TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Maria Björkman 2013-10-07 0480-45 34 10 Kommunfullmäktige Köp av Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 Förslag till beslut Kommunstyrelsen får köpa Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 med tillhörande byggnadsinventarier på de villkor som framgår av köpekontraktet. Köpet genomförs genom att Kalmar kommun övertar Kalmar Familjebads KB:s lån på 33 miljoner kronor. Kalmar kommun ökar därmed nuvarande låneskuld från 687,2 miljoner kronor till 720,2 miljoner kronor. Kommunfullmäktige godkänner att tomträttsavtalet upphör att gälla den 30 december 2013. Kommunfullmäktige godkänner att återstående tillgångar och skulder i Kalmar Familjebad KB kommer att säljas till Kalmar Familjebad AB, verksamhet och personal överförs till Kalmar Familjebad AB genom en så kallad verksamhetsövergång. Kommunfullmäktige godkänner att Kalmar Kommunbolag AB efter att tillgångar och skulder är reglerade avvecklar Kalmar Familjebad KB. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade den 7 mars 2011 att ge Kalmar Kommunbolag AB och Kalmar Familjebad i uppdrag att bland annat utreda byggnadens renoveringsbehov och utvecklingsmöjligheter samt effekterna om den övergår till serviceförvaltningen och i fortsättningen hyrs av Kalmar Familjebad KB. Kalmar Familjebad har i samverkan med externa konsulter och serviceförvaltningen via statusbesiktningar och rapporter (framtagna under åren 2008-2012) visat på anläggningens behov av ombyggnad alternativt nybyggnad. Förslag på alternativ har tagits fram för renovering/ombyggnad av byggnaden med nuvarande verksamhetsinriktning. I samverkan med upphandlade arkitekter har förslag Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Stadshuset, Östra Sjögatan 18 Tel 0480-45 00 00 vx maria.bjorkman@kalmar.se
2 (3) och kalkyler också tagits fram för en ombyggnad med tillkommande framtida verksamheter i byggnaden. Kostnader för planerade ombyggnader ryms inte i Kalmar kommuns investeringsbudget under planperioden. Som en del av uppdraget föreslås därför att byggnaden i ett första steg säljs till Kalmar kommun under 2013. Effekten ekonomiskt innebär att kommunstyrelsen köper byggnaden för 33 miljoner kronor och Kalmar Familjebad betalar överenskommen hyra för byggnaden inklusive budgeterat yttre underhåll. Servicenämnden förvaltar byggnaden efter köpet. Fördelar och behov gällande överlåtelsen; - Bolagets krav gällande nya redovisningsregler som gäller från årsskiftet i alla större koncerner kan hanteras på ett smidigare sätt i en övergång. - Genom ägandet av serviceförvaltningen får området en helhet och därmed kunna nyttja kompetens inom intern fastighetsförvaltning. - Byggnaden finns och övervakas i kommunens regi i samband med budget. - Kalmar Familjebad betalar hyra inklusive budgeterat yttre underhåll. - Fram till att Kalmar kommun tar beslut om en renovering/om- och nybyggnad av fastigheten kommer Kalmar Familjebad AB att fortsätta driva verksamheten med god kontroll av regelbundna underhålls- och säkerhetskontroller. - Vid en övergång av byggnaden finns därmed möjligheten att avveckla kommanditbolaget och enbart driva verksamheten i ett AB. Förslag på handlingsplan Byggnaden på fastigheten Nötskrikan 4 och byggnadsinventarierna säljs till Kalmar kommun för marknadsvärdet. Att överlåtelsen sker till marknadsvärde är viktigt då försäljningen sker till en icke skattepliktig verksamhet. Köpeskillingen och dess erläggande motsvaras av att Kalmar kommun tar över lånen på motsvarande 33 miljoner koronor. Någon stämpelskatt kommer inte utgå då det enbart är byggnaden som säljs. Marken ägs redan idag av Kalmar kommun. Kalmar Familjebad KB har idag tomträtt på fastigheten Nötskrikan 4 och i samband med försäljningen av byggnaden övergår tomträtten till Kalmar kommun. Tomträtten (inskrivningen) upphör sedan genom ansökan till Lantmäteriet Fastighetsinskrivningen. Övriga tillgångar och inventarier i Kalmar Familjebad KB överlåts till Kalmar Familjebad AB, överlåtelsen kommer att ske till marknadspriser. Verksamhet och personal i kommanditbolaget överförs till Kalmar Familjebad AB genom en så kallad verksamhetsövergång. Samtliga anställdas anställning, samt rättigheter och skyldigheter med anledning av anställningsavtalet, övergår på lika villkor till Kalmar Familjebad AB per den 1 januari 2014. Med tanke på den värdering som skett av byggnaden och bedömda värden på inventarierna etc. så tyder detta på att överlåtelsen kan ske utan stora effekter på resultatet i kommanditbolaget. När allt är genomfört och tillgångar och skulder är reglerade föreslås Kalmar Kommunbolag AB avveckla Kalmar Familjebad KB.
