FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet

Transkript

1 FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Basuppgifter Fastighetsbeteckning: Typ av registerenhet: Tomt Kommun: Mariehamn (478) Användningsändamål enligt plan: BE Registreringsdatum: Areal: 1007 m² Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Tomtmätning Förrättnings-/beslutsdatum: Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Areal (m²) Från registerenheten: SKOGSGRÄND SKOGSGRÄND I SOLGLÄNTAN I SÖDERGÅRD 177 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (m²): 1007 Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer, tomtindelningar och byggnadsförbud 1) Detaljplan ( ) Fastställandedatum: Ikraftträdandedatum: ) Bindande tomtindelning ( ) Godkännelsedatum: Ikraftträdandedatum: ) Detaljplan ( ) Fastställandedatum: Ikraftträdandedatum: ) Bindande tomtindelning ( ) Godkännelsedatum: Ikraftträdandedatum: ) Byggnadsförbud, tomten är inte förenlig med gällande tomtindelning eller det är nödvändigt att ändra tomtindelningen Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet 1) Förordnande om införande i register Förrättnings-/beslutsdatum: Övriga uppgifter Utskriven från fastighetsdatasystemet Registerdata se närmare Myndigheten bestyrker: Avgift 18

2 Sidan 4 av 21 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har inte tagit del av några handlingar. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighet förvärvad av nuvarande ägare Nya stuprör och hängrännor monterades på huset Byttes taket. Rötskador hade uppkommit i underlagsbrädorna vid takkupan med pulpettak mot öster, vilka pärtorna satt fast vid. Skadat material togs bort, ny underlagsfilt monterades, jämte ny läkt och nya betongpannor. Arbetet utfördes av JM produkt ab (Fjäder). Då ingen luftspalt fanns mellan isolering och underlagstak, utförde Fjäder förbättringsarbeten genom att montera in takluftare (Doldisar) på varannan takstol samt la in en del ribbor mellan isolering och underlagstak, för att förbättra ventilationen. Dräneringsarbeten genomfördes Vid regnväder kom vatten in i källare, framförallt i sydvästra hörnet av huset, huset står på blålera, vilken är vattentät. Cirka en halvmeter av blåleran grävdes bort under huset, varvid både markrör till stuprör och nya dräneringsrör drogs under husets sula, på västra, södra och östra sidan av huset. På den norra sidan av huset står garaget, varvid ingen dränering av denna sida var möjlig. Fuktisoleringsmatta monterades mot husgrund och rören drogs till brunn i gata. Sedan dräneringsarbetet har inget vatten kommit in i källaren. Den gamla oljepannan och oljetanken sanerades ut 2015 varvid fjärrvärme installerades i huset.

3 Sidan 5 av byggdes ett nytt duschrum på entréplan. Duschrummet byggdes av fastighetsägare själv med materialinstruktioner från Gottby tapet. Våtrummet är byggt enligt finska byggnormer. Rör i rör är använda vid rördragning till kall och varmvatten, samt till toalett i våtrummet. Vätskebaserat tätskikt är använt på samtliga väggar och golv i våtrum. Tätskiktet i golv-väggvinklar är förstärkt med glasfiberremsor, med överlapp i innerhörn. Golvbrunnen är en finsk Prevex golvbrunn. Prevexgolvbrunnen är förankrad mot det vätskebaserade tätskiktet med Prevex egen brunnsmanschett samt klämringen som följde med golvbrunnen byttes samtliga fönster ut i bostadsutrymmena drog Harrys El om all el i källarplan. Spricka finns i grunden på sydvästra hörnet. Sprickan fanns innan omdräneringen av huset. Sprickan ökade en aning i omfång efter omdräneringen, men har de senaste åren stannat upp och slutat öka i omfång. Hela köket totalrenoverades cirka El, vatten och avlopp drogs om i köket i samband med renoveringen. Innan huset omdränerades fanns myror i källarplan. Efter omdräneringen har problemet med myror upphört.

4 Sidan 7 av 21 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: Friliggande villa. Vidbyggt garage. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Källare med oarmerade gjutna väggar i sparbetong. mellanbjälklag i trä. Trä. Puts. Aluminiumklädda 2+1-glasfönster i bostadsutrymmena. Betongpannor, läkt, papp och tätlagda brädor. Självdragsventilation. Vattenburen värme, fjärrvärme. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

5 Sidan 8 av 21 Noteringar Utvändigt Väderlek: 20ºC, sol. Markförhållanden: Växter finns intill hus. Växterna binder fukt mot husets fasad. Med tiden sätts även husets dräneringsledningar igen av växternas rötter. Marken lutar mot husets västra fasad.

6 Sidan 9 av 21 Grundmur/Fasad: Omfattande sprickbildning finns i husets grund och fasad. Sprickbildning finns i garagets mexitegelfasad. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.

7 Sidan 10 av 21 Vindskivor: Vindskivor har eftersatt underhåll. Fönster: Dörrar: Luftvärmepump: Luftvärmepump är monterad intill fasaden. Vintertid producerar pumpen stora mängder kondensvatten, vilket ger upphov till isbildning på mark, när kondensvattnet fryser. Vattnet bidrar även till en uppfuktning av garagets grund.

8 Sidan 11 av 21 Hängrännor /Stuprör: Stuprör till takavvattningen finns ej på husets förstukvist. Markledningar med renssilar finns dock förberedda för detta. Garagets hängrännor är original. Utförda i PVC-Plast. Trappa: Betongtrappan är mycket sprucken. Rekommenderas att ta bort trappan och bygga en ny. Sprickbildningar har även skett där trappan är förankrad i huset.

9 Sidan 12 av 21 Yttertak: Yttertaket på nordöstra sidan av huset är täckt av vildvin och är således ej möjligt att besikta. Rostangrepp finns på den äldre skorstensinplåtningen. Otätheter finns mellan garagetaket och husets huvudbyggnad. Plåten sviktar när man går på garagetaket. spikskallar sticker upp märkbart vid trampning intill spik. Garagetaket är i behov av byte.

10 Sidan 13 av 21 Garage: Kraftig mikrobiell lukt upplevs vid entré till garagets mellantak. Tecken på droppläckage finns i i isoleringsmaterialet på mellantaket. Fuktkvotsmätning utförd i brädor som plåten är spikad i med lågt uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet. Fuktfläckar finns i innertaket i garaget. Fuktkvotsmätning utförd i innertak, med fuktkvot runt gräns för mikrobiell tillväxt i innertaket. Se även fuktmätningsprotokollet.

11 Sidan 14 av 21 Mellantak ovan huvudbyggnad: Mellantaket är enbart besiktat lokalt runt lucka då passage, från lucka ut på mellantak ej är krypbar. Spår av träskadeinsekten Blåhjon noteras i underlagstak. Fuktmätning utförd på mellantak med lågt uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet. Mindre fuktfläckar finns intill skorstenen. Fuktmätning utförd på mellantak med lågt uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet.

12 Sidan 15 av 21 För info: Blåhjon är en skalbagge och tillhör familjen långhorningar. Den förekommer i hela norden förutom Island och allra längst i norr. En fullt utvecklad skalbagge blir ca 9-15 mm och är mörkblå till violett. Blåhjonet lägger endast sina ägg i barrträd som är döende eller i timmerstockar där barken finns kvar. Larven lever av tillväxtlagret mellan bark och ved. Larven lever under torr bark av tall och gran. Inför förpuppningen gnager larven en 3-5 cm lång gång snett in i veden. I botten av denna gång gnager den sig en kammare som förseglas med grova träspån. Här sker förpuppningen. Då varje larv endast gnager en sådan gång äventyras aldrig träets bärighet. Bästa sättet att slippa blåhjon i byggnader är att endast ha avbarkat virke på sådana ställen som kan ta skada när blåhonet gnager sig ut.

