Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.



Relevanta dokument
Gällande lagar och regler

Välkommen till kursen

Hur bor du egentligen?!

Välkommen till kursen

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra

Andrahandskontrakt 1. Bostadslägenhet sid 1

Andrahandskontrakt Hyres- eller bostadsrätt Tillsvidare

Andrahandskontrakt Hyres- eller bostadsrätt Kortare tid än 9 månader

Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten. i kommun, fastighetens beteckning. med adress

Andrahandskontrakt Hyres- eller bostadsrätt Juridikfokus.se

HYR UT DIN HYRESRÄTT. En steg för steg-guide. I samarbete med Välkommen till Saltis, Nacka församling och Röda Korset i Nacka

Att hyra ut till en inneboende

HYR UT DIN BOSTADSRÄTT. En steg för steg-guide. I samarbete med Välkommen till Saltis, Nacka församling och Röda Korset i Nacka

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

Hyra ut lägenheten i andra hand?

Att vara hyresgäst. vad du får och inte får göra

Tillstånd uthyrning i andra hand

HYRESAVTAL ANDRAHANDSUTHYRNING När någon annan än bostadsrättshavaren självständigt nyttjar lägenheten

Avtal som regleras av Hyreslagen (12 kap. Jordabalken)

Hyreskontrakt för uthyrning i andra hand

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Uthyreskontrakt För uthyrning i andra hand eller uthyrning av egen bostad

Körkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per.

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Ansökan om andrahandsuthyrning

Att hyra ut till en inneboende

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet

TRYGGT & ENKELT N D TRYGGT & ENKELT. Hyr ut din bostad. bostaddirekt.com

Regler och Riktlinjer vid andrahandsuthyrning för BRF Sädesärlan 6

Gällande lagar och regler

Ansökan om uthyrning i andra hand. Avtal om uthyrning i andra hand

Ansökan om uthyrning i andra hand. Avtal om uthyrning i andra hand

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

1(8) Bostadssocialt program/inriktning försöks- och träningslägenhet. Styrdokument

Andrahandsuthyrning riktlinjer

1 januari Uthyrningsmanual

Det är tillåtet att hyra ut till en juridisk person, dock ej för nyttjande i hotellverksamhet eller liknande.

Kerstin hyr ut rum till studenter. Med den här mappen utmanar hon dig.

HYR UT ETT RUM, EN DEL I DIN BOSTAD ELLER ETT ATTEFALLSHUS. En steg för steg-guide

HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter

Hyresavtal för andrahandsuthyrning

Svensk författningssamling

Fastighetsbeteckning/kommun

HYRESAVTAL Inneboende

Policy hyra lägenhet hos Älmhultsbostäder 2017

Bostadsseminarium. Grundläggande bostads- och hyresrätt. Utmätning bostadsrätt och fastighet

Nyhetsbrev Brf. Hökboet nr 2, mars 2011

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Hyreskontrakt Hyresrätt Juridikfokus.se

Riktlinje Socialt boende

Svensk författningssamling

Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt

Hur avgör man vilken upplåtelseform som är den aktuella?

riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag

Uthyrningspolicy för Bärkehus AB

ATT HYRA LOKAL. Det här är Företagarna. Här kan du vara social med oss! AVTAL

Hyrespolicy för Ljusnarsbergs kommun

HYRESAVTAL Uthyrning av privatbostad (bostadsrätt)

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

Avtal som regleras av Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

ANSÖKAN om samtycke till upplåtelse i andra hand av bostadsrätt (7 kap 10 Brl)

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR HYRESAVTAL

Betalningsföreläggande och handräckning

Utförliga köregler

SEMINARIUM SVARTHANDEL MED HYRESKONTRAKT MARIE ÖHRSTRÖM 7 OKTOBER 2015

Förord uthyrningspolicy

Ansökan om uthyrning i andra hand

ANDRAHANDSUTHYRNING - SÅ HÄR ANSÖKER DU

1. Bestäm vilken typ av bostad du är ute efter. 2. Lägg ut en "sökes"-annons i relevanta medier. Skriv på sociala medier. Lägg ut en annons på Blocket

BRF Sadelmakaren 1 - Hyresavtal

I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter.

Hyresavtal Tillfällig bostad för studerande på Edelviks folkhögskola

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Policy hyra lägenhet hos Älmhultsbostäder

Önskemål om upplåtelse av lägenhet i andrahand

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

HAR DU PLATS FÖR EN TILL?

RIKTLINJER FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING

Riktlinjer för försöksboende

GALÄRENS UTHYRNINGSPOLICY. - för bostäder, bilplatser och förråd

VIMARHEM AB. Boskola 1 (3) Flytta in hos Vimarhem

RIKTLINJER FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING

Reglering av hyresmarknader FREDRIK KOPSCH

Den svarta hyresmarknaden

VÄLKOMNA TILL KURSEN. Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening. Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: Vad är bostadsrätt?

