Pressmeddelande 2002-01-29 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Bokslutskommuniké 2001 Resultat efter finansiella poster ökade med 8% till 704 Mkr (652) Vinst per aktie ökade till 1,69 kr (1,48) 117 fastigheter såldes för 2,7 miljarder kr Förslag om utdelning om 0,80 kr (0,70) per aktie Substansvärde per aktie den 31 december 2001: 21 kr Resultat Resultatet efter finansiella poster ökade under 2001 till 704 Mkr (652) 1). Vinst per aktie steg till 1,69 kr 2) (1,48). Hyresintäkterna uppgick till 2 076 Mkr (2 239) och driftsöverskottet före avskrivningar till 1 261 Mkr (1 362). Rörelseresultatet ökade till 1 423 Mkr (1 416), inklusive resultat från fastighetsförsäljningar med 386 Mkr (260). Finansnettot uppgick till -719 Mkr (-764) varav räntebidrag 6 Mkr (12). För jämförbara fastighetsbestånd ökade hyresintäkterna med 70 Mkr och fastighetskostnaderna med 25 Mkr. Därmed förbättrades driftsöverskottet med 45 Mkr (4,2%) under helåret 2001 jämfört med 2000. Fjärde kvartalets resultat efter finansiella poster uppgick till 167 Mkr (246). Hyresintäkterna uppgick till 524 Mkr (574) och driftsöverskottet före avskrivningar till 305 Mkr (337). Verksamhet Wihlborgs är ett av Sveriges största fastighetsbolag, med verksamheten koncentrerad till tillväxtregionerna och. I dessa regioner finns 89% av bolagets hyresvärde 3). Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler och bostäder med hyresvärde om 2,5 miljarder kr, uthyrningsbar yta om 2,7 miljoner kvadratmeter, och ett bokfört värde, inklusive projektfastigheter, om 21,9 miljarder kr. Marknad och fastighetsinnehav Av hyresvärdet finns 49% i sregionen, 40% i sregionen och 11% på övriga orter. 23% avser bostäder, 60% kontor/butik och 17% industri/lager/hotell. Uthyrningsgraden uppgår till 94%, varav sregionen 95%, sregionen 93% och övriga orter 92%. Jämfört med föregående period har uthyrningsgraden sjunkit med en procentenhet, vilket främst förklaras av förvärvet av Postfastigheter. Hyresmarknaden för kommersiella lokaler Den internationella konjunkturavmattningen under 2001 har inneburit att den svenska tillväxten bromsats upp och att delar av den svenska ekonomin haft en svag utveckling. Efter en stark början på året planade hyresnivåerna i sregionen ut på en hög nivå under andra halvåret. Särskilt i s innerstad och i Kista innebar 2001 ett trendbrott efter de senaste årens starka uppgång. 1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för helåret 2000, och för balansposter per 2000-12-31. 2) För definitioner, se sidan 15. 3) Avser hyresvärde på helårsbasis, vilket definieras som utgående hyra per 2001-12-31 på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 1
Högstanoteringarna för kontorshyror i dessa områden sjönk, dock från en mycket hög nivå. I övriga delar av sregionen har efterfrågan på lokaler varit fortsatt god. I och Helsingborg har 2001 inneburit en fortsatt god lokalhyresmarknad, med stigande hyror i början av året, följt av en stabilisering under senare hälften. Hyresmarknaden för bostäder Efterfrågan på bostäder är mycket stor i hela sregionen och god i sregionen. I har efterfrågan på bostäder ökat starkt under året. Efterfrågan förväntas fortsätta öka under 2002. Hyresförhandlingarna i och har resulterat i höjningar med i snitt 2% respektive 1,2% från den 1 januari 2001. Sammanställning av fastighetsbeståndet per 2001-12-31 Region Yta, Kvm Bokfört värde, 1) 2) Mkr Antal fastigheter Hyresvärde, Mkr 3) Ekon. ut- hyrnings- Grad, % Hyresintäkter, Mkr 4) Driftsöverskott, Mkr 4) Räntebidrag, Mkr 4) 231 1 102 190 11 906 1 197 95 1 140 719 5 330 1 254 445 8 242 1 000 93 949 617 1 80 322 385 1 746 264 92 239 144 - Totalt 641 2 679 020 21 894 2 461 94 2 328 1 480 6 1) I bokfört värde ingår obebyggd mark och projektfastigheter till ett värde av 2 098 Mkr. 2) I bokfört värde ingår fastigheten Klara Zenit med totalt 1 838 Mkr, varav 1 460 Mkr ingår i bokfört värde för projekt och 378 Mkr ingår i bokfört värde för förvaltningsfastigheter. 