BOTANISKA TRÄDGÅRDEN I GÖTEBORG PROJEKT NR SYSTEMRAPPORT DATUM

Transkript

1 BOTANISKA TRÄDGÅRDEN I GÖTEBORG N Y E KO N O M I G Å R D PROJEKT NR SYSTEMRAPPORT DATUM

2 2 M e d v e r k a n d e Västfastigheter Adam Hagsjö Gunnel Lundegren Botaniska Trädgården Göran Jungersten Per Börjesson Jenny Klingberg Konsult och ansvarig för rapporten Tyréns genom Kenneth Eriksson och Ulla Rundstedt Ur Lokalutvecklingsplan från september 2011 kan man läsa: Göteborgs botaniska trädgård är den största i sitt slag i Norden och en av de största i Europa. Med en halv miljon besökare varje år är trädgården ett av Västsveriges mest populära besöksmål. Den är en internationellt respekterad institution för botanisk forskning och hortikulturell utveckling. Göteborgs botaniska är något så speciellt som en institution med ett akademiskt uppdrag kombinerat med en stark folklig förankring. Göteborg

3 3 I n n e h å l l s fö r t e c k n i n g I n l e d n i n g Inledning... 3 Ekonomigården Ekonomibyggnaden Bygglovsprocessen Handlingens innehåll Regionövergripande planering Sammanfattning Nuvarande förhållanden Förslaget Bakgrund Övergripande problem Tidigare utredningar Verksamheten Tomten Beskrivning av tomten Förslaget Byggnaderna Verkstadsbyggnaden Fordonsuppställning Befintlig Ekonomibyggnad Återvinning och Miljöstation Stallet Övrigt Tekniska system Byggnadsteknik VVS El Geoteknik Brand Utrustning Tidplan Kostnadssammanställning Fastighetsinvestering Verksamhet Fakta Ytor Projektorganisation Framtagna handlingar Ekonomigården Ekonomigården är hjärtat i Botaniska trädgården dagliga arbeten. På ekonomigården förbereder man dagens arbete i trädgården. Vägen för transporter in i området delar ekonomigården. Avhärdningsytor för växter, containrar för förråd, bränsle och sopor, återvinning och miljöstation, fordonsuppställning delar idag på ekonomigårdens yta. På ekonomigården finns också växthus och en befintlig ekonomibyggnad samt några små förrådsbodar. Ekonomibyggnaden I den nuvarande ekonomibyggnaden för Göteborgs botaniska trädgård bedrivs löpande drift- och underhållsverksamhet av trädgårdens anläggningar och maskiner. Ekonomibyggnaden har vid arbetsmiljöinspektioner visat på arbetsmiljörelaterade brister samt är ur flera perspektiv bristfälligt verksamhetsanpassad och för liten i förhållande till verksamhetens behov. Bygglovsprocessen En permanent ekonomigård planerades Då planförhållandena är otydliga överenskoms med Stadsbyggnadskontoret att ansöka om en s.k. Bygglovsplan. Denna ansökan skickades in i juni Den utlovade handläggningstiden var 12 månader inkl. handläggning av bygglovsärendet. I januari 2017 meddelade Stadsbyggnadskontoret att den utlovade planen inte kunde bli klar som det var sagt. Detta p.g.a. att de hade upptäckt ett reservat för en underjordiskt järnväg. Handläggningstiden skulle istället bli ca 3 år. Det nya växthusprojektet skulle också ge nya möjligheter för en ny Ekonomigård och det beslöts att under mellantiden uppföra en provisorisk Ekonomigård med ett tillfälligt bygglov. Handlingens innehåll I denna handling föreslås förbättringar av användandet av ekonomigårdens ytor och logistik. Byggnaderna skall uppfylla verksamhetens krav men samtidigt få en enklare utformning och kunna demonteras efter bygglovtidens slut. Förslaget kompletteras med en kalkyl, tider och förslag till etapper. Regionövergripande planering Förslaget följer regionens mål om att verksamheterna skall hålla hög kvalité och bedrivas på ett tryggt och säkert sätt.

