INFORMATION FRÅN STYRELSEN BRF HAGALUNDEN 15 % rabatt på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30 INFORMATION KRING KÖP AV HYRESRÄTT FÖR HYRESRÄTTSINNEHAVARNA I BRF HAGALUNDEN Brf Hagalunden www.hagalunden.se kontakt@hagalunden.se Tel. 08-580 802 90 Hagalundsgatan 12, 169 63 SOLNA
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Varför rabatt?...3 Varför ska jag köpa nu?...3 Vad kan jag tjäna på att köpa nu i stället för om några år?...4 Prisutveckling för lägenheterna i Brf Hagalunden...5 Regler och villkor...6 Intresseanmälan...7
Varför rabatt? Brf Hagalunden står inför flera stora renoveringsprojekt, bl.a. ventilation, stammar och hissar. Detta medför ett ekonomiskt läge som innebär att föreningen måste låna pengar av banken för att finansiera de stora projekten. I vår förening finns ett enormt bundet kapital i form av hyresrätter, vilka skulle bidra till ett ekonomiskt tillskott om de såldes och omvandlades till bostadsrätter och därmed reducera behovet av att låna pengar. Som en extra morot att vilja köpa sin hyresrätt erbjuder Brf Hagalunden under en begränsad tid 15% rabatt på marknadsvärdet av lägenheterna. Läs mer om regler och villkor längre fram i informationshäftet. Varför ska jag köpa nu? Snart drar stora projekt igång som efter projekttidens slut innebär att värdet på våra lägenheter sannolikt kommer att öka. Ju fler som köper sina hyresrätter, desto mer pengar får föreningen att finansiera renoveringarna med och därmed kan vi hålla nere på både lån och bostadsrätts-avgifter. Lägre avgifter innebär också att värdet på lägenheterna ökar. Tittar man på försäljningarna av bostadsrätter i Brf Hagalunden så är trenden att kvadratmeterpriset ständigt går upp. Om man till exempel jämför priset per kvadratmeter för de sålda 3:orna med storleken 67 kvm, så kan vi se att det i början av 2013 såldes en sådan för 1 700 000 kr (motsvarande ca 25 300 kr/kvm) medan den senaste försäljningen under 2014 hade prislappen 2 300 000 kr (motsvarande ca 34 300 kr/kvm). Senaste försäljningarna av 3-rumslägenheter, 67 kvm Datum Kvadrat Rum 2014-07-10 67 3 34 328 kr 2014-06-17 67 3 31 343 kr 2014-04-11 67 3 27 612 kr 2014-03-19 67 3 31 642 kr 2013-04-03 67 3 25 373 kr 1 Utveckling kvm-pris 3 rum och kök 3
Vad kan jag tjäna på att köpa nu i stället för om några år? Nedan exempel är en uppskattning av värdeutvecklingen baserat på dagens förväntade utsikter. För att göra en snabb beräkning på ett möjligt scenario så utgår vi i exemplet ifrån att en 3:a på 67 kvm idag värderas till 2 000 000 kr (29 851 kr/kvm). För enkelhetens skull räknar vi på att lägenheten förväntas öka i värde med 10 % per år. Nästa år har alltså lägenheten ett marknadsvärde på 2 200 000 kr. Året därpå är värdet uppe i 2 4. Tredje året uppgår värdet till 2 662 000 kr. Utöver den normala värdeökningen på bostadsmarknaden så kan vi lägga till att tredje året har lägenheten dessutom nya avloppsstammar och renoverat badrum, vilket är mer eftertraktat och mer värdefullt för en potentiell köpare. Alltså är den förväntade värdeutvecklingen: År 0 2 000 000 kr (värderingsår) År 1 2 200 000 kr År 2 2 4 År 3 2 662 000 kr Om man väljer att köpa lägenheten under kampanjtiden så innebär det i just det här fallet en prislapp på 2 000 000 kr -15 %, alltså 300 000 kr rabatt och därmed en totalsumma på 1 700 000 kr. Väljer man att i stället vänta tills efter renoveringen med att köpa lägenheten så blir priset enligt år 3 i exemplet 2 662 000 kr. Vinsten man gör genom att köpa lägenheten under kampanjtiden skulle alltså i ovan nämnda exempel innebära att man år 3 kan ha tjänat 962 000 kr i form av värdeökning på lägenheten. Observera att kostnad för bostadsmäklare tillkommer. 4
