Årsredovisning Brf Morkullan 2 Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Kassaflödesanalys Bilaga 1 Kontaktinformation Postadress: Birger Jarlsgatan 98, STOCKHOLM Mail: styrelsen.morkullan2@gmail.com Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se

3 3/13 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Morkullan 2 i Stockholms kommun, förvärvades Fastigheten består av ett flerbostadshus på adresserna Birger Jarlsgatan 98 med gårdshus och Surbrunnsgatan 16. Fastighetens värdeår är Byggnaden uppfördes åren av byggnadsmästare Wilhelm Daen efter ritningar av arkitekt E. Eklundh. Ryska kyrkan Efter en överenskommelse mellan Daen och Ryska kyrkan i Stockholm, Kristi Förklarings ortodoxa kyrka, byggdes även en kyrka i fastigheten. Medan kyrkorummet inryms i en gårdsunderbyggnad finns kyrkoentrén i gatuhuset på Birger Jarlsgatan 98. Kyrkan är en så kallad huskyrka, den enda i sitt slag utanför Ryssland. År 1999 byggnadsminnesförklarades kyrkan. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 689 kvm lokalyta. Under år tillkom fyra lägenheter genom ombyggnad av fastighetens råvind. Nu är 27 av lägenheterna upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har utöver lägenheterna också 5 uthyrda lokaler. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Folksam. I avtalet ingår styrelseansvarsförsäkring samt bostadsrättsförsäkring för samtliga upplåtna lägenheter. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2008 vilken sedan genomgick en större revision år Planen stäcker sig 20 år och uppdateras fortlöpande. Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med AB Energibevakning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag, det vill säga en vanlig bostadsrättsförening. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 46 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 8. Antalet medlemmar som avgått under året är 9. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 45. Under året har 6 överlåtelser skett men ingen upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 1 bostadshyresgäst. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1108 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2015 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Markus Kirsten Carolina Sander Simon Gartenkraut Wille Leppänen Johan Bratt Per Hedberg André Amanpour Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Till revisor har valts Mathias Vidh, Baker Tilly Mapema AB. Valberedningen består av Lars Lindström och Mats Carlsson. 3/13

4 4/13 Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 7 st. Utöver dessa har styrelsen haft cirka 10 sammanträden som endast följts upp i styrelsens system för hantering av uppgifter (Trello). Dessa ~17 sammanträden ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har som tidigare år tecknats av två ledamöter i föreningen. På styrelsens egen rekommendation bedrivs styrelsearbetet ideellt. Föreningen höll under året 2 städdagar med mycket god uppslutning. På städdagen på hösten deltog 31 personer (på 27 bostadsrättslägenheter), oss veterligen ett rekord i uppslutning. Likaså är intresset för att delta i styrelsearbetet för att säkra föreningens intressen stort med den största styrelsen i föreningens historia. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2015 är ca 140 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 om ca -413 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på lägre driftkostnader i form av minskade kostnader för reparationer och underhåll samt lägre räntekostnader. Specifikt togs en stor kostnad för renovering av gården på resultaträkningen 2014 som drog ned resultatet detta år. Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. De flesta av kostnaderna har förändrats marginellt jämfört med föregående år. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Framtida utveckling av årsavgifterna beror på hur framgångsrikt föreningen lyckas driva kostnadsreduktioner, (t.ex. inom värme), undvika oförutsedda kostnader, (t.ex. vattenskador), samt hålla en sund och konservativ inställning till nya kostnader, (t.ex. utsmyckningar). Styrelsen har som ambition att återuppta amorteringar av lånen. Föreningens enskilt största utgiftspost är räntekostnaden. Denna har under året minskat med ca 188 Kkr i samband med en omförhandling av ungefär halva belåningen. Den andra halvan kommer att förfalla inom 18 månader och förväntas då öka i kostnad. Styrelsen har samstämmigt inriktningen att låsa lån på lång tid för att säkra en förutsägbar kostnadsbild för föreningen samt skapa ramar för kommande styrelser som inte leder till ökade utgifter (i tid med låg ränta) eller behov av att höja årsavgifter eller skära ned på viktiga tjänster (i tid med hög ränta). Föreningen har under året löst ett av sina fastighetslån hos SEB som togs i samband med renoveringen av gården som blev dyrare än förväntat. Lösenbeloppet uppgick till 800 Kkr och finansierades av medel som erhölls från en förlikning med en leverantör för vindsvåningsprojektet. Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret är bl. a: Genomförda åtgärder 2015 Diverse el-arbeten Målning av och utanför soprummet Stamspolning Utöver dessa åtgärder har även utförts totalrenovering av innergård inklusive byte gårdsbjälklag mellan 2013 och Under har lägenhetsbalkonger byggts som medlemmarna själva bekostat. Händelser efter räkenskapsåret Styrelsens sammansättning ändrades tidigt 2016 i samband med att Carolina Sander (sekreterare) flyttade från föreningen. Överlämning skedde då till kvarvarande styrelse samt till medlemmen Robert Ingemarsson på Surbrunnsgatan 16 som ställde upp som support i styrelsearbetet. Planerat underhållsbehov av fastigheten beräknas till ca Kkr för den närmaste 3-årsperioden och knappt 500 Kkr i snitt över den kommande 20-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas delvis medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som enligt underhållsplanen kan kräva åtgärder illustreras i tabellen nedan. Planerad åtgärd År Renovering hyreslokaler Renovering trapphus /13

5 5/13 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % Genomsnittlig årsavgift per kvm BR-yta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,68 3,59 4,00 4,20 3,84 Fastighetens belåningsgrad, % * *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13

6 6/13 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Summa rörelsens intäkter mm Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13

7 7/13 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13

8 8/13 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/13

9 9/13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, (K2). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad: 100 år / 1% Fastighetsförbättringar: 50 år / 2% Inventarier: 10 år / 10% Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1243 kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. 9/13

10 10/13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter lokaler, ej moms Fastighetsskatt Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Försäkringsersättningar Övriga intäkter Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Städning, entrémattor Reparationer och underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsskatt/-avgift Kabel tv och bredband Övriga driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Advokatkostnader Konsultarvoden Övriga administrationskostnader /13

11 11/13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Kabel tv och bredband Övriga förutbetalda kostnader /13

12 12/13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Övriga kortfristiga placeringar Kategori Placeringskonto SEB Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av föreningsstämman 2015: Årets vinst Belopp vid årets utgång Upplåtelse Yttre Balanserat Årets Insatser avgift fond resultat resultat Not 9 Långfristiga skulder Amortering efter 5 år Amortering Skuld per Kreditgivare Villkorsändring Ränta % SEB (löst 2015) SEB , SEB , SEB , Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna el- och fjärrvärmekostnader Upplupet revisionsarvode Upplupna utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader /13

13 13/13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Stockholm, Markus Kirsten Simon Gartenkraut Per Hedberg Vilhelm Leppänen Johan Bratt André Amanpour Vår revisionsberättelse har lämnats den Baker Tilly Mapema AB Matthias Vidh Godkänd revisor Far 13/13

14 Bilaga 1 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Förvärv av pågående nyanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inbetalda insater och upplåtelseavgifter Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut