BLI EN DEL AV NYA MÖLNDAL GALLERIA

L Å T D I N A A F F Ä R S M Ö J L I G H E T E R V Ä X A I T A T M E D M Ö L N D A L S I N N E R S T A D BLI EN DEL AV NYA MÖLNDAL GALLERIA

INNEHÅLL Attraktiva köpcentrum där dina affärer frodas 4 Bostäder, kontorsytor och handel 7 En naturlig del av Mölndals innerstad 10 Välkommen till den självklara handelsplatsen 12 Plan ett 15 Plan två 17 Plan tre och fyra 694 parkeringsplatser 19 Lär känna dina kommande kunder 21 Allt större köpkraft att vänta 22 Starkare även under dagtid 23 En titt på marknads- och försäljningspotentialen 25 Dagens gladaste prognos: 6 miljoner besökare per år 26 Därför blir Mölndal Galleria ett givet resmål 29 Premiär 2018 dags att börja förberedelserna 31

VI SAPAR LEVANDE, URBANA MÖTESPLATSER ATTRATIVA ÖPCENTRUM DÄR DINA AFFÄRER FRODAS 49 ÖPCENTRUM 13 FÖRVALTADE FÖRVALTADE FASTIGHETER 5 MILJARDER EURO MARNADSVÄRDE 2 MILJARDER EURO GLA 1.2 MILJONER M 2 4 800 HYRESAVTAL Citycon har en stark position som ägare, förvaltare och utvecklare av dagligvarubaserade köpcentrum i de snabbast växande städerna i Norden och Baltikum. 200 MILJONER BESÖARE Citycon är marknadsledande i Finland, hör till marknadsledarna i Norge, Sverige och Estland och har ett fotfäste i Danmark. öpcentrumen möter kundernas dagliga behov av shopping och service och är centralt placerade i knutpunkter för kollektivtrafik, nära hälsovård, kommunal service, bostäder och arbetsplatser. SVERIGE FINLAND Bolaget noteras på Nasdaq Helsingforsbörs (CTY1S) sedan 1988 och har en kreditklassificering på investeringsnivå hos Moody's (Baa1) och Standard & Poor s (BBB). Citycon är medlem i EPRA (European Public Real Estate Association). NORGE 18 9 18 2 ESTLAND VÅRA ÖPCENTRUM: Placerade i urbana knutpunkter Länkade till kollektivtrafik 2 LETTLAND Ledande i upptagningsområdet Vardagsshopping DANMAR LITAUEN Utvecklingspotential 4 - MÖLNDAL GALLERIA

BOSTÄDER, ONTORSYTOR OCH HANDEL Integration med stadsstrukturen Småskalighet Enhet och variation Öppenhet mot omgivningen MÖLNDAL GALLERIA - 7

8 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 9

EN NATURLIG DEL AV MÖLNDALS INNERSTAD Stadsmässig interiör Äkta material som åldras väl Vackert dagsljus och konstbelysning 1 0 - M Ö L N DA L GA L L E R I A

VÄLOMMEN TILL DEN SJÄLVLARA HANDELSPLATSEN Mölndal Galleria utvecklas som en naturlig del av Mölndals innerstad. Med butiker, caféer och restauranger i centralt läge blir Mölndal Galleria ett lättillgängligt och trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. Mölndal Galleria ska vara den självklara handels- och mötesplatsen för alla som bor och jobbar i Mölndal. Citycon och NCC utvecklar tillsammans Mölndal Galleria. Vi kommer totalt att investera cirka 1,2 miljarder kronor. Flera av de stora affärskedjorna kommer att etablera sig i Mölndal Galleria. Vi välkomnar nu dig och ditt företag att göra detsamma. 24 000 VADRATMETER HANDEL 70 BUTIER, CAFÉER OCH RESTAURANGER ÖVER 950 PARERINGSPLATSER 14 MINUTER FRÅN GÖTEBORGS CENTRALSTATION ÖPPNAR 2018 BREEAM, NIVÅ VERY GOOD 12 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 13