3) Hyresvärde definieras som utgående hyra per 2001-12-31 på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 4) Hyresintäkter, driftsöverskott och räntebidrag avser perioden 2001-01-01 2001-12-31 för Wihlborgs fastighetsbestånd per 2001-12-31. Investeringar och försäljningar Investeringarna uppgick till 4 486 Mkr (1 946), varav förvärv av fastigheter 3 154 Mkr (770) och investeringar i befintliga fastigheter och projekt 1 332 Mkr (1 176). Förvärv av fastigheter 96 fastigheter förvärvades för totalt 3 154 Mkr, varav huvuddelen avsåg förvärvet av Postfastigheter Försäljning av fastigheter 117 fastigheter avyttrades för 2 722 Mkr med en vinst om 386 Mkr. De största försäljningstransaktionerna var köpcentrumfastigheterna Burlöv Center och Arninge Centrum för 432 Mkr respektive 220 Mkr, bostäder i Helsingborg för 295 Mkr, bostäder i Norrköping och Linköping för 160 Mkr samt försäljningar till bostadsrättsföreningar i för totalt 548 Mkr. Sammanställning av fastighetsförvärv och försäljningar 2001 1) Förvärv/Försäljning Mkr Yta Kvm Antal fastigheter Förvärv Förvärv kvartal 1, sregionen 235 11 866 5 Förvärv kvartal 2, Övriga fastigheter 1 1 101 1 Förvärv kvartal 3, sregionen 100 2 374 1 Förvärv kvartal 4, sregionen 1 948 134 162 32 Förvärv kvartal 4, sregionen 152 27 772 11 Förvärv kvartal 4, Övriga fastigheter 718 168 147 46 Summa fastighetsförvärv 2001 3 154 345 422 96 2
Försäljningar Försäljningar kvartal 1, sregionen 287 33 313 7 Försäljningar kvartal 1, sregionen 361 70 050 31 Försäljningar kvartal 1, Övriga fastigheter 47 20 296 6 Försäljningar kvartal 2, sregionen 359 31 891 10 Försäljningar kvartal 2, sregionen 552 44 964 7 Försäljningar kvartal 2, Övriga fastigheter 232 57 443 15 Försäljningar kvartal 3, sregionen 206 21 611 6 Försäljningar kvartal 3, sregionen 75 13 918 6 Försäljningar kvartal 3, Övriga fastigheter 155 20 346 5 Försäljningar kvartal 4, sregionen 85 10 041 2 Försäljningar kvartal 4, sregionen 327 60 074 19 Försäljningar kvartal 4, Övriga fastigheter 36 5 106 3 Summa fastighetsförsäljningar 2001 2 722 389 053 117 1)Förteckning över periodens fastighetsförvärv och försäljningar återfinns på sidorna 10-14. Investeringar i befintliga fastigheter och pågående projekt Investeringar om 1 332 Mkr i befintliga fastigheter och projekt avsåg mark, ny-, till- och ombyggnader. Klara Zenit i ingick med 457 Mkr, Postiljonen i med 17 Mkr, Reykjavik i med 186 Mkr, Styckjunkaren 3 i Solna med 21 Mkr, Västra Hamnen i med 192 Mkr, Plåtförädlingen 13 i Helsingborg med 36 Mkr och bostäder i Fruängen med 48 Mkr. Projektportfölj per 2001-12-31 Fastighets -typ Kommun Ber årshyra, Mkr Reykjavik 1 /lab Q1 2002 Blåmannen / Q3 20/ butik/ 2002 Klara bostad Zenit 1) Järla Sjö Nacka -etapp 1 2) Nacka Q2 Fastighets beteckning Beräknad inflyttning Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsgrad, % Bokfört värde 2001-12- 31, Mkr Tillkommande bygginvestering, Mkr Total investering, Mkr 15 000 100 186 78 264 