2012-12-01 2013-05-01 2013-10-01 2014-03-01 15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30 Prisutveckling för lägenheterna i Brf Hagalunden Nedan diagram visar hur prisutvecklingen ser ut för lägenheterna i vår förening, uppdelat på rumsstorlek. 5:orna har vi inte sålt fler än en under denna period och därför finns ingen prisstatistik för dessa. Försäljningsuppgifterna är hämtade från www.hemnet.se och avser försäljningar från och med 2012-12-17 till och med 2014-08-07. 1 rum och kök 2 rum och kök 50 000 kr 4 1 1 3 rum och kök 4 rum och kök 1 33 000 kr 32 000 kr 31 000 kr 29 000 kr 28 000 kr 27 000 kr 26 000 kr 24 000 kr 23 000 kr 5
Regler och villkor För att få ta del av kampanjpriset så gäller vissa förutsättningar: Intresse för att köpa sin hyresrätt skall inlämnas skriftligen till expeditionen, blankett finns på sista sidan i detta informationshäfte. Intresseblanketten skall inlämnas till expeditionen senast 2015-04-30. Lägenheten skall värderas av värderingsman utsedd av BRF Hagalunden. Det uppskattade marknadsvärde som anges av utsedd värderingsman är det värde som ligger till grund för rabatten. Exempelvis, om värderingsmannen värderar lägenhetens marknadspris till 2 000 000 kr så är rabatten 15 % av 2 000 000 kr, alltså 300 000 kr. Köpesumman för lägenheten blir därmed 1 700 000 kr. Värderingen gäller till och med 2015-04-30. Senast 2015-06-30 måste köpekontraktet vara påskrivet och betalningen i sin helhet vara Brf Hagalunden tillhanda. I annat fall gäller inte längre kampanjen rörande 15 % rabatt på marknadsvärdet. Man kan självklart köpa sin hyresrätt även efter kampanjtiden, till marknadsvärde. 6
Intresseanmälan Härmed önskar jag/vi göra en intresseanmälan rörande köp av min/vår hyresrätt till kampanjpris med 15 % rabatt på marknadsvärdet Förnamn Efternamn Personnummer (ÅÅMMDD-NNNN) Gata Våning Lägenhetsnummer Telefonnummer Förnamn Efternamn Personnummer (ÅÅMMDD-NNNN) Gata Våning Lägenhetsnummer Telefonnummer Behandling av personuppgifter, d.v.s. uppgifter som kan knytas till en viss person, omfattas av bestämmelserna i personuppgiftslagen (1998:204), PuL. Syftet med PuL är att skydda privatpersoner mot kränkningar av deras personliga integritet. Enligt PuL får personuppgifter behandlas endast under vissa förutsättningar. Genom att underteckna denna intresseanmälan samtycker jag/vi till att Brf Hagalunden behandlar personuppgifter om mig/oss i enlighet med beskrivningen nedan. De personuppgifter som Brf Hagalunden avser samla in och behandla är i detta fall de uppgifter som lämnas i samband med intresseanmälan rörande att köpa sin hyresrätt till rabatterat pris. Uppgifterna är namn, personnummer, adress och kontaktuppgifter. Dessa uppgifter används för att kunna kontakta intressenterna i frågan om lägenhetsköp. Uppgifterna kommer att behandlas av Brf Hagalundens styrelse och expedition samt av intressent, styrelse eller expedition utsedd värderingsman och mäklare. Ort, datum: Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande 7