Hållbara Ålidhem Lägesredovisning till Boverket för 2010 A. Sammanfattning Under 2010 har projektet Hållbara Ålidhem startat upp som planerat utifrån projektansökan Ålidhem - den hållbara kulturstadsdelen. Utöver de av Delegationen stödberättigade åtgärderna i ansökan, omfattar denna lägesredovisning för genomförandeprojektet, kallat Hållbara Ålidhem, också de åtgärder som genomförs även utan stöd, de som genomförs med andra stöd, samt kommunikations- och mätinsatser på Ålidhem och projektområdet. Det går att löpande följa projektet via hemsidorna www.umea.se/hallbaralidhem (gemensam projekthemsida) samt http://www.bostaden.umea.se/hallbara-alidhem (riktad framför allt till Bostaden i Umeås kunder). Ett omfattande mätprojekt kopplat till de tekniska projektmålen i ansökan har under 2010 initierats under Umeå universitets ledning. Mätprojektet bifogas i särskild bilaga till denna lägesredovisning. I linje med intentionerna om medskapande och delaktighet i ansökan, har ett flertal dialoger med de boende och andra intressenter genomförts utifrån en upprättad kommunikationsplan. Organisatoriskt består projektet av en styrgrupp från medfinansiärerna med VD Göran Ernstson från Umeå energi AB, utvecklingschef Aurora Moberg från Umeå kommun samt VD Ann-Sofi Tapani från Bostaden i Umeå AB. Projektet samordnas av utvecklingsstrateg Albert Edman vid Umeå kommun. Till styrgruppen har under inledningsskedet i projektet tre grupperingar huvudsakligen arbetat: *Projektgrupp med ansvar för byggnadsåtgärderna bestående av Niklas Broddeskog och Folke Parkle från Bostaden, Jörgen Carlsson från Umeå energi, samt Staffan Andersson och Jimmy Westerberg från Umeå universitet * Projektgrupp med ansvar för åtgärder kring utemiljöer och mellanrum samt omvandling av Studentvägen med Anna Flatholm, Nils Lahti och Helen Nilsson från Umeå kommun. * Kommunikationsgrupp med ansvar för dialogen med de boende, samt extern kommunikation av projektet, med Gun Blomquist-Bergman, Umeå Energi, Bibbi Nilsson, Umeå kommun och Elisabeth Lind på Bostaden i Umeå AB. Utöver åtgärderna som beviljats stöd av Delegationen för hållbara städer har satsningar som anknyter till Hållbara Ålidhem också startats upp under året, till exempel projekten Green citizens of Europe och Technical visits Umeå - nordligt nav för modern miljöteknik och hållbar stadsutveckling.
B. Om projektområdet Beskriv kortfattat det område som omfattas av projektet inklusive dess närområde. Beskrivningen bör redogöra för områdets karaktär miljömässigt och socialt. Projektområdet i Hållbara Ålidhem ligger i sydöstra delen av Ålidhem och omfattar Matematikgränd och Geografigränd med totalt 405 befintliga lägenheter. Dessutom ingår de 137 nybyggda lägenheter på den hustomt som brann ner julen 2008, se figur ovan med en schematisk etappindelning av projektområdet. Uppskattningsvis bor drygt 1 000 personer eller ungefär 1 procent av Umeå kommuns befolkning i projektområdet som består uteslutande av hyresrätter. Totalt har stadsdelen Ålidhem ca 6000 invånare och präglas som stadsdel av hög andel hyresrätter. Ålidhem har en hög andel studenter i och med närheten till Umeå universitet, framför allt i de mer universitetsnära nordliga delarna. Stadsdelen har en mångkulturell profil, med en stor mängd nationaliteter och språk representerade i stadsdelen. Husen i projektområdet är uppförda i slutet av 60- och början av 70-talet, med förhållandevis hög energiförbrukning med dagens mått, drygt 200 kwh/m2/år i snitt, enligt energideklaration. Området är försörjt med fjärrvärme från Umeå energis anläggningar Dåva 1 och 2 utanför Umeå, med förhållandevis hög andel (97-99%) fossilfri energi i energimixen. Bilägandet på Ålidhem är det lägsta av alla stadsdelar i Umeå. Ålidhem har också ett förhållandevis väl utbyggt stadsdelscentrum med mataffärer, restauranger, kafé osv och ett nybyggt kultur- och resurscentra med bland annat stadsdelsbibliotek i anslutning till F-9-skolan. Utöver närheten till universitets- och sjukhusområdet, är det bara en dryg kilometer till Norrlands största resecentrum vid Botniabanan - Umeå Östra, samt lika långt till Umeå flygplats. Ålidhem omgärdas av den nya E4-förbifarten runt Umeå (klar 2012), samt av den delvis överbyggda Ålidbacken samt Studentvägen, som gränsar direkt till projektområdet. Villastadsdelen Sofiehem ligger på andra sidan Studentvägen och denna väg är föremål för omvandling från genomfartsled till mer stadsmässig karaktär inom ramen för projektet.
