2015-10-17 Välkommen till en bättre värd Inspirationsdagar solceller 15-16/10-2015 VASAKRONAN I KORTHET (Q2 2015) Marknadsvärde, mdkr Hyresintäkter, mdkr Antal fastigheter Kvm, miljoner Antal anställda Vasakronan 98 5,9 186 2,5 350 1

VÅR AFFÄR Förvaltning Fastighetsutveckling Transaktioner KONTOR 2 500 000 kvm UPPSALA 7% STOCKHOLM 62% GÖTEBORG 19% MALMÖ 12% HANDEL 325 000 kvm 830 butiker Vasakronan 2

2015-10-17 Butik Kontor Hållbarhet 100 procent certifierat Vasakronan 3

50 % Energianvändning kwh/kvm - 33 % Vasakronan 4

- 6 % Men allt tuffare för varje år Mer solenergi Våga testa ny teknik så vi lär oss Tipsa varandra - 6 % Vasakronan 5

Vasakronans solcellsanläggningar vid utgången av 2015 Antal: 30 st Solcellsyta: 14 012 kvm Effekt: 1 972 kw Energi: 1 751 mwh Installationskostnad 29,3 milj kr Vasakronans solcellsanläggningar (tom 2014) Ort Fastighet Installationsår Installationskostnad (kr) Solcellsyta (kvm) Effekt (kw) Stockholm Telefonfabriken 2009 5 000 000 kr 700 86 66 Stockholm Tre Vapen 2007 1 500 000 kr 250 31 25 Stockholm Pennfäktaren 2010 360 000 kr 45 6 5 Stockholm Riga 2011 240 000 kr 40 5 4 Malmö Priorn 2 2012 1 300 000 360 54 50 Uppsala Scheele 2014 680 000 kr 456 70 64 Uppsala Stora Torget 4 2014 600 000 kr 200 32 25 Uppsala Sleipner 2014 800 000 kr 278 43 38 Uppsala Sala 2014 1 300 000 500 78 70 Göteborg Objekt 6 Nordstan 2014 1 160 000 kr 559 86 75 Stockholm Nord Albydal 3 2014 1 500 000 kr 601 96 85 Stockholm Nord Godset 4 2014 1 500 000 kr 775 124 112 Summa 12 st 14 940 000 kr 4 764 711 619 Energi (MWh) Vasakronan 6

Anläggningar under uppförande 2015 Ort Fastighet Installationsår Installationskostnad (kr) Kostnad / kwt Solcellsyta (m²) Effekt (kw) Energi (MWh) Uppsala Kronåsen 1:1 Hus 304 2015 650 000 kr 12 780 kr 335 52 45 Uppsala Kronåsen 1:1 Hus 305 2015 650 000 kr 12 780 kr 335 52 45 Uppsala Dragarbrunn 20:3 Svalan 2015 624 000 kr 12 000 kr 349 57 48 Uppsala Dragarbrunn 31:1 Svava 2015 900 000 kr 15 000 kr 450 60 53 Malmö Relingen 2015 656 000 kr 16 500 kr 270 40 40 Malmö Jungmannen 2015 680 000 kr 17 000 kr 252 40 40 Malmö Bylgia 2015 388 000 kr 16 900 kr 147 23 23 Göteborg Käppslängaren 2015 375 000 kr 15 000 kr 156 25 22 Göteborg Meethshuset 2015 780 000 kr 13 000 kr 375 60 54 Stockholm Skjutsgossen 8 2015 250 000 kr 12 500 kr 129 20 19 Stockholm Getingen 11 2015 719 000 kr 12 330 kr 500 60 50 Stockholm Tre Vapen 2 2015 2 764 100 kr 9 338 kr 2250 296 260 Stockholm Knarranäs 2 2015 1 559 000 kr 11 018 kr 1100 142 123 Stockholm Karlahuset 2015 1 490 180 kr 10 653 kr 1100 140 135 Stockholm Port 108 2015 411 100 kr 11 294 kr 260 36 33 Stockholm Modemet 1 (hus 9) 2015 887 000 kr 12 000 kr 640 80 70 Stockholm Lyckan 10 2015 587 700 kr 13 000 kr 350 45 40 Stockholm Telefonfabriken, hus 1 2015 924 000 kr 9 935 kr 700 93 85 Summa totalt 18st 14 395 080 kr 13 665 kr 9 248 1 261 1 132 Först i världen att emittera gröna obligationer Vasakronan 7

Val av lämpliga tak Tak med bandtäkt plåt. Enklaste och billigaste montaget. Ingen håltagning Vikt ca 20 kg/kvm Val av lämpliga tak Tak med tätskikt av papp, rostfritt eller duk på hårt underlag. Ställning med ballastvikter. Ingen håltagning. Ca 70 kg/kvm. Vasakronan 8

Val av lämpliga tak Tak med tegel eller betongpannor. Enkel och fuktsäker infästning. Mindre lämpliga tak Tak med papp på mjukt underlag. Infästning mot bärande del medför mycket håltagning. Dyrare och risk för läckage. Vasakronan 9

Vad påverkar produktionen? Dimensionering Vi dimensionerar efter max effektbehov dagtid på sommaren. Byggnader med egen kyla kan i princip inte överdimensioneras. Byggnader med fjärrkyla löper viss risk till överproduktion. Sprid väderstrecken i dessa fall. Vasakronan 10

Erfarenheter av projektering Kompetensen på väg att breddas bland teknikkonsulterna. Men hänger de med i utvecklingen? Leverantörer erbjuder även konsulttjänster. Det kan var en fördel att låta en installatör ta helhetsansvaret. Erfarenheter från upphandling Val av entreprenadform. - Utförandeentreprenad. - Bör undvikas. - Totalentreprenad. - Normalt använder vi denna entreprenadform då leverantörerna är de som bäst kan produkten. - Funktionsentreprenad. - Kan med fördel väljas om vi vet vilket effekt och energi vi behöver. - Kräver att vi är duktiga på att beskriva vad vi vill ha. Vasakronan 11

Erfarenheter från Upphandling - Många nya företag i branschen. - Delvis svårt att få in priser. - Entreprenörer som inte står för lämnat pris. - Entreprenör som ändrat pris och utförande efter beställning. Övriga erfarenheter Mycket administration Ansök om investeringsbidrag. Ansök om bygglov. Upphandling. Ansök om tilldelning av elcertifikat. Ansök om tilldelning av ursprungsgarantier. Öppna certifikatkonto. Teckna avtal för mätvärdesinsamling för elcertifikaten. Begära utbetalning av investeringsbidrag. Lämna in färdiganmälan. Skicka uppföljningsdata för produktionen till Länsstyrelen under tre år. Detta ska ses i relation till relativt enkla entreprenader och värdet på entreprenaden. Vasakronan 12

Utmaningar och risker Hänga med i teknikutvecklingen. Kompetens. Öka kunskapen hos arkitekterna. Långsiktiga spelregler avseende stöd, beskattning och bygglov. Delvis omogen bransch. Arbetsmiljö och skydd för tredje man. Framtiden? Förslag finns att organisationer max får ha 255 kw installerad effekt för att slippa betala energiskatt. Överstigs maxeffekten ska skatt utgå, även för den el vi förbrukar själva. Vasakronan förslår att maxeffekten istället ska sättas per anläggning. Vasakronan anser att investeringsbidragen på sikt kan tas bort. Vasakronan 13

Välkommen till en bättre värd Tack för mig. Vasakronan 14