Dybecksvägen 77 Bromma Norra Ängby

Transkript

1 Dybecksvägen 77 Bromma Norra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna tillbyggda, välplanerade och ljusa Ängbyvilla med stor altan och strålande fritt söderläge intill Ängbylundens grönskande äng och skog. Här bor du samtidigt med direkt närhet till både förskolor, skola, Björklunds Hage, Ängby torg, T-bana, fik och restauranger. Husets härliga 30-tals atmosfär och fina proportioner har lyckats behållas även när villans ytor och bekvämlighet har utökats i form av tillbyggnad och renoveringar. Villan rymmer totalt ca 156 trivsamt inredda kvm och har under senare år renoverats och förbättrats både på insidan och utvändigt för att erbjuda ett bekymmersfritt boende. En ombonad och personlig boendekänsla möts på entréplanet som ger dig ett ljust och trivsamt entréplan med rymliga och hemtrevliga sällskapsrum för familj och socialt umgänge. Det tillbyggda vardagsrummet ligger öppet och i fil med det ursprungliga vardagsrummet samt in mot köket, vilket skapar rymd och ljus. På golven ligger vacker ekparkett och en braskamin sprider stämning och värme. På det övre planet välkomnar en ljus och möblerbar hall, som ansluter till våningens 3 sovrum och helkaklade badrum med takfönster. Charmfulla takvinklar och takkupor ger rummen livfullhet. Källarvåningen med skön vattenburen golvvärme ger dig tre bra rum och ett inbjudande och rymligt badrum med tvättdel. Den plana och barnvänliga trädgårdstomten med bästa söderläge, ligger trivsamt och fritt intill ett lugnt och ostört grönområde, som gör det till en dröm för barnens spring och lek. Välkommen till ett boende att trivas med

3

4 STRÅLANDE SÖDERLÄGE MED NATUREN UTANFÖR KNUTEN Ljust tillbyggd och trivsamt planerad villa med stor altan och strålande söderläge intill grönskande Ängbylunden. 5-6 sovrum, 2 badrum, 2 altaner, modernt kök, rymliga sällskapsytor,braskamin, inredd källarvåning med vattenburen golvvärme och egen entré. Entréplan Hall Från en tilltagen altan med bästa söderläge kommer du in i husets rymliga hall, som ger gott om utrymme för avhängning och skor. Tre runda fönster i entrédörren och ytterligare fönster mot väst ger ett bra ljusinsläpp. På golvet ligger svart klinkers med underliggande, vattenburen golvvärme och väggarna har ett blommigt design-mönster. Hallen ansluter vidare in till husets ljusa och rymligt tillbyggda vardagsrum med matsalsdel. Tillbyggda allrummet/vardagsrummet Ett härligt ljust och rymligt rum med ett flertal spröjsade fönster i två väderstreck. Här strålar solen in under hela dagen från söder och utsikten mot altanen, trädgården och grönallmänningen intill gör det speciellt. På golvet ligger fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är tapetserade med mönster i varma toner. Rummet ligger i delvis öppen lösning och i fil med det ursprungliga vardagsrummet och köket, vilket skapar härlig rymd och ljus Köket Ett modernt, ljust och trivsamt kök med bra matplats och fönster i två väderstreck. Här finns ett flertal skåp och lådor för förvaring och luckorna går i vitt. Här finns också en bra arbetsbänk av ek, som löper i vinkel. Mellan skåpen och bänken sitter en glasskiva för att skydda mot den mönstrade designtapeten. Intill diskhon sitter fönster som ger en trevlig utsikt mot gatan och 1 Dybecksvägen 77 grannskapet. På golvet ligger ett tåligt golv från Celenio med underliggande golvvärme och i taket sitter vitmålad panel. Vitvarorna består av en hel kyl och frys från Miele, integrerad ugn från Electrolux, induktionshäll från Husqvarna, fläkt från Thermex och en diskmaskin från Miele. Inre hall Centralt i huset ligger denna hall, som ansluter till alla rum samt upp/respektive ned i huset. Här finns ett inbyggt och öppet skåp med hyllplan av ek, på golvet ligger fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är ljusa. Övre plan Möblerbar hall Från ett ljust och trivsamt trapphus med svängd trappa kommer du upp till det övre planets ljusa och möblerbara hall. Hallen ansluter in till våningens tre fina sovrum och dusch-/wc-rum. På golvet ligger ett vitoljat grangolv och väggarna är tapetserade i en trivsam designtapet från Osbourne & Llittle. Från hallen leder också en dörr med tre spröjsade fönster ut till en sydväst vänd altan, som får sol under hela eftermiddagen och resten av kvällen. Härifrån har du en underbar utsikt över både trädgården, ängen och skogen intill. Sovrum 1 Direkt till vänster om hallen, ligger detta rogivande och ljusa sovrum med fönster i två väderstreck och takkupa för extra rymd och ljus. Väggarna är klädda med ett varmt HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

