Årsredovisning Riksbyggens Brf Margretedal i Lund 1/1 2014-31/12 2014 Org nr 769610-8328 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstilllägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Dagordning vid ordinarie föreningsstämma a) Stämmans öppnande b) Fastställande av röstlängd c) Val av stämmoordförande d) Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet f) Val av rösträknare g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst h) Framläggande av styrelsens årsredovisning i) Framläggande av revisorernas berättelse j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning k) Beslut om resultatdisposition l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter n) Fråga om arvoden åt styrelse, intern revisor och valberedning o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande eller sker vid konstituerande p) Val av styrelseledamöter och suppleanter q) Val av revisorer externt/internt och revisorsuppleanter r) Val av valberedning s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärende (motioner) t) Stämmans avslutande
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 10
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggens Brf Margretedal i Lund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Föreningens verksamhet Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Harlösabanan i Lunds kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 74 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2006. Fastighetens adress är Södra vägen 17 & 19 i Lund. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 9 st 19 st 23 st 23 st Dessutom tillkommer: Garageplats 64 st Total tomtarea: 2 205 m² Total bostadsarea: 5 422 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 105 825 000 kr 105 825 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 750 m², vilket motsvarar 12 procent av fastighetens totalyta. Årsavgifter Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2014 då den höjdes med 3%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 2% för att få täckning över en del ökade driftkostnader. Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 687 kr/m²/år. 1
Underhåll och underhållsplan Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 86 tkr och planerat underhåll för 96 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Underhållsplan Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i maj 2014 och visar på ett underhållsbehov på 219 tkr per år för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden över tid för föreningen ligger på 446 tkr/år (82 kr/kvm/år). Avsättning för verksamhetsåret har skett enligt underhållsplan och budget för 2014 (82 kr/kvm). Föreningens underhållsfond Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll År Uppfräschning mellangård 2012 Underhåll plattor och kantsten 2013 Årets utförda underhåll Belopp tkr Bostäder 30 Installationer 66 Planerat underhåll År Betonggolv 2015 Målning trapphus 2019 Fasader 2020 Luftbehandling 2020 Förvaltning Riksbyggens kontor i Lund har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Medlemskap och organisationsanslutning Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i södra & mellersta Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Avtal Föreningen har ingått följande avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Teknisk förvaltning Riksbyggen Underhållsplan ISS Sverige AB Fastighetsskötsel Garantistäd AB Städ Kone AB Hissbesiktning Com Hem AB Kabel-TV Bredbandsbolaget Telefoni, bredband Ragnsell Återvinning Lunds renhållningsverk Hushållssopor 2
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Vald t.o.m. årsstämman Ordinarie ledamöter Utsedd av Jörgen Karlsson Ordförande Stämman 2016 Lennart Ilestam Ledamot Stämman 2016 Margareta Nordh Ledamot Stämman 2015 Stefan Jönsson Ledamot Stämman 2015 Malin Lundin Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Claes Axelsson Suppleant Stämman 2015 Emilie Moulettes Suppleant Stämman 2016 Simon Börjhagen Suppleant Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Christer Sjölund Föreningsrevisor Stämman 2015 YREV AB Auktoriserad revisor Stämman 2015 Revisorssuppleanter Stefan Ericsson Revisorssuppleant Stämman 2015 Valberedning Gustav Morin Valberedning Stämman 2015 Lennart Gustafsson Valberedning Stämman 2015 Magnus Thörn Valberedning Stämman 2015 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Årets resultat är lägre än föregående år framförallt p.g.a. antagande av ny avskrivningsplan vid övergång till K2- regelverket. Föreningens avskrivningskostnader har ökat med 1 139 tkr. Exkluderas avskrivningarna är resultatet för verksamhetsåret 444 tkr (436 tkr år 2013) Räntekostnaderna har minskat på grund av att föreningen har satt om ett lån på 9 888 tkr. Ny ränta för lånet är 1,47 % (tidigare 3,09%). Årets resultat jämfört med budget har minskat med 1 194 tkr tack vare att budgeten sattes innan antagande av ny avskrivningsplan. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger ej full kostnadstäckning beroende på den nya avskrivningstakten. Föreningens likvida medel har under året ökat p.g.a att årsavgifterna höjdes den 1 januari 2014 samt att föreningen haft lägre räntor än tidigare. 3
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med 1 322 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 444 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Medlemsinformation Medlemmar Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 114 Överlåtelser Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 10 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 7 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 400 350 300 250 200 150 100 50 2010 2011 2012 2013 2014 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 4
