Avtal Inbyggnad av uteplatser Att gälla fr.o.m. 2008-04-01 Bostadsrättsförening: HSB:s Bostadsrättsförening 176 Brf. Sadelmakaren Trombonstigen 1 196 37 Kungsängen Bostadsrättsinnehavare: Adress. Telefon. Lägenhets Nr. Mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren har följande avtal träffats. 1. Föreningen medger att bostadsrättsinnehavaren i enlighet med bifogad beskrivning, bilaga A, bifogade ritningar, bilaga B och borrinstruktioner, bilaga C, på egen bekostnad bygger in uteplatsen som hör till bostadsrättslägenheten. 2. Föreningen svarar för ansökan om generellt byggnadslov. När inbyggnaden är utförd skall anmälan härom göras till föreningens styrelse 3. Sida 1 av 3
Bostadsrättsinnehavaren svarar för underhållet av inbyggnaden enligt samma grunder som enligt stadgarna för lägenhetens inre. 4. 5. Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att efter anmodan från föreningen helt eller delvis montera bort och i förekommande fall återmontera inbyggnaden, om detta erfordras för att föreningen skall kunna utföra underhåll eller ombyggnad av huset. Bostadsrättsinnehavaren svarar för kostnader för i detta sammanhang erforderliga åtgärder. Detsamma gäller om inbyggnaden måste nedtagas till följd av myndighets beslut eller annan omständighet över vilken föreningen inte råder. 6. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skador på föreningens egendom till följd av inbyggnaden som sådan eller som orsakats i samband med montering, användning, underhåll eller nedmontering av inbyggnaden liksom för person eller sakskada på tredje man eller dennes egendom till följd av montering, användning, underhåll eller nedmontering av inbyggnad. 7. Vid överlåtelse av bostadsrätten åligger det bostadsrättsinnehavaren att särskilt tillse att förvärvaren övertar bostadsrättsinnehavarens skyldigheter enligt detta avtal gentemot föreningen. Om så inte sker är bostadsrättsinnehavaren i samband med avflyttningen skyldig att montera bort inbyggnaden och återställa uteplatsen om föreningen begär det. 8. Vid nedmontering av inbyggnaden är bostadsrättsinnehavaren skyldig att återställa uteplatsen i det skick den var innan inbyggnaden gjordes och reparera eventuella skador på huset som uppkommit till följd av inbyggnaden. Sida 2 av 3
9. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna erhållit var sitt exemplar. Kungsängen... Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsinnehavaren Undertecknat företag har gentemot ovanstående bostadsrättsinnehavare åtagit sig att utföra det arbete med inbyggnad av uteplats som omfattas av ovanstående avtal. Vi åtar oss härigenom gentemot bostadsrättsinnehavaren det ansvar denna enligt 6 ovan iklätt sig gentemot bostadsrättsföreningen i vad avser utförandet av inbyggnaden och allt vad därmed sammanhänger..... Sida 3 av 3
Bilaga A Regler för inbyggnad av uteplatser, Brf. Sadelmakaren. Brf. Sadelmakarens medlemmar som bor på markplan har generellt tillstånd att bygga ut/om sin uteplats i enlighet med detta dokument, inga andra varianter är tillåtna. Innan uteplatsen förändras skall detta meddelas styrelsen, detta för att styrelsen efter färdigställande skall besiktiga och godkänna byggnationen. Skulle uteplats uppföras på så vis att det inte överensstämmer med detta dokument har styrelsen rätt att kräva anpassning till detta regelverk alternativt återställande till originalskick. Om sådant krav ej hörsammas kommer styrelsen att låta utomstående entreprenör utföra ändringarna och medlemmen ifråga kommer att debiteras samtliga kostnader. Beträffande inglasning av uteplatser gäller särskilda regler och byggnadslov, ritningsunderlag och instruktioner för hur detta går till finns att hämta hos styrelsen. TRALL Flytande trallgolv får anläggas, det får alltså inte fästas i fasad, sockel eller balkongfundament. Trallgolv skall vara anlagt mellan balkongfundamenten och max. 3 100mm ut från fasad. Trallgolvets överkant får ej vara placerad högre än altandörrens tröskeldropplåts underkant. Trallgolv får bara vara utfört i en höjd, trappsteg är dock tillåtet där så erfordras. Trallgolv får ej isoleras mot marken. Trallvirke skall vara tryckimpregnerat av god kvalité. Trallen skall skruvas fast med trallskruv avsedd för utomhusbruk. (Detta för att förhindra skador på fötter orsakade av uppkrupna spikskallar) Nedgrävda plintar får användas när så erfordras. OBS! Sten- eller trallbelagd uteplats är att betrakta som privat yta, gräsyta utanför altanplatsen är allmän och kan ej avgränsas och möbleras i syfte att skapa en egen liten