1.7 2.3 2.5 7.0 2.5 3.0 1.7 2.3 2.0 6.5 2.5 3.0 0.5 A B C D E F G H I J DM 0.7 2.5 2. 2 5 1.7 6.5 2.3 1.2 2.0 45 m 2 TM F EH DM DM EH F Personaldel för 00594 A: 59 m² BETONGPLATTOR RHP STADSHOTELLET SÅGAD GATSTEN N Y G A T A N N Y G A T A N e v. dr änr änn a C C A A 2 0 CY CY LA LA R R STORGATSTEN BRORAMPEN TRAFO hällar ev. dränränna GÅGATA CYLAR U NDER UTREDNIN G F ORM & STORLE U PPGLASAD BY GGNA D hällar ANGÖRING s lät k örbar yt a p latsgj uten b t g? ' S HARED S PAC E ' Fri höjd U bro 4,14m ENTRÉ/ TRAPPA? hällar Fri höjd U bro 4,59m PLAN ETT FÖR DE SPONTANA INÖPEN Mölndal Galleria är en galleria i två plan. Markplanet fångar upp staden och stadslivet. Här kommer det att finnas bland annat livsmedelsbutiker, systembolag, apotek, skönhet, hälsa, elektronik, heminredning och service. Restauranger och caféer placeras vid de inre torgen, ut mot gator och öppna ytor. Bland annat får gallerian en stor familjerestaurang på 1 000 kvadratmeter. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5 550 13 550 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A B C D E F G H I J 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 850 6 800 7 850 7 500 7 500 + 7 980 + 8 000 + 7 980 + 8 000 + 6 680 + 6 680 + 6 680 6 700 + 6 700 + 6 700 + 00260 Restaurang A A: 488 m² 00238 Hem & Inredning A: 524 m² 00227 Gym A: 19 m² + ( +6900 7 200) + 7 200+ 5 700 + 7 200 + 7 180 + 7 180+ 7 180 + 7 150 + 7 150 + 6 200 00234 Diverse A: 199 m² + 7 324 + 6 680 + 5 980 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 6 700 + 6 000 + 5 700 + 5 700 + 5 700 + 5 700 + 5 700+ 5 700 00330 00394 A: 180 m² 00294 00314 00348 A: 196 m² A: 371 m² A: 376 m² A: 261 m² 00324 00336 00358 00304 00378 Optiker Frisör Accessories Accessories Smink A: 104 m² A: 135 m² A: 184 m² A: 71 m2 A: 88 m² 00227 Gym A: 453 m² 00224 Bokhandel A: 295 m² AB BB AC BC CC 00A1 A: 75 m² 2.5 7.0 2.5 1.7 2.3 A: 145 m² 00202 A: 511 m² 3D 1D 2D 4D 7 500 5 200 7 700 5,74 % 11,48 % 11,48 % 5,74 % A: 20 m² 00176 Multibrand A: 372 m² + 3 600 AB BB AC 11 700 + 5 700 00164 A: 874 m² 00146 A: 437 m² + 5 680 + 5 700 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 700 + 5 700 + 5 700 00438 00451 Restaurang A Diverse A: 271 m² A: 195 m² 00432 Optiker A: 140 m² 00130 A: 1 289 m² 0062 Apotek A: 61 m² 0056 Optiker A: 118 m² + 5 700 + 4 800 0048 Förvaltning Diverse Förvaltning A: 62 m² 0042 A: 57 m² A: 45 m² Förvaltning Elektronik A: 150 m² A: 123 m² Avfallsrum 120 m2 A: 521 m² 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 9B 10B 0036 1A 7 600 8 000 7 Förvaltning 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 Apotek 11 700 A: 145 m² A: 231 m² Teknik A: 49 m² + 4 800 0024 A: 289 m² Livsmedel 0024 A: 851 m² A: 29 m² 10,00 % 10,00 % BA + 4 800+ 4 780 CA + 4 800+ 4 780 + 4 800+ 4 780 DA 006 + 4 800 Livsmedel GA A: 3 187 m² BC + 4 800 + 6 550 HA + 4 800 Teknik Teknik 52 m2 A: 57 m² 2 400 JA 86 m2 Teknik + 4 800+ 4 780 + 6 550 24 m2 + 6 730 CC + 6 320 + 5 950 + 5 430 + 5 350 + 5 280 + 5 130 + 5 000 A + 6 730 + 6 530 + 6 530 + 6 300 7 885 + 6 250 6 400 7 500 7 500 + 5 930 7 500 7 500 7 500 7 500 + 5 410 7 500 + 5 330 + 5 260 + 5 110 + 4 980 + 4 780 1C 2C 3C 4C 5C 6C 7C 8C 9C 10C 16 830 00450 Smink A: 74 m² 0094 A: 115 m² 00460 Optiker A: 183 m² 0094 A: 38 m² 0072 Apotek A: 160 m² 00472 A: 81 m² 00520 Elektronik A: 69 m² + 5 200 + 5 280 + 5 300 00486 Blommor A: 117 m² + 5 300 00504 A: 148 m² + 5 130 + 5 110 00536 Hem & Inredning A: 367 m² 00552 Apotek A: 270 m² + 4 800 2A + 5 280 + 5 300 00562 Bank A: 91 m² 00568 Elektronik A: 58 m² 00574 Elektronik A: 50 m² + 5 130+ 5 110 + 5 040 + 5 020 + 5 040+ 5 020 + 4 970 + 4 950 00588 Restaurang A + 4 800 + 4 780 A: 96 m² 3A 9 860 00A3 A: 31 m² 5 660 5 200 7 500 7 500 5 200 7 500 7 500 5 200 6 520 AA EA FA HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v. 8. 6 8. 4 8. 2 7. 9 7. 5 RAMP 0 10 100 Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning 6. 6 6. 0 5. 5 14 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 15

