JÄRFÄLLA BOLINDER STRAND. SMEDJAN Moderna hem i historiska kvarter

Transkript

1 JÄRFÄLLA BOLINDER STRAND SMEDJAN Moderna hem i historiska kvarter

2 SMEDJAN INDUSTRI- ROMANTIK I MÄLARENS NÄRHET Smedjan omfattar 71 moderna och välplanerade bostäder i storlekar från ett till fem rum och kök. Husen i fyra till sex våningar får vackra fasader i tegel och puts som smälter väl in med de bevarade k-märkta industribyggnaderna vid Bolinder Strand. Historiens vingslag känns tydligt vid en promenad genom området som präglas av den industrihistoriska epok då Bolinderverken dominerade platsen. I dag är det ett modernt och attraktivt bostadsområde i Mälarens närhet där industrilokalerna i tegel med sina karaktäristiska trappstegsgavlar har bevarats. Nu inrymmer byggnaderna skiftande verksamheter som träningscenter, småföretag och kontor. Det mesta av det bästa Järfälla är en kommun för såväl den aktive som för den som bara vill njuta lugn och ro. Kommunen erbjuder idrottsanläggningar för friidrott och fotboll samt en välbesökt ishall och här finns ett flertal aktiva idrottsföreningar. Området ligger nära naturen och bjuder på vackra gångstråk längs Mälarens strand. Den närmaste servicen finns på gångavstånd vid Kallhäll centrum, med bland annat livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek. I Jakobsbergs centrum, cirka sju kilometer från Smedjan, finns ett större urval av butiker, restauranger, biografer och bibliotek. Till handelsstaden Barkarby tar det cirka tio minuter med bil, här lockar man med bland annat IKEA och Stockholm Quality Outlet. Kommunikationerna är väl utbyggda och det är promenad avstånd till Kallhälls pendeltågsstation. Härifrån tar det 23 minuter till Stockholm Central. Med bil tar du dig snabbt och lätt ut på E18. Vackert och bekvämt Genomtänkta och välplanerade bostäder är JMs signum, det gäller självklart också bostäderna i Smedjan. Öppna planlösningar med gott om ljusinsläpp och smarta förvaringslösningar gör bostäderna ljusa och lätta att inreda. Alla lägenheter får egen balkong eller uteplats och husen byggs runt en vacker, skyddad inner gård med lummig grönska.

3 OMRÅDET UPPLANDS VÄSBY VALLENTUNA ÖSTERÅKER MED NÄRHET TILL BÅDE BRYGGA OCH BIBLIOTEK SOLLENTUNA JÄRFÄLLA SPÅNGA BROMMA SOLNA TÄBY DANDERYD VASASTAN ÖSTERMALM SÖDERMALM LIDINGÖ NACKA Det en gång så utpräglade industriområdet vid Mälarens strand är i dag ett modernt, attraktivt bostadsområde med närhet till såväl sjö och natur som shopping, kultur och kommunikationer. EKERÖ ENSKEDE Mälaren HUDDINGE TYRESÖ Marinan r Hu g Kristoffer Hults Väg ubert aurins v g Hubert Laurins Väg Anton Johanssons Väg Anton Johanssons v g Friskis & Svettis Gjutmästare Rosbergs Väg Närheten till Mälaren och den vackra strandpromenaden är en boendekvalitet utöver det vanliga. Vintertid plogas den praktfulla fjärden för skridskoåkning och sommartid erbjuder den både fiske- och badmöjligheter. Det populära Kallhällsbadet med sina generösa badstränder, stora lekytor, beachvolleyplaner och grillplatser ligger runt hörnet. Men det är inte bara Mälarens öppna eller frusna vatten som lockar, Smedjan har också nära till Görvälns naturreservat. Det 900 hektar skyddade området med sina vackra promenadstigar har ett rikt djurliv av både vilda och tama djur. Här betar de närbelägna lantbrukens kor och får till långt in på hösten. Mitt i det sköna naturreservatet ligger dessutom Görvälns slott från 1600-talet. I dag är det ett prisbelönt boutiquehotell med en restaurang som erbjuder både Afternoon Tea och À la carte. Strandpromenad Kallhälls Gård LILLA TORGET tell Allén SMEDJAN Stellan Mörners Väg Fabriksvägen a ri ENTRÉ- TORGET Birger Dahlérus Väg Görvälns Naturreservat Maskininistvägen Kallhälls Centrum Kallhälls Station Gott om skolor Järfälla kommun har 20 stycken kommunala och fyra fristående skolor med elever från förskoleklasser till årskurs nio. Dessutom finns här en fristående och fem kommunala gymnasieskolor med varierande inriktning. Närservicen finns i Kallhälls centrum, med bland annat livsmedelsbutik, apotek, bibliotek, vårdcentral och tandläkare. Jakobsbergs centrum ligger sju kilometer från Smedjan och erbjuder ett större utbud av butiker, restauranger, biograf, konsthall och bibliotek. I närbelägna handelsstaden Barkarby finns bland annat IKEA och Stockholm Quality Outlet. Kallhällsbadet N Kommunikationer Kallhälls pendeltågsstation ligger på gångavstånd från Smedjan och härifrån tar du dig till Stockholm Central på 23 minuter. Vid stationen utgår flera linjebussar som trafikerar Jakobsberg och Upplands Väsby. Med bil tar du dig snabbt och enkelt till E18. Natur och fritid Görvälns naturreservat ligger på nära gångavstånd från Smedjan och Bolinder Strand. Här finns möjlighet till rika naturupplevelser, promenader, träning och friluftsliv. Kallhälls friluftsbad med sina långa stränder ligger också i bostadsområdets närhet. Service Kallhälls Centrum med närservice ligger på tio minuters gångavstånd från Smedjan. Ett större utbud finner du i Jakobsbergs Centrum och vid Barkarby Handelsplats. Skolor och förskolor Förskolor finns inom tio minuters gångavstånd och de närmaste grundskolorna är Kolarängskolan, Källtorpsskolan och Ulvsättraskolan i Kallhäll. Strandpromenad Den vackra strandpromenaden längs Mälaren löper från marinan till Kallhällsbadet och vidare genom Görvälns naturreservat till det fantastiska 1600-talsslottet. Friskis & Svettis I Smedjans närhet ligger Järfällas största idrottsrörelse. Friskis & Svettis har fräscha träningslokaler i de k-märkta husen på Gjutmästare Rosbergs väg. Marinan Marinan som ligger i Smedjans närhet gör det enkelt att vara båtägare.

