NEXT STEP GROUP Vi utvecklar för framtiden
EN UDDA FÅGEL I BRANSCHEN Next Step Group skiljer sig från mängden. Vi är en liten dynamisk organisation som trivs väldigt bra ihop. Korta beslutsvägar ger snabba och effektiva processer och vi försöker alltid vara lyhörda och närvarande för att driva processen framåt. Next Step Group är ett fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar främst kommersiella fastigheter med fokus på tillväxtområden i Göteborg med omnejd. Men vi utvecklar även bostadsområden i attraktiva och levande stadsmiljöer. Inom de närmaste åren kommer vi att göra stora investeringar i egna projekt. Next Step Group ägs av entreprenörerna Joakim Garfvé och Jacob Torell. - 3 -
GODA IDÉER FÖDS OFTA ÖVER EN KOPP KAFFE Vi tror på att lyssna och att ha öppna diskussioner. Alla inblandade parter i ett projekt måste få vara med och tycka till. På så vis minimeras risken för onödiga missförstånd samtidigt som alla har samma förväntningar på projektet. Det handlar om övertygelse och engagemang och att våga visa att vi tror på det vi gör. Genom att vara öppen mot våra samarbetspartners blir arbetet effektivt och framgångsrikt. Vi försöker att vara generösa med vår tid för att lyssna, samtala och förklara. Det är just därför vi har lärt oss att älska kaffe. - 7 -
EN ANNORLUNDA ARBETSPROCESS Vår arbetsprocess bygger på öppenhet, dialog och delaktighet. Utvecklingen av Nya Hovås är ett bra exempel på detta. Nya Hovås växte fram med öppenhet som främsta byggsten. Genom en tät dialog och möten med alla inblandade blev projektet känt samtidigt som vi fick reda på behov, rädslor och möjligheter. På så vis skapade vi trygghet och en positiv inställning till projektet. En viktig framgångsfaktor var att vi etablerade en projektlokal mitt i området. Det blev ett skyltfönster och en naturlig mötesplats för samtal dit alla var välkomna för att ta del av framtiden. Vi ville göra det så lätt som möjligt för människor att förstå och påverka. Synpunkter och frågor togs alltid emot och besvarades på vår hemsida och facebook-sida och vi placerade en frågelåda på ICA Kvantum Hovås. Dessutom bjöd vi tidigt in media, då granskning och ifrågasättande är en viktig del i dialogarbetet. Vi ser möjligheter och mötesplatser överallt där människor finns Öppenhet och dialog kanske inte alltid är den enklaste arbetsmodellen men att den är framgångsrik råder det ingen tvekan om. Dialogen är vår motor i produktutvecklingen under arbetets gång. Och inte minst viktigt vi finns på plats där vi agerar. - 11 -
MÖLNLYCKE LOGISTIKPARK FRÅN NEDLAGD SOPTIPP TILL MODERNT LOGISTIKCENTER Närmare 70 procent av Nordens industri och befolkning finns på ett avstånd inom 50 mil från Göteborgsregionen. Göteborg har ett av Nordens mest attraktiva logistiklägen och är en knutpunkt för de stora vägarna med både hamn, flyg och järnvägstransporter i direkt närhet. Ett av våra större etableringsprojekt är Mölnlycke Logistikpark som påbörjades 2007. Ett högintressant område, perfekt beläget mitt emellan Göteborg och Landvetter flygplats utmed riksväg 40. Mölnlycke Logistikpark är ett bra exempel på hur vi arbetar med områdesutveckling. Här såg vi något som ingen annan såg en nedlagd soptipp med en stor bergtäkt som väckte vårt intresse. Marken var tillgänglig och vi startade upp i full fart. Vi fick kontakt med en stor aktör som var i behov av lokaler i området. Problemet var att det var mycket bråttom. Vi fick tolv veckor på oss bygga ändamålsenliga lokaler. Tidplanen hölls och en nöjd hyresgäst kunde flytta in med sin verksamhet i tid. FRÅN VISION TILL FÄRDIGA FASTIGHETER I dag är Mölnlycke Logistikpark ett levande logistikcenter. 35 000 kvadratmeter fullt uthyrda lager och kontorsytor för bland andra GB Glace, Svenska Retursystem, Easton Sports, FedEx, Apoteket, BIBAB samt Pilkington. Framgångsrika företag som alla värderar läget, de skräddarsydda lösningarna och det snabba färdigställandet högt. Etableringen har hittills inneburit cirka 300 nya arbetstillfällen i Härryda kommun och underlaget har därmed förstärkts för många lokala näringsidkare. Mölnlycke Logistikpark är ett bra exempel på ett framgångsrikt projekt för alla inblandade aktörer. - 17 -
