Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i kooperativ hyresrätt
Vill du ha inflytande och gemenskap, bo tryggt i ett stabilt område, ha möjlighet att engagera dig utan att riskera din ekonomi? Kooperativ hyresrätt i Fågelsten gör det möjligt.
Vad är kooperativ hyresrätt? Kooperativ hyresrätt är för dig som vill påverka ditt boende och din omgivning tillsammans med dina grannar. Engagemang är en förutsättning trygghet och gemenskap liksom ekonomiska fördelar kommer på köpet. Kooperativ hyresrätt kan beskrivas som ett mellanting mellan traditionell hyresrätt och bostadsrätt. Med större inslag av boendedemokrati och självförvaltning än vanlig hyresrätt, men utan ekonomiskt risktagande till skillnad från bostadsrätt. Som kooperativ hyresgäst är du medlem i en kooperativ hyresrättsförening. Föreningen hyr området av Förbo; medlemmarna hyr lägenheterna av föreningen. Det innebär att du tillsammans med dina grannar på sätt och vis är din egen hyresvärd genom medlemskapet i föreningen. Därigenom får du möjlighet att påverka ditt bostadsområde och ditt boende, t.ex. hur skötsel av området ska organiseras, hur hyran ska disponeras och vad som ska prioriteras. Det ger en rad fördelar. Trygghet och gemenskap De gemensamma intressen som föreningen har binder de boende samman; det skapar trygghet och gemenskap och ger mycket goda förutsättningar för en stabil och personlig boendemiljö. Ekonomi En upplåtelseinsats betalas till föreningen när du flyttar in. Avkastningen på denna påverkar hyran och därmed bor du lite billigare än i andra nybyggda hyresrätter. Upplåtelseinsatsen i kooperativ hyresrätt får du tillbaka när du flyttar och därmed riskerar du inte att bli skuldsatt om bostadsmarknaden skulle vända. I den kooperativa hyresrätten finns även andra möjligheter som påverkar ekonomin. Om du och dina grannar utför vissa delar av förvaltningen själva i ert bostadsområde finns pengar att tjäna. T.ex. kan medlemmarna själva klippa gemensamma gräsmattor, beskära buskar och träd eller laga mindre fel i byggnaderna. Detta organiseras med fördel genom gemensamma städdagar eller arbetsgrupper med särskilda arbetsområden. Utöver att fylla en rent praktisk funktion ger detta även de boende en möjlighet att lära känna grannar och på så sätt skapa en tryggare boendemiljö.
Boföreningen Grönriskan Ulrika vet namnet på alla sina grannar i områdets 68 lägenheter. Och alla vet vem hon är. Det kooperativa boendet binder grannarna samman. Ulrika Ekelund är ordförande i Boföreningen Grönriskans styrelse. Föreningen hyr kvarteret av Förbo; medlemmarna hyr sina lägenheter av föreningen. Det innebär engagemang och ger stort inflytande. Det mest positiva med kooperativ hyresrätt, tycker Ulrika. Föreningen beslutar om och ansvarar för mycket av det som Förbo annars sköter: Hyresavisering, redovisning, snöröjning, gemensamma trädgårdar, soprum, redskapsförråd, enklare fel i lägenheterna; alla medlemmar är engagerade i olika grupper och har sitt ansvarsområde. Och det fungerar. Vi vill engagera oss i vårt boende och ha möjlighet att bestämma mycket själva. Därför bor man också billigare. Och genom den upplåtelseinsats som betalas vid inflytt. Upplåtelseinsatsen och räntan på denna hjälper till att finansiera föreningens utgifter. Vid flytt betalas pengarna tillbaks, så ingen riskerar sin ekonomi. Med gemensamt engagemang försvinner anonymiteten. Det skapar sammanhållning. Som skapar trygghet. Jag tror att alla trivs väldigt bra. De som bor här stannar oftast väldigt länge, konstaterar Ulrika. Boföreningen Grönriskan i Balltorp, Mölndal, har varit kooperativ hyresrätt sedan 1991. Föreningen har under tiden den funnits utvecklats och tagit över sådant som Förbo annars sköter. Detta har växt fram i samförstånd med Förbo när medlemmarna har känt sig redo.