3 (3) Kalmar Familjebad AB skriver ett hyresavtal för hela badfastigheten och betalar överenskommen hyra för byggnaden inklusive avhjälpande yttre underhåll. Kalmar Familjebad AB ansvarar själva för kostnader avseende inre underhåll. Oförutsedda händelser som väsentligt påverkar budgeterade underhållskostnader föranledda av byggnadens skick ska förankras och beslutas i Kalmar Kommunbolag AB. Ola Johansson VD Kalmar Kommunbolag AB Maria Björkman Ekonomichef Kalmar Kommunbolag AB
Kalmar Kommunbolag AB Utdrag ur protokoll fört vid styrelsemöte den 5 november 2013 87 Försäljning av Kalmar Familjebads fastighet till serviceförvaltningen Handlingar Överläggning Tjänsteskrivelse om kommunstyrelsens köp av Kalmar Familjebads byggnad på fastigheten Nötskrikan 4. Kalmar Kommunbolags förslag till beslut där kommunstyrelsen får köpa Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 med tillhörande byggnadsinventarier på de villkor som framgår av köpekontraktet. Köpet genomförs genom att Kalmar kommun övertar Kalmar Familjebads KB:s lån på 33 miljoner kronor. Kalmar kommun ökar därmed nuvarande låneskuld från 687,2 miljoner kronor till 720,2 miljoner kronor. Kommunfullmäktige godkänner att tomträttsavtalet upphör att gälla den 30 december 2013. Kommunfullmäktige godkänner att återstående tillgångar och skulder i Kalmar Familjebad KB kommer att säljas till Kalmar Familjebad AB, verksamhet och personal överförs till Kalmar Familjebad AB genom en så kallad verksamhetsövergång. Kommunfullmäktige godkänner att Kalmar Kommunbolag AB efter att tillgångar och skulder är reglerade avvecklar Kalmar Familjebad KB. Beslut Reservation Styrelsen beslutar att ställa sig bakom förslaget om försäljning av Kalmar Familjebads fastighet till serviceförvaltningen samt lämna ärendet vidare till Kalmar kommun. Inger Hilmansson lämnar följande anteckning till protokollet: Beslutet att byggnaden förs över till Kalmar kommun är bra och mitt yrkande om att även verksamheten flyttar till kommunen under Kultur och Fritidsnämnden syftar till en bättre samordning och ett tydligare ekonomiskt ansvar för verksamheterna inom fritidssektorn. Efter en motion från Folkpartiet liberalerna år 2006 gavs kommunstyrelsen uppdraget att utreda de ekonomiska och juridiska förutsättningarna för att föra över Kalmar Familjebad AB och Kalmar Familjebad KB i förvaltningsform under Kultur- och Fritidsnämnden. Då Kalmar Familjebad KB avvecklats finns goda förutsättningar för en ändrad driftsform. Sekreterare Maria Björkman Justerat Anders Andersson Per-Olof Jonsson ordförande Rätt utdraget intygar Maria Björkman
Kalmar Familjebad KB Utdrag ur protokoll fört vid styrelsemöte den 16 oktober 2013 8 Beslut om försäljning av Kalmar Familjebads fastighet till Serviceförvaltningen Handlingar Överläggning Protokollsutdrag från styrelsemöte i Kalmar Familjebad KB. Susanne Söderberg, VD föredrog styrelsen i Kalmar Familjebads förslag om att sälja fastigheten Nötskrikan 4 med tillhörande byggnadsinventarier på de villkor som framgår av köpekontraktet. I samband med övergången föreslås att Kalmar Familjebad KB avvecklas och att inventarier i bolaget överlåts till Kalmar Familjebad AB. Beslut Styrelsen beslutar att ställa sig bakom försäljningen utav fastigheten Nötskrikan 4 med tillägg om att hyra skall motsvara nuvarande kostnad för fastigheten. Styrelsen godkänner även en avveckling utav Kalmar Familjebad KB i samband med försäljningen och att inventarier i bolaget överlåts till Kalmar Familjebad AB. Sekreterare Susanne Söderberg Justerat Lasse Johansson, Ordförande Susanne Lenander, Ledamot Rätt utdraget intygar Susanne Söderberg
K Ö P E K O N T R A K T Säljare: KB Kalmar Familjebad, org. nr 916529-4969, Smålandsgatan 21, 392 34 Kalmar, nedan kallad Säljaren Köpare: Kalmar kommun, org.nr 212000-0746, Box 611, 391 26 Kalmar, nedan kallad Köparen 1. Överlåtelseförklaring mm Säljaren överlåter och försäljer härmed byggnaden på Fastigheten Nötskrikan 4 till Köparen på nedan angivna villkor. Den dag detta köpekontrakt undertecknats av parterna kallas nedan Avtalsdagen. 2. Tillträdesdag och äganderättens övergång Äganderätten till bygganden övergår från Säljaren till Köparen den 30 december, nedan kallad Tillträdesdagen, vid vilken dag Säljaren, sedan full köpeskilling har erlagts, ska utfärda ett köpebrev. 3. Köpeskillingen och dess erläggande Köpeskillingen för byggnaden utgör trettiotre miljoner (33 000 000) kronor och ska erläggas kontant på Tillträdesdagen genom övertagande av följande lån hos Kommuninvest; lånenummer 42805 med lånebelopp femton miljoner (15 000 000) kronor och lånenummer. 48917 med lånebelopp arton miljoner (18 000 000) konor. Skulle Köparen brista i rätta fullgörandet av betalning enligt denna paragraf äger Säljaren häva köpet. 4. Inteckningsbelastning, servitut och nyttjanderätter Så vitt känt för Säljaren belastas byggnaden inte av inteckningar till ett högre belopp än 6.500.000 kr, vilket framgår av bilagda fastighetsutdrag, bilaga 1. Köparen och säljaren överenskommer härmed att gällande tomträttsavtal upphör att gälla på tillträdesdagen. Så vitt känt för Säljaren belastas inte byggnaden av andra servitut, nyttjanderätter etc. än som framgår av detta köpekontrakt och bilagda fastighetsutdrag.