1.2 1.7 DM DM 2,85 % cykelbana planterings - urnor hällar hällar smg 10 cykelparkering träd / träyta 10 cykelparkering smg 8 PLAN TVÅ FÖRENAR GALLERIAN MED NUTPUNT MÖLNDALSBRO På det övre planet ansluter gallerians entré till Mölndalsbro som har omvandlats till en attraktiv stadsgata mellan gallerian och bostadshusen tvärs över gatan. Här ger gallerians entré direktaccess från bron som leder från nutpunkt Mölndalsbro, regionens näst största centrum för kollektivtrafik med buss, tåg och spårvagn. På plan två är fokus på snabbmat, mode och träning. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5 800 13 300 A 16 - MÖLNDAL GALLERIA B C D E F G H I J 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 850 6 800 7 850 7 500 7 500 01190 Restaurang A A: 707 m² 01150 A: 41 m² 01156 Gym A: 1 416 m² AB BB AC 01246 A: 864 m² 2.5 7.0 2.5 2.3 2.0 01A1 A: 40 m² Passage A:16 m² 01136 Bankomat A: 4 m² 01134 A: 512 m² 01262 A: 311 m² 01118 A: 87 m² 1D 2D 3D 4D 7 500 24 700 5 200 7 700 + 11 500 + 10 700 AB 11 700 BB AC 01272 A: 236 m² 01A2 A: 19 m² 01112 A: 555 m² 01280 A: 124 m² + 1101A3 100 A: 19 m² XXX A: 18 m² 0192 A: 297 m² 01320 A: 361 m² XXX A: 87 m² 01366 A: 499 m² 0166 A: 1 384 m² 01376 Frisör A: 155 m² 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 9B 10B 7 600 8 000 7 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 + 10 800 01408 A: 382 m² 0140 Hem & Inredning A: 118 m² 0120 Restaurang A A: 393 m² Parkering/Garage + 9 700 + 9 700 + 9 700 + 9 700 A: + 9116 700 m² Teknik Hkp A 133 m2 10,00 % 21 + 10 800 1A + 10 500 01438 Diverse A: 280 m² 01458 Leksaker A: 379 m² 01446 Hem & Inredning + A: 10 126 800 m² 2A 11 700 9 860 Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning MÖLNDAL GALLERIA - 17 Parkering Elbilar + 9 700 01480 iosk A: 148 m² + 9 800 + 9 800 3A 7 500 7 500 5 200 6 520 AA BA CA DA HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v.

