NOCKEBYLUNDEN I en väletablerad stadsdel präglad av villabebyggelse, Mälarens närhet och Judarskogens naturreservat, bygger vi 117 bostäder. Nockebylunden är vårt senaste tillskott i en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar. NATURNÄRA HEM I UPPSKATTAT GRANNSKAP Husen i Nockebylunden byggs i sju våningar med utblick över kupoltaket på S:t Birgittas kyrka och det vackra Drottningholms slott. Läget är natur- och sjönära med Judarskogens naturreservat och den vackra strandpromenaden längs Mälarens strand. Promenadavstånd är det också till Nockeby torg där du finner bland annat matbutik, bageri och apotek. Ett annat populärt sätt att ta sig till det trivsamma torget med 1930-talskaraktär är annars med Nockebybanans spårvagn populärt kallad Tolvan. Nära service Strax nedanför husen i Nockeby Terrass finns busshållplatsen med bussen som på några minuter tar dig till Bromma plan. En knutpunkt för ett flertal busslinjer samt tunnel banans gröna linje som ansluter för vidare färd till Stock holms city. Vid Bromma plan erbjuds all lokal service, såsom vårdcentral, när akut och matbutiker. Granne med Bromma flygplats ligger också Bromma Blocks, ett av Stockholms mest popu lära köpcenter. Släpp in ljuset De vackra husen i Nockebylunden med vit och grå puts, vit träpanel och hårdbränt mörkt tegel harmonierar väl med övrig bebyggelse i området. Husen ramar in den trivsamma innergården, formad med naturmark som inbjuder till spännande utelek och anlagda sällskapsytor som gjorda för skön samvaro. Nästan samtliga balkonger är inglasade, vilket skapar känslan av ett extra rum i din bostad. Både balkonger och uteplatser är som alltid väl tilltagna och byggda för att släppa in så mycket ljus som möjligt. Lägenheterna är skönt inredda med genomgående ekparkett, vitmålade väggar och helkaklade badrum. Garaget har vi placerat under gården, allt för att göra det lätt åtkomligt utan att det verkar störande.
OMRÅDET För den som en gång gjort valet västerort är det svårt att tänka sig att bo någon annanstans. Det gäller i allra högsta grad området kring Nockeby, som långsamt vuxit fram sedan 1930-talet och i dag utmärks av idylliska och barnvänliga kvarter. FRILUFTSLIV ÅRET OM NOCKEBYLUNDEN Den omedelbara närheten till Mälaren på ena sidan och Judarskogens naturreservat på den andra, ger Nockebyborna rika möjligheter till uteaktiviteter under alla årstider. Judarnsjön mitt i naturreservatet inbjuder vintertid till skridsko åkning och korvgrillning vid någon av de anlagda grillplatserna. Ängbybadet är en stor och omtyckt badplats i Nockebylundens närhet. Här trivs barn och vuxna på härliga sandstränder och picknickvänliga gräsmattor. För den som hellre badar inne än ute, finns Åkeshovs sim- och idrottshall i Nockebylundens absoluta närhet. med restaurang och café som helst avnjuts på den sköna uteserveringen. Tidlöst torg Nockeby torg. Smaka på det begreppet! Hela det gröna torget andas småskalighet och tidlöshet och visst finns här historiska inslag i form av matbutiken Engströms, kunglig hovleverantör till Drottningholms slott, det genuina apoteket, kemtvätten och skomakaren. Vid Nockeby torg dricker du gärna en kopp kaffe på Konditori Gasellen innan du kliver på Tolvans spårvagn hem. DROTTNINGHOLMSVÄGEN En pärla i Mälaren Ett annat populärt smultronställe är den lilla ön Kärsön i Mälaren. Den sex kilometer långa vandrings stigen runt ön bjuder på sköna lövskogar och en ovanlig flora. På öns västra sida har man en magnifik utsikt över Drottningholms slott och på den norra sidan finns Sveriges första frisbeebana. På Kärsön finns också den fina gamla Brostugan Inte bara spårvagn Kommunikationerna är väl utbyggda i västerort. Förutom tillgången till Nockebybanan som går till Alvik, är det gott om bussförbindelser i flera riktningar. Tunnelbana finns vid Brommaplan och Alvik och tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde. Närheten till Bromma flygplats får även längre resmål att kännas nära. Närservice Strax nedanför Nockebylunden ligger en närbutik och en blomsteraffär. Fler butiker finns vid Nockeby Torg, ett tidlöst och trivsamt torg med mycket karaktär. Hit tar du Tolvans spårvagn för att handla mat, mediciner, blommor eller lämna kemtvätten. Kommunikationer Det är gott om kommunikationer i Nockeby. Här finns Tolvans spårvagn, bussförbindelser i flera riktningar och tunnelbana vid Brommaplan och Alvik. Tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde. Ängbybadet Stor badplats vid Mälarens strand med både sandstränder och gräsmattor. Badet är anpassat för att vara tillgängligt för alla och har toaletter, omklädningsrum och servering. Drottningholms slott Drottningholms slott med sin vackra park och unika 1700-talsteater. Vackert beläget vid Judarskogen ligger även Åkeshovs slott. Drottningholms Golfklubb Golfklubben i slottsmiljö är omgiven av storslagen natur. Miljön attraherar spelare från både när och fjärran. Promenadväg Promenera längs Mälarens vackra strandkant och njut av ett morgon- eller kvällsdopp från badberget. Judarskogen 95 hektar stort naturreservat i ett omväxlande naturområde, med sjön Judarn centralt beläget. Här finns gott om sköna stigar och rastplatser. Nockebyhovsskolan Kommunal grundskola med elever från förskoleklass till och med årskurs 3. Dessutom finns flera förskolor och grundskolor i området. Brostugan Smultronställe på Kärsön, bara ett stenkast från Nockebylunden. Café och restaurang med anor från 30-talet som är öppet alla dagar året runt. En bit bort ligger Kärsögården med badplats och frisbeegolfbana. Lekplats Rastvägen Trevlig lekplats med klätterställning, lekhus och grillplats. S:ta Birgitta kyrka Ett landmärke i Nockeby med sitt ovanliga klocktorn gjutet av betong. I församlingshuset entré finns den stora originaltavlan, Nockeby 1994, av konstnärinnan Titti Winbladh.
