Hedebyvägen 33 Bromma Norra Ängby

Transkript

1 Hedebyvägen 33 Bromma Norra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna ljusa och trivsamma Ängbyvilla på plan, friköpt och soligt södervänd hörntomt med närhet till det mesta en barnfamilj kan önska. Huset överraskar med rum och ljus och ger dig totalt ca 138 trivsamt inredda m² fördelat på 7 rum och kök plus nyrenoverat badrum, tvättstuga och förvaringsutrymmen. Huset har under de senaste två åren renoverats och förbättrats på ett mycket smakfullt sätt. Källarvåningen har bl a dränerats på 3 sidor och fått 4 fina sovrum med Nivellgolv, Dessutom nytt badrum och tvättstuga med klinkergolv, golvvärme och extra dusch. På den soligt södervända och friköpta trädgårdstomten finns en praktisk carport, en anlagd uteplats, rabatter, äppel-, päron- och plommonträd, blå och gröna vindruvor samt bärbuskar. Här står även ett växthus, men som ägarna kommer att ta med sig vid flytten.

3

4 TRIVSAMT OCH VÄLRENOVERAT PÅ FRIKÖPT, SÖDERVÄND HÖRNTOMT Totalt ca 138 trivsamt inredda kvm på solig, södervänd och friköpt hörntomt, 7 rum och kök varav 4 sovrum i nyrenoverad och dränerad källarvåning med egen entré. Braskamin, altan, carport, nytt badrum och tvättstuga mm. Entréplan mellan rummen skulle kunna öppnas upp om så önskas Hall Ljus och välkomnande hall där du möts av vardagsrummets generösa ljusinsläpp. På golvet ligger ett blankt granitgolv med golvvärme och väggarna är ljusa. Väggen mellan hallen och källartrappan har öppnats upp för extra rymd och ljus och det finns plats för avhängning på två väggar. Hallen ansluter in till ett sovrum, vardagsrummet, köket och in till WC. Matrum Matrummet ligger mellan vardagsrummet och köket. Detta rum får också ett trivsamt ljusinsläpp genom fönster mot söder. Väggarna är ljust målade förutom en fondvägg med Josef Frank tapet. På golvet ligger det ljusa och hemtrevliga grangolvet WC Ljust och fräsch WC med toalett, handfat, hyllplan med glasskiva och en närvarostyrd retrobelysning. På golvet ligger klinkers (Marrakesh) och väggarna har delvist kaklats i vitt och delvis målats i grått. Sovrum Ett ljust och rogivande rum med en inbyggd garderob och fönster i två väderstreck. På golvet ligger ett ljust originalgolv av gran och väggarna är ljusa. En fondvägg med Josef Frank tapet bakom sängen. Vardagsrum Ett härligt ljust sällskapsrum med generöst ljusinsläpp från söder. På golvet ligger ett ljust originalgolv av gran och väggarna är ljusa. Intill ena väggen har en stämningsfull och värmande braskamin installerats för sköna höst och vinterkvällar. Från vardagsrummet når du också ut till den södervända mysiga altanen med tak och trappa ned till trädgården. Vardagsrummet ansluter vidare in till matrummet, där väggen 1 Hedebyvägen 33 Köket Ljust och modernt kök från 2016 med gott om skåp och lådor för förvaring. Luckorna går i vitt och delvis i vitrin. Här finns två arbetsbänkar och mellan bänkarna och skåpen sitter vitt kakel. Vitvarorna består av en hel kyl och en hel frys, ugn med spishäll, fläkt och diskmaskin. På golvet ligger en linoleummatta i klassiskt schackrutigt mönster. Ett fönster vetter också ut mot den lugna gatan utanför Källarvåningen Hall med arbetsdel och förråd Från en ekstegsbeklädd trappa kommer du ned till källarvåningens hall som ansluter till övriga rum på detta plan. I hallen finns utrymme för exempelvis en arbetsplats och det finns förvaringsutrymmen under trappan och i en matkällare. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusa. Ett fönster ger hallen ett bra ljusinsläpp Badrum Till höger om hallen når du in till detta inbjudande och helkaklade badrum från 2016 med golvvärme. Väggarna är kaklade i HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