13 Sidan 16 av 21 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Tilluftsventiler finns ej i sovrum. Delvis saknas lister och andra småsnickerier. Entréplan Hall: Duschrum: Wc-cistern är inbyggd i väggen. Inträffar ett läckage inne i väggen kan en stor vattenskada uppstå innan detta upptäcks. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Duschdörrar tar i badrumsinredning vid öppnande. List finns monterad på golv runt duschzon. Noteras även att inget golvfall finns utanför duschzon. Rum 1: Rum 2:

14 Sidan 17 av 21 Kök: Vattentät botten finns ej i diskbänksskåp. Rekommenderas att montera underlägg under kylskåpet för att upptäcka ett eventuellt smygläckage i god tid. Övre plan Allmänt: Äldre standard, troligen renoverat under 1970-talet. Hall: Sovrum 1: Sovrum 1, förråd:

15 Sidan 18 av 21 WC (äldre duschrum): Golvbrunnen pluggad med bruk. Våtrummet har inte använts av fastighetsägare såsom dusch. Våtutrymme är i behov av renovering om utrymmet ska användas så som duschutrymme. Fuktindikering utförd intill wc-stol utan förhöjda fuktindikationer. Sovrum 2: Sovrum 2, förråd: Sovrum 3: Sovrum 3, förråd:

16 Sidan 19 av 21 Källarplan: Allmänt: Mikrobiell lukt upplevs vid entré till källare. Mögelpåväxt noteras på påreglade källarytterväggar. Saltutfällningar och sprickor finns i källarens väggar. Vid fuktmätning i påreglad källaryttervägg i trapphall noteras förhöjda fuktvärden. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning samt fuktmätningsprotokollet. Trapphall: Pannrum: Förråd:

17 Sidan 20 av 21 Rum: Tvättrum/ duschrum: Mikrobiell påväxt finns på bastupanel på väggar. Höga fuktvärden noteras vid fuktindikering mot golv vid golvbrunnar, vilket är att förvänta då källarens golv belastas av från marken inträngande fukt. Bastu: Golvbrunn finns ej i inne i bastun, dock utanför i duschutrymmet. Noteras att plast har använts bakom bastupanel.

18 Sidan 21 av 21 3 Riskanalys Då husets våtrum börjar bli äldre samt då våtrummet på övre plan är utslitet, finns risk för fuktrelaterade skador i till våtrummen kringliggande konstruktioner. 4 Fortsatt teknisk utredning Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av den mikrobiella lukt samt mikrobiella påväxt som noteras i källarplan. Rekommenderas att ta reda på omfattningen av de fuktrelaterade skadorna som uppkommit i garagets takkonstruktion samt byta garagets yttertak med tillhörande skadat material. Då man dränerar äldre hus, grundlagda på blålera, uppstår ofta rörelser i marken och i förlängningen i husets källarstomme. Detta ger ofta upphov till sprickbildning i husgrunden och i förlängningen fasaden, i synnerhet när källaren är gjuten i oarmerad sparbetong, med ras som värsta tänkbara möjlighet. Om man vill ta reda på om huset har slutat röra sig och undersöka om eventuella grundförstärkningsåtgärder behöver utföras rekommenderas att en firma som arbetar med grundförbättringsarbeten konsulteras. 5 Övrigt --- Eckerö, 13 augusti 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman

19 Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Vedhuggsvägen 2 Mariehamn Postnummer Kommun Mariehamn Fastighetsägare Anders och Eva Enges Beställare: Anders och Eva Enges Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 11 augusti 2017 Närvarande: Anders Enges, Johannes Wikblom Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.

20 Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).

21 Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Provhål i påreglad yttervägg, trapphall i källare Råspont i underlagstak på mellantaket 80,8% vid 16,7ºC Fu 9,6% N Innertak i garage 13,4%-18,1% Fu Underlagsbrädor i garagets mellantak. Bastupanel, i duschzon, i källare 9.0% Fu 17,2% S Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Ånghalt g vatten/ m³ luft Mellantak 62,4% 22,6ºC 12,5 Inomhus 60% 20,9ºC 10,9 Utomhus 70,4% 20,2ºC 12,3

22 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Vedhuggsvägen 2, Mariehamn Mariehamn kommun Nybyggnadsår: 1941 Energideklarations-ID: 236 Energiprestanda: 145 kwh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 55 kwh/m² och år Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Radonmätning: Inte utförd Ventilationskontroll (OVK): Inte utförd Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader Åtgärdsförslag: Har inte lämnats Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, Energideklarationen är giltig till: