Pilos väg 9 Bromma Södra Ängby

Transkript

1 Pilos väg 9 Bromma Södra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Det är sällan en så här fin villa, med ett så här bra läge, är till salu i Södra Ängby. Just denna villa har inte varit till salu på närmare 20 år. Välkommen in i den ovanligt rymliga entréhallen, med den vackert svängda trappan som leder upp till övervåningen. Här kan man se många vackra originaldetaljer som varsamt bevarats från byggnadsåret, såsom kassettak, blyinfattade fönster, marmorgolv och marmorbänkar, ekparkettgolv, mm. Genomgående finns flera sådana fina detaljer från 30-talet, såsom fönstersnickerier, två öppna spisar, mm. Vardagsrummet och matsalen är sammantaget som ett enda stort sällskapsrum och ger en riktigt härlig känsla av rymd och ljus, med stora fönster mot söder. Från både vardagsrummet och köket når man ut till de strategiskt placerade uteplatserna. Den vid vardagsrummet vetter mot söder och väster och har eftermiddags- och kvällssol. Uteplatsen vid köket vetter mot söder och öster och har morgonsol. Köket är mycket väl utformat, med hög klass på allt. Vid entrén finns ett praktiskt kapprum och en gästtoalett. På övre plan möts man i hallen av ljus från alla fyra väderstreck. De fyra sovrummen ligger placerade i var sitt hörn, med det fina badrummet i mitten. Två av sovrummen har utgång till den stora altanen och ett av sovrummen har en mindre balkong. Det finns alltså fyra uteplatser i direkt anslutning till huset. Källarvåningen är delvis inredd och ligger till största delen över mark, vilket gör att merparten räknas som boarea. För den som vill, är det lätt att inreda garaget och förrådet bredvid, så att även dessa utrymmen skulle kunna användas som boarea. Här finns ett rum som använts som TV-rum / allrum, med egen ingång. Spaavdelningen är ovanligt påkostad, med hög kvalitet i material och utförande. Dubbel-bubbelbadkar och en bastu som är minutiöst finsnickrad. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, generösa arbetsytor och bra förvaringsskåp. I trädgården finns en friggebod på 4 m² och ett cykelförråd på 6

3 m². Flera fruktträd och bärbuskar. Stor, plan gräsyta för lek och umgänge. Här passar det bra med en matplats för middag i det gröna under ljumma sommarkvällar.

4

5 SJÖUTSIKT, FRÅN EN AV DE FINASTE VILLORNA I OMRÅDET! Välkommen till en av de finast renoverade, mest välplanerade och mest välbelägna villorna i Södra Ängby! 1 Pilos väg 9 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 OMRÅDET Läget i området är mycket lugnt, på en av de minst trafikerade gatorna. Dessutom är det nära till allt. Inom några minuters promenad når man, bl.a.: Ängbybadet och Ängby Båtklubb i Mälaren, Södra Ängby Skola (F - år 9), två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker. Vid Ängbyplans T-bana finns bl a den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau och tennisbanor. Vid Islandstorget finns T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker. Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt ( k-märkt ) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på

9 UTFÖRDA RENOVERINGAR I princip har hela huset renoverats med genomgående hög kvalité förutom fasaden samt garage/förråd och spa då inget behov förelegat. Löpande underhåll av trädgård inkl nytt äppelträd samt plantering av körsbärsträd och vinbärsbuskar (vita/röda/svarta) och krusbär Installation av B&O Link-system på samtliga våningsplan samt parabol (Canal Digital) och dekoder (Boxer). Allt tillgängligt genom eget trådbundet nätverk som därefter kompletterats med trådlös wifi access Ny specialbeställd entrédörr Renovering av terrasser inkl ny golvbeläggning Nytt trädgårdshus Installation av bergvärme Nytt trägolv i källare. Byte av samtliga dörrhandtag. Nytt cykelhus Interiör totalrenovering av samtliga boytor inkl nytt kök och nya vitvaror samt nya badrum och genomgående platsbyggda lösningar med exklusiva material och hög kvalité. Arbete utfört av inredningsarkitekt. Reparation och ommålning av fönster Byte av strömbrytare och elkontakter inkl genomgående dimmerlösning Nya persienner och markiser inkl motorer. Nya vitvaror i tvättstugan Installation av fiber och trådlös wifi. Reparation och ommålning av tak. Ommålning terrasser & balkonger Nya vitvaror i tvättstugan. Ommålning av stuprör, fasaddetaljer och trädgårdstrappa.

10 EKONOMI Pris kr/högstbjudande Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Det finns 2 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 7 Antal sovrum 4 Boarea 224 m² Biarea 45 m² Tomt 567 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 6 Pilos väg 9 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

11 LÄGE Gatuadress Pilos väg 9 Stadsdel Södra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Pausen 6 Byggår 1938 Typ Villa Byggnadstyp Tvåplansvilla med delvis inredd källare Fönster Tvåglas Värme Bergvärmepump Ventilation Självdrag + mekanisk från kök, spa och tvätt Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Trä Bjälklag Trä Fasadtyp Puts Taktyp Galvaniserad målad plåt Rännor Galvaniserad målad plåt Skorsten Murad skorsten 7 Pilos väg 9 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

12 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Pausen T 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-b120/1937 Södra Ängby, Detaljplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Pilos väg 9 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

13 ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.

14 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se