Granskningshandling April Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Relevanta dokument
Samrådshandling Januari Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Tillägg till PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för Del av Åsbro samhälle (Fastigheten Åsbro 1:17) Askersunds kommun, Örebro län

Granskningshandling februari 2017 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av Sannerud 1:65 Laxå kommun, Örebro län

Granskningshandling November Ändring av detaljplan för Bjursnäs 1:82, 1:91 m.fl. Laxå kommun, Örebro län PLANBESKRIVNING

Antagandehandling Februari Ändring av detaljplan för Bjursnäs 1:82, 1:91 m.fl. Laxå kommun, Örebro län PLANBESKRIVNING

Detaljplan för infart till Laxå centrum del av Bjursnäs 1:251 m.fl. December 2014

Detaljplan för Pendlarparkering Lundby 1:1 m.fl. juli 2014

Ändring av detaljplan genom tillägg avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven, Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Tillägg till PLANBESKRIVNING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

- MARK OCH PLANERING Dnr 2014/70 DP/ä 253/343

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Samrådshandling. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Närlunda 1:205 m.fl. Januari 2014

TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR Del av Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl. DPä 341/364 Harbo tätort Heby kommun, Uppsala län. SAMRÅDSTID 24 maj juni 2016

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

Datum PLANBESKRIVNING. Antagandehandling. Antagen av Bygg- och miljönämnden: Laga kraft:

Ändring genom tillägg till detaljplan Del av kv Rosenberg, Fjärdingen 12:5 6, Dp 29 H (0380-P94/34).

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:14 (POSTHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Detaljplan för Librobäck 13:1, ändring genom tillägg av gällande stadsplan för del av Librobäcks industriområde,

Dnr: SBN 2017/149. Upphävande av tomtindelningar inom detaljplan för kvarteret Kniven, Lidköpings kommun Mars 2018.

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning

Granskningshandling. Detaljplan för Fjugesta 2:21. Lekebergs kommun, Örebro län. kv. Jasminen

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Samrådshandling Januari 2018 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Äventyrets förskola, del av Fjugesta 1:2 samt Fjugesta 5:24.

Ändring av detaljplan för Kummiltorp 2, 1496K-DP617

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

SAMRÅD till och med

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Samrådshandling September Planbeskrivning. Detaljplan för. LAXÅSKOGEN 18:1, Hemgården Laxå kommun, Örebro län

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGAR ÄNDRING AV DETALJPLANER I VERKSAMHETSOMRÅDET BRÄNNERIET I HÖGANÄS, HÖGANÄS KOMMUN SKÅNE LÄN

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Ändring och upphävande av DP 1814-P57 del av fastighet Hidinge-Lanna 3:70 m.fl. Knista församling i Lekebergs kommun

Tillägg till planbeskrivning

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

UTSTÄLLNINGSHANDLING Förutsättningar

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

GRANSKNINGSHANDLING

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Antagandehandling upprättad

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning - Detaljplan för Tofsvipan 2, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:123 (TAPPERSHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

Planbeskrivning. Ändring av detaljplan för Olivia 7 centrum, Älmhults kommun P2018/ (7)

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:123 (TAPPERSHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING Tillhörande detaljplan för

DETALJPLAN för Torget kv. Biet 9-11 m.fl. Årjängs Kommun

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

m.fl, Ringarums samhälle

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

ANTAGANDEHANDLING. Ny detaljplan för Del av Övre Norrmalm Kv LÄRAREN. Miljö- och byggnämnden. Upprättad i juni 2011 Reviderad i augusti 2011

Ändring av detaljplan för Råda Mosse, Böketorpsvägen m fl, Lidköpings kommun

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör:

Planbeskrivning. Brunn 44:4 m.fl., Torget i Hedesunda mm Detaljplan för torg (allmän plats) samt upphävande av detaljplan Gävle kommun, Gävleborgs län

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Enådal 4 m.fl. (Hedmans kiosk) Plan- och genomförandebeskrivning

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Ändring av detaljplan i Garnisonen genom tillägg till DP 1395 (Elitloppet 1) Planbeskrivning & behovsbedömning Dnr.

GRANSKNINGSHANDLING

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna VÄSTRA BÄCKGÄRDET 56 och 20 inom Sandbacka Umeå kommun, Västerbottens län

Granskningshandling. Ändring av detaljplan för Västervik 3:1, del av (väster om Vattentornsvägen) Västervik (C238) Västerviks kommun, Kalmar län

PLANBESKRIVNING. Upprättad Reviderad Godkänd Antagen Lagakraft

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

(Sylta 1:5) Planbeskrivning. Upphävande av del av. Kungsängen Upplands-Bro kommun. Förenklat förfarande

Transkript:

Granskningshandling April 2017 Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

VAD ÄR EN DETALJPLAN? En detaljplan (DP) är ett juridiskt bindande dokument mellan kommunen, markägarna och grannarna. Den reglerar vad såväl enskilda som myndigheter får och inte får använda marken och vattnet till inom ett planområde. Detaljplanen styr hur marken får användas (t ex för bostäder, handel, kontor, park ), husstorlek, hushöjd, avstånd från hus till tomtgräns och rättigheter att dra fram ledningar eller gångvägar över annans mark. En detaljplan gäller tills dess att den upphävs eller ersätts av en ny. PROCESSEN Denna ändring av detaljplan följer ett standardförfarande enligt PBL 2010:900. HÄR ÄR VI NU