5 vitt och på golvet ligger mörkgrå klinkers. Här finns ett ovalt sittbadkar, duschdel med glasvägg, toalett, handfat och dubbla handdukstorkare. Tvättstugan Intill badrummet ligger tvättstugan som också renoverades På golvet ligger likadan klinkers som i badrummet med underliggande golvvärme och väggarna är ljust målade. Ovanför arbetsbänken sitter vacker mosaik i skiftande blå ton. I tvättstugan finns en praktisk duschkabin, en arbetsbänk av trä, skåp och hyllplan för förvaring. Vitvarorna består av en tvättmaskin och en torktumlare Sovrum 1 Ett ljust i trivsamt rum med fönster i två väderstreck ut mot trädgården. På golvet ligger den fina ekparketten och under det praktiska Nivellgolvet. Väggarna är ljusa. En fondvägg med marint mönster sitter på väggen ut mot tomten. I taket sitter vitmålad panel. 2 Hedebyvägen 33 Sovrum 2 Vägg i vägg med sovrum 1 ligger ett ytterligare sovrum med fönster i två väderstreck ut mot tomten. Här ligger också ekparkett med Nivellgolv under och en sober fondvägg i mörkblått på väggen mot tomten. I taket sitter vitmålad panel. Väggen mellan sovrum 1 och 2 skulle kunna tas bort för ett större allrum om så vore behovet Sovrum 3 I sovrum 3 ligger vetter ett fönster ut mot öster och väggarna är ljusa. En färgglad fondvägg med bilmönster gör det till ett mysigt rum för de yngre. Rummet har Nivellgolv med ekparkett. Sovrum 4 med egen entré Detta större rum har två fönster ut mot gatan i norr och en egen entrédörr med insynsskyddat fönster, som öppnar upp mot husets östra sida. En fondvägg i varm, guldig ton på ena väggen i övrigt ljusa väggar. Även detta rum har ekparkett och Nivellgolv. Väggen mellan sovrum 3 och sovrum 4 skulle kunna tas bort för att få ett större allrum HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 PARKERING Det finns en carport på tomten. OMRÅDET Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer att trivas! Under åren har jag förmedlat lite över 350 villor i området, så har du frågor om Norra Ängby och boendet här, så kontakta mig gärna! Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du inom några minuters promenad. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, trädgårdsarkitekt, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom presentbod, skönhetssalong, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Bara ca 100 meter från huset går även bussar till och från Islandstorget - Solna/Sundbyberg. Intill Islandstorgets Tbana ligger även Södra Ängby Skola. Vid Ängbyplans T-bana finns populära café Gateau, restaurang Astrid, ett hunddagis, Thai & sushi och en frisör. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets stora äng och skog.

9 UTFÖRDA RENOVERINGAR 2016 Renovering av kök och WC-rum på entréplan. Stengolv lades in i hallen. Källarvåningens planlösning ändrades då ägaren gjorde 4 sovrum, renoverade badrum och tvättstuga. I sovrumsdelen av källarvåningen lade man in Nivellgolv, vilket ventileras underifrån för att motverka fukt och radon Huset dränerades på 3 sidor. Ej carportsidan då den sidan ej ansågs vara i behov av det. Ett trädäck lades på tomten och källartrappan inne i huset kläddes in med eksteg. Braskaminen installerades även detta år och täthetstest utfördes med godkänt resultat.

10

11

12 EKONOMI Pris kr/accepterat pris Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Summa driftkostnad kr/år Elkostnad kr/år Vatten & avlopp kr/år Renhållning kr/år Det finns 2 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 7 Antal sovrum 5 Boarea 66 m² Biarea 72 m² Tomt 509 m² (friköpt) Areakälla bostad Mätning Areakälla tomt Lantmäteriet 9 Hedebyvägen 33 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

13 LÄGE Gatuadress Hedebyvägen 33 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Knarren 2 Byggår 1937 Typ Villa Byggnadstyp 1 - plan med källarvåning Energiförbrukning kWh/år Fönster 2-glas och 3-glas fönster Värme El - vattenburen värme Ventilation Självdrag. Mekanisk i badrum. Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Grund Grundsula Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel Taktyp Takpannor 10 Hedebyvägen 33 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

14 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Norra Ängby Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Knarren T 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-b69/1937 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Hedebyvägen 33 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

15 ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.

16 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se