- Next Step Group - ÅTERINVESTERING GER UTVÄXLING PÅ PLATS Ett strategiskt beslut i ett attraktivt område kan vara att stanna kvar och förvalta. Men långsiktigt arbete kan även betyda en avyttring, för att därefter återinvestera i ny mark lokalt. Mölnlycke Logistikparks första etapper avyttrades till ett börsnoterat fastighetsbolag. Försäljningen innebär att Next Step Group lägger fullt fokus och kraft på nya utvecklingsprojekt i närområdet. NYA ETAPPER I FOKUS Mölnlycke Logistikpark etapp tre ligger i direkt anslutning till de första etapperna utmed riksväg 40. Markområdet ska ge plats för ett eller flera större byggnader för företag inom kontor, handel och logistik. Området beräknas vara byggklart 2015. I ytterligare ett område norr om de övriga etapperna har vi förvärvat en bergtäkt om närmare 100 000 kvadratmeter. Här skapas förutsättningar för att bygga riktigt stora byggnader. Etapp fyra beräknas vara byggklar 2020. Tillsammans med arkitektbyrån Semrén & Månsson utvecklar Next Step Group ytterligare ett område i Härryda kommun. 12 000 kvadratmeter i direkt anslutning till Landvetter flygplats, idealiskt för företag inom industri, kontor och handel med skrymmande varor. Tomten beräknas vara byggklar 2015. KOMMANDE PROJEKT Innovation, kreativitet och företagsamhet utmärker Västkustregionen kring Göteborg. Med ena foten i Bohuslän och den andra i Västra Götalandsregionen har Göteborg stor potential att fortsätta växa i samma takt. Vi lyssnar, är på plats och drivs av utmaningarna i att korsbefrukta olika verksamheter. Vår agenda är alltid öppen för spännande projekt. - 18 - - 19 -
NYA HOVÅS FRÅN ÖVERGIVET KONTORSHUS TILL SMÅSKALIG BLANDSTAD I VÄRLDSKLASS För 30 år sedan hade Kodak sin storhetstid och den Västsvenska etableringen av en framkallningsanläggning hamnade vid Brottkärrsmotet i Hovås. Sex år senare hade man dragit tillbaka produktionen till huvudstaden och under många år stod huset öde. Vi såg att läget hade potential och ville därför utveckla Brottkärrsmotet till Askims naturliga handel- och mötesplats. 2004 köpte vi fastigheten och det var då visionen om en småskalig blandstad såg dagens ljus. Småskalig handel som komplement till dagens volymhandel låg helt rätt i tiden. I augusti 2008 öppnade fastigheten upp under det nya namnet Origohuset med ett brett utbud inom dagligvaruhandel. I dag har Origohuset över 100 000 besök varje månad. Att detta skulle komma bli starten för Nya Hovås med ytterligare handel, kontor, service och 1 300 bostäder hade vi då ingen aning om. FLER UTVECKLINGSPROJEKT I OMRÅDET Parallellt med utvecklingen av Origohuset startade byggnationen av en 3 200 kvadratmeter stor kontorsfastighet på andra sidan berget i Uggledal för Garmins huvudkontor i Sverige. Nästa kontorshus på tur i området blev Lomarhuset som var inflyttningsklart 2012. Målet var att bygga något utöver det vanliga, byggnader som signalerar ambitionsnivån för utvecklingen av hela området. - 21 -
- Next Step Group - FRÅN STADSUTVECKLING TILL FULLT FOKUS PÅ HANDEL, SERVICE OCH KONTOR 2010 startade vi tillsammans med HSB arbetet med att utveckla den småskaliga blandstaden. Vi investerade tidigt i kommunikation och drev en nära dialog med boende i området, lokala politiker, näringsidkare och övriga markägare. Tillsammans landade vi visionen för vad som skulle bli Nya Hovås en småskalig blandstad i världsklass. När byggstarten av Nya Hovås närmade sig behövde vi bli fler aktörer i projektet för att kunna säkerställa ett effektivt färdigställande. Mot slutet av 2013 förvärvar Skanska och Veidekke Next Step Groups bostadsbyggrätter inom området, vilket innebar att vi kunde lägga fullt fokus på den fortsatta utvecklingen av de kommersiella fastigheterna i området innehållande butiker, service och kontor. SPEKTRUMHUSET FÖRST UT Under sommaren 2014 vann detaljplanerna för Nya Hovås laga kraft och redan samma vecka påbörjades byggnationen av områdets första tillskott; Spektrumhuset en 5 000 kvadratmeter stor byggnad som ska innehålla både skola, handel och mötesplatser för alla generationer. Och snart är även till- och ombyggnaden av Origohuset igång och en småskalig blandstad i världsklass tar form på allvar. - 22 - - 23 -
Känslan av Linnégatan på landet ska prägla Nya Hovås - 25 -
SMALL SHOPS VÅRT NYA BUTIKSKONCEPT Som första och enda aktör har vi tagit ett helhetsgrepp över alla kontors- och handelsytor i ett helt område, vilket säkerställer en attraktiv mix och skapar trygghet för alla som vill etablera sig i området. I kombination med den befintliga handeln adderar vi ett nytt koncept för Nya Hovås centrala handelsstråk. Ett småskaligt utbud med en personlig avsändare är idén bakom handelskonceptet Small Shops. Tanken och känslan bygger mycket på hur butikerna upplevdes förr i tiden. Butiksytorna blir mellan 100 200 kvadratmeter och blir ett komplement till dagens köpcentrum med volymhandel i fokus. Nya Hovås ska kunna erbjuda en bra mix av daglig service och unika sällanköpsbutiker. Med unika butiker ska vi skapa en destination och även locka besökare från andra delar av Göteborg till området. För att kunna utveckla en attraktiv destination handplockas respektive handlare och vi letar ständigt efter nya unika och personliga butikskoncept i takt med att området växer. Small Shops i Nya Hovås tillsammans med moderna kontor, varierande bostäder kommer att skapa en småskalig handel i absolut världsklass. - 27 -
Billdalsvägen 2, 436 55 Hovås nsgroup.se