TERTIALRAPPORT Tertial 2 215 UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad 1
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Illustration framsida: Hyllie Wingårdhs arkitekter.
Tertialrapport bostadsbyggande 215 Tertial 2 Bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas projekten med fastighetsbeteckning och antal bostäder geografiskt. Slutligen kommenterars underlaget i sin helhet. Tertial 1 Tertial 2 Tertial 3 Summa 215 Anmälda detaljplaner 4 detaljplaner: 23er 3 detaljplaner: 41 lägenheter 7 detaljplaner 64er =642 bostäder Laga kraftvunna detaljplaner 2 detaljplaner: 427 lägenheter 1 2 detaljplaner 427 lägenheter 1 =438 bostäder Beviljade bygglov Byggstarter - enligt uppgift från byggherre 53 bygglov: 48 lägenheter 124 småhus 53 lägenheter 84 småhus 17 bygglov: 1 32er 39 småhus 669 lägenheter 9 16 bygglov 1 729 lägenheter 163 småhus =1 892 bostäder 1 172 lägenheter 175 småhus =1 347 bostäder Färdigställt i nyproduktion - enligt uppgift från Stadskontoret *Januari-juli 8 lägenheter 15 småhus 1 lägenheter 12 småhus 9 lägenheter 27 småhus =117 bostäder * 3
Tertial 2 Anmälda detaljplaner Under årets andra tertial 215 har 3 detaljplaner med drygt 41 bostäder anmälts i stadsbyggnadsnämnden. Antalet bostäder i detaljplaner som anmält under perioden skiftar, men i snitt har det under de senaste 7 åren anmälts detaljplaner för drygt 34 Aktern 3 75 lägenheter Kranen 5 3 lägenheter Landskontoristen 1 35 lägenheter Detaljplanen för Landskontoristen 1 syftar till att förutom kontor även tillåta bostäder i två stycken befintliga trevåningsbyggnader som ägs av MKB Fastighets AB. Ombyggnaden ger 35 nya lägenheter. Området redovisas i översiktsplanen som Blandad stadsbebyggelse. Fastigheten Aktern 3 har stått obebyggd sedan Bo1 och inrymmer idag en parkeringsplats. Det är ett strategiskt och viktigt läge direkt söder om Turning Torso och en av de sista pusselbitarna av Bo1-området. Ett detaljplanearbete har påbörjats och syftet är att skapa möjlighet för ett kvarter för i huvudsak bostäder i tre till sex våningar samt med verksamheter i bottenvåningarna ut mot Lilla Varvsgatan och Västra Varvsgatan. Parallella uppdrag kommer att genomföras under hösten samtidigt som detaljplanen är på samråd, varefter karaktär och gestaltningsprinciper tydliggörs till detaljplanens granskningshandling. Det pågående detaljplanearbetet omfattade i september 215 drygt 6 6 Landskontoristen, Rosengård MKB Fastighets AB Lagakraftvunna detaljplaner Inga detaljplaner har vunnit lagakraft under tertial 2. Det har under året däremot antagits detaljplaner i stadsbyggnadsnämnden för drygt 2 4
Tertial 2 Beviljade bygglov Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets andra tertial 215, och innefattar 1 36 bostäder, varav 1 32er 39 småhus. Drygt hälften av av periodens beviljade bygglov är ändrard användning. Det är just nu ett stort tryck på bygglov och framförallt för Skillnaden mellan beviljat bygglov och byggstart är idag liten, det vill säga bostäderna byggstartas mer eller mindre omgående efter bygglovsbeslut. Exempel på bygglov som beviljats under perioden är Dragör 3. Fastigheten är belägen på Dragörkajen i Limhamn. Den tilltänkta byggnationen består av ett höghus (15 våningar + takvåning) i hörnet Övägen-Strandgatan och två lägre byggnader (två våningar) mot kajen. Höghuset kommer endast att hysa I de lägre byggnaderna kommer två lokaler att inredas i markplan. Projekt markerad med i kartan visar omvandling, ändrad användning till bostad, och innefattar vindsinredningar samt övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Vänligheten 4 Fräkne 8 Havsuttern 4 Klostret 4 Ulla 3 Kastanjen 3 Nyborg 21 Avenboken 25 Flöjten 1 Fagotten 1 Björken 7 Länken 4 Lorensborg 3 Ögonfransen 1 Granen 13 Hagen 3 1 lägenheter Stämpen 1 Svante 29 13 lägenheter Kornet 6 Salongen 1, 12 Huggaren 8 2 lägenheter Sofia 1 Skrået 1 157 lägenheter Aftonen 5 David 19 Väveriet 6, 15 11 Lss Remmen 1 Stammen 1 2 lägenheter Troja 2 5 lägenheter Hisstornet 2 7 lägenheter Dadeln 25 27 lägenheter Rönnen 2 Bjällhög 8 16 lägenheter 48 lägenheter Neapel 15 4 lägenheter Skrållan 3 Kvarnhög 49 Rörtornet 1 1er 3 lägenheter 115 lägenheter Charlotta 7 Dragör 3 2 lägenheter Soltofta 8 63 lägenheter Tiden 1 72 lägenheter Vendelsfrid 5 Rosenlund 5 Vakteln 3 Persborg 12, 13 vårdboende 8 lägenheter 1er Hylltorp 18 4 lägenheter Bennet 1-3 Kanngjutaren 5 Särla 2, Hösten 3 Aklejan 8 Almgården 1 Cronman 1-2 Stora Högesten 2 2 småhus 7 lägenhet 2 småhus Landskanslisten 2 Adjunkten 1 3 lägenheter 15 lägenheter Holma 3 Landssekreteraren 2 Landskamreraren 7 Stallet 1 Madängen 7 Limhamn 155:54 (Tröskverket, Årdran) Professorn 7, Magistern 4 3 lägenheter 33 lägenheter 173 lägenheter Ålkistan 17 Estraden 5 3 småhus Lilla Vintrie 36-39 4 småhus Parkmätaren 3 Träpanelen 8 Buskmätaren 1 128 lägenheter Poppelsvärmaren 45 Soluret 4, 7-8, 9, 17, 33-34, 37-38, 4, 43, 46, 53 14 småhus Bunkeflostrand 28:89 Klagshamn 16:185, 16:185 2 småhus Klagshamn 24:17 Järnhandeln 27 Olsbo 17 Dragör 3, Limhamn Stena Fastigheter Limhamn AB 5
Tertial 2 Byggstarter 76 bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets andra tertial 215. Av dessa är 669 lägenheter och 91 småhus. Ungefär 11 procent av de påbörjade bostäderna under tertialet har tillkommit genom ombyggnation i befintligt bestånd. Byggstartade bostäder i Malmö 29-215 Antal 25 2 Ögonfransen 1 Bommen 1 87 lägenheter Magistern 4 Stralsund 34 Remmen 1 6 lägenheter Hammaren 11 8 lägenheter Väveriet 6, 15 Spindeln 21-22 Brita 2 5 lägenheter Neapel 15 42 småhus Klostret 4 14 lägenheter Lönnen 1 Skrållan 3 Limhamn 151:462 Vilhelmstorp 1 Kastanjen 3 Länken 4 Tapperheten 4 Soltofta 1-13 13 lägenheter 29 småhus 2 lägenheter 2 lägenheter 4 småhus Aftonen 5 Rörtornet 1 4 lägenheter Åkersholm 13 115 lägenheter Tiden 1 Bisonoxen 1 1 lägenhet Särla 2 Hösten 3 Almgården 1 6 lägenheter 3 lägenheter Ritsaren 9, 15 Cronman 1-2 Limhamn 155:54 (Tröskverket) 2 småhus Adjunkten 1 Bennet 2-3 128 lägenheter Persborg 13 Landskanslisten 2 Persborg 12 Hermod 2 Landssekreteraren 2 52 lägenheter Persborg 12 Embla 2 2er 6 lägenheter 15 1 Soluret 24-25, 33, 37, 47, 5 6 småhus 5 29 21 Hyresrätter 211 Bostadsrätter 212 213 Äganderätt/småhus 214 215 År Prognos 215 Exempel på påbörjade bostäder under perioden är i fastigheterna Spindeln 21 och 