4 ARKITEKTUR Jag tycker vi har lyckats fantastiskt väl med att ansluta nya bostadshus till en gammal charmig bruksmiljö. JM, arkitekten och kommunen har gemensamt jobbat fram mindre volymer som klädda i tegel omsluter en skyddad liten grön oas. Anders Joelson, Projekteringsledare MODERNT MÖTER TRADITION VID BOLINDER STRAND De vackra gamla fabriksbyggnaderna i tegel, med sina typiska trappstegsgavlar är karaktäristiska för området runt Smedjan. Här finns ett stycke 100-årig industrihistoria som JM sedan 2001 varsamt har omvandlat till ett attraktivt bostadsområde med drygt 700 bostäder. De 71 bostäderna i Smedjan blir ett välkommet tillskott i populära Bolinder Strand. Att bygga i denna känsliga miljö ställer särskilda krav på oss och vi har valt att ge de två husen en vacker tegelfasad som smälter väl in med övrig bebyggelse. Husen i fyra och sex våningar, byggs runt en skyddad och grönskande innergård som ligger avskilt från angränsande byggnader och gata. Samtliga bostäder utrustas med uteplats eller generös balkong, som blir ett extra uterum under sköna sommarkvällar.

5 JM ORIGINAL Ljusinsläpp från två väderstreck i vardagsrummet. Gäst-WC med dusch. Stor balkong. Stort sovrum med bra förvaring. ENTRÉ Exempel på planlösning 4 rok / 88 kvm VACKERT OCH VÄLPLANERAT MED JM ORIGINAL- INREDNING 0 1 skala 1: m våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning Vi har inrett bostäderna i Smedjan utifrån en modern formtradition som inspirerats av den omgivande naturen. Som bas ligger en mattlackad parkett, ett ljust kök och vitmålade väggar. SMEDJAN LGH NR: 11106, 11207, 11307, Vi vill att du ska bo i din nya JM-bostad länge och därför sätter våra inredare ihop ett JM Original med fokus på form, funktion och hållbarhet. Eftersom ditt hem ska hålla stilen länge, inreder vi i största möjliga mån med naturmaterial. En mattlackad ekparkett som golv är stilfullt, det får en vacker patina med åren och samspelar fint med andra träslag. Vitmålade väggar ger dig en ren fond och framhäver dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. För att du ska kunna sätta en personlig prägel på din bostad får du handplocka dina detaljer ur vårt gedigna tillvalssortiment. I Smedjan har vi valt ett stilrent och ombonat JM Original med en neutral bas som är tidlös. Det lämnar utrymme för dig att sätta din alldeles egen prägel på din bostad. Som inredningsansvarig hjälper jag dig igenom dina val så att vi håller en röd tråd i inredningen samtidigt som du får din personliga stil. Maria Säfwenberg, Inredningsansvarig Moderna kök och sköna badrum Eftersom det moderna köket är lika mycket en social mötesplats som en praktisk matsal, inreder vi det därefter. Smakfulla detaljer i form av bänkskivan, formstarka handtag och stilrena kakelplattor möter moderna och energisnåla vitvaror, dämpade fullutdragslådor och lättskötta arbetsytor. I de helkaklade bad rummen finns utrymme för både avkoppling och effektivitet. Med energieffektiv tvättmaskin och torktumlare, i kombination med arbetsbänk och torkställ, löser du enkelt dina tvättbestyr. Förvaringsutrymmen finns i kommod och väggskåp. Duschutrymmet skärmar vi av med en duschvägg i glas.

