ANNE GRABLER Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770401 anne.grabler@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 2 100 000 kr Boarea: 127 kvm Biarea: 38 kvm Tomtarea: 1180 kvm Rum: 4 rum, varav 2-3 sovrum. Byggnadsår: 1994 Välkommen till Björneborgsvägen 3 Fantastisk utsikt mot Åresjön och Renfjället på Björneborgsvägen i Björnänge, ca 3 km öster Åre by. Detta är ett mycket trevligt Hamindhus på ca 165 kvm som har öppen planlösning med kök, allrum med loft, braskamin, 3 sovrum och 2 bad. Stor altan i söder och ett garage samt rymligt isolerat förråd i anslutning till entrén. Härlig sluttande tomt i söderläge! Besiktat och försäkrat mot Dolda fel i 10 år!
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till Björneborgsvägen 3 i Björnänge, strax öster Åre by. Huset, som är ett Hamindhus, är byggt i alpstil med nocken vänd ner mot Åresjön, och stora panoramafönster som öppnar upp mot den fantastiskt vackra utsikten över Åresjön och Renfjället. Huset är på ca 165 kvm och har öppen planlösning med kök, allrum med loft, braskamin, 3 sovrum och 2 bad. Stor altan i söder med markis över köksdelen och ett vidbyggt garage samt stort varmbonat förråd. Entré/hall/bad Huset välkomnar med en entré och en möblerbar hall. Dusch/wc till vänster, som har våtmatta på golv och vägg. Själva entré/halldelen har en tapet på vägg och plastmatta på golv. Kontor med pentry Innanför hallen till vänster ligger ett rum, som nuvarande ägare har använt som arbetsrum. Här är fönster i söder och öster. Rummet har plastmatta på golv, tapet på vägg och vitmålat tak. Innanför arbetsrummet ligger ett mindre rum där det idag finns en våningssäng och ett trinettkök samt tvättmaskin och torktumlare. Fönster mot öster. Allrum/loft samt kök Vidare från hallen till höger kommer man så in i det ljusa och trevliga allrummet, som med sina stora panoramafönster i söder ger en fantastisk utsikt över Åresjön och Renfjället. Den fulla takhöjden upp mot loftet ger rummet ljus och rymd. Även på loftet finns fönster som släpper in gott om ljus. I bakkant på allrummet finns idag ett bibliotek, som man utan större insats skulle kunna göra om till ytterligare ett sovrum om man så önskar. Vidare i vinkel till vänster i allrummet finner vi en braskamin och därefter köket. Här finns gott om arbetsytor, kombinerad kyl/frys, en spis med ugn, diskmaskin och diskbänk. Allrummet har utgång till en stor altan i söder med access till trädgården. I hela den här delen ligger ett trägolv, taket är av trä och vitlaserat och på väggarna sitter det en ljus tapet. Sovrum Till höger när man kommer in i allrummet och alldeles vid trappan till loftet ligger ett stort sovrum, som har fönster i norr. Här finns fyra garderober. Plastmatta på golv, vitmålat tak och tapet på vägg. Badrum 2 Precis när man kommer in i allrummet ligger husets huvudbadrum till höger. Här finns tre garderober, toalett, handfat och ett badkar. Våtmatta både på vägg och golv. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Björnänge 1:32, Björneborgsvägen 3, 830 13 Åre Kommun, Åre, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 127 kvm, 4 rum, varav 2-3 sovrum. Biarea 38 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 180 m2 (friköpt). Tomten: sluttningstomt och trädgårdstomt med sjöutsikt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan + loft Byggnadsår: 1994 Byggnadssätt Grund: Krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft/tilluftsventiler Byggnadsår: 1994 Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Åre Björnänge GA:1, Åre Björnänge GA:2 2
EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 2 100 000 kr. Taxeringsvärde 2 167 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 216 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1994 Driftkostnader 33 940 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 20 000 kr, vatten/avlopp 5 484 kr, försäkring 4 456 kr, vägavgift/snöröjning 4 000 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 700 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten/samfällt Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el El - vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer och en braskamin TV- och Internetanslutning Egen parabol. Canal Digital/Comhem Inget internet. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Altan om ca 20 m2, läge söder med markis över fönstren vid matplats och kök. Bilplats Garage med plats för 1 bil. Övriga utrymmen Rymligt isolerat förråd i anslutning till entrén. OMRÅDET Vägbeskrivning Ca 3 km från Åre österut i Björnänge, ligger detta Hamindhus. Alldeles efter de röda bostadsrättshusen i Vik, svänger man upp på Björneborgsvägen. I krysset tar man till vänster. Andra huset på vänster sida. Ett grått hus med intilliggande garage. Områdesbeskrivning Björnänge är belägen strax öster om Åre och är en vacker, lugn by i lantlig miljö. I Björnänge finns ICAbutik och i grannbyn Såå finns förskola. Till Åre by är det ca 3 km. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 3
Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Anne Grabler, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770401 Epost: anne.grabler@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Ursula Vera Kristina Ekberg Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 4
Köket med kamin 5
BJÖRNEBORGSVÄGEN 3 Panoramafönster Stor balkong med utsikt mot Åresjön och Renfjället 6