4 4 S a m m a n fattning Ur Förstudie Ny Ekonomigård från2013 kan man läsa: En central förutsättning för att botaniska trädgården skall kunna drivas är att verksamheten har möjligheten att genomföra drift- och underhållsarbeten med parkens maskiner och redskap. Verksamheten servar hela botaniska trädgården inom många områden med reparation, service och förbättringar. Även all förekommande teknik i växthusbyggnaden kräver kontinuerligt underhåll. Det nya förslaget innebär att upprätta en ny modern ekonomibyggnad som möter dagens arbetsmiljökrav. Nuvarande förhållanden Ekonomigården är hjärtat i Botaniska trädgården dagliga arbeten. På ekonomigården förbereder man dagens arbete i trädgården. Man hämtar sina arbetsredskap, jord gödsel och lastar på sitt arbetsfordon. Stor aktivitet sker här. Infart till ekonomigården och Botaniska trädgården sker från norr. Ekonomigården begränsas i väster av ett träplank som riktar sig mot en radhuslänga. I norr begränsas ekonomigården av en häck och Vitsippsbäcken. I öster begränsas ekonomigården av växthus. I söder finns Stallet, en Personalbyggnad samt Administrationsbyggnaden. Det nya förslaget innebär att upprätta förbättrad ekonomigård som möter dagens arbetsmiljökrav. I de nya byggnaderna ska förrådsytor effektiviseras, verkstäderna moderniseras, maskin- och fordonsparken får nya garageutrymmen och uppställningsytor. Därtill ska kontor för administration, samt en miljöstation för källsortering finnas. Förslaget Ekonomigårdens yta (tomten) är knappt 2000 m2. På ekonomigården finns ytor för lastning och lossning av gods. Hantering av avfall sker också här. Uppställningsplatser för fordon finns här. Ekonomigårdens uteytor är lika viktiga som ekonomigårdens byggnader. Problem med stölder är stora. Att kunna låsa in material och fordon är viktigt. Två nya provisoriska byggnader förslås lösas med prefabricerade stålhallar. En ny Verkstadsbyggnad med verkstäder och förråd. En ny byggnad för fordonsuppställning med en takövertäckt arbetsyta. Befintlig Ekonomibyggnad renoveras upp till förråd och kontor. Miljö och återvinning sker i en containerläsning.

