Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

ÅRSREDOVISNING 2007 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Något av det som gjorts på våra områden under 2007 Utdelning av blommor vid Solgården, Sollefteå Solatum upprepade fjolårets succé med blommande balkonger. Målning av fasad, Graningebyn Välkommen till Östanbäck, Junsele Fasader har målats på: Graningebyn Helgums skola Grävning för ytjordvärme, Byvägen 20, Edsele Solatum har fortsatt sitt arbete med energieffektivisering. Solatum har fortsatt satsa på trivsel och uppfräschning av utemiljö. Nio nya bilar! Solatum har införskaffat nya miljöbilar, tagit fram ny klädprofil samt startat ett målmedvetet arbete mot mer värd. Fjärrvärmeundercentral, Vallaskolan, Sollefteå Före Efter Garage Fridhemsvägen, Långsele er ärd Ny tvättstuga, Storgatan 10, Ramsele Övervägande foton: Michael Engman Övriga foton: Ulla Sehlstedt Tryck: Sollefteå Tryckeri AB, 2008

Sammandrag Resultat: redovisad vinst 2.459 kkr. Hyresåterbäring till kommunen 1.161 kkr Ett år till med blommande balkonger. Vakansgrad vid årets ingång 3,5%. Vakansgrad vid årets utgång 5,4 %. 70 vakanta lägenheter per 071231. Installation av ytjordvärme i Edsele. Nytt marknadssystem för uthyrning. Nya företagsbilar har anskaffats. Upphandlat entreprenör på lokalvård. Årets elpris - har legat på en bra nivå. Soliditet per 071231 var 8,5 %. Aktiekapital intakt. 2007 INNEHÅLL Sida Sammandrag 2007 1 VD kommenterar 2 Förvaltningsberättelse Styrelse mm 3 Bolagets syfte, affärsidé, vision, mål mm 3 Samordnad fastighetsförvaltning 4 Förändring i organisationen 4 Energijakt Effektivisering 5 Förbrukning - gröna nyckeltal 5 Nya system bla för uthyrning; Marknadssystemet 6 Investeringar - Leasing 6 Försök med ungdomsboende i Junsele blev seniorboende 6 Herrgården - Bruket 7 Avveckling Garanti 7 Hushållsnära tjänster 7 Femårsöversikt 8 Känslighetsanalys & elprisets inverkan 9 Outhyrt 9 Hyresförändring 1 januari 10 Förvärv Avyttringar 10 Resultatdisposition 10 Resultaträkning 11 Balansräkning 12 Kassaflödesanalys 14 Noter till resultaträkning 15 Noter till balansräkning 18 Revisionsberättelse 21 Granskningsrapport 22 Förteckning över företagets fastigheter 23 Förteckning över inhyrda fastigheter 25 Företagets uthyrningsobjekt 26 Fördelning av ytor, lägenhetstyper 28 Situationsplan Herrgården 1, Bruket 29 Solatum Hus&Hem AB Organisationsnummer: 556194-2177 Postadress: Kontor: Box 43 Djupövägen 3 881 21 Sollefteå Sollefteå Telefon: 0620-68 28 50 Telefax: 0620-68 28 65 Serviceanmälan: 0620-68 22 22 Uthyrning: 0620-68 28 60 E-post: solatum@solleftea.se Hemsida: www.solatum.se 1

Här är dialogen med ägaren viktig och den har ytterligare utvecklats under året, vilket bl.a. resulterat i beslut om avveckling genom försäljning av fastigheterna Sand 3:32 i Forsmo och Gåsnäs 1:34-1:36 i Resele, i enlighet med beslut i kommunfullmäktige juni 2004. Under året har också prissatta underhållsplaner framtagits, både för ägda och inhyrda fastigheter. Detta kommer att underlätta planeringen för underhåll i framtiden. VD kommenterar 2007, Solatum Hus&Hem AB samt den samordnade fastighetsförvaltningens fjärde år Vi är mycket nöjda med resultatet för år 2007. Det är mycket glädjande att tidigare ansamlad förlust nu vänts och övergått till fritt eget kapital samtidigt som betydande belopp (i likhet med tidigare år) lagts ner på fastighetsunderhåll och att erforderlig nedskrivning av en fastighet gjorts. En förändring i organisationen har också pågått i stort sett hela året. Det har medfört extra mycket arbete under vissa perioder och förändringar i en organisation är alltid oroande. Men verksamheten kräver att vi hela tiden är anpassningsbara. Vi ser att vidtagna åtgärder börjar ge resultat. Därför vill jag tacka alla anställda för deras engagemang och medverkan till bolagets resultat år 2007. Bolagsledningen och styrelsen har fortsatt sitt aktiva arbete med långsiktiga strategiska frågor och utarbetat en handlingsplan som sträcker sig fram till 2014. Där framkommer att i vissa avseenden kan framtiden uppfattas som besvärande, framförallt i ytterområden där bolagets fastigheter är belastade med höga bokförda värden. Bolagets uppdrag utöver förvaltning av egna fastigheter är, att genom ett hyresförhållande med undantag av fritidsfastigheter, på ett så effektivt sätt som möjligt förvalta kommunens fastigheter. För 2008 finns beslut om ytterligare krav på hyressänkning. Den nya organisationen med mer specialister bedöms bidra med ökad effektivitet och därmed även förbättrad lönsamhet. Årets verksamhet har medfört att kommunen erhållit en betydande hyresåterbäring, vilket framgår av årsredovisningen. Men det krävs mer resurser för att komma ifatt med det eftersatta underhållet. Att installera modern teknik avseende styroch reglerutrustning samt övervakningssystem är exempel på nödvändiga åtgärder. Bolagets framtida resultat kommer att avgöras av hur vi lyckas med uthyrning, energieffektivisering, upphandling samt att ha engagerad, kompetent och lojal personal. Allt detta i en affärsmässig och professionell organisation. Ett positivt resultat förutsätter en inte alltför dramatisk räntehöjning och kostnadsökning avseende el, vatten och fjärrvärme. Hur vi lyckas med kommande hyresförhandlingar med kommunen för att förlänga nuvarande uppdrag samt hur kommunens framtida inriktning inom äldrevården kommer att bedrivas är också väsentligt resultatpåverkande faktorer. Solatum Hus&Hem AB vill leva upp till visionen: Sollefteå kommuns bästa hyresvärd. Där bolaget skall vara det självklara valet för de som vill bo bekymmersfritt i en hyresrätt där trivsel och trygghet råder. Under 2008 kommer vi dessutom att satsa på ER VÄRD- MER VÄRD. Arne Eriksson VD 2

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Solatum Hus&Hem AB får härmed avgiva följande förvaltningsberättelse för 2007 års verksamhet. Vid ordinarie bolagsstämma den 19 april 2006 utsågs auktoriserad revisor. Kommunfullmäktige har utsett nedanstående styrelse och lekmannarevisor. STYRELSE Ordinarie ledamöter 070101-070330 Lennart Sehlin, Sollefteå (s) ordf. Lars Tängdén, Näsåker (c) v ordf. Björn Kjellström, Sollefteå (s) Sture Mohlin, Sollefteå (kd) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter 070101-070330 Lars Nordin, Helgum (s) Micael Melander, Sollefteå (s) Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Inger Eriksson, Junsele (m) STYRELSE Ordinarie ledamöter 070330- Sten Lönn, Sollefteå (s) ordf. Björn Kjellström, Sollefteå (s) Inger Eriksson, Junsele (m) v ordf. Lars Tängdén, Näsåker (c) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter 070330- Tora Larsson, Junsele (s) Eva-Britt Lundberg, Sollefteå (s) Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Jan Johansson, Ramsele (kd) VD Verkställande direktör Arne Eriksson, Sollefteå REVISORER Ordinarie revisor Lars Eklund, Sollefteå Bertil Falkerby, Sollefteå (m) Suppleanter Carina Häggkvist, Sollefteå Martin Nilsson, Sollefteå (c) auktoriserad revisor lekmannarevisor auktoriserad revisor lekmannarevisor ARBETSTAGARREPRESENTANTER Barbro Forsberg, Sollefteå facklig repr. SKTF Eivor Forsberg, Sollefteå facklig repr. Svenska kommunalarbetareförbundet AKTIEKAPITAL Bolagets aktiekapital uppgick vid årets ingång till 41.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Sollefteå Kommun. ORGANISATIONSANSLUTNING Bolaget är anslutet till: SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, Fastigo - Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation samt HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening upa. FÖRSÄKRING Bolagets fastigheter och inventarier är försäkrade i försäkringsbolaget Sveland (fordon-trygg-hansa). BOLAGETS SYFTE Solatum Hus&Hem AB är ett helägt kommunalt bolag med syfte att med tillämpning av kommunal självkostnadsprincip främja bostadsförsörjningen i kommunen. BOLAGETS AFFÄRSIDÉ Solatums affärsidé är att tillhandahålla ett tryggt boende samt ändamålsenliga lokaler, allt i trivsam miljö inom Sollefteå Kommun. Verksamheten skall kännetecknas av hög kvalité med kundnära service. BOLAGETS VISION Bolagets vision är att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. ÖVERGRIPANDE MÅL Bolagets långsiktiga och övergripande mål definieras i följande fyra punkter Nöjda kunder Engagerade medarbetare Trivsel och trygghet Stabil ekonomi Om vi inte hela tiden försöker bli bättre så slutar vi att vara bra ER VÄRD - MER VÄRD Vi strävar mot vår vision att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. Vi har fyra huvudmål i vår strävan dit. Nu för att vässa oss och bli mer värda, så har vi fortsatt att arbeta vidare med personliga mål. Dessa personliga mål har som inriktning välskött individuell omtanke professionell. Massor av personliga mål har satts på pränt under början av 2008 och målet är som sagt att er värd skall bli mer värd. Så vi ser fram emot ett värdefullt år. 3

SAMORDNAD FASTIGHETSFÖRVALTNING Från januari 2004 förvaltar bolaget via ett hyresavtal kommunens fastigheter såsom skolor, daghem, brandstationer etc. Hyresavtalet benämns avtal 2004-1 och löper till 2008-12-31 med 1 års förlängning om inte uppsägning sker. I hyran ingår kostnad för underhåll, vilken för 2007 är beräknad till 72 kr/kvm (LOA) för skolor och daghem och 65 kr/kvm för övriga fastigheter. Denna del av hyran är öronmärkt till respektive fastighets underhåll och är en skuld i den mån de inte nyttjas. Det innebär att bolaget inte kan styra resultatet genom att utföra mer eller mindre underhåll. Av avtalet framgår även att förvaltningen av de kommunala fastigheterna inte får innebära någon ekonomisk belastning för bolagets övriga verksamhet. Av denna anledning skall därför intäkter och kostnader tillhörande detta hyresavtal redovisas skilt från bolagets övriga verksamhet. I avtalet finns dock överenskommet att årliga överskott eller underskott understigande 500.000 kr regleras ej. För 2007 regleras resultatet genom en hyresåterbäring på 1.161.187 kr och redovisat resultat exkl jämförelsestörande poster utgör därefter 500.000 kr. För 2006 reglerades resultatet genom en hyresåterbäring på 968.433 kr. FÖRÄNDRING I ORGANISATIONEN I början av 2007 gjordes en förändring av antalet husvärdsområden samt så bildades en arbetsgrupp med inriktning på drift och en arbetsgrupp med inriktning på verksamhetsservice. Antalet husvärdar minskades till tre från att tidigare ha varit åtta. Det innebär att husvärdsområdena blivit större och att varje husvärd ansvarar för fler lägenheter och fastigheter än tidigare. Idag finns det fler fastighetsskötare i varje husvärdsgrupp, vilket minskar sårbarheten om någon är borta samt ger Anders mera resurser vid arbetsplanering. Driftgruppen har som främsta uppgift att koncentrera sig på att sköta driften av anläggningarna såsom värme, ventilation etc. En egen grupp leder till mera fokusering på färre arbetsuppgifter, vilket är ett sätt att få högre kompetens inom ett område där tekniken blir allt mer avancerad och förfinad. I ett flertal hyresavtal Kalle ingår uppdraget att utföra vaktmästeritjänster till verksamheten. Även detta har som sagt blivit en egen enhet för att kunna särskilja i tid hur många timmar som skall utföras för verksamhetens räkning och inte sammanblanda det med den tid som skall ägnas till normal skötsel av fastigheten dvs fastighetsskötsel. Verksamhetsservice är tex att sätta upp Bubben hyllor, flytta möbler etc som erfordras för att verksamheten som bedrivs skall fungera smidigt. Vid utgången av 2007 sa emellertid skolan upp denna servicetjänst på ett flertal skolor. Detta för att under 2008 spara pengar samt själv sköta dessa uppgifter. För bolaget innebar det att två heltidstjänster försvann. Några uppsägningar har dock inte behövts utan personalen har placerats på tidigare vakanta tjänster. Yrkesgrupp Kvinnor Män Totalt Tjänstemän 7 (7) 3 (6) 10 (13) Fastighetsskötare 0 (0) 23 (26) 23 (26) Lokalvårdare 47 (49) 3 (3) 50 (52) Målare 0 (0) 1 (1) 1 (1) Summa 54 (56) 30 (36) 84 (92) 20 15 10 5 0 Antal personer <20år 20-29 30-39 40-49 50-59 >60år Kvinnor Något som varit - någon som farit Män 4