tomt. I SY SSKYDD Generellt All panel till staket och gavlar skall vara 22 x 95mm. Panelvirke skall ej vara tryckimpregnerat för att målning skall kunna ske i samband med byggnation. (Tryckimpregnerat virke kan inte målas förrän efter typ ett år) Överliggare skall vara impregnerad och får ej vara större än 45 x 170mm Generellt Panelen skall målas i samma kulör som byggnadens fasader, (Beckers täcklasyr idékulör kod 2018 finns att köpa på coop) kontakta styrelsen vid osäkerhet. Överliggare skall målas vit. All målning skall utföras professionellt och underhållas så att det alltid ser bra ut. Panelen skall vara enkel med ca. 25mm spalt mellan var panelbräda, dock kan enkel panel monteras på var sida av regel om så önskas. Regelverket skall vara 45mm tjockt Sida 1 av 2
Bilaga A Eventuella knutar skall vara integrerade i gavel/staket, alltså ej markerande knutbrädor. INSYNSSKYDD, Generellt forts. Beskriven gavelskärm, får endast byggas på uteplatsens gavlar. Uteplatsens framkant skall alltid vara enligt beskrivet staket. Det är valfritt att använda gavelskärm och eller staket enligt följande: Två gavelskärmar och staket utmed framkanten En gavelskärm och staket utmed framkant och andra gaveln En gavelskärm och staket utmed framkanten, ingenting i andra gavel Enbart staket utmed en eller två gavlar Enbart staket utmed en eller två gavlar och utmed framkant Inget staket eller gavelskärm över huvud taget Hög gavel Gavel kan skärmas in med hög gavelskärm vars överkant är 500 900mm från underkant ovanliggande balkong, eller med staket enligt nedanstående beskrivning. Det är valfritt att ha samma variant i båda gavlarna eller att ha hög gavelskärm i ena gaveln och staket i andra. Överliggaren skall brytas i vinkel 25 (lika som på balkongräcken), i liv med ytterkant av ovanliggande balkongräcke (2 100mm från fasad). Det är valfritt att samma variant i båda gavlarna eller att ha hög gavelskärm i ena gaveln och staket i andra. Grind/dörr eller fönster får ej finnas i gavelskärm. Infästning i balkongfundament är OK så länge man håller sig till föreningens gällande regler avseende borrning i betong utomhus. Det är tillåtet att med panel täcka hela insidan av balkongfundamentet (ända upp till tak). Staket Staketets höjd skall vara 1 550mm från underkant ovanliggande balkong. Grind skall vara integrerad i panelen, alltså utan markerande foder. Andra öppningar än grind i staket får ej förekomma. Sida 2 av 2
Bilaga C Brf. Sadelmakarens regler för borrning i utvändiga ytor För att på ett säkert sätt fästa upp lampor, markiser, blomamplar o dyl. krävs att man borrar hål och skruvar fast sakerna ordentligt. Inte minst med tanke på risken att någon nedanför får något i huvudet när det lossnar. Dock utförs ibland borrning i betongen på så vis att det gör mer skada än nytta, därför har styrelsen tagit fram dessa enkla regler avseende borrning i betong utomhus. INGA HÅL FÅR BORRAS I FASAD! Alltså i husets ytterväggar, det finns undantag från denna regel men då skall ovillkorligen styrelsen först underrättas/rådfrågas. Således återstår balkongernas fundament och överliggande balkongers undersida, alltså underliggande balkongs/uteplats tak. I dessa ytor får man borra för att fästa upp belysning, flaggor, markiser etc. dock måste följande punkter beaktas. 1. Du får bara borra om Du är bergsäker på vad Du gör! Vid tvekan kan Du hjälp av någon av styrelsens byggansvariga. 2. Borrning får ej ske så nära ytterkant/hörn så att betongen man borrar i riskerar att spricka. 3. Borrning skall ske i så sparsam utsträckning som möjligt Man behöver inte 4st. Ø12mm expanderbult för att montera upp en lampa eller skruva onödigt tätt när man monterar upp en gavelskärm, tillräckligt räcker. 4. Borrning/infästning skall utföras på så vis att den aktuella ytan i framtiden enkelt kan återställas. Om infästning någon gång avlägsnas skall hålet ovillkorligen spacklas igen. 5. Ingenting får fästas utanför balkongräcket så att det, om det lossnar, kan falla längre än till balkonggolvet. 6. Fråga/meddela alltid styrelsens bygg-ansvariga innan Du borrar. Det har genom åren förekommit att medlemmar borrat genomgående hål i fasader för att dra ut vatten, el mm. DETTA ÄR ALLTSÅ INTE TILLÅTET ATT GÖRA UTAN ATT HA INHÄMTAT TILLSTÅND FRÅN STYRELSEN. Styrelsen är dock välvilligt inställd till denna typ av installationer så länge den underrättas och att det sker på rätt sätt. Felaktigt utförd installation, och eventuella följskador, kommer ovillkorligen att debiteras ansvarig medlem. 2008-03-08 Styrelsen Brf. Sadelmakaren