VÄLKOMMEN TILL KURSEN

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "VÄLKOMMEN TILL KURSEN"

Carl-Johan Henriksson
för 7 år sedan
Visningar:

VÄLKOMMEN TILL KURSEN Vad står det i stadgarna Var hittar jag mer information? www.bostadsratterna.se Logga in med användarnamn och lösenord Styrelserådgivning per telefon.

1 VÄLKOMMEN TILL KURSEN Vad står det i stadgarna Var hittar jag mer information? Logga in med användarnamn och lösenord Styrelserådgivning per telefon. Tfn nr Ställ din fråga på webben; fraga@bostadsratterna.se (svar normalt inom 24 timmar på vardagar) Bostadsrätterna Direkt Kursens innehåll/avsnitt 1. Grundbultarna som styr bostadsrättsföreningar 2. Lagar som reglerar innehållet i stadgarna 3. Obligatoriska stadgebestämmelser 4. Genomgång av Bostadsrätternas mönsterstadgar 5. Hur ändrar föreningen sina stadgar? 1

2 Avsnitt 1 De sju grundbultarna Grundbult 1 Föreningens ändamål Föreningens ändamål är övergripande och går före enskilda medlemmars intressen. Grundbult 2 Samverkan och tolerans I bostadsrätten finns en kooperativ grundtanke. Genom samverkan skapas ett bra boende. 2

Grundbult 3 Förtroendemannaorganisation Demokrati i bostadsrätt innebär att medlemsmajoriteten beslutar i alla viktiga frågor och att medlemmarna väljer en styrelse som utövar ägarskapet.

3 Grundbult 3 Förtroendemannaorganisation Demokrati i bostadsrätt innebär att medlemsmajoriteten beslutar i alla viktiga frågor och att medlemmarna väljer en styrelse som utövar ägarskapet. Grundbult 4 Den fria överlåtelserätten Man kan när som helst överlåta bostadsrätten till vem som helst och till vilket pris man vill. Grundbult 5 Självkostnaden Inga andra intressen skall gynnas än medlemmarnas ekonomiska intressen. 3

4 Grundbult 6 Lagar och regler måste följas Styrelsen kan aldrig skylla på dålig kunskap om de regler som gäller för bostadsrättsföreningar. Grundbult 7 Principen om alla medlemmars lika behandling Alla medlemmar ska behandlas lika om det inte är sakligt motiverat att behandla dem olika. Avsnitt 2 Lagar som reglerar innehållet i stadgarna 4

5 Stadgarna toppen på ett isberg Stadgar Bostadsrättslag Lagen om ekonomiska föreningar Grundlag / EU-direktiv Lagteknik Hur förhåller sig lagarna till varandra? Gäller reglerna också bostadsföreningar (bf)? Viktiga skillnader! Indispositiva (obligatoriska) och dispositiva (icke obligatoriska) lagbestämmelser. 5

6 Avsnitt 3 Obligatoriska stadgebestämmelser 9 kap 5 bostadsrättslagen Bestämmelsen tar i 12 punkter upp de obligatoriska bestämmelser som alla stadgar måste innehålla för att bli registrerade. De obligatoriska bestämmelserna är: 1. föreningens firma (namn) 2. verksamhetsorten 3. ändamålet med föreningsverksamheten 4. upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift 5. grunderna för avgiftsberäkning 6. underhåll av huset 6

7 7. antalet ledamöter och revisorer samt eventuell suppleanter 8. föreningsstämma (hur och när) 9. vilka ärenden som ska förekomma på ordinarie stämma 10.meddelanden till medlemmarna 11.räkenskapsår 12.vinstfördelning Avsnitt 4 Genomgång av Bostadsrätternas mönsterstadgar 1 Namn, ändamål och säte 7

8 2 Medlemskap och överlåtelse 6 Andelsägande 8 Årsavgiftens beräkning (andelstal) 8

9 13 Motioner 16 Kallelse 17 Rösträtt 9

10 18 Ombud och biträde 19 Röstning 20 Jäv 10

11 22 Valberedning 24 Styrelsens sammansättning 26 Styrelsens protokoll 11

12 28 Beslut i vissa frågor 30 Styrelsens åligganden 35 Bostadsrättshavarens ansvar 12

13 36 Ytterligare installationer 39 Felanmälan 40 Gemensam upprustning 13

14 47 Andrahandsuthyrning 57 Stadgeändring Avsnitt 5 Hur ändrar föreningen sina stadgar? 14

styrelseledamöter revisorkompetens Hur genomförs ändringen?

15 Det kan vara ganska komplicerat att ändra stadgar! Ta därför noga reda på hur det går till! Exempel på vanliga stadgeändringar ansvaret för lägenhetsunderhållet vem kan bli medlem avgifter som får tas ut antal styrelseledamöter revisorkompetens Hur genomförs ändringen? Huvudregel - om samtliga medlemmar är eniga: en (1) stämma Hjälpregel - om en eller flera medlemmar inte är närvarande, eller företrädd av ombud, på stämman eller är emot ändringen: två (2) stämmor i följd 15

Hjälpregeln innebär följande Första stämmobeslutet: mer än 50% av avgivna röster Andra stämmobeslutet: minst 2/3 av avgivna röster Strängare majoritetskrav för vissa typer av beslut Tänk på!

16 Hjälpregeln innebär följande Första stämmobeslutet: mer än 50% av avgivna röster Andra stämmobeslutet: minst 2/3 av avgivna röster Strängare majoritetskrav för vissa typer av beslut Tänk på! att bifoga stadgeförslaget med kallelsen att stämmorna måste ligga i följd att vara noggrann med protokollen, röstfördelning att genast anmäla stadgeändringen till Bolagsverket att stadgarna inte får tillämpas före registreringen Bostadsrättsnämnden Bostadsrättsnämnden erbjuder bostadsrättsföreningar och enskilda bostadsrättshavare en opartisk bedömning i svåra eller kontroversiella frågor inom bostadsrättslagens område. Nämndens yttranden är inte bindande utan endast vägledande. Sekretariatet för nämnden nås via Bostadsrätterna. 16

17 Kursen är slut! Tack för visat intresse! 17

Relevanta dokument

Välkommen till kursen. Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kursinnehåll

Välkommen till kursen. Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kursinnehåll Välkommen till kursen Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kunskaper är a och o när man leder en bostadsrättsförening! Skötseln effektiviseras, trivseln ökar och pengar