ENERGIJAKT EFFEKTIVISERING En ständig jakt erfordras och ju dyrare energin blir desto väsentligare blir varje kwh. Vår framtida miljö är en annan betydelsefull aspekt. Bolaget har i sin plan till 2014 lagt som mål att minska energiförbrukningen för ägda fastigheter Kontroll och uppföljning med 500.000 kwh per år. Detta är en stor utmaning men bedöms möjlig och kommer att erfordra en stor portion av såväl medel som engagemang. I planen ingår bla åtgärder som rör värme, ventilation, varmvatten, belysning, motorvärmare, tvättstugor, abonnerade effekter samt vitvaror. Avseende värme så handlar åtgärderna om; rätt temperaturer, injusteringar, konverteringar, tilläggsisolering, byte av teknisk utrustning samt ny styr- och reglerutrustning. Under 2007 har nedanstående åtgärder gjorts för att energieffektivisera ägda fastigheter; På Långgatan 23,25 i Sollefteå har nya tryckstyrda cirkulationspumpar installerats i hela området. Kanalrensning och injustering av luftflöden har utförts på Långgatan 25 A-F. På Storgatan 25-31, Tuvan i Sollefteå har ombyggnad av ventilation färdigställts samt så har här installerats nya tryckstyrda cirkulationspumpar. På Djupövägen 20-24 i Sollefteå har nya spisfläktar installerats. Kanaler har rensats och luftflöden injusterats. I ett flertal tvättstugor har eltemprar ersatts med torkrumsavfuktare samt så har vi även i andra tvättstugor bytt ut energikrävande torktumlare alternativt torkskåp. På Gunillavägen 6 i Junsele har alla lägenheter fått nya spiskåpor och fuktstyrda frånluftsdon i badrummen. Även här har sedan tryckstyrda fläktar installerats, kanaler rensats och luftflöden injusterats. När det gäller uppvärmningssystem har oljeanläggningen på Byvägen 20 i Edsele ersatts med vår första ytjordvärmeanläggning. På brandstation i Ramsele har konvertering skett från olja till fjärrvärme. På Ramsele skola har styrsystem för värme och ventilation mm uppdaterats. FÖRBRUKNING - GRÖNA NYCKELTAL Energianvändning och vattenförbrukning totalt i ägda fastigheter siffrorna för 2005 och 2006 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som 2007. Värme 2005 Värme 2006 Värme 2007 Vatten 2005 Vatten 2006 Vatten 2007 17.314.160 kwh 16.187.118 kwh 16.344.161 kwh 113.356 kbm 111.347 kbm 107.889 kbm Uppvärmning i ägda fastigheter sker med följande energislag. Elvärme 19 % Energianvändning och vattenförbrukning totalt i inhyrda (kommunens) fastigheter siffrorna för 2005 och 2006 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som 2007. Värme och el 2005 Värme och el 2006 Värme och el 2007 Vatten 2005 Vatten 2006 Vatten 2007 Eldningsolja 3 % 18.939.897 kwh 18.328.718 kwh 18.634.341 kwh 36.838 kbm 34.938 kbm 35.924 kbm Fjärrvärme 78 % Uppvärmning och el i inhyrda fastigheter sker med följande energislag. Eldningsolja 5 % Pellets 1 % Avseende inhyrda fastigheter har följande underhåll gjorts för att energieffektivisera; På GB-skolan i Sollefteå har energidirigent och närvarostyrning av belysning i gymnastikhall installerats. Här har sedan även del av glasfasad ersatts med energiglas samt tilläggsisolerats. På Vallaskolan har hela fjärrvärmeundercentralen bytts ut. Elvärme 57 % Fjärrvärme 37 % 5

NYA SYSTEM BLA FÖR UTHYRNING; MARKNADSSYSTEMET Under slutet av 2006 uppgraderade bolaget sitt hyresredovisningssystem samt anskaffade ytterligare moduler för uthyrning, mobil besiktning, serviceanmälan samt fakturering. Dessa har tagits i bruk under 2007. Solatum Hus&Hem s system för bostadssökande heter Marknadssystemet och erbjuder ett smidigt sätt att söka bostad på Internet. En kort beskrivning följer nedan för hur det går till att söka bostad hos oss. Har man inte tillgång till dator kan man givetvis sköta sina ärenden genom att ringa vår uthyrning. Du måste svara på erbjudandet! Om du får ett erbjudande meddelar vi dig om detta per e-mail eller brev. I meddelandet står vem du skall kontakta för att få se lägenheten. På ett erbjudande måste du svara ja eller nej inom utsatt tid (ca 7 dagar). Du svarar bara ja om du definitivt vill ha lägenheten. Notera! När du registrerat dig ska du skapa en aktiv profil som bevakar inkommande lägenheter åt dig. Det gör du under rubriken Din profil. Då blir du tipsad via e-mail eller brev när något annonseras som överensstämmer med dina önskemål. INVESTERINGAR - LEASING Bolagets investeringar i fastigheter under året uppgår till 497 kkr och avser främst värmeanläggningar. På Byvägen 20 i Edsele har konvertering skett från olja till ytjordvärme. Avseende inventarier uppgår gjorda investeringar till 279 kkr och bl a har serviceinredning till 9 nya företagsbilar anskaffats. För de 9 nya företagsbilarna (miljöbilar utrustade med partikelfilter) har leasingkontrakt på 3 år tecknats. Hemsida, lediga lägenheter Kundanmälan registrera dig För att kunna söka bostad ska du börja med att registrera dig i marknadssystemet dvs göra en kundanmälan. Du tilldelas då ett användar-id och en PIN-kod som du skall skriva upp. Med hjälp av dessa kan du sedan logga in! Från den dag då du registrerar dig får du en poäng för varje dag. Poängen visar alltså hur många dagar du varit registrerad i marknadssystemet. Annonsering av lägenheter När en uppsägning av en lägenhet kommer oss tillhanda kommer den att annonseras i marknadssystemet. Annonseringen sker på två olika marknadsplatser ; torget eller direkt. De allra flesta lägenheterna annonseras på marknadsplats direkt. Mer sällan annonseras lägenheter på marknadsplats torget. Där ligger främst serviceboende såsom Solgården. Intresseanmälan torget Om du tycker att något av det som annonseras verkar intressant så gör du en intresseanmälan. När sista dag för intresseanmälan har passerat jämförs de sökande med varandra och fem av de sökande får ett erbjudande att komma och se på lägenheten för att kanske bli vår nya hyresgäst! Kök lägenhet, Östanbäck Underhållsmålning FÖRSÖK MED UNGDOMSBOENDE I JUNSELE BLEV SENIORBOENDE På Östanbäck i Junsele har 13 lägenheter legat på is för utredning om ev avveckling alltsedan kommunen sagt upp blockförhyrningen av dessa. Lägenheterna är lämpliga i storlek så till vida att de har bra kök och rum, på ca 30 kvm, vilket gör hyresnivån attraktiv. Under hösten gjordes ett försök att hyra ut dessa till ungdomar. Efterfrågan var dock svag. Det visade sig dock att intresse att hyra fanns från en annan åldersgrupp, vilket gjorde att ett flertal av lägenheterna blev uthyrda. Samtliga 13 lägenheter är idag för uthyrning men mer än hälften är vakanta. Planlösning, lägenhet Östanbäck 6