5 5 Personalbyggnad Administration Stallet

6 6 B a k g r u n d Övergripande problem Inom den nuvarande ekonomigården för Göteborgs botaniska trädgård bedrivs löpande drift- och underhållsverksamhet av trädgårdens maskiner och anläggningar. Arbetsmiljön har varit eftersatt och den befintliga ekonomibyggnaden har vid arbetsmiljöinspektioner visat på arbetsmiljörelaterade brister samt är ur flera perspektiv bristfälligt anpassad för verksamheten. Den är för liten i förhållande till verksamhetens behov. Utrymmena har varit trånga och legat i olika plan med trappor. En rörverkstad har legat i en container bakom restaurangen. Svetsarbeten har gjorts utomhus. Den nya provisoriska ekonomigården med dess byggnader planeras inom samma område som idag. De nya provisoriska ersättningsbyggnaderna medför möjlighet att lösa platsbristen för fordon och förvaring samt lösa rådande arbetsmiljöbrister. Ur En bedömning av arbetsmiljö gjordes 2012 av Hälsan och Arbetslivet kan man läsa: Vid besöket gjordes även en övergripande bedömning av ekonomibyggnadens verkstadsdel. Verkstadsdelen har en mycket stor brist på ytor till följd av att det inom verksamheten inte finns tillräckliga utrymmen för uppställning av t.ex teknisk utrustning. Konsekvensen av detta blir att verkstadsdelen utnyttjas både till verkstad och garage. Denna kombination medför att arbetet i verkstaden försvåras, genom mycket bristfälliga ytor för denna verksamhet. Detta resulterar i stor risk för olyckor/tillbud och annan ohälsa vid verkstadsarbete. Det finns ett stort, akut behov av att renodla dessa verksamheter dvs att man skapar förutsättningar där en lokal används för rent verkstadsarbete och en separat lokal för uppställning av teknisk utrustning dvs garage. Tidigare utredningar Flera utredningar och bedömningar har gjort och en samlad bedömning är att det finns ett stort behov av en fungerande ekonomigård med nya ekonomibyggnader MÖTESANT. ANG.EKONOMIGÅRDEN, Botaniska, Semrén+Månsson LOKALPROGRAM, , SEMREN&MÅNSSON LOKALUTVECKLINGSPLAN, September 2011 Botaniska, Västfastigeheter, Semrén+Månsson FÖRSTUDIE; NY EKONOMIGÅRD, TEKNISK FÖRSÖRJNINGSPLAN, Göteborgs Botaniska trädgård, Dec 2013 Pyramiden Arkitekter AB BEDÖMNING AV STALLET OCH EKONOMIBYGGNADEN/KONTORSDELEN GÖTE- BORGS BOTANISKA TRÄDGÅRD, UR ETT ARBETSMILJÖPERSPEKTIV Diarienummer: 2012:105:1, Hälsan och Arbetslivet, GÖTEBORGS BOTANISKA TRÄDGÅRD - BEDÖMNING AV EKONOMIBYGGNADENS VERKSTADSLOKALER UR ETT ARBETSMILJÖPERSPEKTIV, Diarienummer: 2013:28:1, Hälsan och Arbetslivet Ur Förstudie från 2013 kan man läsa: Då verksamheten ständigt måste lösa problem hindrar det verksamheten från att lägga engagemang, tid och resurser på att utvecklas och förbättras. Nedan sammanfattas övergripande brister i arbetsmiljön som identifierats i följande utredningar: Göteborgs botaniska trädgård bedömning av ekonomibyggnadens verkstadslokaler ur ett arbetsmiljöperspektiv Diarienummer: 2013:28:1 Bedömning av stallet och Ekonomibyggnaden/kontorsdelen - Göteborgs botaniska trädgård ur ett arbetsmiljöperspektiv. Diarienummer: 2012:105:1

7 7 Träverkstaden Uppfyller inte minimikraven för ventilation - allmän och processventilation. Nuvarande lokal är inte tillräckligt stor - svårt att använda de maskiner som finns och få plats med material som är stort och långt. Maskinverkstaden Uppfyller inte minimikraven för ventilation allmän och processventilation. Lokalen används till både verkstad och uppställningsplats för fordon- försvårar arbetet i lokalen och ökar risken för olyckor. Bristfällig allmän- och platsbelysning. Bristfälliga förvaringsmöjligheter för verktyg och kemikalier. Målarverkstad Uppfyller inte minimikraven för ventilation allmän och processventilation. Bristfälliga förvaringsmöjligheter för verktyg, färg, kemikalier. Trång lokal som försvårar arbetet och större saker får inte plats. Ligger i källarplan som drabbas av översvämning vid kraftiga regn. Svårt att få större saker ner- och upp för trappan. Garage för fordon Uppställningsplats finns ej för alla fordon. Fordon parkeras in och blockerar andra fordon. För låg takhöjd- risk att slå i huvud. Oisolerade uppställningsplatser är olämpliga för elfordon. Förråd Utspridda över hela trädgården, medför ökade transporter. För få förråd, flertal tillfälliga lösningar. Ineffektivt för verksamheten. Svårt att kontrollera och övervaka. Otäta dörrpartier- medför kalla ytor och drag. Trång lokal som försvårar arbetet. För få kontor- arbetsplatsbrist. Oergonomiska arbetsplatser. Ej tillgänglighetsanpassat- Kontor ligger på halvplan med en olämplig trappa. ÖVERST: Målarverkstad i källare MELLAN: Maskinverkstad UNDERST: Träverkstad