29 39 500 96 1 460 223 1 683 190 12 000 50 100 30 130 21 2002 -etapp 2 3) Nacka 18 000 - - 200 200 27 Övriga projekt och mark 4) 352-352 - Summa 84 500 2 098 531 2 629 267 1) Fastigheten Klara Zenit/Blåmannen 20 kommer vid färdigställandet år 2002 att omfatta ca 64 000 kvm uthyrningsbar yta. Angivna värden i ovanstående sammanställning avser endast den del av Klara Zenit som definieras som projekt. Utöver projektdelen innehåller fastigheten ca 25 000 kvm yta som under merparten av projekttiden utgör del av det förvaltade fastighetsbeståndet. Wihlborgs andel i Blåmannen 20/Klara Zenit är 75 procent, resterande 25 procent ägs av byggföretaget Peab. Uthyrningsgrad avser kontor och butik. sprojektets 100 lägenheter är inte uthyrda. 2) Turbinhallen är under produktion. 3) Ättiksfabriken mm har ej påbörjats. 4)I Hammarby sjöstad äger Wihlborgs kontors- och industrifastigheter med en uthyrningsbar yta om 65 000 kvm. Området är under utveckling och en planprocess pågår som kan tillskapa 50 000 kvm byggrätt för bostad och kontor. Finansiell ställning Wihlborgs egna kapital uppgick per den 31 december till 5 478 Mkr (5 147) och soliditeten till 23,3% (24,0). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 462 Mkr (629). 3
De räntebärande skulderna uppgick den 31 december till 15 753 Mkr (14 478) med en medelränta om 5,57% (5,84). I den totala lånevolymen ingick lånebelopp för pågående projekt med 1 920 Mkr, vars räntor aktiverats. Lånens genomsnittliga räntebindningstid uppgick till 2,1 år (3,3). Av den totala mängden lån med kort ränta, 12 289 Mkr, är 4 829 Mkr förlängda med hjälp av ränteswappar på ett till tio år. Ytterligare 750 Mkr, varav 350 Mkr förfaller i april 2002, täcks av räntetak på 4%. Lånestruktur per 2001-12-31 Mkr Genomsnittlig ränta % Procentuell andel % 2002 7 460 4,86 47 2003 2 495 5,77 16 2004 1 215 5,98 8 2005 1 313 6,19 8 2006 620 6,80 4 2007 278 6,08 2 2008 201 5,95 1 >2008 1 403 6,65 9 Checkräkning 30 5,03 0 Förlagslån 738 6,97 5 Totalt 15 753 5,57 100 Förvärvet av Postfastigheter Wihlborg förvärvade under 2001 Postfastigheter för 2 725 Mkr och tillträdde fastigheterna den 1 december. Postfastigheter omfattade vid förvärvstillfället 73 fastigheter med en sammanlagd yta om ca 324 000 kvm. Fastigheterna har stor utvecklingspotential och Wihlborgs stärker genom förvärvet sin position betydligt på lokalhyresmarknaden. En stor del av det totala fastighetsvärdet utgörs av sju fastigheter i s innerstad med en uthyrningsbar yta om 60 000 kvm. Fastigheter utanför s- och sregionerna kommer att avyttras i den takt marknadsläget medger. Klara Zenit Utvecklingen av fastigheten Klara Zenit, med ca 64 000 kvm uthyrningsbar yta vid Drottninggatan-Mäster Samuelsgatan i centrala, har fortsatt enligt plan under 2001. Under hösten har Svenska Dagbladet, E+T Förlag, Vinnova, Mediacom och Anoto flyttat in i sina nya lokaler, totalt ca 19 000 kvm. De 100 lägenheterna i fastigheten började produceras under 2001 och beräknas vara färdigställda vid slutet av 2002. Fastighetsvärdering enligt Svenskt Fastighetsindex Wihlborgs fastighetsbestånd har marknadsvärderats i enlighet med riktlinjerna för Svenskt Fastighetsindex. Per den 31 december uppgick marknadsvärdet till 23,5 miljarder kr, vilket ger ett substansvärde per aktie om 21 kr. Vid substansvärdesberäkningen har hänsyn tagits till uppskjuten skatt om 28% på övervärden samt minoritetens andel av fastighetsvärdet. Minskad andel bostäder Wihlborgs har beslutat