6 JM ORIGINAL Generösa balkonger. Stora ljusinsläpp. Modernt och välplanerat med öppen planlösning. Energiklassade vitvaror. DETTA FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav KÖK Genomarbetad, utvald grundinredning Naturmaterial. Genomgående ekparkett. Heltäckande ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Modern och energisnål induktionshäll Skåpluckor med dämpning Lättstädade ytor Integrerad diskmaskin Rostfria vitvaror med bra energiklass Kakel som stänkskydd Slimmad utdragbar fläktkåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA Från hiss till hall Välkommen hem till din nya bostad i Smedjan! Här möts du av en rymlig entréhall med vitmålade väggar och den mattlackad ekparkett som är genomgående för alla rum, utom badrummet. Hallen är inredd med hatthylla och smart förvaring i garderob. De större lägenheterna har klädkammare med inredning från Elfa Lumi. Öppen planlösning Den öppna planlösningen med vardagsrum och kök i ett naturligt samband får din bostad att kännas stor och rymlig. De generösa ljusinsläppen bryts vackert mot de mörkgrå fönsterbänkarna i kalksten och de vitmålade väggarna ger utrymme för personlig färgsättning i möbler och textilier. Moderna kök Köket i Smedjan är modernt och genomtänkt. Här har vi valt ett kök från Marbodal, med vita släta luckor och handtag i rostfritt. Den heltäckande diskbänken kompletteras med en vitgrå bänkskiva som harmonierar med de stora, ljusgrå väggkakelplattorna. De energisnåla vitvarorna kommer från Siemens. Badrum och tvättstuga Hemmets njutarrum har vi gjort både smart och snyggt. Det vita, helkaklade ytskiktet och den ljusgrå klinkern på golvet bidrar till känslan av fräschör i badrummet. Här finns gott om förvaring i väggskåp med klicköppning. Tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens är placerade under en praktisk bänkskiva som ger dig extra avlastningsytor. En egen uteplats Samtliga bostäder har egen balkong eller uteplats. De rymliga balkongerna är inramade av pinnräcken och uteplatserna, som samtliga vetter mot innergården, har trätrall. Helkaklade badrum. UTANFÖR DIN BOSTAD Förråd Cykel-/ barnvagnsförråd Välplanerad gård Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Dubbla eluttag med säker placering Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Neutral duschvägg i klarglas Snålspolande blandare i krom WC / DUSCH (4 ROK) Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande toalett Duschdraperistång Snålspolande blandare i krom ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Klädkammare med flexibel inredning för maximal förvaring Snålspolande blandare i krom.

7 HÅLLBARHET HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan. Bo energisnålt Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi. Prisbelönad miljöstandard Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard. Induktionshäll i kök. Energisnål kyl, frys och tvättmaskin. Individuell varmvattenmätning. Resurseffektiv belysning i kök och ovanför spegel i badrum. Sunda material. Tjockare isolering i väggar och yttertak. Välisolerade fönster.

8 VIP-KUNDER FÅR FÖRTUR Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt; förtur till alla JMs och Borätts bostäder. I förmånerna ingår också VIP-magasinet entré som utkommer med 4 nr per år. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på jm.se SÅ ENKELT KÖPER DU EN BOSTAD AV JM 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas och du får nycklarna till din nya bostad.

9 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: NollNio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Linn Berglund (SL), Erik Hugosson, Shutterstock Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se