HERRGÅRDEN BRUKET Beslut har tidigare tagits om att den gamla Herrgården nere vid gamla Bruket i Sollefteå skall renoveras. Under hösten har skisser för detta tagits fram. Två stora förändringar är att värmesystemet skall konverteras från direktverkande el för varje enskild lägenhet till ett gemensamt uppvärmningssystem för fastigheten samt att mer av husets tidigare outhyrda ytor nyttjas och görs till uthyrningsbar yta. Bolaget har för avsikt att ta tillvara det gamla och renovera upp lägenheterna med känsla - skapa ett Herrgårdsboende. Se skiss ovan samt situationsplan på sid 29. Kakelugn, Herrgården Järnsmide, Herrgården AVVECKLING - GARANTI Bolaget har under 2000-2003 avvecklat 350 lägenheter i enlighet med kommunens avtal med Svenska staten. Under år 2002 gjorde styrelsen sedan bedömningen att det inte räcker med dessa 350 lägenheter, utan har fattat beslut om avveckling av ytterligare lägenheter. Av dessa egna avvecklingslägenheter är för närvarande 61 lägenheter öronmärkta. Det var fler egna avvecklingslägenheter öronmärkta vid årets början men anpassning har gjorts med hänsyn till förändrad efterfrågan. I slutet av 2007 var 45 av dessa helt borta ur beståndet, vilket skett genom rivning eller försäljning. Styrelsen har i sin plan till 2014 gjort bedömningen att vakanserna kommer att öka och att ytterligare avveckling erfordras. Skiss nedre plan, Herrgården Garantin för dessa områden utgör 10.657.455 kr. Bolaget har i årets bokslut skrivit ner dessa fastigheter till noll och som fordran avseende garantiutfästelse tagit upp samma belopp. Bolaget avser att avveckla dessa två områden, så snart som möjligt. Dessa lägenheter kan fortsättningsvis även vara bostadslägenheter. HUSHÅLLSNÄRA TJÄNSTER Under slutet av 2006 erbjöd Solatum Hus&Hem AB sina hyresgäster hushållsnära tjänster. Under 2007 levererades den första hushållsnära tjänsten. De tjänster som efterfrågats har varit hjälp med att flytta saker, sätta upp gardiner mm. Det har dock inte varit någon stor efterfrågan på dessa tjänster trots att priset varit lågt. Att kunna få hjälp med små praktiska saker skall ses som en trygghet i boendet samt vara en möjlighet för närstående som vill hjälpa till men bor långt bort. Kommunfullmäktige beslutade i juni 2004, efter begäran från styrelsen, att lämna garanti om 20 miljoner fram till 2010. Denna garanti är riktad mot fyra bostadsområden och gäller under förutsättning att bolagets egna resultat inte klarar en sådan nedskrivning. Begäran om nyttjande av garanti har gjorts under 2007 för två områden; Gåsnäs samt Sand. Kommunstyrelsen beslutade 13 november att infria den beviljade garantin för fastigheterna Sand 3:32 i Forsmo och Gåsnäs 1:34-1:36 i Resele. Utbetalningen av garantin sker enligt beslut när det faktiska nedskrivningsbehovet är fastlagt dvs när försäljningen är avslutad. Balkongunderhåll, Hågestavägen Ett glasklart höjdarjobb Inspektion av fasad, Graningebyn Portlås med tagg, Långgatan 7

FEMÅRSÖVERSIKT Ur verksamheten år 2007 2006 2005 2004 2003 Belopp i kkr Soliditet = Eget kapital Totalt kapital Nettoomsättning (ägda) 86.829 85.758 86.061 86.785 87.269 Nettoomsättning (inhyrda) 80.437 84.151 81.436 84.509 Underhållskostnad (ägda) 15.877 15.687 15.372 10.931 9.664 Finansiell nettokostnad 14.483 14.099 15.157 17.596 21.690 Redovisat resultat 2.459 2.525 843 2.800 2.953 Eget kapital 41.994 39.535 37.009 36.166 33.366 Balansomslutning 493.141 499.996 514.280 526.522 533.845 Skulder till kreditinstitut 397.886 411.177 424.412 435.506 447.180 Soliditet 8,5% 7,9% 7,2% 6,9% 6,3% Investeringar 749 3.587 2.946 2.318 5.860 Vakansgrad per 1231 5,4% 3,5% 5% 6% 4% Antal ägda uthyrningsobjekt Bostäder 1.286 1.269 1.285 1.284 1.285 Lokaler 76 78 79 78 79 Bilspår på nysnö Vakansgrad = Antal vakanta lägenheter Totalt antal uthyrningsbara lägenheter Ytor i kvm - ägda uthyrningsobjekt Bostäder 73.064 72.307 73.501 73.473 73.575 Lokaler 27.466 28.041 28.166 28.372 28.668 Totala ytor 100.530 100.348 101.667 101.845 102.243 varav ytor med kallhyra 5.585 5.481 5.439 5.741 5.783 Ytor i kvm - förvaltningsobjekt Bostäder 1.975 1.975 1.975 1.975 Ytor i kvm - inhyrda Bostäder 220 220 220 447 Lokaler 110.489 111.745 113.929 119.281 Totala ytor 110.709 111.965 114.149 119.728 Tillsvidareanställda heltid per 1231 69 76 76 79 22 Tillsvidareanställda deltid per 1231 15 16 19 19 6 Medelantal anställda 84 92 94 99 25 FÖRBRUKNING - verklig avseende ägda fastigheter Trapphuspelargoner Förbrukning Vatten Uppvärmning Övrig el Totalt för kbm kwh kwh 2003 120.769 21.049.968 5.492.750 2004 114.834 18.917.936 4.932.539 2005 114.432 17.415.230 4.798.618 2006 111.615 16.236.851 4.593.253 2007 107.889 16.344.161 4.558.187 Förbrukning gröna nyckeltal se även sid 5 8

