RAPPORT STATUSBESIKTNING SKURU IP, KLUBBLOKAL SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK UPPDRAGSNUMMER STOCKHOLM (15)

Transkript

1 STATUSBESIKTNING SKURU IP, KLUBBLOKAL UPPDRAGSNUMMER STOCKHOLM SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK 1 (15) S wec o Gjörwellsgatan 22 Box SE Stockholm, Sverige Telefon +46 (0) Fax +46 (0) S w ec o Struc tu res AB Org.nr Styrelsens säte: Stockholm M us tafa Al Ham am i Telefon direkt +46 (0) Mobil +46 (0) mustafa.alhamami@sweco.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Allmänna upplysningar 3 2 Metod och förutsättningar 4 3 Objektsbeskrivning 5 4 Besiktning Utvändigt Invändigt 7 5 Åtgärder Utvändigt Invändigt 10 7 Underhållskostnader 12 Bilaga 1- Foton 13 2 (15)

3 1 Allmänna upplysningar Uppdragsgivare Lars Ekroth, fastighetsförvaltare på Nacka kommun Objekt Omklädningsrum/klubbstuga, Skuru IP Uppdrag Utföra statusbesiktning av omklädningsrum/klubbstuga på Skuru IP, Nacka kommun Besiktningsdag Besiktningsman Johan Haglund (Sweco Structures AB) Mathias Karlsson (Sweco Structures AB) Mustafa Al Hamami (Sweco Structures AB) Aktuell byggnad 3 (15)

4 2 Metod och förutsättningar Med statusbesiktning menas en överskådlig okulär besiktning i byggnaden där uppenbara brister noteras. En grovt uppskattad underhållskostnad för respektive brist delges i rapporten. Kostnaderna baseras på grovt uppskattade mängder och kvaliteter. Det fanns inga tillgängliga handlingar (ritningar, underhållsplaner etc.) för byggnaden vilket medför att uppskattningarna blir väldigt grova. Kostnaderna ska ses som en indikation, inte som en exakt beräkning. Underhållskostnaderna avser endast entreprenadkostnad för bygg (material och tidsåtgång) exklusive mervärdesskatt. Inga byggherrekostnader har medtagits. Den aktuella byggnaden är i relativt dåligt skick vilket leder fram till frågan vilket skick som kan accepteras. En bedömning är gjord där besiktningsmännen har tagit beslut om vad som är en rimlig åtgärd utifrån byggnadens förutsättningar. Av denna anledning vill besiktningsmännen gärna lämna vissa frågor öppna för diskusson med beställare. Åtgärder och kostnader kan således diskuteras. 4 (15)

5 3 Objektsbeskrivning Byggnaden består av två våningar. En övervåning med klubbstuga, bastu och duschutrymme och en källarvåning med omklädningsrum och duschutrymme. Grund: Källarväggar i betong med betong platta på mark Ytterväggar: Väggar är uppbyggda med träregelstomme med mellanliggande mineralullsisolering. Fasaden består av en stående falsad träpanel. Tak: Takkonstruktionen utgörs av kallvind vid trätakstolar och taktäckningen består av taktegel med underliggande underlagspapp på råspont. 5 (15)

6 4 Besiktning 4.1 Utvändigt Konstruktionsdel Observationer Tak Stuprör i dåligt skick, sitter ej ihop på något ställe. Rostigt. Utkastare till stuprör saknas på ett ställe. Kraftiga färgsläpp på takfotsbräda och hängrännor. Takpapp på tillbyggnadsdel trasig/uppfläkt på två ställen, råspont uppfuktad/skadad. Hängränna helt avrostad intill väggstege. En hel del skadade takpannor. Nockpannor saknas bitvis. Vattbrädor kraftigt rötskadade. Nockbräda rutten där nockpannor saknas. Fönster Sockel Yttervägg Fönster i behov av omkittning och ommålning. Skada i sockel i hushörn mot norr. Oluftad panel. Hål i panelen vid stuprör. Panel på södersidan har slagit sig kraftigt på några ställen vilket har medfört att vatten kan ledas in. Trä innanför panelen vid övre trappsteget på södersidan är murket, troligen trycks vatten in i glipa mellan underkant panel och överkant trappa. Kraftiga färgsläpp på underkant dörr mot söder. Spricka på sidan av huvudtrappa. Kallvind Råsponten var mörk på insidan. Det var svårt att avgöra om det handlar om nedsmutsning eller mögel. Det luktade inte mögel på vinden vid besiktningstillfället. Det fanns mycket skräp som inte hör hemma på en kallvind. 6 (15)

7 4.2 Invändigt Luftkvalitet Golv i källare Konstruktionsdel Duschrum i källare Lilla duschrummet i källare Pannrum i källare Duschrum på övervåning WC med ingång från tillbyggnadsdel Observationer Känns instängt, kan vara dålig ventilation. Stående vatten på golv- troligen från vattenledning till utvändig bevattning. Färgsläpp på hela golvet. Färgsläpp i mattskarv. Våtrumsmatta/tapet på vägg blåsbildning/släpp Dålig golvbrunn. Ej bra med träfönstret så nära duschplats. Kraftig spricka i balk innanför dörr. Läckage från avloppsrör intill dörr. Två hål i tak direkt ovanför duschar. Radiator sliten. Porslin ok. Hål i vägg vid inkommande vatten (kv). Bastu Fönster Övrigt Vattenskada i bastutak. Saknar tätningslister. Ytskikt relativt slitna. 7 (15)