5. Jämkning av avdrag för ingående skatt Säljaren är frivilligt skattskyldig för lokalerna i byggnaden. Köparen övertar genom förvärvet av byggnaden säljarens rättigheter och skyldigheter att jämka avdrag för ingående skatt enligt 9 kap. 9 jämfört med 8a kap. 12 första stycket mervärdeskattelagen. Säljaren skall senast på tillträdesdagen till köparen överlämna en handling jämlikt 8a kap. 15 mervärdeskattelagen tillsammans med en handling jämlikt 8a kap. 16 mervärdeskattelagen, om säljaren innehar en sådan, båda belöpande på tiden fram till tillträdesdagen, för att köparen skall kunna fullgöra sin jämkningsskyldighet. Den handling som utfärdas enligt 8a kap. 15 mervärdeskattelagen skall innehålla de uppgifter som framgår av 8 a kap. 17 mervärdeskattelagen. Säljaren och köparen skall på tillträdesdagen gemensamt anmäla överlåtelsen av byggnaden till Skatteverket. 6. Byggnadens skick Byggnaden överlåts i på Avtalsdagen befintligt skick. 7. Äganderättens och farans övergång, försäkring Äganderätten till bygganden övergår på Tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för att byggnaden intill tillträdesdagen är fullvärdeförsäkrad. Skulle byggnaden drabbas av brand eller annan skada före tillträdesdagen ska köpet ändå fullföljas, varvid köparen mot att erlägga köpeskillingen inträder i säljarens rätt enligt försäkringen. 8. Överlämnande av handlingar Säljaren förbinder sig att till Köparen på Tillträdesdagen överlämna samtliga handlingar beträffande byggnaden. På Tillträdesdagen ska Säljaren mot erhållande av köpeskillingen överlämna kvitterat köpebrev till Köparen. 2
9. Skadestånd Skulle Köparen inte fullfölja sina åtaganden enligt detta kontrakt äger Säljaren rätt att omedelbart häva köpet och erhålla skadestånd. Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav Säljaren och Köparen tagit var sitt. Kalmar den / 2013 För Kalmar Familjebad KB Susanne Söderberg Lasse Johansson Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:... För Kalmar kommun Johan Persson Patrik Ihrman Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:... 3
UTDRAG or ojusterat protokoll 1 (1) Sammanträdesdatum 2013-10-30 Servicenämnden 141 Köp av Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 Dnr SFN 2013/0888 Handlingar Serviceförvaltningens skrivelse 2013-10-18 Skrivelse Kalmar Kommunbolag AB 2013-10-07 Aktivitetsplan köp av byggnad samt avveckling av Kalmar Familjebad KB Bakgrund Kalmar Familjebad har, på uppdrag av kommunstyrelsen, i samverkan med serviceförvaltningen och externa konsulter utrett fastighetens renoveringsbehov och utvecklingsmöjligheter. Investeringsbehovet är omfattande och som ett första steg i utvecklingen av fastigheten förslår Kalmar Kommunbolag AB kommunstyrelsen att köpa Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 med tillhörande byggnadsinventarier och att serviceförvaltningen förvaltar och hyr ut byggnaden efter köpet. Beslut Servicenämnden tillstyrker Kalmar kommuns köp av Kalmar Familjebad KB:s byggnad på fastigheten Nötskrikan 4 samt att serviceförvaltningen förvaltar och hyr ut byggnaden efter köpet. Sekreterare Anna Sandstedt Justeras Dzenita Abaza ordförande Inger Kornelius Anslaget på kommunens anslagstavla den Klicka här för att ange text.