Roslinvägen 34 Bromma Södra Ängby

Transkript

1 Roslinvägen 34 Bromma Södra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Denna villa har flera unika detaljer som skiljer den från de traditionella Södra Ängbyvillorna. En sådan egenhet är att det finns två entréer till villan, båda lika representativa och fina, med marmorgolv och gästtoalett. Entrén till det nedre planet sker på villans nordvästra sida. Från den rymliga entréhallen når man både sällskapsdelen med vardagsrum och matsal, det stora och nyrenoverade köket, såväl som trappan till den nedre groventrén, från vilken man kommer vidare till tvättstugan och souterrängvåningen. I villan fins många originaldetaljer väl bevarade, t ex gamla fina parkettgolv, kassettak, fönstersnickerier och två fungerande öppna spisar. En av de mest slående arkitektoniska detaljerna i denna villa visar sig när man kommer uppför trappan till det övre planet. Här öppnar sig en hall med över fyra meters takhöjd, som kröns av en lanternin som släpper in ljus från alla fyra väderstreck. Bredvid denna hall finns kapprummet och gästtoaletten till villans andra entré, på den sydöstra sidan. Två av de tre sovrummen på övre plan har utgång till en balkong som vetter mot skogen, med morgonsol. Mellan dessa två sovrum ligger det nybyggda badrummet. Vardagsrummet på övre plan (det finns alltså två vardagsrum!) är ovanligt stort, med en magnifik öppen spis och utgång till en altan i sydvästläge, med eftermiddags- och kvällssol. Den nedre, tredje entrén, groventrén, har ett rymligt kapprum och ytterligare ett stort rum med gott om plats för klädförvaring. Intill detta ligger ett nybyggt duschrum med wc och en trappa som leder ner till den nyinredda souterrängvåningen, med ett stor och ett mindre rum. Souterränvåningen har även en egen, separat entrédörr, som leder ut till den del av trädgården som gränsar till allmänningen. Således går det att använda souterrängvåningen som en avskild del för t ex generationsboende, verksamhet eller uthyrning. Den inre delen av souterrängvåningen utgörs av ett kallförråd på 18 m². Dessutom finns en nybyggd friggebod på 12 m².

3 Villan är nyligen ombyggd och totalrenoverad. För den som funderar på ytterligare, möjliga ombyggnader, så går det bl a att göra om invändigt (utan bygglov) så att man kan få totalt sju sovrum (!) och två allrum (!). Flera olika alternativ finns förstås, men om det finns sådana tankar, så ta gärna upp dem med fastighetsmäklare Hans Åberg, som även är arkitekt och kan ge goda råd kring dessa frågor. Trädgårdstomten, som är friköpt, har ett lugnt och soligt läge. Utanför matsalen finns en stor uteplats, terrasserad i två nivåer och inramad med rabatter. Plana gräsytor för lek finns på båda sidor om huset. Dessutom gränsar tomten till ett fint skogsparti, med ytterligare möjligheter för lek och promenader. För mer detaljer om husets skick, se rubriken "Utförda renoveringar". För mer detaljer om området, se rubriken "Områdesbeskrivning".

4

5 FUNKISVILLA, SPÄNNANDE ARKITEKTUR, MYCKET GOTT SKICK, BRA LÄGE VID ALLMÄNNING. Välkommen till denna fina funkisvilla med ovanligt spännande arkitektur, i mycket gott skick, med lugnt och soligt läge på gränsen till grön allmänning. 1 Roslinvägen 34 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 OMRÅDET Läget i området är lugnt och strategiskt, med nära till allt. Inom några minuters promenad når man, bl.a.: Den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Islandstorget med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker. Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt ( k-märkt ) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på

9 UTFÖRDA RENOVERINGAR 2014 Målning av tak och väggar på entréplan och övervåning. Slipning av golv på entréplan och övervåning. Renovering av badrum på övervåning, golv med golvvärme och ny inredning, både dusch och badkar. Renovering av gästtoaletter på entréplan och övervåning, golv med golvvärme samt ny inredning. Renovering av kök. Rivning av vägg till tidigare pigkammare och nytt golv. Köksinredning från HTH, stenskiva på bänkar samt nya vitvaror inklusive vinkyl. Nytt tätskikt och klinker på balkong på husets baksida Ombyggnad av del av garage i entréplan till boyta med nya altandörrar mot trädgården. Installation av bergvärme. Renovering av groventré med klinkergolv, platsbyggd förvaring och nytt innertak. Flytt och renovering av tvättstuga med golvvärme och delvis nya maskiner. Ny uteplats i trädgården och omlagd stensättning på gångar till huvudrespektive groventré Upptagning av trappa till källarplan under huset (tidigare endast med ingång från trädgården) och inredning av källarplanet till boyta med golvvärme och laminatgolv. Ny altandörr mot trädgården. Nytt badrum i nivå med groventrén med golvvärme. Nya elinstallationer. Framdraget för vatten och avlopp i källarplan för möjlig installation av litet kök. Ny altandörr till entré vid sidotrappa på övervåning. Målning av sockel samt renovering av trappa från trädgård till källarplan Upptagning av nytt fönster i kök. Före 2013 Tidigare renoveringar: byte av stammar till badrum och kök och nya elinstallationer i större delen av huset.

10 EKONOMI Pris kr/högstbjudande Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Det finns 7 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 8 Antal sovrum 4-8 Boarea 247 m² Biarea 18 m² Tomt 600 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 6 Roslinvägen 34 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

11 LÄGE Gatuadress Roslinvägen 34 Stadsdel Södra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm SufflÖren 5 Byggår 1938 Typ Villa Byggnadstyp Tvåplanshus med souterrängvåning Fönster 2-glasfönster Värme Bergvärmepump Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Betong och trä Bjälklag Betong och trä Fasadtyp Puts Taktyp Papp Rännor Galvaniserad målad plåt Skorsten Murad skorsten 7 Roslinvägen 34 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

12 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Sufflören T 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-b157/1936 Södra Ängby, Detaljplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Roslinvägen 34 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

13 ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.

14 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se