att ytterligare minska andelen bostäder i portföljen från 20% till 10% och därmed ändra den strategiska inriktningen till 70/20/10, där kommersiella lokaler står för 70%, projekt 20% och bostäder 10%.Förändringen kommer att genomföras successivt under de närmaste åren. Notering på O-listan Wihlborgsaktien flyttades från A- till O-listan den 17 december 2001. Notering på O-listan bedömdes av styrelsen som fördelaktig för Wihlborgs aktieägare, då arvs- och gåvoskatten är lägre än på A-listan. Moderbolaget Omsättningen under året uppgick till 200 Mkr (207) och nettoresultatet efter skatt till 368 Mkr (590). Investeringarna uppgick till 60 Mkr (54). Bolagets likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick den 31 december till 217 Mkr (252). 4
Avsättning till vinstandelsstiftelse Ordinarie bolagsstämma 2001 beslutade att godkänna bildandet av en vinstandelsstiftelse för de anställda i Wihlborgs. Syftet med stiftelsen är att ge de anställda ökat incitament att bidra till resultat- och kursutvecklingen i Wihlborgs. Stiftelsens tillgångar placeras i Wihlborgsaktier. Under 2001 har ca 5 Mkr, inklusive löneskatt, avsatts till stiftelsen. Förslag till utdelning, återköp och omvänd split Styrelsen kommer att föreslå bolagsstämman att besluta om: - utdelning om 0,80 kr per aktie (0,70), vilket motsvarar 250 Mkr (218) - att ge styrelsen bemyndigande att till nästa ordinarie bolagsstämma återköpa Wihlborgsaktier motsvarande maximalt 10% av utestående aktier - en sammanläggning av aktier (omvänd split) varvid fem aktier läggs samman till en aktie (1:5) Händelser efter rapportperiodens utgång Försäljningen av Wihlborgs fastigheter i Åstorp kommer inte att slutföras då köparen inte kunnat finansiera förvärvet. Utsikter för 2002 Den försvagade konjunkturen, och den dämpade utvecklingen på lokalhyresmarknaden under senare delen av 2001, kommer att prägla även 2002. Mot bakgrund av Wihlborgs starka ställning under senare år räknar företagsledningen med ett gott resultat även under 2002. Årsredovisning och bolagsstämma Ordinarie bolagsstämma kommer att hållas torsdagen den 4 april kl 17.00 i Slagthuset,. Årsredovisning kommer att utsändas till aktieägarna och finnas tillgänglig på Wihlborgs kontor i Nacka och från mitten av mars. Ekonomisk rapportering 2002 Årsredovisning 2001 Ordinarie bolagsstämma 2002 Delårsrapport januari-mars 2002 Delårsrapport januari-juni 2002 Delårsrapport januari-september 2002 mars 4 april 2 maj 8 augusti 31 oktober den 29 januari 2002 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Styrelsen För ytterligare information: VD Erik Paulsson, tel. 08-555 148 18, 0733-87 18 18 vvd Olle Knaust, tel. 08-555 148 10, 0733-87 18 10 Informationschef Mats Berg, tel. 08-555 148 20, 0733-87 18 20 Wihlborgs Fastigheter AB (publ), Box 97, 201 20, Tel 040-690 57 00, Fax 040-690 57 01 Org.nr. 556049-1523 E-post info@wihlborgs.se Hemsida: www.wihlborgs.se 5
KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR (Mkr) okt-dec okt-dec helår Helår 2001 2000 2001 2000 Hyresintäkter 524 574 2 076 2 239 Fastighetskostnader -219-237 -815-877 Driftsöverskott 305 337 1 261 1 362 Avskrivningar -43-47 -176-182 Bruttoresultat 262 290 1 085 1 180 Central administration -16 1) -9-48 1) -43 Resultat fastighetsförsäljningar 100 159 386 260 Övriga rörelseintäkter och kostnader 0 0 0 19 Rörelseresultat 346 440 1 423 1 416 Ränteintäkter 8 5 20 15 Räntebidrag 1 1 6 12 Räntekostnader -188-200 -745-791 Resultat efter finansiella