8 8 Ve r k s a m h e t e n Den operativa teknik och serviceverksamheten har en central roll i den nya ekonomigården. Antal kontorsplatser är alltid för få och man har under en del av året också säsongsarbetare som behöver en (delad) kontorsplats och tillgång till dator. Ytterligare behov av förråd finns för verksamheten. Förråd i Paviljongkällaren för möbler och utställning. Krukförråd finns spritt i området. I Stolpboden förvaras utställningsmaterial. Inget av detta ersätts med förråd i de nya ekonomibyggnaderna utan får ersättas då de nya växthusen planeras. Idag sker frörensning i tillfälliga och bristfälliga lokaler som inte kommer att ersättas i den provisoriska Ekonomigården. Vinterförvaring av knölar av Dahlior och potatis kommer att ske på annan plats inom Botaniska. Ur Förstudie 2013 kan man läsa: Teknikverksamheten servar hela Göteborgs botaniska trädgård inom många områden vid reparationer, service och förbättringar av bl.a. maskinpark, bevattning, pumpar, fontäner och dammar. All teknik i växthusbyggnaden t ex el, vatten, värme, luft- och skuggautomatik, hydroforer, gödselblandare, vattenhandtag, väderstation, klimatanläggning etc. kräver därtill kontinuerligt underhåll. Utställningsverksamhet till botaniskas utställningslokaler i växthus, butik och Stolpboden samt deltagande på mässor innebär speciallösningar och kreativt arbete. Skyltar, montrar och bänkar är exempel på vad som tillverkas, monteras och underhålls. Trä-, metall-, och målnings-arbete förekommer regelbundet för att tillgodose ovanstående behov, och även svetsarbeten förekommer i mindre skala. Verksamheten har en maskinpark på fordon som behöver olika typer av garage och laddningsstationer beroende på om de har el- eller bränsledrift. En variation av olika verktyg, maskiner, redskap och material kräver sina förvaringsmöjligheter t ex finns olika typer av mindre trädgårds- och anläggningsmaskiner, byggställning, stegar, slangkärror, skottkärror, krukor, virke, växthusskivor, gödsel, bekämpningsmedel, nät och uppbindningsmaterial. Trädgården behöver dessutom även förråd till material för el- och rörarbeten. Svets och metallarbeten sker idag i samma utrymmen man servar fordon

9 9 Fortsättning av text ur Förstudie 2013 kan man läsa: Utställningsmaterial i form av dekorationsmaterial tyger, kärl, skärmar, montrar, text- och bildmaterial varieras, används och återanvänds till trädgårdens många olika utställningar. Visst kontorsarbete sker bäst i nära anslutning till den praktiska verksamheten det finns både behov av kontor till personal med ledningsfunktion och kontorsstationer där medarbetarna genomför administrativa arbetsuppgifter på datorer så som söka information på internet, bruksanvisningar, beställnings- och inventeringsarbete samt läsa och information på intranätet mm. Bristen på kontorsarbetsplatser är i dag ett stort problem då tidigare kontor har fått utrymmas på grund av arbetsmiljöbrister. Genom att skapa nya kontorsarbetsplatser för dessa administrativa kontorsfunktioner frigörs även lokaler i den administrativa byggnaden. ÖVERST: Skottkärror förvaras utomhus MELLAN: Container vid restaurangen med rördelar. UNDERST: Kontorsarbetsplatser i nuvarande ekonomibyggnad