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 4 242 4 105 4 131 4 049 4 029 Årets resultat - 879 204 74 329 355 Resultat före avskrivningar 444 387 249 479 480 Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden - 2 93-46 186 186 Avsättning till underhållsfond kr/m² 82 54 54 54 54 Balansomslutning 164 344 165 497 165 484 165 168 166 085 Soliditet 71% 71% 71% 71% 71% Likviditet 157% 182% 141% 135% 116% Avgifts- och hyresbortfall 0,43% 1,03% 0,82% 0,89% 1,42% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 686 666 653 653 653 Driftkostnader, kr/m² 325 285 302 278 294 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 307 283 298 278 294 Ränta, kr/m² 305 318 344 367 353 Underhållsfond, kr/m² 407 342 290 240 185 Lån, kr/m² 8 512 8 552 8 571 8 586 8 675 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat -130 159 Årets resultat före fondförändring -878 594 Årets fondavsättning enligt stadgarna -446 058 Årets ianspråktagande av underhållsfond 95 815 Summa underskott -1 358 997 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -1 358 997 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anl.tillgångar Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Retroaktiv skatt Årets resultat 1 4 086 565 3 954 880 2 155 336 149 928 4 241 901 4 104 808 3-1 762 640-1 545 615 4-342 696-358 505 5-55 478-57 132 6-1 322 287-183 000-3 483 101-2 144 252 758 800 1 960 556 7 3 404 3 034 8 13 907 13 358 9-1 654 705-1 723 877-1 637 394-1 707 484-878 594 253 072-24 287-878 594 228 785 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 162 596 102 163 918 389 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott 13 85 462 Summa materiella anläggningstillgångar 162 681 564 163 918 389 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag 14 37 000 37 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 37 000 37 000 Summa anläggningstillgångar 162 718 564 163 955 389 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 15 50 50 Övriga fordringar 16 31 710 31 367 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 64 702 71 276 Summa kortfristiga fordringar 96 462 102 693 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 18 950 000 700 000 Summa kortfristiga placeringar 950 000 700 000 Kassa och bank Kassa och bank 19 579 471 739 203 Summa kassa och bank 579 471 739 203 Summa omsättningstillgångar 1 625 933 1 541 896 SUMMA TILLGÅNGAR 164 344 497 165 497 285 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 20 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 116 562 000 116 562 000 Fond för yttre underhåll 2 205 926 1 855 683 Summa bundet eget kapital 118 767 926 118 417 683 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 480 403-358 945 Årets resultat - 878 594 228 785 Summa fritt eget kapital -1 358 997-130 159 Summa eget kapital 117 408 929 118 287 524 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 21 45 897 053 46 362 553 Summa långfristiga skulder 45 897 053 46 362 553 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 21 250 000 Leverantörskulder 22 174 985 163 517 Skatteskulder 23 146 299 147 775 Övriga kortfristiga skulder 24 17 838 13 567 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 449 393 522 349 Summa kortfristiga skulder 1 038 514 847 208 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 164 344 497 165 497 285 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 51 503 000 51 503 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2014-12-31 2013-12-31 Resultat efter finansiella poster -878 594 253 072 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 1 322 287 183 000 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 443 693 411 785 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 6 231 24 132 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) -58 694-110 333 Kassaflöde från den löpande verksamheten 391 230 325 584 Investeringsverksamheten Investeringar i pågående byggnation -85 462 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -85 462 0 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -215 500-104 941 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -215 500-104 941 Årets kassaflöde 90 268 220 643 Likvida medel vid årets början 1 439 203 1 218 560 Likvida medel vid årets slut 1 529 471 1 439 203 (se Not 18 och Not 19) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9 9
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten 7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämnssom planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 120 2126 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder 3 720 048 3 611 696 Hyror, garage 384 000 384 000 Hyror, p-platser 150 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 17 483-40 967 4 086 565 3 954 880 Not 2 Övriga rörelseintäkter IT-avgifter 146 520 146 520 Övriga ersättningar 230 300 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 8 351 2 268 Inkassointäkter 180 840 Övriga rörelseintäkter 55 155 336 149 928 Not 3 Driftkostnader Reparationer 85 860 54 478 Underhåll 95 815 13 824 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 73 279 73 020 Försäkringspremier 35 319 33 636 Kabel- och digital-tv 58 630 57 400 Fastighetsskötsel 79 262 154 663 Trädgårdsskötsel 71 614 Återbäring från Riksbyggen - 1 900-2 200 Städning gemensamma utrymmen 115 923 113 377 Obligatoriska besiktningar 100 979 45 217 Snö- och halkbekämpning 6 252 10 645 Förbrukningsmateriel 58 391 42 200 Vatten 102 929 94 802 El 200 072 167 490 Uppvärmning 593 514 590 469 Sophantering och återvinning 86 701 92 875 1 762 640 1 545 615 11