poster 167 246 704 652 Skatt -23-69 -175 2) -183 2) Resultat efter skatt 144 177 529 469 Minoritetens andel 2-3 0-3 Nettoresultat 146 174 529 466 Vinst per aktie före utspädningseffekt, kr 0,47 0,56 1,69 1,49 Vinst per aktie efter utspädningseffekt, kr 0,47 0,55 1,69 1,48 Antal aktier vid periodens utgång före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,1 312,1 312,1 Antal aktier vid periodens utgång efter utspädningseffekt, miljoner 312,6 314,0 312,6 314,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,1 312,1 312,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädningseffekt, miljoner 312,6 313,9 312,6 313,9 1) Av beloppet utgör 5 Mkr avsättning till vinstandelsstiftelse. 2) Av beloppet utgör uppskjuten skatt 20 Mkr (108) och aktuell skatt 155 Mkr (75). 6
KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR (Mkr) 2001-12-31 2000-12-31 Tillgångar Fastigheter 21 894 19 850 Övriga materiella anläggningstillgångar 16 15 Finansiella anläggningstillgångar 606 409 Omsättningstillgångar 1 111 1 259 Summa tillgångar 23 627 21 533 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 478 5 147 Minoritetsintresse 21 21 Avsättningar 932 941 Räntebärande skulder 15 753 14 478 Ej räntebärande skulder 1 443 946 Summa eget kapital och skulder 23 627 21 533 Redogörelse över förändring eget kapital 2001-12-31 2000-12-31 Ingående balans rapportperioden 5 147 4 841 Utdelning till aktieägarna -218-172 Nyemission 2 Återköp egna teckningsoptioner -1 - Omräkningsdifferenser 21 10 Nettoresultat 529 466 Utgående balans rapportperioden 5 478 5 147 7
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYSER (Mkr) 2001 2000 Rörelseresultat exkl. avskrivningar 1 603 1 602 Betalt finansnetto -713-762 Betald skatt -75-4 Förändring övrigt rörelsekapital 351-364 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 166 472 Investeringar och förvärv av fastigheter -4 486-1 946 Bokfört värde sålda fastigheter 2 336 2 340 Övriga investeringar (netto) -203-90 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 353 304 Summa kassaflöden från rörelsen -1 187 776 Utdelning -218-172 Nyemissioner - 2 Förändring räntebärande skulder 1 228-576 Förvärvade avsättningar, minoritetsandelar mm -30 130 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 980-616 Förändring likvida medel -207 160 Likvida medel vid periodens början 413 253 Likvida medel vid periodens slut 206 413 8
KONCERNENS NYCKELTAL 2001-12-31 2000-12-31 Avkastning på sysselsatt kapital,% 7,3 7,3 Avkastning på eget kapital,% 10,0 9,3 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 Soliditet, % 23,3 24,0 Vinst per aktie, kr 1,69 1,48 Kassaflöde per aktie, kr 2,33 2,43 Synligt eget kapital per aktie, kr 17,53 16,39 Nyckeltal för vinst per aktie samt uppgifter om antalet aktier redovisas direkt i anslutning till resultaträkningen på sid 6. Redovisningsprinciper mm Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i bokslutskommunikén som i senaste årsredovisningen med följande komplettering. Av de redovisningsrekommendationer från Redovisningsrådet som trätt i kraft per 2001-01- 01 tillämpade Wihlborgs redan år 2000 Redovisningsrådets rekommendation RR09 inkomstskatter, övriga tillämpas från och med år 2001. I enlighet med dessa har upplysningar om vinst per aktie och specifikation av förändring eget kapital lämnats i direkt anslutning till resultat- resp balansräkningar. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 20 Delårsrapportering. Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 9