10 10 To m t e n Beskrivning av tomten Tomtens yta, där ekonomibyggnaderna föreslås, är knappt 2000 m2. Uteytan är lika viktig som byggnadsytan därför måste byggnaderna vara kompakta. Även på uteytan sker stor aktivitet och ibland också konflikter mellan olika intressen för att klara dagens arbete. Problem med stölder är stora, att kunna låsa in material och fordon är viktigt. Vid utformning av de nya byggnaderna har en prioritering av programkraven varit nödvändigt. I huvudsak är det förrådsytor man måste förlägga på annan plats. Entrén till området har en grind, Särö-grinden som står öppen dagtid och låses manuellt på natten. Det skall förberedas med tomrörsdragning för en ny grind med passagekontroll och motordrift. 1 Foton utmed infarten i områdets norra del Bild 1: Infart från Särögatan Särögrinden.. Bild 2 och 3: Sopkärl och sopcontainrar för sortering. Tomten delas idag av tillfarten till hela trädgården. Trafik och transporter som skall längre in i området kommer denna väg. Den är också insats-väg för räddningstjänsten och får inte blockeras. Idag fungerar vägen även som arbetsyta. På ekonomigården finns ytor för lastning och lossning av gods. Återvinning- och miljöstation är idag placerad utomhus. Den befintliga ekonomibyggnaden och några mindre förrådsbodar finns väster om vägen. Öster om vägen finns förrådscontainrar och avhärdningsytor för växter. Här står också en stor kastanj. Förslaget Två nya byggnader förslås, en verkstadsbyggnad och en frostfri byggnad för fordonuppställning. Den bef Ekonomibyggnaden föreslås byggas om till förråd och kontor. Verksamheten på ekonomigården renodlas till att främst vara till för den dagliga skötseln av trädgården, mottagning av gods och uppställning av större fordon utomhus. Den östra delen av ekonomigården hägnas in av att staket för att hindra stölder. 2 De nuvarande odlings- och avhärdningsytorna nära växthusen föreslås flytta länge öster ut

11 11 Nuvarande utseende Skala1 :

12 Foton i ekonomigårdens västra del Bild Bild Bild Bild Bild 4: 5: 6: 7: 8: Stortraktor och förrådscontainrar för redskap mm Foton från genomfartsväg och staket mot Ekonomigårdens östra del. Ytor för uppställning av fordon och gods. Miljöstation på Ekonomibyggnadens norra gavel. Ekonomibyggnad, växthus och bod

13 Föreslaget utseende Skala1 :500 13

14 14 B y g g n a d e r n a Den nya ekonomigården förslås få två nya byggnader, en Verkstadsbyggnad och en Fordonsuppställning. Den befintliga Ekonomibyggnaden görs om till kontor och redskapsförråd. Som komplement kan även det befintliga Stallet användas, främst som förråd. Byggnaderna kommer att förses med ett gott skalskydd då man har stora bekymmer med stölder. Verkstadsbyggnaden Den nya Verkstadsbyggnaden ersätter gamla otidsenliga lokaler med nya ändamålsenliga lokaler med god arbetsmiljö där olika arbetsmoment separeras. Verkstadsbyggnad, Fasad åt norr Skala1 :200 Verkstadsbyggnaden är främst till för den operativa servicen i området med verkstäder för metall, trä och service av fordon samt ett plockförråd för drift och underhåll. I träverkstaden kommer arbeten med montage av utställningsmaterial mm att kunna utföras. Fordonsuppställning Fordonsuppställning uppförs som en frostfri byggnad. Trädgårdsfordon skall kunna förvaras inlåsta och takövertäckta samt skall elfordonen kunna laddas här. Den takövertäckta arbetsyta ger möjlighet att vid sämre väder arbeta under tak. Verkstadsbyggnad, Fasad åt väster Skala1 :200 UR FÖRSTUDIE kan man läsa. Säkerhet För att förbättra säkerheten avseende stölder bör den nya byggnaden utformas så att det finns möjlighet att stänga till med grindar/portar för att hålla obehöriga borta. I samband med effektiviseringen av förrådsytor bör ett passagesystem installeras för att få bättre kontroll över verkstädernas förråd vilket effektiviserar verksamheten. Angelägenhetsgrad ur tekniskt perspektiv Den befintliga byggnaden uppfyller inte ställda arbetsmiljökrav avseende främst verkstadsverksamheten som bedrivs i lokalen idag. Ej heller maskingaraget är tillfyllest ur arbetsmiljösynpunkt. Verkstadsbyggnad, Fasad åt söder Skala1 :200