8 5 Åtgärder 5.1 Utvändigt Konstruktionsdel Observationer Mängd Snarast (kkr) Tak Byt stuprör 4 lpm 3 Inom 5 år (kkr) >5år 8 (15) Fönster Sockel Yttervägg Dörrar Kallvind Byt hängrännor inkl ställning Ommålning takfotsbräda inkl ställning Byte av underlagspapp, strö och bärläkt, nockbräda, tegelpannor Riv bef. vattbrädor och montera nya inkl målning Omkittning och ommålning av samtliga fönster. Reparera sockel i hushörn mot norr Utbyte av panel där det slagit sig, håligheter och där den är rötskadad. Antagande 20 % av panelen. Laga spricka vid sidan av huvudtrappa. Ommålning foder och täckbrädor Det är svårt att avgöra om råsponten behöver bytas. För att kontrollera om det är mögel kan ett materialprov tas på råsponten. Om det är mögel så rekommenderar vi att råsponten byts i 25 lpm lpm m lpm lpm 40 1 st lpm 1 5

9 Konstruktionsdel Observationer Mängd Snarast samband med omläggningen av taket. I kostnadskakylen inräknas byte av 30 % av råsponten. (kkr) Inom 5 år (kkr) >5år Källarvägg Övrigt Rengör kallvinden från skräp. Tillse fungerande dränering runt byggnaden för att motverka färgsläpp och att våtrumsmattan på vägg och golv släpper. Täta också rörgenomföringen i källarväggen. Detta är nödvändigt att göra innan invändiga ytskikt byts i källaren. Riv bef. Tak på tillbyggnad (papp och råspont) och bygg nytt lika befintligt. 100 m lpm m2 5 Förklaring: Med snarast avses åtgärder som bör göras omgående för att inte riskera att få följdskador på andra byggdelar. 9 (15)

10 5.2 Invändigt Konstruktionsdel Observationer Mängd Snarast (kkr) Inom 5 år (kkr) >5år Stora duschrummet i källare Rivning av våtrumsmatta på golv 9 m2 3 Nytt klinkergolv 9 m2 11 Rivning av våtrumstapet 18 m2 5 Nytt kakel på väggar 18 m2 20 Rivning av våtrumsmatta i tak 9 m2 3 Målning av tak 9 m2 3 Nya golvbrunnar i duschrum 2 st 5 Lilla duschrummet i källare Rivning klinkergolv 7 m2 3 Nytt klinkergolv 7 m2 8 Rivning av kakel 22 m2 7 Nytt kakel på väggar 22 m2 25 Ny golvbrunn 1 st 3 10 (15) Golv i källare Duschrum på övervåning Bastu Blästring av bef. golvplatta och ny dammbindning på yta. Kontrollera varför det är hål i duschrumstaket. Om hålet är direkt upp till kallvinden föreligger risk för kondens. Om hålet saknar funktion så täpp igen det. Öppna upp bastutak och kontrollera varför det förekommit läckage och om det finns några fuktskador i anslutning till 87 m m2 9

11 Fönster Golv ovanvåning läckaget. Byt till ny oorganisk skiva i taket som tål värme. Sätt nya tätningslister på fönster. (Samverka med VVS konsult så ventilationen fungerar om det görs). Byte av golvbeläggning till ny linoleummatta 60 lpm m2 70 Ytskikt vägg på ovanvåning Ommålning av ytskikt 200 m2 16 Övrigt Konstruktör bör titta närmare på den trasiga balken i det lilla duschrummet. x El vid dusch bör kontrolleras av elektriker. Låt en VVS sakkunnig titta på ventilationen i byggnaden. Risk för hög relativ fuktighet i luften om ventilationen är bristfällig. x x Förklaring: Med snarast avses åtgärder som bör göras omgående för att inte riskera att få följdskador på andra byggdelar. 11 (15)

12 7 Underhållskostnader Kostnad för bygg: Snarast: kr Inom 5 år: kr 12 (15)

13 Bilaga 1- Foton Foto 2 - Takpapp på tillbyggnadsdel uppfläkt. Foto 1 - Stuprör sitter ej ihop och är för kort. Foto 3 - Takpapp på tillbyggnadsdel uppfläkt på ytterligare ett ställe. Foto 4 - Panel på södersidan har slagit sig kraftigt. Foto 5 - Glipa mellan underkant panel och överkant trappa. Trä innanför är murket. Foto 6 - Kraftiga färgsläpp på undersida dörr mot söder. 13 (15)

14 Foto 7 - Hängränna helt avrostad. Foto 8 - Nockbräda rutten där nockpannor saknas. Foto 10 - Blåsbildning/släpp på våtrumsmatta/tapet. Foto 9 - Vattbrädor kraftigt skadade. Foto 11 - Släpp i mattskarv. Foto 12 - Träfönster intill duschplats 14 (15)

15 Foto 13 - Stående vatten på golv i omklädningsrum i källare. Foto 14 - Vattenläckage från avloppsrör i pannrum. Foto 15 - Svart/nedsmutsad råspont i kallvind, dock ingen avvikande doft. Foto 16- Vattenskada i bastutak. Foto 17 - Två hål i tak ovanför duschar. 15 (15)