Förteckning över fastighetsförvärv och försäljningar januari - december 2001 Fastighetsförvärv kvartal 1 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Svante 8, 19, 20 2 700 Mark Terminalen 5 Helsingborg 7 397 Najaden 14 Helsingborg 1 769 Fastighetsförvärv kvartal 2 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Lyran 18 Kristinehamn 1 101 Fastighetsförvärv kvartal 3 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Adam och Eva 10 2 374 Fastighetsförvärv kvartal 4 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Bacchus 3 1 610 Posthornet 2 6 509 Barnhusväderkvarnen 36 26 629 Verdandi 9 1 386 Resedan 3 3 566 Pennfäktaren 11 11 432 Gråberget 23 5 394 Guldfisken 18 5 165 Linneduken 5 2 770 Förskottet 2 2 023 Vinjetten 7 3 310 Veddesta 2:37 Järfäll 2 895 Helgafjäll 5 Kista 15 847 Fräsaren 10 Solna 10 304 Induktorn 33 Ulvsunda 17 734 Induktorn 28 Ulvsunda 5 444 Generatorn 17 Ulvsunda 6 585 Posten 1 Helsingborg 5 527 10
Kärnan Norra 21 Helsingborg 2 772 Postterminalen 1 Lund 4 076 Hälsingland 1 1 213 Vätet 11 2 523 Gärdet 6:4 Bollnäs 2 424 S:t Ilian 23:4 Enköping 1 692 Valpen 3 Eskilstuna 4 134 Värdebrevet 1 Eskilstuna 4 149 Hattmakaren 16 Falun 4 029 Brynäs 12:1 Gävle 6 297 Kilot 1 Halmstad 6 894 Kapellet 23 Heby 571 Butik Tullen 10 Härnösand 4 395 Fredriksdal 1 Kalmar 3 498 Guldfisken 2 Kalmar 3 029 Postiljonen 1 o 2 Karlsborg 1 216 Sjöstjerna 12 Karlskrona 2 389 Ingenjören 7 Karlskrona 1 818 Nejlikan 13 Katrineholm 2 688 Butik Kristianstad 5:56 Kristianstad 2 023 Uroxen 14 Kristinehamn 3 262 Drotten 2 Köping 3 601 Brevduvan 17 Linköping 7 753 Djuret 3 Luleå 8 499 Råttan 18 Luleå 4 220 Stadshuset 7 Lycksele 2 075 Butik Renströmmen 7 Norrköping 3 280 Järnlodet 15 Norrtälje 3 552 Säven 4 Nyköping 1 853 Posten 1 Nässjö 3 153 Brevet 1 Nässjö 4 561 Säterjäntan 3 Sandviken 933 11
Samskolan 2 Simrishamn 525 Borgmästaren 10 Sundsvall 4 275 Höken 1 Södertälje 3 560 Östrebro 30 Trelleborg 3 204 Ran 6 Uddevalla 2 862 Vale 5 (50%) Umeå 4 691 Vale 6 Umeå 4 405 Stigbygeln 2 Umeå 4 577 Kungsängen 10:1 och 10:2 Uppsala 8 649 Kvarngärdet 58:1 Uppsala 2 430 Lejonet 14 Vetlanda 1 880 Tjädern 7 Visby 3 155 Bryggaren 18 Västervik 2 504 Butik Kol 13 Västerås 4 434 Nordstjärnan 1, 4 Växjö 5 665 Frigga 7 Ystad 1 701 Mejeriet 7 Ystad 1 097 Haren 5 och 18 Åsele 623 Samskolan 5 Ängelholm 2 446 Teatern 3 (50%) Örebro 2 428 Olaus Petri 3:119 Örebro 8 809 Bryssel 11 Örnsköldsvik 2 595 Tullvakten 2, Arken 8 (KB, 33%) Östersund 2 862 Snäckan 25 Östersund 3 315 Svavelsyran 3 2 000 CAE Fredriksberg Köpenhamn 2 688 Sicklaön 145:2 m fl Nacka - Projekt Totalt fastighetsförvärv januari - december 2001 345 422 Fastighetsförsäljningar kvartal 1 Region Kommun Yta, Kvm Kategori 12
Fastighet Varubalen 3 10 292 Ind./kontor Verkstaden 3-4 Södertälje 3 287 Ind./Lager Besmanet 7 Täby 7 599 Butik Besmanet 8 Täby 12 135 Butik Linjalen 64 Täby - Mark Måttbandet 1 Täby - Mark Amerika Norra 29 Helsingborg 1 303 Amerika Norra 41 Helsingborg 2 496 Amerika Norra 52 Helsingborg 2 096 Borret 15 Helsingborg 3 601 Butik Fyrkanten 8 Helsingborg 1 181 Granholmen 3 Helsingborg 7 793 Gräshoppan 4 Helsingborg 450 Gräshoppan 5 Helsingborg 498 Gräshoppan 6 Helsingborg 476 Gräshoppan 7 Helsingborg 461 Gräshoppan 20 Helsingborg 2 029 Gräshoppan 21 Helsingborg 1 560 Gräshoppan 22 Helsingborg 1 007 Gräshoppan 24 Helsingborg 885 Gräshoppan 28 Helsingborg 2 451 John Ericsson 7 Helsingborg 850 Krokodilen 11 Helsingborg 1 