15 15 Fordonsuppställning, Fasad åt öster Skala1 :200 Fordonsuppställning, Fasad åt öster Skala1 :200 Befintlig Ekonomibyggnad Kontor Befintligt kontor och träverkstad renoveras upp till ett modern kontor med ny ventilation och ytskikt. Kontoret ett tiotal arbetsstationer där även platser för säsongsanställda finns. Förråd Förråden för trädgårdens redskap, verktyg och småmaskiner är idag spridda i bodar och containrar. Dessa förråd samlas i den gamla verkstaden. Motorsågar får ett speciellt utrymme, då krav på access och låsbarhet finns. Gödsel och gift får också ett eget låsbart utrymme. Återvinning och Miljöstation Återvinning och Miljöstation har idag varit helt utomhus. Den nya återvinning och miljöstationen placeras i ett kall låsbar container nära Särögrinden. Container för brännbart avfall finns nära Särögrinden och lättillgänglig för sopbil. Stallet Stallet ingår inte i projektet men på vinden frigörs ytor till förråd lättare saker t.ex. utställningsföremål. Här vinterförvaras trädgårdens fiskar. Övrigt Spolplats Spolplatta av betong, 5x8 m. Aco drain ränna ansluts till oljeavskiljare. Vattenutkastare Två vattenutkastare på befintlig Ekonomibyggnad och en på ny Verkstadsbyggnad föreslås för att kunna spola av fordon och redskap. Fordonsuppställning, Plan Skala1 :200 Befintlig ekonomibyggnad, Plan Skala1 :

16 16 Te k n i s k a s y s t e m Byggnadsteknik Fordonsuppställning De nya byggnaderna skall byggas som prefabricerad stålhallar för att kunna demonteras och återanvändas efter det tillfälliga bygglovets utgång. En permanent Ekonomibyggnad kan under tiden planeras och byggas tillsammans med nya växthus. Byggnaden skall ha en livslängd på anvisad plats på 5-10 år. Byggnaden skall kunna demonteras och flyttas till annan plats. Verkstadsbyggnad Byggnaden skall ha en livslängd på anvisad plats på 5-10 år. Byggnaden skall kunna demonteras och flyttas till annan plats. Allmänt: Byggnaden skall värmas upp. (+20 C). Grundläggning skall vara med i byggsystemet. Stomme: Byggnaden utförs med fribärande ramar så att invändig fri höjd maximeras. Golv av betong med underliggande isolering. Grop för lyftbord och förstärkning för pelarlyft skall finnas. Ytterväggar: Utsida bekläs med trapetskorrugerad plåt. Insida vägg bekläs med slagtålig skiva eller trapetskorrugerad plåt. Byggnaden skall ha sockelelement i betong typ sandwichelement. Skall fungera som skydd för påkörning Yttertak: Utvändigbeklädnad av trapetskorrugerad plåt. Allmänt: Byggnaden skall kunna hållas frostfri. Grundläggning skall vara med i byggsystemet. Stomme: Byggnaden utförs med fribärande ramar så att invändig fri höjd maximeras. Golv asfalteras Ytterväggar: Utsida bekläs med trapetskorrugerad plåt. Insida vägg bekläs med slagtålig skiva eller trapetskorrugerad plåt. Byggnaden skall ha sockelelement i betong typ sandwichelement. Skall fungera som skydd för påkörning. Yttertak: Utvändigbeklädnad av trapetskorrugerad plåt. Befintlig Ekonomibygnad Befintlig Ekonomibyggnad skall efter att fordonsverkstad och träverkstad flyttat över till den nya verkstadsbyggnaden rensas från kvarvarande verkstadsutrustning inreds som förråd respektive kontor. Kontorsdel förses med ny ventilation och el. Övrig utrustning och inredning i förråd och verkstäder ingår verksamhetens åtagande Invändiga ytskikt skall vara tåliga då detta är en grov och ruff miljö Larm och säkerhet: Dörrar och portar förbereds med tomrör för ett larm och passagesystem. Verksstad, sektion Skala1 :200 Fordonsuppställning, sektion Skala1 :200