Hur fungerar kooperativ hyresrätt? Meningen med kooperativ hyresrätt är att medlemmarna de boende ska kunna påverka. Grundläggande är medlemmarnas engagemang. Lagstiftning, föreningsstadgar och blockhyresavtalet underlättar för föreningens och styrelsens arbete. Till skillnad mot traditionell hyresrätt hyr en kooperativ hyresrättsförening ett helt hus eller område. Föreningen hyr i sin tur ut lägenheterna till sina medlemmar; det är alltså mellan föreningen och hyresgästen/medlemmen som hyreskontraktet för lägenheten tecknas och det är formellt sett föreningen som är hyresvärd och medlemmen som är hyresgäst. Medlemmarna styr över föreningen Meningen med kooperativ hyresrätt är att de boende ska kunna påverka sin boendemiljö. Det gör givetvis att det krävs engagemang från föreningsmedlemmarnas sida. Några medlemmar måste sitta i styrelsen och tillvarata föreningens intressen. Eftersom föreningen tar över delar av fastighetsägarens ansvar krävs engagerade medlemmar som är beredda att lägga tid på skötsel av området. Föreningens styrelse Föreningens styrelse väljs av och består av medlemmarna samt en representant från Förbo. Styrelsens uppgift och befogenheter regleras i stadgarna och är vanligtvis att se till att föreningens vardagsverksamhet fungerar. Det blir styrelsen som har den mesta kontakten med Förbo i frågor som rör förvaltning, avtal, ansvarsfördelning etc. Lagstiftning Rent juridiskt fungerar den kooperativa hyresrättsföreningen som en ekonomisk förening och går under lagen om ekonomiska föreningar. Därutöver finns ett särskilt regelverk för just kooperativa hyresrättsföreningar som innefattar de skillnader som finns mellan kooperativ hyresrätt och vanlig hyresrätt samt vilka särskilda regler som finns för den kooperativa föreningsformen. Föreningens stadgar Lagstiftningen ger vissa ramar för den kooperativa hyresrätten. För mer detaljerade regler finns den kooperativa hyresrättsföreningens stadgar. Stadgarna reglerar frågor om medlemskap, upplåtelseinsats, årsavgift, uteslutning, styrelsens utformning och ansvar, regler kring årsstämma, hur hyran beräknas med mera, och det är föreningen själv som bestämmer stadgarna inom de ramar som lagstiftningen tillåter. Stadgarna måste dock stämma överens med avtalet föreningen har med Förbo. Blockhyresavtalet Avtalet mellan fastighetsägaren i det här fallet Förbo och den kooperativa hyresrättsföreningen regleras i ett blockhyresavtal. Avtalet innefattar då samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen i området. Avtalet reglerar bl.a. hyran och ansvarsfördelningen mellan Förbo och den kooperativa hyresrättsföreningen.
Välkommen till Fågelsten Vare sig du är en växande barnfamilj, är mitt i livet eller vill avsluta dina villaår kan du hitta hem i Fågelsten. Här får du ett modernt boende i ett personligt och naturnära område. Den kooperativa hyresrätten gör boendet tryggare och trevligare. Området som växer fram på åkermarken en kort promenad från centrala Lindome är ett samarbete mellan Förbo, NCC och HSB som i anslutning till Förbos hyresrätter bygger villor respektive bostadsrättslägenheter. Förbos Fågelsten bildar en liten by med en modern känsla av hemtrevnad. Småskaligheten med 15 byggnader på sluttningen mot en liten bäck ger en trygg och hemtrevlig miljö. Omgivningen är typiskt lantlig, men närheten till såväl pendeltåget som till Lindome centrum gör det bekvämt, det lantliga läget till trots. De 40 lägenheterna finns med två, tre och fyra rum och kök, fyrorna i två olika sorters parhus, tvåorna och treorna i stadsvillor. De är modernt inredda med öppen planlösning, parkett i samtliga rum, egen ingång från markplan eller från loftgång samt uteplats och/eller balkong. Alla har sin p-plats eller carport i anslutning till sitt hus. Prisexempel Upplåtelseinsatsen som du som boende i kooperativ hyresrätt betalar får du tillbaka när du flyttar. Insatsen sänker hyran. Prisexemplet är uträknat utifrån att medlemmarna betalar en insats på 1500 kr/kvm och jämförs i tabellen nedan med hyran för motsvarande lägenhet som traditionell hyresrätt. Om föreningen övertar visst förvaltaransvar från Förbo finns utrymme för ytterligare lägre hyra. Hyra vid vanlig hyresrätt (cirkapris) Insats, 1500 kr/kvm Hyra vid kooperativ hyresrätt (cirkapris) 2 rok, 59 kvm 6500-6800 88 500 6150-6400* 3 rok, 69 kvm 7400-7700 103 500 7000-7250* 4 rok, 87 kvm 9150 130 500 8660* 4 rok, 93 kvm 9700 139 500 9200* * D belopp på 1500 kronor per kvadratmeter. Den kooperativa hyresrätten ger möjlighet till ytterligare lägre hyra beroende på i vilken grad som den kooperativa hyresrättsföreningen står för delar av förvaltningen. I ovanstående prisexempel ingår värme och vatten men ej el.
Förbo bygger 40 lägenheter i Fågelsten, 2 rok och 3 rok om 59 respektive 69 kvadratmeter i så kallade stadsvillor (de sex husen i mitten av området på bilden) samt 4 rok i en- eller tvåplans parhus om 87 respektive 93 kvadratmeter (husen längst upp i bild respektive de längst till vänster). De välplanerade lägenheterna är modernt inredda med öppen planlösning, parkettgolv i alla rum, tvättmaskin och torktumlare i badrummen samt balkong eller uteplats. Egen P-plats eller carport ligger i anslutning till husen.
Förbo AB Brogatan 9, Box 244 431 23 Mölndal tel 031 746 50 00 fax 031 746 50 46 info@foerbo.se www.foerbo.se