BYGGANVISNINGAR Yttersundom i Vasa 6.3.2012 GRUNDLÄGGANDE BEGREPP Syftet med bygganvisningarna Bygganvisningarna kompletterar detaljplanebestämmelserna och beteckningarna. Anvisningarna är bindande för byggare och tomtinnehavare när Vasa stad överlåter tomter. Avsikten med bygganvisningarna är att styra byggandet i området Yttersundom så att området blir ett naturnära och trivsamt bostadsområde. Huvudplanerare Enligt markanvändnings- och bygglagen är en tomtinnehavare som ska inleda ett byggprojekt skyldig att anställa en kompetent huvudprojekterare. Huvudprojekteraren ser till att byggplanerna och specialplanerna uppfyller de uppställda kraven. Tomtinnehavaren ska ge dessa anvisningar till huvudplaneraren av objektet. Tomtinnehavaren och huvudplaneraren av objektet ska tillsammans kontakta Vasa stads byggnadstillsyn innan planeringen startar. Planeringens inledande möte Vid förhandlingen med Byggnadstillsynen utreds vilka detaljplanebestämmelser som gäller för tomten, de här anvisningarna och andra faktorer som bör beaktas. Byggnadernas placering på tomten Byggnaderna ska placeras på byggplatsen på det sätt som anges i detaljplanen. På en del av tomterna är det med en pil angivet i detaljplanen att antingen huvudbyggnaden eller ekonomibyggnaden ska byggas så att den tangerar byggnadsytans gräns mot gatan. Ifall kvistar, terrasser, burspråk eller skyddstak byggs mot gatan, placeras huvudbyggnadsmassan vid den gräns av byggnadsområdet som är angiven med pil. Kvistar, terrasser, burspråk och skyddstak kan placeras utanför byggnadsytan mot gatan. Utsprånget får sträcka sig högst två meter mot gatan. Ifall ett garage eller skyddstak placeras på 2-4 meters avstånd från gränsen mot granntomten, ska väggkonstruktionen mot byggnadens tomtgräns brandsektioneras i enlighet med kraven. BYGGNADENS HÖJD OCH FORM Kvartersområdet för hus med II våningar (AO) På området får bostadshus i I II våningar byggas. Taklutningen ska vara 1:3 i husen med fullständiga två våningar, 1:1,5 i husen med en och en halv våning respektive en våning. Kvartersområdet för fristående småhus eller kopplade småhus med II våningar (AP)
På området får byggas fristående hus eller kopplade småhus med II våningar. Taklutningen ska vara 1:3 i husen med fullständiga två våningar. Byggnaderna ska ha ett enhetligt huvudmaterial och en enhetlig färg. Bilskydden och ekonomibyggnaderna kan byggas i ett annat huvudmaterial och i en annan huvudfärg. Bilparkeringen kan ordnas centraliserat eller bostadsvis. Kvartersområdet för hus i III våningar (AKR) På området får bostadsvånings- eller radhus i II III våningar byggas. Taklutningen ska vara 1:2 eller mera sluttande i bostadshusen. Balkongerna och taken ska följa huvudbyggnadsmassans taklutning. Samma takform och -lutning ska iakttas i hela kvarteret. Balkongerna mot gatan ska byggas antingen helt eller delvis indragna. Våningshusens fasadmaterial ska vara enhetliga i hela kvarteret. Byggnaderna ska ha ett enhetligt huvudmaterial och en enhetlig färg. Bilskydden och ekonomibyggnaderna kan byggas i ett annat huvudmaterial och en annan huvudfärg. Ekonomibyggnader och bilskydd I anslutning till egnahemshuset får ett bilgarage eller -tak och ett lagerutrymme för lösegendom byggas. Ekonomibyggnaden och/eller bilskyddet kan vara i direkt anslutning till bostadshuset eller en skild byggnad på tomten. Lagring av ved bör ske i ekonomibyggnaden eller i anslutning till bilskydden så att lagringen uppfyller brandkraven i fråga om bilskydd. Mellan hjälpbyggnaderna och granntomten får ved eller annan lösegendom inte upplagras. Biltaken och garagen får inte ha för dominerande gestalt eller arkitektur utan de bör underkastas huvudbyggnaden. Ifall bilskyddet är fast i huvudbyggnaden, bör dess fasader vara av samma material som huvudbyggnaden. Taklutningen bör stämma överens med huvudbyggnaden. Den maximala bredden på ett separat bilskydd är 7 meter (två bilar parallellt) och den maximala höjden på takåsen är 4 meter från skyddets golvnivå. Takformen på ett fristående bilskydd kan vara ås- eller pulpettak. Om garaget finns i närheten av gatan, ska garagets golvnivå sänkas jämfört med bostadshusets golv. En bra infart har lutningen 3 5 %. Framför bilskyddet på tomten ska minst fem meter utrymme reserveras för bilparkering. Arbetsutrymmen På kvartersområdena för bostadshus får 10 % av våningsytan utgöras av arbetsutrymme som inte stör omgivningen. Det är inte tillåtet att uppbevara lastbilar och arbetsmaskiner på tomterna och lagring på tomterna är inte tillåten förutom i ekonomibyggnaderna. Tomtens och gårdens höjdlägen Särskild uppmärksamhet ska fästas på gårdens höjdlägen vid bebyggandet av tomten. Vid gatuområdets kant ska tomten anläggas på den av staden angivna nivån som är nära gatuytans höjdläge. Körvägarna och vistelseområdena ska jämnas ut med så få utfyllnader/grävningar som möjligt nära den naturliga markytan. I den bakre delen av tomten är det skäl att lämna träd- och plantbestånd som insynsskydd mot granntomten eller parken. Höjdnivåerna på tomtutfyllnaderna ska anpassas till granntomtens höjdnivåer.
Om det finns en större höjdskillnad än två meter på tomten kan markytan skäras av eller terrasseras. En nivåindelning som överskrider en meter ska delvis genomföras med hjälp av konstruktioner, exempelvis med en stödmur eller naturstenar Dagvattnet (regn- och smältvattnet) ska samlas upp på tomten och ledas gemensamt till regnvattenavloppen. Man får fördröja och infiltrera dagvatten på tomten och leda det till parkområdena. Som fördröjningskonstruktioner fungerar exempelvis fördröjningsbassänger, sänkor och stenbrunnar. Dagvatten får inte ledas till granntomterna. Dagvattnet kan ledas exempelvis med motlutningar i anslutning till tomtgränserna. Fordonsanslutning På egnahemstomterna får en fordonsanslutning anläggas. Staden bygger en anslutning som är tre meter bred. Av motiverade skäl kan byggaren på egen bekostnad anlägga anslutningen högst sex meter bred. Avståndet mellan anslutningens yttre kant och tomtens sidogräns ska vara minst två meter. Postlådor Postlådorna ska placeras invid tomtgatan i grupper med minst fyra lådor. Alla postlådor i gruppen ska vara av samma modell och samma färg. Avfallshantering Avfallsutrymmena ska anvisas i situationsplanen över tomten. De avfallskärl som ska tömmas ska placeras nära gatan med iakttagande av avfallshanteringsbestämmelserna. Avfallskärlen ska placeras i anslutning till huvud- eller gårdsbyggnaden på ett för dem separat reserverat utrymme. På egnahemstomterna får inga separata avfallstak eller inhägnader byggas för avfallskärlen. För egnahemshusen rekommenderas kompostering av bioavfall. Kompostorns placering bör anges i situationsplanen. Om en kompostor placeras närmare än fem meter från grannens gräns, bör grannens medgivande till placeringen erhållas. Kompostering av bioavfall förutsätter en sluten och väl ventilerad kompostor. Också för trädgårdsavfall krävs minst en ramkonstruktion. Kompostorn ska förses med insynsskydd, såsom en inhägnad eller planteringar. Anläggning av gårdarna Gårdarna på egnahemstomterna planeras i enlighet med boendefunktionerna så att de blir trivsamma och trygga. Anlitande av en professionell planerare vid planeringen av gården rekommenderas och det lönar sig att ta med planeraren redan innan gården röjs. Vid planeringen av arrangemangen på tomten, byggnadens läge och gården, kartläggs växtligheten och naturstenarna på området o.d. särdrag, och möjligheterna att ha kvar och dra nytta av dem. Genom tillvaratagande av befintlig växtlighet och andra naturelement blir gården snabbt trivsam. Vid valet av växtlighet som lämnas kvar lönar det sig att gynna unga och friska träd. Under byggnadsskedet lönar det sig att med hjälp av byggarbetsplatsstaket avgränsa de tomtdelar som ska bevaras. Man bör undvika att röra sig på områden där träden har sina rötter och byggmaterial får inte förvaras på rotområden. Plantering av träd och buskar