17 17 VVS Verkstadsbyggnad Luftbehandlingssystem Ett luftbehandlingsaggregat som betjänar hela huset placeras på taket. Respektive rum förses med till- och frånluft. Variabelt luftflöde styrt efter närvaro. Metallverkstaden har en frånluftsfläkt för svetsutsug. Träverkstaden har ett skåp för lösningsmedel med separat frånluftsfläkt. Värmesystem Verkstaden förses med luft/vatten värmepump för uppvärmning med vattenburet värmesystem. Tappvattensystem Tappvarmvatten bereds i värmepumpsanläggningen. Vattenutkastare installeras utomhus för rengöring av verktyg och avspolning av redskap Tryckluftssystem En tryckluftskompressor installeras i väderskyddad utomhus. Fordonsuppställning Luftbehandlingssystem Fordonsuppställningen har ett frånluftssystem för batteriladdning. Värmesystem Fordonsuppställningen förses med luft/luft värmepump för att kunna hålla frostfritt. El El- och Telesystem Befintlig utrustning för data, brand och inbrottslarm i bef Ekonomibyggnad används. Kontor förses med nedpendlade belysningsarmaturer, övriga armaturer monteras dikt tak och på fasad utomhus. Kontorsarbetsplatser och arbetsplatser förses med 2st dubbla vägguttag och 1st dubbelt datauttag. Brandlarm installeras. Förberedelse med tomrör för inbrottslarm och passagesystem. Fordonsuppställning och verkstad förses med egen elcentral. Elektriska maskiner och verktyg ansluts. Fordonsuppställning förses med uttag för laddning av elfordon. Geoteknik Jordlagren inom planerad byggnadsyta bedöms bestå av 1-2 m fyllning av varierande material på mycket lös lera som vilar på friktionsjord ovan berg. Jordlagren utgörs enligt SGU:s karta av postglacial lera som övergår i glacial lera mot öster närmare växthuset och enligt SGU:s jorddjupskarta bedöms jorddjupen vara mellan m. Grundvatten har påträffats på mellan 1-2 m djup i äldre utförda provtagningspunkter. Då de föreslagna byggnaderna är av tillfällig karaktär och att inga uppfyllnader görs föreslås byggnaderna grundläggs med platta på mark. Brand Då avstånd mellan byggnader < 8 m måste brandskyddet i det avseendet beaktas särskilt. Då befintliga byggnader med all sannolikhet inte är utformade med utgångspunkt från framtida närliggande byggnader måste alla åtgärder vidtas i de byggnader som nu utförs