KÄNSLIGHETSANALYS & ELPRISETS INVERKAN Bolagets kostnader samt intäkter är beroende av omvärlden. Befolkningsstruktur och antal innevånare i kommunen påverkar hyresintäkter samt kommunala taxor. Elprisets (kwhpris) utveckling och nivå har stor betydelse för bolagets kostnader samt resultat. För inhyrda fastigheter har hyran under året omförhandlats och justerats ner med 1,7 miljoner. Det rena kwhpris man räknat med för 2007 var 49,2 öre men efter en elegant förhandling blev det rena kwh priset 33,90 öre. En stor och positiv återbetalning kunde då göras till kommunen i samband med augustis tertialbokslut. Avseende ägda fastigheter, så har bolaget under januari till maj haft rörligt pris och sedan fast pris för juni till december. Det rena snittpriset per kwh för ägda fastigheter för år 2007 blev inkl moms 37,60 öre, vilket bedöms vara ett bra pris. När det gäller räntenivån så har den stigit under året. Bolagets snittränta vid årets ingång var 3,68% och vid årets utgång hade nivån stigit till 3,94%. Den höjning som skett var i nivå med antagande i budget. Förändring Resultateffekt Vakansgrad +/- 1 % 600 kkr Rörlig ränta +/- 0,45% 600 kkr Snittränta +/- 0,15 % 600 kkr Elpris/kWh +/- 7,5 öre 600 kkr Bränslekostnader +/- 5% 600 kkr Kommunala taxor +/- 10% 600 kkr Upp eller ner? För inhyrda fastigheter är kostnaden per kwh lägre eftersom kostnaden utgörs av ett pris utan moms. En förändring av elpriset på 6 öre exkl moms är detsamma som 7,5 öre inkl moms. Känslighetsanalys inhyrda fastigheter (på helårsbasis). Förändring Elpris/kWh inhyrda + 6 öre Löneökning inhyrda +2,5 % Resultateffekt 650 kkr 500 kkr Utsikt från takfönster, Herrgården OUTHYRT Bolagets mål är att komma ner i en rimlig vakansgrad på 4 % dvs 96 % i uthyrning. Vid årets ingång var uthyrningen 96,5% (dvs målet nått) men vakanserna har blivit fler under året och vid årets utgång var uthyrningen 94,6%. Tabellen nedan visar vakanserna vid årets slut 2007. Orter Antal lägenheter Vakanta *Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK+ Andel Sollefteå 560 (559) 5 (5) 1 0 2 2 0 1% Långsele 122 (122) 6 (8) - 1 4 1 0 5% Graninge 7 (7) 1 (0) - 0 1 0 0 14% Helgum 32 (32) 7 (4) - 7 0 0 0 22% Edsele 32 (32) 5 (3) - 2 3 0 0 16% Ramsele 162 (162) 16 (15) - 2 4 6 4 10% Junsele 92 (79) 13 (4) - 8 3 2 0 13% Näsåker 58 (58) 9 (1) - 0 8 1 0 16% Resele-Forsmo 23 (23) 7 (5) - 2 5 0 0 27% Undrom 25 (22) 1 (0) - 1 0 0 0 5% Summa 1 113 (1 096) 70 (45) 1 23 30 12 4 6% Särskilt boende 173 (173) 0 Summa totalt 1 286 (1 269) 70 5% Olika objekttyper Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK Totalt antal per objektstyp 22 398 644 182 40 Andel vakanta i % 5% 6% 5% 7% 10% Ovanstående redovisning omfattar enbart uthyrningsbara lägenheter och däri ingår ej avvecklingslägenheter. Inom parentes redovisas motsvarande siffror för 061231. * Avser studentrum samt elevrum. 9

HYRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2007 Höjning för lägenheter from 1 januari 2007. Den 5 december 2006 verkställdes förhandling avseende hyrorna för 2007. Den uppgörelse som träffades mellan bolaget och hyresgästföreningen innebar följande; Bostäder med varmhyra får en höjning med 9 kr/kvm Bostäder med kallhyra får en sänkning med 20 kr/kvm Boende som har hushållsel i hyran får en höjning med ytterligare 4 kr/kvm Enbart rum i särskilt boende + 50 kr/månad Boende på Storgatan 22 B i Ramsele samt på Gunillavägen 14 i Junsele och som inte har hushållsel i hyran för dessa blir hyran oförändrad Boende på Storgatan 30 i Sollefteå får oförändrad hyra Boende på Gunillavägen 6 i Junsele får enbart en höjning med 4 kr/kvm - för el HYRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2008 Höjning för lägenheter from 1 januari 2008. Den 6 december 2007 träffades överenskommelse mellan bolaget och hyresgästföreningen om hyror för 2008. Den uppgörelse som träffades innebar följande; Samtliga bostäder höjs med ett fast belopp utifrån lägenhetstyp. De som har hushållsel i hyran och bor på Tackan, Långgatan 25 samt Tuvan, Storgatan 25-31 i Sollefteå får en ytterligare höjning på mellan 13-31 kr per månad beroende på lägenhetstyp. Studentlägenheter på Långgatan höjs med 2,3%. Enbart rum i särskilt boende + 60 kr/månad. Lägenhetstyp Tackan/Tuvan inkl el Övriga 1 RK 73 kr/månad 60 kr/månad 2 RK 95 kr/månad 75 kr/månad 3 RK 111 kr/månad 85 kr/månad 4 RK 121 kr/månad 90 kr/ månad Därutöver har överenkommelse träffats om ny hyresnivå sk inflyttningshyror för Tuvan, Storgatan 25-31 i Sollefteå from 080401. FÖRVÄRV AVYTTRINGAR Inga förvärv har gjorts under året. Följande fastighet har dock försålts; Junsele-Krånge 27:11, Björnsväg 19 Björnsväg 19 har sålts till Sollefteå Kommun. De har rivit en av de tre byggnaderna för att sedan vidareförsälja fastigheter. RESULTATDISPOSITION Intresserad av lägenhet? Besök oss eller vår hemsida www.solatum.se FÖRSLAG TILL BEHANDLING AV VINST Bilplatser med installerade digitala timers kostar 125 kr/månad ingen höjning. Bilplatser till utomstående eller de som inte vill ha standardtimers kostar 270 kr/månad. Till bolagsstämmans förfogande står: balanserad förlust årets vinst -1.464.986 kronor 2.458.853 kronor 993.867 kronor Uppgörelsen för 2008 innefattar som tidigare år att hyressättningsavgift utgår till hyresgästföreningen med 10 kr/lägenhet och månad. Därutöver har även avtalats om ersättning till boinflytande, fritidsmedel samt lokaler. Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinsten balanseras i ny räkning. 10

RESULTATRÄKNING (belopp i kkr) Not 2007 2006 Hyresintäkter ägda 1 86 439 85 310 Övriga förvaltningsintäkter 2 390 448 Nettoomsättning 86 829 85 758 Fastighetskostnader Driftskostnader 3, 7-36 869-37 835 Underhållskostnader - 15 877-15 687 Fastighetsskatt - 667-556 Driftnetto ägda 33 416 31 680 Hyresintäkter inhyrda 4 80 437 84 151 Nettoomsättning 80 437 84 151 Fastighetskostnader Driftskostnader 4, 7-72 888-76 128 Underhållskostnader 4-6 298-6 397 Driftnetto inhyrda 1 251 1 626 Avskrivningar 5-12 783-12 686 Nedskrivningar 8-1 000 Bruttoresultat 20 884 20 620 Centrala adminstrations- och försäljningskostnader - 3 362-3 389 Centrala administrationskostnader inhyrda 4-670 - 670 Övriga rörelseintäkter 6 3 861 3 858 Övriga rörelsekostnader - 3 771-3 795 Rörelseresultat 16 942 16 624 Ränteintäkter 590 331 Räntebidrag 295 634 Räntekostnader och liknande resultatposter - 15 368-15 064 Årets resultat 2 459 2 525 11

BALANSRÄKNING (belopp i kkr) TILLGÅNGAR Not 07-12-31 06-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark 8 465 966 489 939 Inventarier 9 1 508 1 668 Pågående ny- och ombyggnader 10-28 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HBV 40 40 Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) - 268 Summa anläggningstillgångar 467 514 491 943 Omsättningstillgångar Varulager mm Förnödenheter 683 736 Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 1 129 327 Fordran Sollefteå Kommun 20 213 4 914 Övriga fordringar 1 698 664 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 920 790 Kassa och bank 12 984 622 Summa omsättningstillgångar 25 627 8 053 SUMMA TILLGÅNGAR 493 141 499 996 12