C. Projektbeskrivning av verksamheten hittills Beskriv hur långt ni har kommit utifrån projektets syfte och mål. Beskriv läget i de verksamheter/åtgärder som bedrivs och finansieras inom projektet och resultaten hittills. Boverket har tagit fram en lista om möjliga uppföljningsområden utifrån dels förordningen om statligt stöd för hållbara städer (SFS 2008:1407), dels nationella mål med koppling till hållbar stadsutveckling, se bilaga 2. Använd listan vid uppföljningen av era åtgärder och lämna synpunkter på dess användbarhet, förtjänster och brister. Lämna också gärna förslag på förbättringar. Synpunkterna och förslag på förbättringar vill Boverket helst ha redovisade separat. För mer utförlig beskrivning av de nationella målen, se bilaga 1. Lägesredovisningen får gärna också ta upp åtgärder inom projektet som inte har fått stöd, men dessa ska redovisas för sig. Samla gärna särskilt intressanta resultat och också oväntade effekter under en gemensam rubrik. C1. Stödberättigade åtgärder (numrering från ansökan) Åtgärd 2. Innovativa isoleringsmetoder (8,1 Mkr i stöd) Under 2010 har två identiska hus (Matematikgränd 7 och 9) utrustats med mätutrustning av Umeå universitet (Tillämpad fysik och elektronik), se bilaga för planerade och genomförda mätinsatser. Matematikgränd 7 fungerar som Referenshus 1 och 9 (10 lgh) som Pilothus 1 för att testa de energismarta lösningar som beskrivits i ansökan under projektets första fas. På Matematikgränd 9 har invändig isolering utförts av totalentreprenören OF Bygg under hösten 2010, samt nytt valmat tak lagts på. Det valmade taket har valts för att det bäst behåller intrycket av platta tak från marknivå. Ambitionen är att mätningarna på husen under vintern 2010/11 ska ligga till grund för beslut hur övriga hus på området ska energieffektiviseras mest klimatsmart, kostnadseffektivt och rimligt ur ett boendeperspektiv under återstoden av projekttiden. Samordnande entreprenör har varit OF Bygg, Umeå. För installationerna har Delt, Bravida och NVS svarat. Mycket kraft har lagts på utredningar och utbildning och har bland annat tagit hjälp av SWECO, WSP, TM-konsult och Sveriges Tekniska Forskningsinstitut (SP). 3a. Sadeltak med solceller (a+b: 17,1 Mkr i stöd) Under hösten 2010 har tak lagts på Pilothuset och en upphandling av solceller av olika teknik (t.ex. tunnfilm + kristallina kiselceller) pågår för närvarande. En delprojektledare har anställts hos Umeå energi och en extern konsult har upphandlats. Planen är att infästning av solcellerna på västsidan av det valmade taket kommer att göras under våren 2011 (ca 125 m2, motsvarande ca 11800 kwh årlig elproduktion). Ambitionen är att under 2011 utvärdera solcellssystemet på Pilothuset, samt utifrån dessa erfarenheter, etablera övriga solcellsinstallationer inom projektet. 3b. Stadsdelsintegrerad vindkraft Förhandlingar om etablering av stadsdelsintegrerad vindkraft har under 2010 inletts med fastighetsägaren till ett stort handelscentrum utmed Ålidhem och Matematikgränd. Lokaliseringen vore synnerligen gynnsam med relativt bra vindläge vid Umeälven, annonseringsläge vid ett av Umeås största handelsområde, Botniabanan samt E4 genomfartsled. 6. Vinterträdgården (3 Mkr i stöd) Med hjälp av samhällsplanerarstudenter, Designhögskolan och Skuggteatern i Umeå har ett antal dialoger arrangerats under hösten 2010 där boende och intresserade medverkat om hur Vinterträdgården ska användas på bästa sätt. Vinterträdgården har byggstartats med NCC AB som totalentreprenör under senhösten 2010, och beräknas vara färdig våren 2012.