18 18 U t r u s t n i n g Utrustning och inredning till verkstäder inventeras. Utrustningen och verkstadsmaskiner är delvis äldre och uppfyller inte dagens krav på säkerhet och god arbetsmiljö. Metallverkstaden får en ny fast kallbandsåg, en fast pelarborr, och en fast bandslipmaskin. I träverkstaden inventeras befintliga maskiner och dessa ersätts eller kompletteras med nya. Våtdammsugare för metallverkstäderna föreslås. De gamla fasta arbetsborden ersätts med höj och sänkbara arbetsbord. Dessa kompletteras med hyllor, verktygstavlor, grenuttag och en arbetsplatsbelysning. Vid varje arbetsbord finns också ett avstick för tryckluft. Verkstäderna förses med mobila verktygvagnar, som man kan ladda med verktyg och reservdelardelar. Flera låsbara maskinskåp med energipaneler (för laddning av handverktyg) kommer att finnas. Ett nytt försänkt lyftbord som främst skall säkerställa lyften och förenkla service av de ledadefordonen (där fasta lyftpunkter är svåra att säkra). På lyftbordet kan även en del svetsarbeten göras. Då lyftbordet är nedsänkt får man en fri golvyta som gör lokalen mer flexibel. Den befintliga tvåpelar-lyften flyttas med. Serviceverkstaden får också ett nytt svetsbord och mobila skyddsskärmar. Ett rejält utsug på en rörlig arm gör också att svetsarbeten kan utföras i hela metall och serviceverkstaden. En datorarbetsplats i verkstaden har länge varit ett önskemål. Förvaring sker i öppna hyllor som kan kompletteras med olika tillbehör t.ex. arbetsskivor, lådor mm. Öppet hyllsystem med tillbehör som utdragbara hyllplan, lådor mm Höj-och sänkbart arbetsbord med verktygstavla och belysning Mobil verktygsvagn med tillbehör som hyllor och verktygtavlor

19 19 Verkstad med utrustning Skala1 :

20 T i d p l a n 20

21 21 K o s t n a d s s a m m a n s t ä l l n i n g Fastighetsinvestering Summa Nettokostnad Arbetsplatsomkostnad och GE-arvode Summa Entreprenadkostnad Oförutsett 15 % Projekt o byggherrekostnad Evakueringskostnad Total investeringskostnad Verksamhet Utrustning

22 22 Fa k t a Ytor Områdets (Ekonomigården) storlek är ca 2000 m²inklusive väg Västra delen ca 1000m² och den östra ca 750 m². Verkstadsbyggnad Ekonomibyggnadens Bruttoarea Utsida yttervägg) 190 Ekonomibyggnadens Nettoarea Plan 1 (Insida yttervägg) 180 Verkstadsdel (Metall och fordon) 105 Plockförråd 25 Träverkstad 50 Fordonsuppställning Fordonsuppställning Bruttoarea (Utsida yttervägg) 210 Fordonsuppställning 130 Takövertäckt gård 80 Befintlig Ekonomibyggnad Ekonomibyggnadens Bruttoarea (Utsida yttervägg) 170 Ekonomibyggnadens Nettoarea Plan 1 (Insida yttervägg) 160 Kontor 80 Förråd 80 Projektorganistation Västfastigheter Projektledare: Adam Hagsjö Fastighetschef för Fastighet Väst: Gunnel Lundegren Botaniska Trädgården Verksamhetschef: Göran Jungersten Personalrepresentant: Per Börjesson Personalrepresentant: Jenny Klingberg Konsultgrupp Projekteringsledare: Kenneth Eriksson, Tyréns Arkitekt: Ulla Rundstedt, Tyréns Brand: Carl-Magnus Siljedahl, Albacon AB Elkonsult: Tommy Gustafsson ELK i Göteborg AB VVS-konsult: Stefan Berntsson EPG Konsult Kalkyl: Ingmar Rahm White Kontrollansvarig: Bo Svensson Hifab AB

23 23 F ra m t a g n a h a n d l i n ga r Systemhandling Arkitekt, A: Ritningar enligt Ritningsförteckning. Daterad Rambeskrivning Bygg. Daterad Rumsfunktionsprogram, RFP. Daterad Förfrågningshandling VVS Handlingsförteckning, Daterad Rambeskrivning, VVS-, Styr och övervakningsinstallation, Daterad Förfrågningshandling El Teknisk Rambeskrivning El och Teleinstallationer, Daterad

24 24