Att sälja råvinden. Att sälja råvinden. Välkomna till kursen! Var hittar jag mer information? Vindsprocessen

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Att sälja råvinden. Att sälja råvinden. Välkomna till kursen! Var hittar jag mer information? Vindsprocessen"

Alf Magnusson
för 5 år sedan
Visningar:

1 Välkomna till kursen! Att sälja råvinden Var hittar jag mer information? Gå in på och logga in med föreningens namn och lösenord. Under fliken för medlemmar finns mycket information Styrelserådgivning per telefon, Ställ din fråga på webben eller via Bostadsrätterna Direkt Vindsprocessen 1. Utredningsuppdraget 2. Anlita konsult 3. Avtalsprinciper 4. Ta in anbud 5. Teckna förhandsavtal 6. Förslag till utformning - projektering 7. Stämmobeslut 8. Godkännande av hyresnämnd 9. Ny ekonomisk plan 10.Upplåtelseavtal 11.Genomförande 1

2 Utredningsuppdraget Kan initieras av styrelsen Kan vara lämpligt med stämma Problemställningar Bostadsrättslagen begränsningar Infoga vindsprojektet i ett befintligt system Minimera risker Insyn Finansieringen Varför bygga på vind? Minska skulder Lägre avgifter Fler medlemmar Finansiera underhåll Finansiera hiss Skattestatus äkta > oäkta Skapar permanent betalande yta Fler medlemmar för engagemang i styrelsen 2

Olika standard i huset Minskade andelar Anlita konsult Konsultens uppgifter Ta fram anbudsunderlag Utvärdera anbud

3 Varför inte bygga på vind? Störningar under byggtiden Störningar för de som bor högst upp Minskade förrådsytor Skador under ombyggnaden Risker Olika standard i huset Minskade andelar Anlita konsult Konsultens uppgifter Ta fram anbudsunderlag Utvärdera anbud Sköta kontroll och insyn Biträda styrelsen mot medlemmar Allmänt sakkunnig i byggfrågor Avtalsprinciper - vägvalet Egen regi? Sälja på rot? -till byggare? -till medlem? Allt handlar om vilka risker man vill ta! 3

4 Risk/Vinst Vägvalets ekonomi Byggkostnad Marknadsvärde Värde råyta Egen regi - Fördelar Föreningen styr processen Mer kontroll på slutresultat Allt i rätt ordning och på rätt sätt Etablerat sätt att skriva avtal Mer betalt?? Egen regi - Nackdelar Större försäljningsrisk Byggkostnadsrisk Projekteringsrisk vad får man bygga? Mer arbete för styrelsen? 4

5 På rot - Fördelar Säkra pengar Riskminimering Mindre arbete Föreningen vet betalningen På rot - Nackdelar Krav på heltäckande avtal Dåliga avtal besvärlig juridik Svårigheter med insyn Lagen osäker Vem äger vad? Mindre betalt?? Ta in anbud försäljning råyta Alla avtalsvillkor med Vem skall få bygga om medlem bygger krävs särskild reglering 5

6 Teckna förhandsavtal Avtalet innebär att vindsbyggaren kan börja projektera Avtalet innebär en skyldighet att upplåta bostadsrätt Ingen likvid erläggs Byggaren lägger ner projekteringsrisk Förbehåll stämmobeslut Förslag till utformning - beslutsunderlag Planlösning Antal lägenheter Tillgänglighet Hiss Takfönster Terrass Vindskupor Yttre gestaltning Placering av förråd Myndighetskrav Stämmobeslut Beslut skall fattas med kvalificerad majoritet 2/3 av de avgivna rösterna skall vara för vindsbyggnation Stämmohandlingarna måste tydligt visa byggnationen 6

7 Godkännande av hyresnämnden Alla berörda skall godkänna planerna Om alla inte godkänner sker prövning i hyresnämnden Vilka är berörda Vad är en angelägen åtgärd Ersättningsfrågor Ny ekonomisk plan Vindslägenheter anges med insats och relationstal Planen skall registreras hos Bolagsverket innan upplåtelseavtal tecknas Avtalet tips på avtalsinnehåll Priser - betalning Insyn - kontroll Möjlighet till anvisningar Besiktningar Etablering - transporter Byggtider arbetstider Renhållning 7

8 Avtalet Utförande Tekniska krav Påverkan tekniska system Samhällets krav Projektering Avtalet Friskrivningar Säkerheter Skadeståndskrav från andra Garantier Försäkringar Äganderättens övergång Genomförandet Tänk på att inreda vinden innebär en kvalificerad ombyggnad 8

9 Genomgången är slut! Tack för visat intresse och lycka till! 9

Relevanta dokument

Ditt trygga bostadsköp

Ditt trygga bostadsköp Att köpa bostadsrätt 1. Anmäl intresse Före säljstart har Abacus ofta arbetat med projektet i många år. Under den tiden finns möjlighet att anmäla intresse för projektet på vår hemsida.