13. Omvandling av Studentvägen till stadsgata (5,4 Mkr i stöd) Under 2010 har en förstudie av möjlig kompletteringsbebyggelse i anslutning till Studentvägen gjorts. Studiens utgångspunkter har varit att tillkommande bostadsbebyggelse ska bidra till att knyta ihop stadsdelarna Sofiehem och Ålidhem, att ge Studentvägen ett mer stadsmässigt intryck och att åstadkomma äganderätter som ger möjlighet till boendekarriär inom Ålidhemsområdet. Ansökan om detaljplan för två bostadsområden har därefter lämnats in. En viktig aspekt i planarbetet blir att identifiera och försöka bevara kvalitéer som Studentvägen faktiskt har. Ny detaljplan för själva gatan är inte nödvändig. Studentvägen ingår i det föreslagna kollektivtrafikstomnätet i Umeå, vilket bl a innebär att busstrafikens framkomlighet ska prioriteras. Det är dock inte helt enkelt att förena detta med målet att styra bort genomfartstrafik. En lösning är att anlägga separat bussgata, vilket leder till kraftigt ökade ombyggnadskostnader. Alternativet att behålla gatan i nuvarande läge och med något enklare medel försöka åstadkomma det gaturum som eftersträvas studeras för närvarande. Ett konkret utformningsförslag med kostnadsberäkning ska vara klart i mars 2011.
C2. Ej stödberättigade åtgärder (numrering från ansökan) 1. Nya Geografigränd Nya Geografigränd med 137 lågenergilägenheter (65 kwh/m2/år) kommer att återuppbyggas utan stöd av DHS enligt prestandakraven i ansökan. Byggstart skedde under hösten 2010, och första inflyttning beräknas till mars 2012. Totalentreprenör är NCC AB. Det blir 67 lägenheter fler än i de hus som brann ner julen 2008. De flesta lägenheter är i mindre storlek vilket efterfrågas mest i området. Det blir 79 stycken 1:or, 34 stycken 2:or, och 24 stycken 3:or. Husen byggs med sadeltak och alla får balkong. Husen blir både höga och låga, några är smalare och balkongerna har olika färg. Samtidigt passar de in i karaktären på Ålidhems bebyggelse i övrigt och kommer att ha tegelfasader. Tre av de fyra husen får inglasade mötesplatser, en per våningsplan - ett resultat av förslag och önskemål från boende i området. 4. Individuell mätning i lägenheter Individuell mätning av el- och varm- och kallvatten kommer att införas i samtliga nya lägenheter på Geografigränd utan stöd av Delegationen för hållbara städer. Individuell mätning med användaranpassade gränssnitt kommer också att testas i utvalda befintliga lägenheter på Geografi- och Matematikgränd som en del i det av EU LIFE+-finansierade projektet Green citizens of Europe som startat i Umeå under hösten 2010. I Pilothuset har individuell mätning installerats. En huvudtanke vid individuell mätning är att spara vatten. Eftersom det visat sig vara svårt att införa i befintligt bestånd om man inte gör det i samband med stambyte eller riktigt stora renoveringar med kraftigt ökade hyror till följd så har ett samarbete inletts med Ostnor för att utveckla blandarna. Vår förhoppning är att på det sättet göra ungefär motsvarande besparing, men att detta ska få större genomslagskraft på befintligt bestånd. 5. Miljöhus Ålidhem Utan stöd från Delegationen för hållbara städer kommer det inte att byggas några så kallade miljöhus på projektområdet. Istället kommer vi att komplettera befintliga soprum med djupkärlsbehållare för att öka sopsorteringen. Vinnova har i december 2010 medfinansierat ett utvecklingsprojekt som ägs av FältCom AB tillsammans med bland annat Design- och Handelshögskolan i Umeå som avser att utveckla demonstratorer för interaktiva återvinningsrum i samverkan med Hållbara Ålidhem och projektet Green citizens of Europe. 7. Energieffektiv LED-belysning Energieffektiv belysning testas i projektet i begränsad utsträckning utan stöd av Delegationen för hållbara städer. Till exempel har energieffektiv belysning monterats i Pilothuset och det planeras också att användas i Vinterträdgården, samt i vissa utemiljöer. 8. Fjärrvärmedrivna vitvaror Testfamiljer kommer att tillfrågas för ett långtidstest med hetvattenkopplade diskmaskiner, påbörjas under 2011. Tvättmaskiner i områdets tvättstugor kopplas till hetvattendrift. Mätning och uppföljning sker ihop med övriga åtgärder. 9. Intelligent effektstyrning Intelligent effektstyrning kommer att genomföras på projektområdet även utan stöd från Delegationen för hållbara städer. En pilot genomförs just nu av Umeå energi på stadsdelen Lilljansberget i Umeå. Erfarenheterna från denna pilot kommer att tillämpas på projektområdet under projekttiden. 11. Upprustning av parker och mellanrum Sedan 2009 har parker och mellanrum på Ålidhem rustats upp, även utan stöd från Delegationen för hållbara städer. 2010 kom turen till en av Ålidhems lekplatser. Lekytan vid Elevstråket har renoverats