+ 16 900 + 16 900 + 16 920 + 16 920 Teknik A: 63 m² XX Lokalarea Butik (LOAe) 123 m2 42 m2 Lokalarea Butik Lokalarea (LOAe) Butik (LOAe) 80 m2 80 m2 7 500 5 200 7 700 + 16 900 + 16 900 Påfart till Bro Hus 1, plan 3 10 101 7 600 8 000 7 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 + 16 900 Hkp Hkp Hkp Hkp + 17 100 Hkp + 17 100 7 885 6 400 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 Hkp XX 68 m2 Hkp 11 700 Hkp Hkp + 16 920 9 860 + 19 950 Teknik A: 277 m² + 19 950 + 19 950 + 19 950 Öppenarea A 9 464 m2 + 19 970 Förvaltning 78 m2 Förvaltning + 19 970 13 m2 Förvaltning 13 m2 Teknik A: 1 513 m² + 19 950 Teknik A: 172 m² + 19 970 PLAN TRE OCH FYRA 694 PARERINGSPLATSER De båda planen rymmer tillsammans 694 parkeringsplatser. Även i ICA-huset finns parkeringsmöjligheter. Totalt finns det över 950 parkeringsplatser. PLAN 3 PLAN 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A A B C B C D E F G H D E F G H I I J HUS 1J Norra v. HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v. HUS 2 Södra v. 3D 1D 2D 4D 1B 2B 5B 8B 3B 4B 6B 7B 9B 10B 1A 2A 3A AB BB AC BC CC 11 700 12 750 16 830 AB BB AC BC CC 11 700 16 830 1C 3C 4C 5C 2C 6C 7C 8C 9C 10C 5 660 5 200 7 500 7 500 5 200 7 500 7 500 5 200 6 520 AA BA CA DA EA FA GA HA JA A 0 10 100 0 10 100 Plan 3 hus 1, plan 4 hus 2 Mölndals Galleria Skala 1:800@A3 Preliminär MP : 2015-05-01 Plan 4 Hus 1 MÖLNDAL GALLERIA - 19

LÄR ÄNNA DINA OMMANDE UNDER MÖLNDAL GALLERIA PRIMÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet 2013-2020: 11 % Vem är det egentligen som kommer att besöka dig i nya Mölndal Galleria? Genom undersökningsföretagen HUI och Spacescape kan vi presentera bra, tydlig statistik och fakta som berättar mer om dina kommande kunder. MÅLGRUPPER OCH UPPTAGNINGSOMRÅDEN PRIMÄROMRÅDE Boende i Mölndal. Ca 40 000 personer (2014). SEUNDÄROMRÅDE Boende i Lindome, ållered och rokslätt. ommer 2020 också att inkludera Mölnlycke och allebäck. Ca 34 000 personer (2014). DAGTIDSBESÖARE Människor som arbetar i området bland annat inom företag som Astra Zeneca och SCA. TYDLIG TREND FÖR TÄTHET Antalet invånare i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 11 procent till 2020. Eftersom det sekundära området också förväntas att växa geografiskt blir befolkningsökningen där ännu högre: 71 procent. BEFOLNINGSTÄTHET 2013-2020 60 55 50 45 40 35 30 2013 2017 2020 (TUSEN) SEUNDÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet 2013-2020: 71 % 2013 2020 Primär Sekundär BEFOLNINGSTÄTHET Personer inom 500 m gångavstånd > 6 600 5 900 6 600 5 200 5 900 4 500 5 200 3 800 4 500 3 100 3 800 älla: Spacescape 2 400 3 100 1 700 2 400 1 000 1 700 <1 000 älla: HUI Research MÖLNDAL GALLERIA - 21

