RAPPORT STATUSBESIKTNING MASKINHUS, SALTSJÖBADEN SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK UPPDRAGSNUMMER STOCKHOLM (10)

Transkript

1 STATUSBESIKTNING MASKINHUS, SALTSJÖBADEN UPPDRAGSNUMMER STOCKHOLM SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK 1 (10) S wec o Gjörwellsgatan 22 Box SE Stockholm, Sverige Telefon +46 (0) Fax +46 (0) S w ec o Struc tu res AB Org.nr Styrelsens säte: Stockholm M us tafa Al Ham am i Telefon direkt +46 (0) Mobil +46 (0) mustafa.alhamami@sweco.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Allmänna upplysningar 3 2 Metod 4 3 Objektbeskrivning Bakgrund Objektbeskrivning 5 4 Besiktning Invändigt Utvändigt 7 5 Åtgärder 8 Bilaga 1 - Foton 9 2 (10)

3 1 Allmänna upplysningar Uppdragsgivare Lars Ekroth, fastighetsförvaltare på Nacka kommun Objekt Maskinhus, Saltsjöbaden Uppdrag Utföra statusbesiktning av maskinförråd i Saltsjöbaden, Nacka kommun Besiktningsdag Besiktningsman Johan Haglund (Sweco Structures AB) Mathias Karlsson (Sweco Structures AB) Mustafa Al Hamami (Sweco Structures AB) Aktuell byggnad 3 (10)

4 2 Metod Med statusbesiktning menas en överskådlig okulär besiktning i byggnaden där uppenbara brister noteras. För denna byggnad så är inga underhållskostnader framtagna. Den aktuella byggnaden är i relativt dåligt skick vilket leder fram till frågan vilket skick som kan accepteras. En bedömning är gjord där besiktningsmännen har tagit beslut om vad som är en rimlig åtgärd utifrån byggnadens förutsättningar. Av denna anledning vill besiktningsmännen gärna lämna vissa frågor öppna för diskusson med beställare. 4 (10)

5 3 Objektbeskrivning 3.1 Bakgrund Kommunen har funderingar på att förändra verksamheten i byggnaden till ett förvaringsutrymme. I denna rapport tas utgångspunkten av vad som behöver göras ur byggteknisk synvinkel. Utgångspunkten för detta är vad som behöver göras för att få ett fungerande förråd. 3.2 Objektbeskrivning Grund: Betongplatta på mark Ytterväggar: Ytterväggar av lättbetong med invändig och utvändig puts. Tak: Takkonstruktionen utgörs av ett uppstolpat tak på lättbetongbjälklag, med pappbeklädd råspont. Vinden är välventilerad. 5 (10)

6 4 Besiktning 4.1 Invändigt Konstruktionsdel Observationer Golv Fri betongyta (ej någon golvbeläggning) Håligheter i platta förekommer för genomföringar/installationer. Betongfundament för maskiner sticker upp ca 7 cm från golvyta. Vägg Innertak Invändiga putsen har släppt på några ställen. Installationer täcker stora delar av väggen. Lättbetongelement avskiljer kallvind och förråd. Ser ut att vara i gott skick. Innervägg Lättbetong (?) 6 (10)

7 4.2 Utvändigt Konstruktionsdel Tak och gavelpanel Observationer Vindskivor är i behov av ommålning Panel på gavel är i behov av ommålning Det förekommer mycket getingbon på kallvinden. Det tyder på att det finns springor som behöver tätas för att förhindra att insekter kommer in. Stående vatten i hängrännor. Dåligt fall samt grus i hängrännor. Takpapp i bra kondition. Genomföringar i takpapp i form av elkablar Kylmaskin placerad på taket. Infästning verkar fungera utan inläckage men det ser inte fackmannamässigt ut. Fönster Fönster i behov av omkittning och ommålning. Fönster saknar tätningslister. Yttervägg Putsen har släppt i underkant vägg och framförallt under port. Port är sliten- minst ommålning. Överstora hål i ytterväggen för elkablar- åtgärdas. Sprickbildning i vägg under fönster max 1 mm. Skiftande färg på putsen- Kallvind Övrigt Ingen synlig mögelpåväxt, men det fanns en tydlig doft av mögel. Många getingbon- åtgärdas. Ligger på vinden Sannolikt kommer mycket vatten från berget bakom verkstaden- komplettering med ny dräneringsledning. Utvändigt isolerad låda för inkommande vatten mm i dåligt skick- saknar tak. 7 (10)

8 5 Åtgärder Konstruktionsdel Tak och gavelpanel Åtgärder Vindskivor och panel i gavelspets i behov av ommålning eller hellre utbyte så att inte så mycket insekter kommer in. Kylmaskin är troligtvis överflödig i framtiden. Demontera den och täta genomföringar. Elkablar som sticker ut i taket bör flyttas från taket. Rensa hängrännor och tillse att fall erhålls. Fönster Fönster ommålas och kittas om. Tätningslister kan sättas om ventilation i byggnaden kan tillses på annat sätt. Yttervägg Kallvind Golv Övrigt Putsen på in och utsida yttervägg ses över och lagas i på de ställen där putsen har släppt. Hål i väggen bör undvikas (om det inte är ventilationshål)-dessa sätts igen. Avfärgning av puts om beställaren önskar en enhetlig fasadkulör. Port behöver minst målas om, hellre bytas. Att det luktade mögel på vinden kan bero på att det ligger skräp på vinden. Inledningsvis kan skräpet tas bort och bjälklaget rengöras. Därefter görs en ny bedömning. Sanering av getingbon. Bortbilning av betongfundament samt igengjutning av grop i golv. Sannolikt kommer mycket vatten från berget bakom verkstaden. Vi rekommenderar att det installeras en dräneringsledning mellan berg och hus för att undvika stående vatten. Utvändigt isolerad låda för inkommande vatten åtgärdas. Ventilationen i byggnaden måste säkerhetsställas om det ska förvaras känsligt material i förrådet. Risken är att byggnaden står utan ventilationsmöjligheter när byggnaden tätas. VVS konsult bör inkopplas i samband med ombyggnad. 8 (10)

9 Bilaga 1 - Foton Foto 1 - Port till maskinverkstaden. Foto 2 - Vindskivor och panel i gavelspets i behov av ommålning eller utbyte. Olika kulör på putsen. Foto 3 - Överstora hål i ytterväggen för elkablar. Foto 4 - Utvändigt isolerad låda för inkommande vatten i dåligt skick- saknar tak, risk för frysning! 9 (10)

10 Foto 5 - Håligheter i platta förekommer för genomföringar/installationer. Foto 6 - Genomföringar i väggen. 10 (10)