De växtarter som planteras bör väljas så att de är lämpliga på växtplatsen på området. Största delen av området Yttersundom består av färsk moskog, där exempelvis olika rönnar, tallar, björkar och barrbuskar, exempelvis buskliknande tallar och enar, är lämpliga. Vid kanterna av de tomter som gränsar till Vinschvägen lönar det sig att som insyns-, damm- och bullerskydd plantera sådana buskar som blir stora. På de tomtdelar som gränsar till skogsområdet bör grupper av träd och buskar planteras ifall det naturliga skogsunderlaget inte bibehålls på tomten. Siktområden i korsningarna På hörntomterna invid gatukorsningarna ska ett siktområde lämnas i tomtens hörn. På siktområdet får inga anordningar, staket eller planteringar placeras som sträcker sig på över 80 centimeters höjd över markytan. Ingärdande För enhetlighetens skull ska tomterna ha trästaket mot gatan. Staketet ska vara enkelt med liggande eller stående bräder (eller med ribbor). Mellan tomterna ska det finnas trästaket på sidogränserna och häck vid den bakre gränsen. Som stöd för häcken när den växer kan man bygga ett tillfälligt staket av trä. På gränserna mot park- och grönområdena kan man ha häck. Grannarna bör vid separata kvartersmöten sinsemellan komma överens om gränsstaketen och typen av staket mellan tomterna. Staketen, förutom häckarna, får vara högst 120 cm höga (på siktområdena 80 cm) och färgen på staketen ska stämma överens med huvudbyggnaden. Affärsbyggande Affärsbyggnaden på området bör ha en så klar och tydlig byggnadsmassa som möjligt. På ingångssidan kan en särskild takkonstruktion anvisas. I huvudfasaden mot parkeringsområdet ska det finnas en enhetlig skyltfönster- eller glasyta på minst 10 meter. Service- och lastningsutrymmena ska vara täckta och ingärdade med insynsskyddsstaket. Byggnaden kan ha platt tak eller svagt sluttande pulpettak. Ett eventuellt reklamtorn kan placeras i tomtens sydvästra hörn och höjden på det får vara maximalt 6 meter. Alternativt finns en tornliknande del i byggnadens fasadlinje med en maximal höjd på 9 meter. Parkeringsområdet ska struktureras med ytmaterial och planteringar. Servicebyggande Den på området avisade servicebyggnaden (daghemmet) ska förverkligas som en så klar och tydlig byggnadsmassa som möjligt. Byggnadens form kan avgränsa och skydda gårdsområdet mot parken. Byggnadens takform kan vara åstak eller svagt sluttande pulpettak. Daghemmets gårdsområde bör inhägnas.
FASADMATERIAL OCH FÄRGER MÖRK STEN ELLER MÖRKT TRÄ Fasadmaterial rappning Fasadfärgerna mörka: olika nyanser av rött, grått och gult Takmaterial fritt, färg tegelröd eller svart MÖRK STEN ELLER MÖRKT TRÄ Fasadmaterial rappning, täckmålade bräder eller stock Fasadfärgerna mörka: olika nyanser av brunt, rött, grått och gult Färgen på träfasaderna ska väljas från måltillverkarnas husmålfärgskartor Takmaterial fritt, färgen mörkgrå eller svart LJUS STEN ELLER LJUST TRÄ Fasadmaterial rappning, täckmålade bräder eller stock Färgerna på fasaderna ljusa, olika nyanser av gult, grått och brunt samt vitt. Färgen på träfasaderna ska väljas från måltillverkarnas husmålfärgskartor Takmaterialet fritt, färg ljusgrå eller mellangrå LJUST TRÄ Fasadmaterial täckmålade bräder eller stock Färgerna på fasaderna ljusa, olika nyanser av gult och grått samt vitt Färgen ska väljas från måltillverkarnas husmålfärgskartor Takmaterial fritt, färg tegelröd eller mellangrå
BYGGANVISNINGAR Yttersundom i Vasa 16.3.2013