ALLT STÖRRE ÖPRAFT ATT VÄNTA STARARE ÄVEN UNDER DAGTID Som du såg på förra uppslaget blir målgruppsområdena för Mölndal Galleria större till 2020. Samtidigt säger våra prognoser att köpkraften bland invånarna successivt kommer att öka rejält. Mölndal räknas till en av de mest attraktiva adresserna för företag i Göteborgsregionen. Det är stor sannolikhet att dagtidsbesökarna arbetar inom den medicinska sektorn. Astra Zeneca har kontor här. 2016 flyttade SCA sitt kontor med 1 000 arbetsplatser till centrala Mölndal. ÖPRAFT - DAGLIGVAROR (MSE) ÖPRAFT - ONSUMTIONSVAROR (MSE) ÖPRAFT - RESTAURANG (MSE) ÖPRAFT 2013 ÖPRAFT 2017 ÖPRAFT 2020 TOTAL 2013-2020 2500 2 000 1500 1000 500 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär 2500 2 000 1500 1000 500 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär 700 600 500 400 300 200 100 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE Dagligvaror 802 820 833 onsumtionsvaror 705 771 833 222 235 246 Nöje 211 244 273 MSE % 30 3,9 128 18,2 24 10,6 62 29,3 öpkraften i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 15,6 procent till 2020. Motsvarande siffra i det sekundära blir 77,8 procent. Det primära upptagningsområdet får en ökning med 31,5 procent till 2020. Och i det sekundära området blir siffran hela 102,5 procent. Till 20202 växer köpkraften i det primära upptagningsområdet med 21,6 procent. Den sekundära marknaden får en ökning med 87 procent. Hem 269 292 311 Restaurang 237 250 259 42 15,7 22 9,3 Totalt 1 744 1 843 1 926 182 10,4 älla: HUI Research älla: HUI Research 22 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 23

EN TITT PÅ MARNADS- OCH FÖRSÄLJNINGSPOTENTIALEN Nu vet du hur befolkningen och köpkraften bedöms att utvecklas. Dags att se på marknads- och försäljningspotentialen. Statistiken gäller den primära målgruppen. PRIMÄROMRÅDE 2020 SÄLJEFFETIVITET (INL MOMS) OMSÄTTNING (MSE) % m 2 LÅG MEDEL HÖG LÅG MEDEL HÖG onsumtionsvaror Matbutiker 13 % 3 194 60 000 65 000 70 000 192 208 224 onsumtionsvaror övriga (inkl Systembolaget) 7 % 1 773 60 000 70 000 80 000 106 124 142 Totalt 21 % 4 967 60 000 66 785 73 570 298 332 365 er och restauranger 18 % 4 337 28 000 34 000 40 000 121 147 173 Övrig service 8 % 1 947 17 000 19 000 21 000 33 37 41 39 % 9 394 26 000 30 000 34 000 244 282 319 Hem och fritid 15 % 3 518 30 000 36 000 42 000 106 127 148 Totalt 53 % 12 912 27 090 31 635 36 180 350 408 467 Totalt samtliga affärsområden 100 % 24 163 33 205 38 267 43 328 802 925 1 047 älla: HUI Research MÖLNDAL GALLERIA - 25

