Avskilt belägen gård, Ynglingarum Häst- eller boendegård på högt, tyst läge i Ynglingarum norr om Höör. Rejält bostadshus om ca 130 + 60 kvm och 5 r o k totalrenoverat under 2000-talet. Stort inglasat uterum för åretruntbruk med utsikt över egna marken i sydsluttning. Ny luft- /vattenvärmepump och vattenburen golvvärme i alla klinkergolv. Förberett för ytterligare badrum på ovanvåningen. Ekonomibyggnader med kostall, loge och maskinhus i sämre bruksskick. Till fastigheten hör ca 1,7 ha mark efter avstyckning. Pris: 2 150 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Nygatan 24, 242 31 Hörby e-mail: info@skogochlantbruk.se
Hässleholm Ynglingarum 1:7 del av Om fastigheten Typ: Hästgård Boarea: 130 m² Biarea: 60 m² Mark: 1,7 ha Antal rum: 5 Pris: 2,15 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hässleholm Kontakt Allmänt Häst- eller boendegård på högt, tyst läge i Ynglingarum norr om Höör. Rejält bostadshus om ca 130 + 60 kvm och 5 r o k totalrenoverat under 2000-talet. Stort inglasat uterum för åretruntbruk med utsikt över egna marken i sydsluttning. Ny luft- /vattenvärmepump och vattenburen golvvärme i alla klinkergolv. Förberett för ytterligare badrum på ovanvåningen. Ekonomibyggnader med kostall, loge och maskinhus i sämre bruksskick. Till fastigheten hör ca 1,7 ha mark efter avstyckning. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Höör kör norrut på väg 23 mot Hässleholm. Efter 10 km, mellan Tjörnarp och Sösdala, direkt efter macken Custon, tag höger på grusväg mot Ebbarp/Ynglingarum. Följ vägen i 4 km till blå skylt Häglinge mot vänster. Kör istället höger in på mindre grusväg med allé och stora stenmurar på båda sidor vägen. Efter ca 700 m delar sig vägen. Kör vänster, efter 200 m kör du in på gårdsplanen. Framme! X-koordinat: 620 43 00, Y-koordinat 417 000 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med torpargrund och källare i del av huset om ca 130+60 kvm, egen mätning. Tegel- och träfasad med stomme av trä och tegel. Träbjälklag, 3-glas isolerfönster med spröjs och tak av betongpannor. Innertakhöjd ca 2,35 m, dessutom ryggåstak i uterum, veranda och ovanvåning. Uppvärmning via luft-/vattenvärmepump från Thermia (2017) och vedspis i kök och vardagsrum. Radiatorer och vattenburen golvvärme. Vatten från egen grävd brunn och avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration (2000, godkänd). Automatsäkringar med jordfelsbrytare. Driftskostnader: 23 000 kr elförbrukning, 4 000 kr försäkring, 1 500 kr soptömning, 1 500 kr slamsugning. Totalt ca 30 000 kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Fin- och groventré, kök med matplats, stort sällskapsrum/matsal med braskamin, walk-in closet/sovrum, wc/bad/dusch, inglasat isolerat uterum om ca 50 kvm med vattenburen golvvärme. Ovanvåning: Två sovrum, allrum samt utrymme förberett för wc/dusch. Tre kupor samt ryggåstak skapar trevlig ljus och rymd till ovanvåningen. Källare: Mindre källarrum med hydrofor, vattenpump, centraldammsugare och värmepump innerdel. Övrig information. Trevlig trädgård med fruktträd och stengärdesgårdar. Öppet mot sydsluttning och solinsläpp. 2
Ekonomibyggnader Stall/loge Ekonomibyggnad om ca 550 kvm byggnadsarea med fasad i tegel och puts, tak av eternit. Betonggolv och el draget. Äldre stallinredning för ko och gris. Loge och större uppställningsplats för traktor el lastbil. Byggnaden delvis i sämre skick. Maskinhus/verkstad Byggnad med ca 140 kvm byggnadsarea med fasad i putsade lecablock och plåt, tak av plåt. El dragen. Betonggolv. Hönshus (ej i bild) Det finns en stor hundgård bakom stallet, dock i sämre skick. Åkermark/betesmark Åkermark/betesmark om ca 1 ha av normal beskaffenhet för området. Eventuellt kan ytterligare mark runt gården utarrenderas. Allé med stengärdesgårdar på väg upp till gården 3
Skogsmark Det finns en äldre, vacker ekbacke om ca 0,3 ha öster om trädgården till egen rekration och vedfångst. Ekbacken med rutschkana (ej i bild) öster om huset Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Avstyckning/lantmäteriförrättning Fastigheten är under avstyckning vilken beräknas vara klar våren 2018. Tillträde kan ej ske förrän förrättningen är slutförd. Eventuellt kan köparen hyra fastigheten under förrättningstiden. Förrättningskostnaden betalas i sin helhet av säljaren. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Ynglingarum 1:7, del av. fastigheten är belägen i Hässleholms kommun, Sösdala församling. Adress: Ynglingarum 6129, 243 73 Tjörnarp. Skattetal Okänt på grund av lantmäteriförrättningen. 4
Areal Areal enligt egen mätning ca 1,7 ha efter avstyckning. Arealen uppskattas fördela sig enligt följande: Åker/betesmark: ca 1 ha Skogsmark: ca 0,3 ha Övrig mark (tomt, kraftledning etc): ca 0,4 ha Totalt ca 1,7 ha Taxeringsvärde Då fastigheten är under avstyckning finns inget fastställt taxeringsvärde. Bedömt taxeringsvärde enligt följande: Åkermarksvärde: 50 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 194 000 kr Tomtmarksvärde: 130 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 520 000 kr Totalt 896 000 kr Hönshus delvis omgjord till hundgård Penninginteckningar Inga pantbrev följer fastigheten. 5
Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Ynglingarum S:3: F d grustag vid allmän väg, berör ej fastigheten längre Ynglingarum S:4: F d grustag vid allmän väg, berör ej fastigheten längre Ynglingarum S:5: F d grustag vid allmän väg, berör ej fastigheten längre Ynglingarum S:6: Samfällda vägen upp mot gården, se nedan. Grusvägen från korset vid allmän väg ut mot fastigheten sköts gemensamt av fastighetsägarna via muntlig överenskommelse, d v s ingen gemensamhetsanläggning finns. Fastighetsägare Håkan Svennesson. Rättigheter Officialservitut Akt: 1293-1585.2. Avser vägrätt till förmån för Ynglingarum 1:7 och 1:15, belastar 3:11. Finentré/veranda med ryggåstak och klinkergolv Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 150 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna bud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 6
Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde senast tio dagar efter avslutad lantmäteriförrättning, troligen mars-april 2018. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Del av gårdsplan och egna betesmarken 7
Bilder Entré/tvättstuga Kök Kök (med vedspisen) Sällskapsrum och matsal med braskamin Walk-in closet alt. Mindre sovrum Uterum isolerat med golvvärme 8
Fortsättning bilder Gavelrum ovanvåning Gavelrum ovanvåning Allrum ovanvåning Förberett för wc/dusch ovanvåning Matplats köket Wc/bad med duschhörna bottenvåning 9
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
6204689 417223 416793 6204049 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-07-30
6208312 417850 409250 6195512 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-07-30