ARKITEKTUR KVALITET FRÅN TAK TILL GOLV Nockebylunden består av två lamellhus med tillsammans totalt 117 bostäder i storlekar på 1-5 rum och kök. De sju våningar höga husen får i sin högsta position en vacker utblick över omkringliggande omgivningar. Husens vita och grå puts, vita träpanel och hårdbrända mörka tegel harmonierar väl med övrig bebyggelse i området. De båda lamellhusen sammanlänkas genom den stilfulla gemensamma entré som också är huvudingång till det gemensamma garaget under gården. Hiss är självklart standard i alla Borätts hus, liksom cykelrum, barnvagns- och rullstolsförråd. Den stora gården som ligger skyddad mellan Nockebylunden och Nockeby Terrass, formas genom en mix av naturmark och anlagda sällskapsytor vilket skapar rika möjligheter till gemensamma aktiviteter och utelek. De högresta tallarna bevaras och tillsammans med stenhällar och en anande bergdager vid foten bildar de en skön, naturlig fond till husen.» Den inglasade balkongen på nästan samt liga lägenheter ger möjlighet att skapa ett skönt, extra uterum som tidigare lägger våren och förlänger sommaren en bra bit in på hösten. De högst belägna bostäderna bjuder på en fri och hisnande utsikt från den öppna tak terrassen. «Åsa Nissling, Platschef och Annsophie Hallmans-Beck, Projektledare
BORÄTT ORIGINAL EXEMPEL 3 rok, 74 m 2 INGLASAD BALKONG 8m² Stor inglasad balkong Möjlighet att öppna upp mellan sovrum och vardagsrum för att få en stor tvårummare BH 550 BH 550 VARDAGSRUM 22m² BH 800 BH 800 Öppen, flexibel planlösning SOVRUM 2 9m² L HS K/F KÖK 13m² DM» För mig är det viktigt att ditt hem är praktiskt och vackert, samtidigt som det ska hålla över tid. Genom vårt val av JM Original skapar vi en genomtänkt inredning som känns tidlös. «Lotta Nygren, Inredningsansvarig Stort sovrum med rymlig klädkammare KLK 4m² BAD/TVÄTT SOVRUM 1 13m² Tvättmaskin och torktumlare under TT arbetsbänk TM TM TT BAD/TVÄTT ST G HALL ENTRÉ BAD/TVÄTT Omgivningarna i Nockebylunden för tankarna till det tidlöst naturliga. Så vad skala 1:100 kunde väl vara mer självklart än att välja naturmaterial även till inredningen? Vi har skapat en tidlös inredning baserad på trä, sten och kakel, där vitmålade väggar framhäver de naturliga färgerna i golv, fönsterbänkar och kakelplattor. NOCKEBYLUNDEN PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 LGH NR: PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉPLAN 101202, 101302, KÄLLARPLAN 101402, 101502 NATURLIGT OCH TIDLÖST BÅDE UTE OCH INNE 0 KM 1 2 3 4 När vi inreder ett hem gör vi det med omsorg. Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och självklart väljer vi helst material som är miljövänliga. Våra noggrant utvalda och genomtänkta materialval och formspråk har vi samlat i ett inredningssortiment som vi kallar Borätt Original. Ur detta har vi valt detaljer till Nockebylunden. Välkommen till bords Till köket har vi valt vita släta luckor och handtag i rostfritt. Köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering. Den heltäckande diskbänken är kompletterad med en mörkgrå laminatbänkskiva som harmonierar till de ljusgrå stora väggkakelplattorna. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, micro, helintegrerad diskmaskin och kyl/frys. Hemmets oas Badrummet ger en känsla av lyx, samtidigt som det är lätt att hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På golvet ligger grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format. Dusch väggen är i glas. Tvättmaskin och torktumlare har vi placerat under en praktisk arbetsbänk med utrymme för att sortera och vika tvätt. I lägenheterna om ett- och två rum och kök har vi installerat en kombimaskin.