602 Kullen Västra 58 Helsingborg 757 Kullen Västra 60 Helsingborg 1 744 Kullen Östra 36 Helsingborg 2 169 Planeten 1 Helsingborg 1 008 Ruuth 48 Helsingborg 1 344 Rymden 13 Helsingborg 2 108 Vipan 11 Helsingborg 928 Bronsdolken 11 970 Ind./ Kalken 2 9 364 Industri Västerbotten 11 15 407 Industri Svedala 122:85, del av Svedala - Mark Adolf 17 Ystad 1 065 /Butik Hildetorp 19 Ystad 1 032 Östen 5 Ystad 1 415 Linet 2 Alingsås 5 000 Industri Sankt Ilian 9:1 Enköping 3 439 /Butik Lyftkranen 1 Eskilstuna 3 540 Ind./ Ädelmetallen 14 Jönköping 1 758 Ind./Lager Övergången 8 Jönköping 4 309 Ind./Lager Överstycket 25 Jönköping 2 250 Ind./Lager Totalt fastighetsförsäljningar januari-mars 2001 123 659 13
Fastighetsförsäljningar kvartal 2 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Bastuträsk 1 1 878 Hjälmaren 9-12 10 537 Sköntorp 7-9 4 982 Våmbsjön 1 8 095 Immeln 6 399 Ulla 3 2 051 Onsjö 8 1 802 Kranen, del av - Mark Tågarp 15:4 Burlöv 37 727 Butik Östen 1 Ystad 919 Östen 2 Ystad 804 Östen 4 Ystad 870 Lundgren Södra 6 Ystad 791 Alnen 15 Linköping 3 291 Ind/ Glasberget 1 Linköping 9 172 Guvernören 13 Linköping 2 793 Industri Gymnasten 2 Linköping 1 916 Bronsen 2 Norrköping 10 046 Ind/ Rotfjärilen 1 Norrköping 5 267 Ind/ Stålet 3 Norrköping 9 888 Ind/ Svärdet 8 Norrköping - Projekt Kronåsen 5:2 Uppsala 1 560 Kronåsen 5:4 Uppsala 1 392 Kronåsen 5:5 Uppsala 2 017 Kronåsen 5:6 Uppsala 2 000 Kronåsen 5:8 Uppsala 1 720 Lyran 17-18 Kristinehamn 6 381 Kont/Butik Totalt fastighetsförsäljningar apriljuni 2001 134 298 14
Fastighetsförsäljningar kvartal 3 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Sicklaön 44:3-5, 75:2, 201:1, 340:1 Nacka 21 611 Falken 11 Ystad 1 770 Concordia 22-25 11 080 Parkering Utanverket 4 1 068 Bajonetten 3 Kristianstad 2 247 Butik Bajonetten 4 Kristianstad 4 312 Bajonetten 5 Kristianstad 4 748 Fältmarskalken 3 Kristianstad 4 938 Hans Kock 14 Kristianstad 4 101 Totalt fastighetsförsäljningar juliseptember 2001 55 875 Fastighetsförsäljningar kvartal 4 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Härden 9 2 103 Pelaren 5 3 830 Brage 1,8,11,13,Värnhem 13 11 103 Västerbotten 10 6 371 /Övr Järnet 1 Kristianstad 1 458 15
Tågarp 15:16 Burlöv 1 460 Tågarp 15:17 Burlöv 4 320 Tågarp 16:43 Burlöv 12 555 Tågarp 21:144 Burlöv 433 Åkarp 3:79 Burlöv 1 120 Butik Del av Sunnanå 12:2 Burlöv Mark Roslagen 6 2 958 Vakten 4 1 443 Aftonen 4 1 262 Alsingehejdan 8 Trelleborg 5 380 Vallen 11 Trelleborg 3 771 Piggvaren 9 1 965 Sköntorp 2 10 041 Batteriet 4 Huddinge Mark Årsta 68:3 Uppsala 1 220 Teatern 3 Örebro 2 428 Totalt fastighetsförsäljningar oktdec 2001 75 221 Totalt fastighetsförsäljningar januari - december 2001 389 053 DEFINITIONER Beräkning av nyckeltal per aktie Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier, eget och sysselsatt kapital har beräknats utifrån vägda genomsnitt. För nyckeltal per aktie har utspädningseffekten för utgivna teckningsoptioner beaktats. Sysselsatt kapital Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat före skatt plus räntekostnader i relation till genomsnittligt sysselsatt kapital. 16
Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Resultat inklusive resultat från fastighetsförsäljningar Periodens resultat efter full skatt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i relation till balansomslutningen. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Kassaflöde Resultat före skatt ökat med av- och nedskrivningar samt minskat med aktuell skatt 17