BALANSRÄKNING (belopp i kkr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 07-12-31 06-12-31 13 Bundet eget kapital Aktiekapital 410.000 aktier 41 000 41 000 Fritt eget kapital / ansamlad förlust Balanserat resultat -1 465-3 990 Årets resultat 2 459 2 525 Summa eget kapital 41 994 39 535 Avsättningar Avsättningar för strukturkostnader 13 439 15 290 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 387 886 401 177 Övriga pensionsskulder - 158 Summa långfristiga skulder 401 325 416 625 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 000 10 000 Leverantörskulder 17 371 15 522 Övriga kortfristiga skulder 799 1 077 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 21 652 17 237 Summa kortfristiga skulder 49 822 43 836 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 493 141 499 996 Ställda säkerheter för egna förpliktelser 16 Fastighetsinteckningar 39 566 39 566 Övriga ställda panter Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) 158 536 är pantsatt som säkerhet för pensionsutfästelse Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse Fastigo 431 438 13

KASSAFLÖDESANALYS (belopp i kkr) Den löpande verksamheten 2007 2006 Röreleseresultat 16 942 16 624 Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 24 880 13 195 Reavinst - - Reaförlust 30 269 Strukturkostnader - 1 851-625 Pensionskostnader - 158-378 Erhållna räntor och räntebidrag 946 980 Betalda räntor - 14 314-14 826 26 475 15 239 Utbetald inkomstskatt - - Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 26 475 15 239 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av förråd 53 432 Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar -17 326 3 840 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 4 932-2 810 Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 134 16 701 Investeringsverksamheten Utbetalningar för ombyggnad av fastigheter -470-2 890 Utbetalningar för förvärv av inventarier - 279-697 Inbetalningar från finansiell tillgång 268 385 Inbetalningar från försäljning - 71 Kassaflöde från investeringsverksamhet - 481-3 131 Finansieringsverksamheten Lösen av långfristiga lån Amortering av långfristiga lån -13 291-13 236 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 13 291-13 236 Årets kassaflöde 362 334 Likvida medel vid årets början 622 288 Summa likvida medel vid årets slut (se not 11) 984 622 14

BOKSLUTSKOMMENTAR Allmänna redovisningsprinciper Redovisningen är upprättad i kkr, där annat ej är angivet. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt den sk först-in först-ut principen respektive verkligt värde. Inkuransrisk har därvid beaktats. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Bolaget har både temporära skillnader och underskottsavdrag. Med hänvisning till ovanstående förutsättningar har något värde av skattefordran inte redovisats i årets bokslut. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Mellanhavanden mellan bolaget och ägaren Sollefteå Kommun redovisas under kortfristiga fordringar-fordran Sollefteå Kommun. NOTER TILL RESULTATRÄKNING NOT 1 -Hyresintäkter ägda 2007 2006 Bostäder 55 452 54 939 Lokaler 29 857 29 327 Garage 694 631 Parkeringsplatser 436 413 86 439 85 310 NOT 2 - Övriga förvaltningsintäkter Förvaltningstjänster, återvunna kundförluster, kravers. 56 80 Övrigt, bostadsanpassingsbidrag 334 368 390 448 NOT 3 - Driftskostnader Fastighetsskötsel 9 289 8 950 Fora nollpremie avtalspension - 29-285 Reparationer 1 184 1 565 Bränslekostnader 11 614 12 054 Sopor 1 810 1 692 Vatten 4 375 4 271 Fastighetsel 4 720 5 591 Försäkring 690 690 Hyresförluster 130 136 Administration 1 750 1 710 Hyresgästföreningen, övrigt 1 336 1 461 36 869 37 835 Uppgifter om personal samt ersättningar till styrelse och revisorer Medelantalet anställda Antal anställda 84 92 varav män 30 36 15

Redovisning av könsfördelning i företagsledning Styrelsen 10 10 Varav kvinnor 3 1 Övriga ledande befattningshavare 1 1 Varav kvinnor 0 0 Sjukfrånvaro Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 7,0% 8,6% Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer = långtidssjukfrånvaro 73% 71% Sjukfrånvaro fördelad efter kön (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - sjukfrånvaro för män 10,0% 8,8% - sjukfrånvaro för kvinnor 4,9% 8,4% Sjukfrånvaro fördelad efter ålderskategori (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - 29 år eller yngre 3,3% 7,6% - 30-49 år 3,8% 4,9% - 50 år eller äldre 10,0% 12,0% Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD 781 694 Övriga anställda 19 885 21 510 Summa 20 666 22 204 Sociala kostnader 8 912 9 156 (varav pensionskostnader) (1 929) (1 571) Av bolagets pensionskostnader avser 912 kkr (868 kkr) styrelse och VD samt tidigare VD. Bolagets utestående pensionsförpliktelse till tidigare VD uppgår till 222 kkr (640 kkr). Avgångsersättning För nuvarande VD gäller vid uppsägning från bolagets sida, 12 månaders uppsägningstid. Utöver lön under uppsägningstiden är VD berättigad till en ersättning uppgående till en årslön. Ersättning till revisorer KPMG -Revisorer Revisionsuppdrag 85 85 Andra uppdrag 21 17 Lekmannarevisorer Revisionsuppdrag 7 7 16

NOT 4 - Avtal med kommunen inhyrda fastigheter Bolaget förvaltar via hyresavtal benämnt 2004-1 kommunens skolor, daghem, brandstationer etc. Bolaget kallhyr kommunens fastigheter - se specifikation sid 25. Kommunen återhyr sedan nämnda lokaler med underhåll, media, fastighetsskötsel, lokalvård etc. I hyresavtal 2004-1 är en del av hyran öronmärkt för underhåll. Har erhållen hyra för underhåll inte använts för underhåll under året - skall detta belopp skuldföras och nyttjas kommande år. Ovan innebär att bolaget ej kan påverka sitt resultat genom att utföra mer eller mindre underhåll på kommunens fastigheter. Inhyrda kommunala lokaler Hyresintäkt drift 62 581 66 322 Hyresåterbäring -1 161-968 Hyresintäkt för underhåll 6 298 6 397 Ersättning för lokalvårdstjänster 12 719 12 400 80 437 84 151 Fastighetsskötsel, lokalvård 21 012 19 857 Fora premiereduktioner - 81-456 Reparationer 1 124 1 262 Bränslekostnader och el 13 390 15 022 Sopor 1 107 969 Vatten 1 222 1 202 Administration, avskrivningar 3 317 4 101 Del av ovan som beräknas tillhöra central administration - 670-670 Övrigt larm, självrisk 375 391 Hyreskostnad kommunen 32 092 34 450 72 888 76 128 Underhållskostnader -nedlagd kostnad 5 252 6 736 Underhållskostnader -förändring skuld (ökning(+)/minskning (-)) 1 046-339 6 298 6 397 Sammanställning resultat inhyrda fastigheter Hyresintäkter 80 437 84 151 Driftskostnader exkl jämförelsestörande poster - 72 969-76 584 Underhåll - 6 298-6 397 Driftnetto exkl jämförelsestörande poster 1 170 1 170 Centrala administrationskostnader - 670-670 Resultat 500 500 Jämförelsestörande poster: premiereduktioner FORA 81 456 Resultat 581 956 NOT 5 - Avskrivningar Byggnaderna avskrivs enligt plan. Avskrivningen beräknas på byggnadens anskaffningsvärde och avskrivs procentuellt utifrån bedömd kvarstående nyttjandetid - mer än 50 år, högst 50 år eller högst 30 år. Avskrivning sker utifrån denna bedömning med 1%, 2% eller 3,33% (föregående år - samma princip). Lokaldelar i servicehus och skolor skrivs av med 3% (föregående år 3%). Markanläggningar avskrivs enligt plan med 5% på anskaffningsvärde. Avskrivning har skett från ianspråktagande/färdigställande. Inventarierna har avskrivits enligt upprättad plan, där avskrivningstiden är 5 år. 17