2014-12-31 2013-12-31 Not 4 Fastighetsadministration Förvaltningsarvode 164 010 166 671 IT-kostnader 146 085 146 116 Juridiska kostnader 450 1 270 Arvode, yrkesrevisorer 6 940 9 153 Kreditupplysningar 1 882 700 Kontorsmateriel 7 344 5 528 Medlems- och föreningsavgifter 3 108 3 108 Köpta tjänster 10 952 25 959 Bankkostnader 40 Övriga externa kostnader 1 885 342 696 358 505 Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 44 400 44 500 Föreningsvald revisor 999 999 Summa 45 399 45 499 Sociala kostnader 10 079 11 633 55 478 57 132 Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 1 322 287 183 000 1 322 287 183 000 Not 7 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Utdelning på aktier och andelar i andra företag 3 404 3 034 3 404 3 034 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 425 551 Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 9 694 7 819 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 61 Övriga ränteintäkter 3 727 4 989 13 907 13 358 Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån 1 653 301 1 723 669 Övriga räntekostnader 1 404 208 1 654 705 1 723 877 12
2014-12-31 2013-12-31 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 150 198 989 150 198 989 Mark 14 500 000 14 500 000 164 698 989 164 698 989 Summa anskaffningsvärden 164 698 989 164 698 989 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 780 600-597 600-780 600-597 600 Årets avskrivning byggnader -1 322 287-183 000 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 102 887-780 600 Restvärde enligt plan vid årets slut 162 596 102 163 918 389 Varav Byggnader 148 096 102 149 418 389 Mark 14 500 000 14 500 000 Taxeringsvärden bostäder 103 000 000 103 000 000 lokaler 2 825 000 2 825 000 Totalt taxeringsvärde 105 825 000 105 825 000 varav byggnader 75 825 000 75 825 000 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer 51 023 51 023 Summa anskaffningsvärden 51 023 51 023 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer - 51 023-51 023-51 023-51 023 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 51 023-51 023 Not 13 Pågående ny- och ombyggnation samt förskott Pågående om- och tillbyggnader 85 462 85 462 Not 14 Aktier och andelar i intresseföretag Aktier och andelar i intresseföretag 37 000 37 000 37 000 37 000 13
2014-12-31 2013-12-31 Not 15 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 50 50 50 50 Not 16 Övriga fordringar Skattekonto 31 710 31 367 31 710 31 367 Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 111 2 671 Förutbetalda försäkringspremier 37 087 35 319 Förutbetalt förvaltningsarvode 6 573 Förutbetald kabel-tv-avgift 14 757 14 582 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 12 384 12 131 Övriga periodiserade kostnader 363 64 702 71 276 Not 18 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 950 000 700 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 700 000 0,70 2015-01-12 30 dagar 250 000 0,70 2015-01-12 950 000 700 000 Not 19 Kassa och bank Bankmedel 230 772 227 095 Förvaltningskonto i Swedbank 348 698 512 108 579 471 739 203 Not 20 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Upplåtelseavgifter Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början 116 562 000 1 855 683-358 945 228 785 Disposition enl årsstämmobeslut 228 785-228 785 Avsättning till underhållsfond 446 058-446 058 Ianspråktagande av underhållsfond - 95 815 95 815 Årets resultat - 878 594 Vid årets slut 116 562 000 2 205 926-480 403-878 594 14
2014-12-31 2013-12-31 Not 21 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 46 147 053 46 362 553 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 250 000 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 45 897 053 46 362 553 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Omsatt lån Årets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 1,47% 2016-09-30 9 887 500 9 887 500 STADSHYPOTEK 2,94% 2015-09-30 9 800 000 9 800 000 STADSHYPOTEK 3,09% 2014-09-30 9 887 500 STADSHYPOTEK 3,13% 2018-03-01 12 875 000 12 875 000 STADSHYPOTEK 5,08% 2017-06-01 13 800 053 215 500 13 584 553 46 362 553 9 887 500 215 500 46 147 053 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 250 000 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Övriga skulder till kreditinstitut Not 22 Leverantörskulder Reskontraförda leverantörsskulder 156 064 166 558 Ej reskontraförda leverantörsskulder 18 921-3 041 174 985 163 517 Not 23 Skatteskulder Skatteskulder 146 299 147 775 146 299 147 775 Not 24 Övriga kortfristiga skulder Skuld för moms - 5 559 13 567 Skuld sociala avgifter och skatter 23 397 17 838 13 567 15
2014-12-31 2013-12-31 Not 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 103 611 104 492 Upplupna elkostnader 17 430 17 238 Upplupna vattenavgifter 8 934 Upplupna värmekostnader 95 133 83 356 Upplupna kostnader för renhållning 5 613 8 907 Upplupna revisionsarvoden 8 938 10 039 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 501 1 200 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 197 234 297 117 449 393 522 349 Lund 2015 - Jörgen Karlsson Lennart Ilestam Margareta Nordh Stefan Jönsson Malin Lundin Simon Börjhagen inträder i ledamots ställe Vår revisionsberättelse har lämnats den YREV AB Auktoriserad revisor Christer Sjölund Revisor 16
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden. Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 17
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 18
Riksbyggens Brf Margretedal i Lund Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggens Brf Margretedal i Lund1/1 2014-31/12 2014 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se