RIKTLINJER FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING

Rev HYRESJURIDIK

Styrelsen POLICY OCH RIKTLINJER FÖR UTHYRNINGSPROCESSEN HANINGE BOSTÄDER AB

Svensk författningssamling

Lokalhyra viktiga punkter att känna till

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

Policy för att hyra lägenhet

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Skebos uthyrningspolicy

UTHYRNINGS- POLICY. Sandvikenhus

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

HYRESAVTAL TILLFÄLLIG BOSTAD FÖR KURSDELTAGARE PÅ FOLKHÖGSKOLA

Transkript:

Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i andra hand. Med ett andrahandskontrakt har man rätt att använda bostaden under den avtalade hyresperioden mot att man betalar hyra. Andrahandskontraktet ska innehålla uppgifter om: Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden) Hyran Hyrestiden (avtalstiden) Eventuell rätt att använda andra utrymmen (vindsförråd, garage etc) Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring Om man ska hyra en hyresrätt i andra hand, krävs hyresvärdens samtycke. Om det gäller en bostadsrätt ska man först få bostadsrättsföreningens godkännande. För att hyresvärden skall gå med på en andrahandsuthyrning så bör det finnas beaktansvärda skäl för detta, såsom: Studier på annan ort Sjukdom (en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus el dyl) Ålder Jobb på annan ort Prova på att bo tillsammans med sambo Separation

Speciella familjeförhållanden Militärtjänstgöring Eller dylika orsaker. Hyresvärden kan neka till andrahandsuthyrningen om det finns misstanke om att hyresgästen inte kommer att sköta sig, men finns det inget som pekar på detta och skälen är beaktansvärda så har han/hon ingen rätt att neka till andrahandsuthyrningen. Om hyresvärden ändå inte godtar dina skäl så kan tillstånd för andrahandsuthyrning ansökas om från hyresnämnden. De lämnar vanligtvis tillstånd för ett år i taget och max tre år sammanlagt. Det finns dock undantag, exempelvis om en anställning kräver en längre periods utomlandsvistelse o dylikt. Att hyra ut i andra hand utan tillstånd från vare sig hyresvärden eller hyresnämnden kan innebära att du som förstahandshyresgäst blir vräkt och att andrahandshyresgästen blir utkastad ur lägenheten utan förvarning. Hyra Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Betalar man inte i tid riskerar man att bli vräkt. Hyran för en andrahandsbostad får inte vara oskäligt hög i förhållande till vad som kan anses som normal hyra för en likvärdig lägenhet på orten. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.

Från årsskiftet 2011 införs nya regler för hyressättning. Bruksvärdesprincipen är fortfarande vägledande för hyressättning. Lagen innebär att hyressättningen förändras. I stället för att de allmännyttiga bostadsbolagens hyror är normerande ska kollektivt förhandlade hyror bli normerande. Och både kommunala och privata hyresvärdar får förhandla med Hyresgästföreningen om hyrorna. Reglerna om bruksvärde har inte upphört. Förhandlingarna om hyressättning sker med utgångspunkt i bruksvärde och det införs en skyddsregel mot kraftiga hyreshöjningar. Vid hyressättning kan man från årsskiftet tillämpa den s k Stockholmsmodellen. Den innebär att lägenheterna poängsätts utifrån standard och läge. T ex pluspoäng för närhet till kultur, affär m m och minuspoäng för buller och avgaser o dylikt. Om hyresgästen vill säga upp hyresavtalet Man bör säga upp ett hyresavtal för en bostad i andra hand skriftligt. Uppsägningstiden börjar räknas från närmast följande månadsskifte och kan inte vara längre än tre månader (även om annat avtalats). Om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet Hyresvärden har rätt att säga upp en hyresgäst enligt den avtalade uppsägningstiden. Beror uppsägningen på att man inte har betalat hyran i tid, ska man skriftligen bli underrättad om att man riskerar att bli uppsagd, om man inte betalar inom tre veckor.

2. Inneboende / hyra av rum Den som bor inneboende i någon annans bostad har i princip samma rättigheter som den som hyr en lägenhet i andra hand. Tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening behövs inte. Hyresavtalet När man tecknar ett avtal om att hyra ett rum ska avtalet innehålla bestämmelser om: Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden) Hyran Hyrestiden (avtalstiden) Eventuell rätt att använda andra utrymmen (kök, badrum etc) Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring Hyra Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Hyran för ett möblerat rum får inte vara proportionellt påtagligt högre än den summa hyresvärden betalar för hela bostaden. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran. Uppsägning För uppsägning av en hyresgäst som hyr ett möblerat rum gäller olika regler beroende på om: 1. Rummet ligger i hyresvärdens egen bostad. I så fall måste man flytta i samband med uppsägningen 2. Rummet ligger i en lägenhet där: hyresvärden inte bor eller där alla rum är uthyrda eller där man bott under minst nio månader

I de fallen har man rätt till tre månaders uppsägningstid, om man inte har avtalat något annat. 3. Besittningsskydd Under hyrestiden har man ett s k besittningsskydd som innebär att man får bo kvar så länge kontraktet gäller och själv bestämmer vilka som skall få tillträde till bostaden. Om någon olovligen tränger sig in i eller vägrar att lämna ens bostad har man en s k nödvärnsrätt. Enligt reglerna om nödvärn och nödvärnsrätt får man använda det våld som kan anses försvarligt för att avlägsna en person från bostaden. Reglerna om besittningsskydd gäller inte om man: 1. Hyr en lägenhet i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd 2. Hyr ett möblerat rum och har bott där i mindre än nio månader 3. Hyr rum i en lägenhet där hyresvärden också bor (inrymmandefall) 4. Har förverkat sin hyresrätt genom att inte ha betalat hyran, förstört lägenheten, använt den som annat än bostad eller på något annat sätt misskött sig som hyresgäst. Som hyresgäst är man skyldig att omedelbart lämna hyresvärden tillträde till bostaden för att: Utöva nödvändig tillsyn Utföra akuta förbättringsarbeten Med vänlig hälsning Familjens jurist Richard Austadius Jur kand