Av avskrivning på totalt 13.223 kkr (13.194 kkr) redovisas 309 kkr (326 kkr) under fastighetsskötsel och 131 kkr (182 kkr) under administration. Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Byggnader 12 043 12 038 Markanläggningar 730 638 Anslutningsavgifter 10 10 Summa avskrivningar 12 783 12 686 NOT 6 - Övriga rörelseintäkter Avser utförda tjänster, lokalvård i ej inhyrda lokaler samt vaktmästeri utöver fastighetsskötsel. NOT 7 - Leasingavgifter avseende operationell leasing Tillgångar som innehavs via operationell leasing inga inga Räkenskapsårets leasingkostnader exkl lokalhyror 116 141 NOTER TILL BALANSRÄKNING NOT 8- Byggnader och Mark 071231 061231 Ingående ack. anskaffningsvärden./. investeringsbidrag 670 807 673 376 Nyanskaffningar under året 497 2 863 Avgår: investeringsbidrag på nyanskaffningar under året Försäljningar, rivningar - 3 050-6 865 Omklassificeringar (från pågående ny- och ombyggnader) - 1 433 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 668 254 670 807 Ingående ack avskrivningar enligt plan för byggnader 146 461 134 434 Försäljningar, rivningar -692-659 Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden 12 783 12 686 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 158 552 146 461 Ingående ack nedskrivningar på anskaffningsvärdet 34 407 40 305 Avgår: Ack nedskrivning på avyttrad tillgång - 2 328-5 898 Återföring av tidigare nedskrivningar - - Årets nedskrivningar (anskaffningsvärde) 11 657 * - Utgående ackumulerade nedskrivningar (anskaffningsvärde) 43 736 34 407 * varav infriad garantiutfästelse 10 657 Utgående bokfört restvärde 465 966 498 939 Totala taxeringsvärden 156 181 141 070 därav taxeringsvärde tomtmark 19 604 17 119 Specifikation per fastighet se sidorna 23-25. 18

NOT 9 - Inventarier Ingående ack. anskaffningsvärde 7 450 6 847 Nyanskaffningar 279 697 Försäljningar/utrangeringar -94 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 7 729 7 450 Ingående ack avskrivningar 5 782 5 335 Försäljningar/utrangeringar -61 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden 440 508 Utgående ackumulerade avskrivningar 6 222 5 782 Utgående planenligt restvärde 1 508 1 668 NOT 10 - Pågående ny- och ombyggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 28 1 433 Årets investeringar 28 Omklassificeringar (korstnadsfört / fört till byggnad och mark) -28-1 433 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 28 NOT 11 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Räntebidrag 52 113 Övriga interimsfordringar 868 677 920 790 NOT 12- Kassa och bank Koncernkonto (kommunen) * * Kassa och bankmedel 984 622 984 622 * Medel på koncernkonto 11 691 (11 788) redovisas under Fordran Sollefteå Kommun Beviljad internkreditlimit å koncernkonto 8 000 8 000 Outnyttjad del 8 000 8 000 Utnyttjat kreditbelopp - - NOT 13 - Eget kapital Aktiekapital Fritt eget kapital Vid årets början 41 000-1 465 Årets resultat 2 459 Vid årets utgång 41 000 994 Villkorade aktieägartillskott uppgår till 96 300 19

NOT 14 - Skulder till kreditinstitut Skulder som skall konverteras inom 1 år (inkluderar korta lån) 166 914 194 498 Skulder som förfaller senare än 1 år men senast 5 år efter balansdagen 230 972 216 679 Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen Amorteringar skall inom 1 år för ovanstående skulder göras med - 10 000-10 000 387 886 401 177 NOT 15 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader 2 969 1 916 Upplupen arbetsgivaravgift, amf 1 145 1 325 Upplupna löner, semesterlöner 1 638 1 823 Förutbetalda hyror 5 641 3 533 Reservering planerat underhåll 1 020 1 020 Skuld avseende underhåll inhyrda fastigheter 1 172 117 Övriga interimsskulder 8 067 7 503 21 652 17 237 NOT 16 - Ställda säkerheter för egna förpliktelser Fastighetsinteckningar avser pantbrev, ställda som säkerheter för fastighetslån. Sollefteå Kommun har tecknat borgen för fastighetslån och utnyttjat borgensåtagande uppgick vid årets slut till 397.886 (411.177) kkr. Sollefteå 22 februari 2008 STEN LÖNN INGER ERIKSSON LARS TÄNGDÉN Ordförande Vice ordförande BERNTH ASPLUND BJÖRN KJELLSTRÖM ARNE ERIKSSON Verkställande direktör Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 11 mars 2008. Den avviker från standardutformningen. LARS EKLUND Auktoriserad revisor 20

REVISIONS- BERÄTTELSE Till årsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr 556194-2177 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Solatum Hus&Hem AB för år 2007. Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 3-20. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Även om det fortfarande föreligger osäkerhet vad gäller värdet avseende vissa fastigheter i fastighetsbeståndet anser jag mig kunna tillstyrka att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen med hänvisning till den garanti som Sollefteå kommun beslutat om och som framgår av förvaltningsberättelsen. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollefteå den 11 mars 2008 Lars Eklund Auktoriserad revisor 21

GRANSKNINGS- RAPPORT Till bolagsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr: 556194-2177 Jag, av fullmäktige i Sollefteå kommun utsedd lekmannarevisor, har granskat Solatum Hus&Hem AB verksamhet. Styrelse och VD svarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar är att granska verksamhet och kontroll och pröva om verksamheten bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, kommunens revisionsreglemente, god revisionssed i kommunal verksamhet samt av bolagsstämman fastställda ägardirektiv. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge en rimlig grund för bedömning och prövning. Mina bedömningar är att ägaren och bolaget bör utveckla dialogen rörande ägardirektiv med mål och riktlinjer för verksamheten. Avtalet med samordnad fastighetsförvaltning har visat bra ekonomiskt resultat för båda parter och kan därför utvecklas. Styrelsen har analyserat och arbetar med utveckling av ledning och styrning i styrelsearbetet. Jag bedömer att bolagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Jag bedömer även att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig. Sollefteå kommun 2008-02-27 Bertil Falkerby Revisor 22