22 som är belägna i Johanneslust och gränsar i öster mot Johanneslustgatan och i söder mot Singelgatan. Förslaget omfattar nybyggnation av 26 + 16 enbostadshus i två plan, 4rok, BOA 18 kvm. Radhusen och kedjehusen är placerade utmed gränder, vinkelrätt mot Johanneslustgatan samt mot verkstadsbyggnadens södra fasad (Friskis och Svettis nya anläggning inryms idag i byggnaden). Området angörs med infarter från Johanneslustgatan och från Singelgatan. Projekt markerad med i kartan visar omvandling, ändrad användning till bostad, och innefattar vindsinredningar samt övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum samt beviljat bygglov. 6 Klagshamn 16:141 Klagshamn 24:17 Klagshamn 42:26 Spindeln 21-22 i Johanneslust BoKlok Housing AB Träpanelen 8 128 lägenheter Kopparstjärna 23 Kappland 16
Tertial 2 Färdigställda bostäder Under perioden har 22 bostäder, varav 1 lägenheter och 12 småhus, färdigställts i Malmö. Antalet färdigställda bostäder ligger vanligtvis lågt under större delen av året på grund av eftersläpning i statistiken. Enligt prognos förväntas drygt 1 bostäder färdigtställas i nyproduktion under 215. Skördemannen 41 Pilbladet 1 1 Lss bostäder 18 Färdigställda bostäder i Malmö 24-215 (nyproduktion) 16 Antal 14 12 1 8 6 4 2 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Prognos 215 Buskmätaren 1 Bunkeflostrand 28:47, 28:18 Skumparp 1:69 2 småhus Soluret 13, 15, 16, 52, 54 5 småhus Klagshamn 24:13 Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. Tygelsjö 5:74 Bostadsplanering och byggande Bostadsbyggandet går återigen för högtryck i Malmö och tidigare prognosen revideras. Uppemot 18 bostäder förväntas byggstarta för helåret 215. Högt tryck för bygglov Inte sen 21 har inströmningen av bygglov varit så stor som nu. Det är framförallt flerbostadshus som ökar, dels är projekten större och innehåller fler bostäder, dels är det många bygglov för ombyggnation från kontor, lokaler, vind etc. till Under januari-augusti 215 beviljades bygglov för 1 9 bostäder, varav drygt 4 % av bostäderna var MKBs projekt. Diagrammet visar hur många bostäder som beviljats bygglov under motsvarande period sedan 29. 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Bostäder i beviljade bygglov 21-215 under perioden jan-aug 21 211 212 213 214 215 Antal bostäder i beviljade bygglov Skillnaden mellan beviljat bygglov och byggstartat projekt är just nu betydligt mindre än tidigare. Byggherrarna påbörjar bostadsbyggandet direkt efter beviljat bygglov och startbesked i större utsträckning nu. Byggstartade bostäder Drygt 1 3 bostäder har redan påbörjats under året, och 4-5 bostäder till är på gång i bygglov, vilket gör att prognosen för helåret 215 revideras till 1 8 byggstartade Av de hittills påbörjade bostäderna har ungefär 8 % tillkommit genom ändrad användning. Diagrammet nedan visar hur många bostäder som tillkommit genom ombyggnation sedan 29. Därtill visar diagrammet att det finns drygt 1 bostäder till där bygglov för ändrad användning nyligen är beviljat och som förväntas starta innan årets slut. 3 25 2 15 1 5 Nya bostäder genom ändrad användning 29 21 211 212 213 214 215 Antal bostäder Prognos 215 7