HANDLINGAR Denna planändring ska läsas tillsammans med underliggande detaljplan: Detaljplan för Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum). Detaljplanehandlingarna för denna ändring av del av detaljplan består av: - Plankarta i skala 1:1000 (A1) - Planbeskrivning (denna handling) Övriga handlingar i ärendet är: - Fastighetsförteckning BAKGRUND Lekebergsbostäder AB planerar att uppföra ny bebyggelse på befintlig byggrätt på torget intill kommunhuset i centrala Fjugesta. För att möjliggöra önskad byggnation i tre-fyra våningar krävs en planändring. Efter beslut i kommunstyrelsen (2016-12-13) fick Sydnärkes byggförvaltning uppdraget att ändra gällande detaljplan i området. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplaneändringen är att ändra en planbestämmelse för att möjliggöra uppförande av en byggnad i tre-fyra våningar intill torget och kommunhuset i Fjugesta centrum. PLANPROCESSEN Denna detaljplan följer ett standardförfarande enligt PBL 2010:900 då alla krav för detta är uppfyllda. PLANDATA Läge och omfattning Området för planändringen omfattar ca 1500 kvm och berör fastigheterna Fjugesta 3:144, Fjugesta 2:158, Fjugesta 2:128 som finns i de centrala delarna av Fjugesta. Markägoförhållanden Fjugesta 3:144 och Fjugesta 2:128 ägs av Lekebergs kommun. Fjugesta 2:158 ägs av Lekebergsbostäder AB. 3

GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER Översiktsplan I gällande översiktsplan för Lekebergs kommun som antogs 2014 är området utpekat inom centrum. Det framförs att tätorten bör förtätas med småskalig stadsmässig bebyggelse. Det framgår även att bostäder och handel kombineras i området. Detaljplan Gällande detaljplan i området är detaljplan för Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum). I huvudsak möjliggör planen för handel, centrumändamål, bostäder och kontor. Detaljplanen antogs 1998. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse På byggrätten som berörs av ändringen har ingen bebyggelse ännu uppförts. I övrigt utgör omgivningen Fjugesta centrum med torget och kommunhuset i anslutning till området som berörs av ändringen. Riksintresse och fornlämningar Inga riksintressen berör området. Det finns inga registrerade forlämningar inom eller i direkt närhet till planområdet. Riskfaktorer Den föreslagna ändringen av gällande detaljplan bedöms inte ge en ökning av riskfyllda förhållande avseende buller, föroreningar eller dylikt. Planändring och konsekvenser Planändringen berör endast en planbestämmelse inom en byggrätt i detaljplanen. Följande ändringar föreslås: Planbestämmelsen gällande högsta antal våningar II ändras till högsta byggnadshöjd 10 meter. Utdrag ur plankarta för ändringen. Röd linje markerar området som berörs av ändringen. Våningsantalet II ersätts med byggnadshöjden 10 meter. 4

Bestämmelser om våningshöjd rekomenderas inte längre enligt Boverkets allmänna råd om planbestämmelser. En våning kan variera i höjd beroende på byggnadens konstruktion. Genom ändringen möjliggörs en byggnadshöjd på 10 meter, vilket kan motsvara tre eller fyra våningar. Ny bebyggelse inom aktuell byggrätt kan då uppföras i liknande höjd som kommunhuset eller äldreboendet oxelgården. Övriga planbestämmelser (HBK = handel, bostad, kontor) föreslås fortsatt reglera markanvändningen. Parkering I samband med bygglovsprövningen kommer krav ställas på att det finns tillräckligt med parkeringsplatser för den byggnation som blir aktuell. En del parkeringsplatser kommer vara möjliga att anordna i direkt anslutning till den nya aktuella byggnaden vid torget. I övrigt finns möjlighet att utnyttja närliggande mark på kommunalt ägda fastigheter för att etablera nya parkeringsytor. När kv. Käppen byggs om möjliggörs ungefär 55-65 parkeringsplatser varav ca 35 av dessa kommer vara allmänna parkeringsplatser. En stor del av de som idag utnyttjar parkeringen vid torget kan istället hänvisas till den nya parkeringen vid kv. Käppen. Utformning och gestaltning Den aktuella byggrätten är utformad och avgränsad med hänsyn till omgivningen. En ny byggnad på platsen kan bidra till att torget får en tydligare markering som en central plats i Fjugesta. Nya bostäder på platsen medför ett utökat befolkningsunderlag som kan generera mer liv och rörelse på torget. Genom god gestaltning av byggnaden och de offentliga miljöerna i anslutning till denna kan byggnationen sammantaget bidra till att förstärka torgets karaktär som en central mötesplats i Fjugesta. Det är av stor vikt hur den nya byggnaden och ytorna runt omkring den utformas för att harmonisera med befintlig karaktär i omgivningen. Särskild hänsyn gällande byggandens gestaltning bör tas till övriga byggnader som ramar in torget. Bild: Skissen är en principsektion och ger exempel på möjlig bebyggelse. 5

GENOMFÖRANDEFRÅGOR Tidplan Planprocessen för den föreslagna ändringen beräknas pågå under vintern/våren 2017. Genomförandetid Genomförandetiden för ändringen är fem (5) år från den dag ändringen vinner laga kraft. Fastighetsbildning En detaljplan utgör ett underlag för hur fastighetsbildning kan ske. Inom kvartersmarken för ändringen kan en ny fastighet bildas. Lantmäteriet verkställer genom förrättning fastighetsrättsliga åtgärder efter ansökan. Området som berörs av detaljplaneändringen påverkar tre fastigheter; Fjugesta 3:144, Fjugesta 2:128 och Fjugesta 2:158. Inom området som berörs av ändringen kan en ny fastighet på ungefär 1500 m 2 bildas genom lantmäteriförrättning. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för den allmänna platsmarken i området. Planändringen berör dock endast kvartersmark. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av Sydnärkes byggförvaltning. Jonas Kinell Planarkitekt Lars Johansson Förvaltningschef 6