DAGENS GLADASTE PROGNOS: 6 MILJONER BESÖARE PER ÅR Miljoner besökare / år MÖLNDAL GALLERIA 2020 // ANTAGET ANTAL BESÖARE = 6 MILJONER 40 Nordstan 35 För att göra en dygnsprognos för Mölndals centrum år 2020 har vi tittat på hur mycket butiksyta som kommer att finnas då: cirka 30 000 kvadratmeter. Flödesprognosen bygger på en jämförelse med 13 andra gallerior i landet med hänsyn till butiksyta och miljoner besökare per år. Det grova antagande är att det 2020 kommer att vara ungefär 6 miljoner besökare årligen till Mölndals centrum och lika många till den nya gallerian. 30 25 20 15 Farsta SHLM Sickla 10 Liljeholmstorget Galleria Solna Centrum Frölunda Torg Nacka Forum 5 Jakobsbergs Centrum Port 73 Haninge 0 Orminge Centrum Nova Lund Eurostop Arlanda 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100000 Butiksyta (m 2 ) älla: Spacescape 26 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 27

DÄRFÖR BLIR MÖLNDAL GALLERIA ETT GIVET RESMÅL 330 125 17 670 85 170 E6 Mölndal är en central punkt när det gäller kommunikation. 22 000 människor pendlar ut och 18 000 in. Varje dag kommer till exempel via järnväg (Västkustbanan, kust till kust-banan) och europavägar (E6 och E20). Resecentret nutpunkt Mölndalsbro har drygt 3,5 miljoner resande per år och är den viktigaste porten till hela södra Göteborgsregionen. Här stannar tåg, bussar och spårvagnar. Härifrån övergår gator och trottoarer till en välkomnande portal in i gallerian. 280 9 76 17 16 106 84 ULLA JACOBSSONS PLATS BOSTÄDER MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDALS TORG ETAPP 2 NYTT ONTOR NUTPUNT MÖLNDAL E6 LIVSMEDEL STORGATAN BOSTÄDER Trafik Parkering nutpunkt Mölndalsbro undparkering Tåg Buss Spårvagn Allmän parkering BARNHEMSGATAN 28 - MÖLNDAL GALLERIA MÖLNDAL GALLERIA - 29

PREMIÄR 2018 DAGS ATT BÖRJA FÖRBEREDELSERNA Här är kontaktuppgifter till personerna som hjälper dig med etableringen i nya Mölndal Galleria. Vi välkomnar dig redan nu till den självklara handelsplatsen. ALLMÄNNA FÖRFRÅGNINGAR MAGNUS BERGMAN Property Developement Director 070-754 01 79 magnus.bergman@citycon.com UTHYRNING JOHAN CLAESSON Uthyrningsansvarig 070-345 75 37 johan.claesson@citycon.com ONTAT PÅ NCC EMIL ENGELBRETSSON Fastighetsutvecklare NCC Property Development, Region Väst 070-602 61 27 emil.engelbrektsson@ncc.se SÅ HÄR TAR MÖLNDAL GALLERIA FORM Q2-15 Q3-15 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 Q3-17 Q4-17 Q1-18 Q2-18 Q3-18 Stomme norra Stomme södra Stomme bostäder (södra) Tätt hus norra Tätt hus södra Inredning norra Inredning södra Tillträde norra Tillträde södra MÖLNDAL GALLERIA - 31

EASY TO VISIT LOVELY TO STAY Citycon har en stark position som ägare, förvaltare och utvecklare av dagligvarubaserade köpcentrum i urbana lägen i Norden och Baltikum. Värdet av de fastigheter som bolaget förvaltar uppgår till 5 miljarder euro och bolagets marknadsvärde är 2 miljarder euro. Citycons köpcentrum möter kundernas dagliga behov av shopping och service och är centralt placerade i knutpunkter för kollektivtrafik, nära hälsovård, kommunal service, bostäder och arbetsplatser. Besökarantalet uppgår till cirka 200 miljoner årligen. www.citycon.se