5 och somrigt designmönster och på golvet ligger vitoljad gran. Sovrum 2 Intill sovrum 1 ligger detta större rum med inbyggd garderobsvägg, som ger gott om förvaringsutrymme. Ljusinsläpp och utsikt får du genom fönster mot öster, på golvet ligger ett vackert mönstrat parkettgolv av ek och väggarna är ljusa. Dusch-/WC-rum Mellan sovrum 2 och 3 ligger detta helkaklade dusch-/wc-rum med stort takfönster. På golvet ligger klinkers med underliggande golvvärme och väggarna är kaklade. Här finns en separat duschdel med glasdörr, en handdukstork, toalett, handfat och hyllplan för avlastning. Sovrum 3 Ett rogivande och stort sovrum med fönster i söder, som ger en härligt fri utsikt över trädgården med ängen och skogen intill. Väggarna är ljusa och en fondvägg med trivsamt stadsmönster från Köpenhamn, har tagits upp på väggen kring fönstren Källarvåningen Hallen Till källarvåningen kommer du antingen via en separat entré intill parkeringsplatsen alternativt från en trappa från entréplanets inre hall. Tar vi trapporna ned så hamnar vi i hallen som löper i form av en gång mellan rummen på detta plan och bort mot våningens egna entré. På golvet ligger klinkers med skön, underliggande golvvärme och väggarna är ljusa. Kombinerad bad-/tvättstuga Ett helkaklat, 2 Dybecksvägen 77 inbjudande och rymligt kombinerat badrum med tvättdel. Väggarna är kaklade i vitt förutom bakom toaletten där en fondvägg av vacker mosaik i skiftande turkos ton tagits upp. På golvet ligger klinkers med underliggande och skön, vattenburen golvvärme och ljusinsläpp kommer genom tre fönster i två väderstreck. Här finns ett vackert och påkostat gjutjärnsbadkar på tassar, handdukstork, handfat med kommod, vägghängd toalett, spegel, skåp för förvaring, en tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Sovrum 1/arbetsrum Mitt emot badrummet ligger detta trivsamma rum med fönster mot väster. På golvet ligger klinkers med underliggande, vattenburen golvvärme. Rummet har en inbyggd garderob och kan förslagsvis disponeras som ett sovrum eller bra arbetsrum. Sovrum 2 Till vänster innanför källarvåningens entré ligger detta rymliga rum med fönster mot öster. Även här ligger ett stilrent klinkergolv med skön, underliggande vattenburen golvvärme. Öppet allrum/hall eller möjligt sovrum Till höger om källarvåningens entré finns en öppen och rymlig yta som enkelt skulle kunna delas av för ett ytterligare sovrum om så vore behovet. På golvet ligger klinkers med underliggande, vattenburen golvvärme och väggarna är ljust målade. I ena hörnan av rummet står pannan och en varmvattenberedare. Rummet får ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 PARKERING Det finns en parkeringsplats på tomten med utrymme för 2 bilar. OMRÅDET Mäklaren om området Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer ett trivas! Under åren har jag förmedlat ca 360 hem i området, så har du frågor om Norra Ängby, husen och boendet här, kontakta mig gärna! Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du på kort promenadavstånd. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom, presentbod, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Vid närliggande Ängbyplans T-bana finns populära café Gateau, restaurang Astrid, ett hunddagis, frisör, massage/naprapat och en Thai & sushi restaurang. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets stora äng och skog. Från Runstensplan ca minuters promenadavstånd från huset går bussar till/från Soln/Sundbyberg.

9 UTFÖRDA RENOVERINGAR Tidigare ägare 1994 Omdränering 1998 Takomläggning Nuvarande ägare 2001 Dräneringen gjordes runt den äldre delen av huset då det visade sig att den tidigare inte var ok gjord Fiber 2006 Larm Utbyggnad, Takkupan renoverades i samband med utbyggnaden., Luft vatten värmepump installerades i samband med utbyggnaden Hela taket lades om med betongpannor 2010 Kök, el värmegolv 2013 Braskamin 2015 Altan byggdes 2015 Badrum källare (vattenburen golvvärme från tidigare ägare 1998) 2016 Kyl Frys Diskmaskin Tvätt och Torktumlare

10 EKONOMI Pris kr/högstbjudande Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Summa driftkostnad kr/år Elkostnad kr/år Vatten & avlopp kr/år Renhållning kr/år Det finns 1 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 8 Antal sovrum 5-6 Boarea 128 m² Biarea 69 m² Tomt 546 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 7 Dybecksvägen 77 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

11 LÄGE Gatuadress Dybecksvägen 77 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Spiralringen 5 Byggår 1932 Typ Villa Byggnadstyp 1 1/2 - plans villa med inredd källare Energiförbrukning kWh/år Fönster 2-glasfönster kopplade Värme Luft-/vatten värmepump Ventilation Självdrag och mekanisk Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Grund Grundsula Bjälklag Trä Fasadtyp Träfasad Taktyp Betongpannor nya Internet Fiber är installerades Dybecksvägen 77 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

12 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Ängby Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Spiralringen T 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-utl209p695 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Dybecksvägen 77 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

13 ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.

14 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se