helt. Även här har den värdefulla stadsbilden varit tongivande, t ex har befintliga lek- och klätterställningar i stålrör renoverats och målats om, se nedan. Den ursprungliga sandytan har ersatts av cirkelrunda ytor i gummiasfalt. Stenytor har renoverats och nya sittmöbler har ställts ut. Arbetet med Ålidhems grönytor fortsätter enligt plan och här näst kommer turen till Centrumparken mellan Ålidhems centrum och Ålidhemsskolan. Här har en skiss tagits fram. Utformningen kommer att diskuteras under våren bl a med boende och verksamma på Ålidhem. Ombyggnaden kan med största sannolikhet påbörjas till sommaren 2011. 10. El/laddhybrider i Umeå, 12. Grönvitt GC-stråk, 14. Lågenergiförskola Umeå På grund av uteblivet investeringsstöd från Delegationen för hållbara städer genomförs dessa åtgärder just nu inte inom ramen för projektet, utan kommer om möjligt att genomföras i annan form eller på annan plats i Umeå. C3. Särskilt intressanta resultat och oväntade effekter, samt förslag på förbättringar Det är fortfarande tidigt att dra några långtgående slutsatser om intressanta resultat, men generellt kan sägas att arbetet med Hållbara Ålidhem under 2010 har kännetecknats av stort engagemang, både från medverkande lokala partners såväl som från boende på projektområdet och hela Ålidhem. Flera angränsande innovations-, teknik- och beteenderelaterade stadsutvecklingssatsningar, med koppling till Hållbara Ålidhem har också påbörjats under 2010. Det har också varit tydligt att Ålidhemssatsningen med stöd av Delegationen för hållbara städer ger ringar på vattnet, både i det lokala näringslivet och samhället i stort, men också nationellt och internationellt där både studiebesök till Umeå och inbjudningar att presentera Umeås arbete och Hållbara Ålidhem externt varit flitigt återkommande. Det har också klargjorts att i ett lärandeprojekt av Hållbara Ålidhems storleksordning är grundliga mätningar och utvärderingar en grundläggande förutsättning för ett framgångsrikt projekt och en trovärdig spridning och av resultaten. I projektet Hållbara Ålidhem har Umeå universitet (Institutionen för tillämpad fysik och elektronik) en viktig roll att följa upp och utvärdera de energioch klimatrelaterade projektmålen. För att få en fullständig och rättvisande bild av effekterna av investeringarna i Ålidhem (och sannolikt även de andra investeringsprojekten i Sverige) bör det finnas anledning att ge stöd och finansiering till detta viktiga uppdrag både under projekttiden, men också efter avslutade investeringar 2014. Detta är, från Hållbara Ålidhems synvinkel, ett viktigt nationellt uppdrag för att verkligen ta fram en solid och jämförbar analys över hela landet (och internationellt) av vilka långsiktiga klimat- och energivinster som gjorts i de utvalda pilotstadsdelarnas åtgärder. Vi kommer därför att, när tillfälle ges, framföra detta kort- och långsiktiga behov både till Delegationen för hållbara städer och Boverket, och hoppas på en konstruktiv dialog i detta.
E. Målgrupp Ange projektets målgrupp och ange om ni nått fram till denna. Projektet har flera målgrupper. 1. De boende på området: Kommunikationen till de boende har dels gått via Bostadens projekthemsida http://www.bostaden.umea.se/hallbara-alidhem och nyhetsbrev, men framför allt via ett flertal dialoger av olika slag (hållbarhetsvandringar, trygghetsvandringar, teaterföreställningar etc) som har genomförts under 2010. Det har generellt varit ett stort engagemang från de boende i området. Se film från en av hållbarhetsvandringarna på Ålidhem. 2. Besökare till området: För att bidra till att erfarenheterna från bland annat Hållbara Ålidhem tas till vara och de kommersiella möjligheterna från medverkande företag utvecklas optimalt, så har det kommunägda bolaget Kompetensspridning i Umeå AB med stöd av bland andra Tillväxtverket dragit igång satsningen Tech visits Umeå - nordligt nav för modern miljöteknik och hållbar stadsutveckling. För både de boende och besökare till området kommer Vinterträdgården att vara en viktig samlingspunkt på projektområdet. Exakt hur denna bäst ska användas av de olika målgrupperna processas nu i olika förstudier och dialoger.