Län Östergötland Gatuadress Kommun Finspång Storlek 5 rum (3 sovrum) / 120 m² Område Grytgöl Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Nu säljer vi vårt underbara hem i det sjö rika, natursköna Östergötland. Vi köpte huset för 10 år sedan och har noggrant renoverat, inrett och byggt till eftersom detta var där vi skulle bo resten av våra liv. Tyvärr blev det inte som vi planerade. Vår dotter och våra barnbarn flyttade norrut och vi vill vara närmare dem. Huset är helt färdigt att flytta in i utan att man behöver renovera, måla eller tapetsera. Färgerna är neutrala och harmoniskt matchande, vilket ger en rofylld och ombonad känsla. Vi har gjort kontinuerligt underhåll i hela huset, så att allt fungerar. Huset ligger mitt i naturen med ängar, skog och sjöar runtomkring. Djurlivet är fantastiskt med rådjur, hjort, älg, harar, tranor och massor med småfåglar. Trädgården är lättskött med gräsmatta, stenpartier och flera terrasser där man kan umgås och njuta. Vi har byggt 2 vinterbonade friggebodar som nås via altanen direkt till huset. De har båda egna el centraler och värmeelement, så de kan användas året om. Vi www.hemverket.se - Sida 1 av 16
Exteriör och gästhus Plan trädgårdstomt med stora trädäckade altaner, delvis under tak. Två isolerade gästhus, uppförda 2008 respektive 2009. Kallförråd/redskapsbod finns på tomten. Goda möjligheter att bygga garage. www.hemverket.se - Sida 2 av 16
Hall Rymlig hall i vinkel med trappa till både övre plan och källarplan. www.hemverket.se - Sida 3 av 16
Vardagsrum Vardagsrum med plats för matsalsbord. Från vardagsrummet nås altanen. www.hemverket.se - Sida 4 av 16
Kök Kök med matplats vid köksö, delvis renoverat 2013. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, hel-kyl och hel-frys. www.hemverket.se - Sida 5 av 16
Sovrum, entréplan Stort sovrum med utgång till altanen. Inbyggda garderober med spegelskjutdörrar samt rymlig klädkammare. www.hemverket.se - Sida 6 av 16
Badrum, entréplan Badrum med våtrumsmatta och målad våtrumstapet. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, skåp, badkar och bidé. www.hemverket.se - Sida 7 av 16
Övre plan Stort allrum med kamin samt utgång till balkong. Två sovrum, varav det ena med klädkammare. Badrum med målad våtrumsmatta och målad våtrumstapet - utrustat med wc, tvättställ och duschhörna avgränsad med glasbetong. www.hemverket.se - Sida 8 av 16
Källare Nedre möblerbar hall. Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och fasta skåp. Pannrum med förvaringsutrymme/matkällare, gillestuga/hobbyrum (möjligt sovrum), verkstad med förvaringsutrymme samt utgång till trädgården via trappa med tak. www.hemverket.se - Sida 9 av 16
Planritning www.hemverket.se - Sida 10 av 16
Tomtkarta www.hemverket.se - Sida 11 av 16
Säljarens uppgifter om renoveringar 2005 ny spis (Gorenje) och ny AEG tvättmaskin och AEG torktumlare. 2007 jordfelsbrytare installerades. 2007 renovering, tapetsering och målning av sovrummet på bottenvåningen. 2007 nytt laminatgolv i sovrummet och klädkammaren på bottenvåningen. 2007 byggde dubbelgarderob med spegelskjutdörrar i sovrummet på bottenvåningen. 2007 köpte ny frys och kyl (Electrolux). 2008 byggde terrass/decking på södra gaveln av huset. 2008 byggde, vinterbonade, inredde och målade Friggebod 1 (gäststuga). Friggebod 1 har elektrisk direktvärme och egen elcentral. 2009 byggde på/utökade terass/decking. 2009 byggde, vinterbonade, inredde och målade Friggebod 2 (kontor). Friggebod 2 har elektrisk direktvärme och egen elcentral. 2009 renoverade och målade allrummet på övervåningen. 2009 köpte ny Whirlpool diskmaskin. 2010 - renoverade, installerade panel och målade 2 sovrum + klädkammare på övervåningen. 2010 nya laminatgolv i båda sovrummen och klädkammaren på övervåningen. 2010 renoverade och målade balkongen på övervåningen. 2011 renoverade, installerade panel och målade hallen på bottenvåningen och trapphuset. 2011 - renoverade, installerade panel och målade vardagsrummet på bottenvåningen. 2011 byggde på/utökade terass/decking. 2011 bytte ut och målade hängrännor och stuprör där det behövdes. 2011/2012 renoverade och målade husfasad och fönster. 2012 renoverade, målade och inredde verkstan i källaren. 2012 - renoverade, installerade panel och målade gillestugan/studion i källaren. 2013 - renoverade, målade och inredde hallen i källaren. 2013 - renoverade, installerade panel och målade köket. 2013 installerade ny diskbänk och köksblandare i köket. 2013 byggde en stor köksö med arbetsyta i ek och skåp under. 2013 installerade ytterligare köksskåp i köket. 2013 installerade nya arbetsytor i köket. 2013 köpte ny hällspis (Bosch) med 5 års försäkring. 2014 - renoverade, målade och inredde pannrummet och matkällaren i källaren. 2015 målade och inredde duschrummet på övervåningen. Ny duschblandare installerad. 2015 - målade och inredde badrummet på bottenvåningen. Ny bad/duschblandare installerad. 2015 - renoverade, målade och inredde tvättstugan i källaren. Övrig information Vatten: Enskilt vatten via borrad brunn som delas med de två grannfastigheterna. Avlopp: Avloppsanläggning delas med de två grannfastigheterna. Energideklarationen kommer utföras inom kort. www.hemverket.se - Sida 12 av 16
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 2 000 kr Renhållning: 1 573 kr Försäkring: 4 807 kr El/Uppvärmning: 29 000 kr Total driftskostnad: 37 380 kr www.hemverket.se - Sida 13 av 16
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej, enskilt vatten och avlopp, delas med de två grannfastigheterna. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, se under rubriken "Säljarens uppgifter om renoveringar". Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 st. Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 14 av 16
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Finspång ROMMETORP 1:69 Taxeringsvärde: 672 kkr Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 2 st, sammanlagt 453 100 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: ROMMETORP GA:1 Rättigheter: Förmån: Officialservitut 05-HÄL-1488 VÄG, Förmån: Officialservitut 05-HÄL-1488 VÄG Information om bostaden Tomtarea: 1143.0 m² Antal vån: 2 Boarea: 120 m² Biarea: 85 m² Byggnadsår: 1986 Finns i bostaden: Balkong, Uteplats Uppvärmning: Elpanna med vattenburna radiatorer Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor betong Fönster: Treglas Bjälklag: Trä Grundmur: Lättklink Byggnadstyp: 1½ plan med källare Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Enskilt (borrad brunn) Grundläggning: Källare Skick: Gott Garage/bilplats: Bilplats Övriga utrymmen: Friggebod Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 15 av 16
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om hur du enkelt kan sälja din bostad till ett fast arvode om 10 000 kr. Richard Hagvall Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 16 av 16