BORÄTT ORIGINAL Vacker och tålig ekparkett DETTA FÅR DU ALLTID MED BORÄTT ORIGINAL HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav KÖK Genomarbetad, utvald grundinredning Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Modern och energisnål induktionshäll Skåpluckor med dämpning Lättstädade ytor Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Snålspolande blandare i krom Integrerad diskmaskin Vitvaror med bra energiklass Kakel som stänkskydd Smidig spiskåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA Från hiss till hall Välkommen hem till ditt nya boende i Nockebylunden! Redan i entrén möts du av den vackra mattlackerade ekparketten som är genomgående för alla rum utom badrummet. Väggarna är ljusa och hallen är utrustad med hatthylla och smart förvaring i garderob. Många av de större lägenheterna har en rymlig klädkammare i hallen. Generöst vardagsrum Den öppna planlösningen med vardagsrum och kök i ett naturligt samband får din bostad att kännas stor och rymlig. De generösa ljusinsläppen bidrar till att skapa ytterligare rymd och de vitmålade väggarna skapar utrymme för personlig färgsättning i möbler och textilier. Kök att trivas i Köket i Nockebylunden är trivsamt och lättarbetat. Den öppna planlösningen kan i ett flertal av bostäderna enkelt ändras till ett separat kök. I Nockebylunden har vi valt ett kök från Marbodal med vita, släta luckor och handtag i rostfritt. Den heltäckande diskbänken kompletteras med en mörkgrå laminatbänkskiva som matchar de stora, ljusgrå väggkakelplattorna. Köket är utrustat med energieffektiva vitvaror från Siemens. Badrum och tvättstuga Hemmets njutarrum har vi gjort smart och snyggt. Det vita helkaklade ytskiktet är både elegant och lätt att hålla rent. På golvet ligger en grå klinker som bryter av snyggt mot de ljusa väggarna. Badrummet i Nockebylunden är utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare från Siemens som vi placerat under en praktisk, ljus arbetsbänk. De mindre lägenheterna är utrustade med en kombimaskin. Inglasat uterum I de flesta lägenheterna kommer du från vardagsrummet ut på det som formellt kallas balkonger. Vi föredrar att kalla det ett inglasat uterum. Här ger vi dig förutsättningar att skapa ett härligt extra rum där du njuter av de efterlängtade sommar kvällarna lite längre. UTANFÖR DIN BOSTAD Förråd Cykel-/ barnvagnsförråd Välplanerad gård Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss, vid fler våningar än tre Uteplats Takterrass Inglasad balkong Garage Utvändiga parkeringsplatser Nedgrävd källsortering Postboxar Flexibel torkställning WC / DUSCH Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande toalett Snålspolande blandare i krom BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Dubbla eluttag med säker placering Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Neutral duschvägg i klarglas Snålspolande blandare i krom ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning Klädkammare med utbyggbar inredning
HÅLLBARHET HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. Borätt bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan. Bo energisnålt Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi. Prisbelönad miljöstandard Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard. Induktionshäll i kök Energisnål kyl, frys och tvättmaskin Individuell varmvattenmätning Resurseffektiv belysning i kök och ovanför spegel i badrum Sunda material Tjockare isolering i väggar och yttertak Välisolerade fönster Observera att illustrationen ovan inte representerar en planlösning i detta projekt. Däremot innehåller alla Borätt-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.
VIP-KUNDER FÅR FÖRTUR Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt; förtur till alla Borätts och JMs bostäder. I förmånerna ingår också VIP-magasinet Entré som utkommer med 4 nr per år. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på boratt.se JUDARN JUDARSKOGEN SÅ ENKELT KÖPER DU EN BOSTAD AV BORÄTT 1. Visning På boratt.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på Borätt fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. NOCKEBYLUNDEN DROTTNINGHOLMSVÄGEN
Design & produktion: NollNio 3D visualisering: Carbonwhite Tavla/illustration Nockeby: Original av Titti Winbladh. Redigerad av Linnea Clomén Foto: Richard Hammarskiöld, Mikael Dubois, Jenny Unnegård, Erika Hermander, Shutterstock, Johnér Flygfoto: Linus Flodin, barabild Tryck: Ljungbergs Tryckeri Tryckår: 2014 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. NOCKEBYLUNDEN www.boratt.se Landsvägen 50 A Sundbyberg Telefon 08-626 66 30