Förteckning över företagets fastigheter 071231 Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1001 Skärvsta 18:32, 45 1930 270 413 252 008 522 421 36 792 485 629 0 G:a ridskolan 1002 Tackan 1-4, 6 73-79 1 175 000 1 866 072 24 402 681 27 443 753 6 898 451 20 545 302 20 129 000 Långgatan 23-25 1004 Bokbindaren 27 1988 335 000 17 784 008 18 119 008 2 598 168 15 520 840 5 279 000 Storgatan 30, 36 1005 Bokbindaren 44 1983 325 000 16 359 747 16 684 747 3 608 095 13 076 652 7 219 000 Storgatan 38, 40 1006 Tuvan 30-34 72-75 1 142 447 663 809 8 407 638 10 213 894 1 528 193 8 685 701 15 334 000 Storgatan 25-31 1009 Nipan 15 1991 588 800 26 680 801 27 269 601 13 895 397 13 374 204 5 552 000 Djupövägen 20-24 1010 Slänten 3 83-84 /02 2 100 000 698 915 60 514 608 63 313 523 16 948 019 46 365 504 24 309 000 Djupövägen 30-36 1011 Herrgården 1 05/57 40 000 557 938 597 938 81 457 516 481 511 000 Bruket 1012 Bellevue nr 1 1953 132 000 701 435 833 435 152 005 681 430 1 077 000 Bellevuevägen 12 1013 Thule 8 35/86 140 000 3 060 000 3 200 000 494 764 2 705 236 1 219 000 Hågestavägen 11 1014 Björkhem 9 12/85 140 000 8 878 178 9 018 178 4 552 043 4 466 135 2 847 000 Storgatan 101 1015 Bäcken 7 48/84 170 000 7 641 821 7 811 821 1 326 543 6 485 278 3 813 000 Vallåkersg 8,11,13 1016 Häggen 1 1980 300 000 7 547 691 7 847 691 1 199 801 6 647 890 5 684 000 Vallåkersgatan 4, 6 1017 Tungviktaren 1 1990 125 000 6 376 722 6 501 722 931 084 5 570 638 - Åsbäcksvägen 10 1018 Surfaren 1 1993 200 000 4 328 472 4 528 472 3 608 153 920 319 696 000 Prästbordsvägen 7 1019 Ättehögen 2 1993 254 615 7 495 801 7 750 416 1 053 156 6 697 260 - Fridhemsgatan 4, 6 1020 Hopparen 1 1993 168 765 3 621 418 3 790 183 510 619 3 279 564 - Hembygdsvägen 12 1022 Remsle 13:65 1996 505 730 4 555 958 24 827 038 29 888 726 11 111 143 18 777 583 - Nipanskolan 1101 Långsele 10:5 51/86 90 000 7 910 494 8 000 494 1 276 905 6 723 589 1 960 000 Fridhemsvägen 6, 8, 10 1102 Långsele 10:8 1966 76 500 3 091 588 3 168 088 777 051 2 391 037 1 864 000 Vikengatan 1 1104 Långsele 2:57-60, 67 45/85 160 000 13 870 786 14 030 786 3 319 637 10 711 149 3 222 000 Fridhemsvägen 11-19 1105 Långsele 3:14 1977 85 500 3 200 560 3 286 060 979 866 2 306 194 1 611 000 Stationsgatan 19 1106 Långsele 3:47 81/92 135 000 3 350 420 3 485 420 1 211 220 2 274 200 - Hamrevägen 10 1107 Hamre 4:119 0 0 0 - Grenvägen 1108 Hamre 4:126 68/92 140 000 7 808 542 7 948 542 1 652 967 6 295 575 1 730 000 Ärebovägen-Villavägen 1109 Hamre 4:70 51, 96/96 50 000 800 000 24 824 999 25 674 999 6 642 251 19 032 748 4 146 000 Ärebo 1201 Vik 7:1 1989 172 550 89 600 37 905 380 38 167 530 13 342 732 24 824 798 529 000 Graningebyn 1304 Östergransjö 20:1 1983 100 000 10 314 896 10 414 896 3 416 135 6 998 761 1 487 000 Helgum servicehus 1305 Östergransjö 3:35 mfl. 40-60/92 39 000 899 755 7 471 910 8 410 665 1 985 214 6 425 451 1 372 000 Hyreshus, Helgum 1306 Östergransjö 18:1 1993 161 300 1 300 350 22 150 154 23 611 804 9 459 584 14 152 220 - Helgum Skola 23

Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1402 Ödsgård 14:81, 14:75 75/88 43 332 448 886 492 218 448 886 43 332 80 000 Villavägen 10, 18 1403 Ödsgård 14:70 54/83 10 000 384 975 1 383 475 1 778 450 517 467 1 260 983 236 000 Byvägen 20 1403 Ödsgård 14:70 68-71/92 20 000 6 310 806 6 330 806 1 235 570 5 095 236 628 000 Byv 10-18, 22-24 1404 Ödsgård 14:70 1984 200 000 10 045 765 10 245 765 3 119 044 7 126 721 932 000 Edsele servicehus 1405 Ödsgård 14:74-30 000 0 30 000 0 30 000 14 000 Villavägen 1522 Ramsele-Nyland 2:22 1972 50 000 3 323 974 3 373 974 1 467 831 1 906 143 2 356 000 Centrumvägen 2,4 1531 Ramsele-Nyland 2:83 73/93 135 000 5 939 819 6 074 819 2 606 218 3 468 601 433 000 Centrumv 3-7, 9-13 1532 Ramsele-Nyland 2:108 73/93 90 000 358 000 3 820 771 4 268 771 1 091 558 3 177 213 348 000 Centrumvägen 25-35 1541 Ramsele-Nyland 8:7 1968 45 675 273 551 261 000 580 226 121 652 458 574 297 000 Bergelsvägen 3 1542 Ramsele-Nyland 8:3-8:6 68/92 35 000 6 781 090 6 816 090 1 372 626 5 443 464 1 337 000 Krokv 2-6, Tallv 2 1543 Ramsele-Nyland 8:2 68/92 35 000 5 557 802 5 592 802 1 221 176 4 371 626 500 000 Krokvägen 1-9 1545 Ramsele-Nyland 1:65-68 68/93 60 000 2 504 868 2 564 868 336 912 2 227 956 306 000 Hagav 32, 34, 36 1551 Ramsele-Nyland 2:50 1974 30 000 754 134 784 134 133 388 650 746 546 000 Storgatan 18 1552 Ramsele-Nyland 2:106 59/68 10 000 237 846 247 846 77 488 170 358 489 000 Läkarvägen 1 1554 Ramsele-Nyland 1:98 1958 20 000 1 402 389 1 422 389 386 446 1 035 943 1 464 000 Storgatan 10 1555 Ramsele-Nyland 2:41, 2:58 68, 95/95 100 000 800 000 22 555 948 23 455 948 6 897 905 16 558 043 4 622 000 Nipgården, Nipvägen 8 1561 Ramsele-Nyland 1:83 56/88 12 000 3 222 465 3 234 465 716 909 2 517 556 814 000 Tingsvägen 2 1564 Ramsele-Nyland 1:51 52-54 40 000 34 753 74 753 72 619 2 134 1 225 000 Torggatan 1,3,5 1565 Ramsele-Nyland 1:56 53/82 10 000 1 191 492 1 201 492 221 037 980 455 444 000 Torggatan 7 1566 Ramsele-Nyland 1:21 40/87 12 000 2 989 549 3 001 549 2 595 773 405 776 451 000 Storgatan 4 1571 Krången 2:66 1989 70 000 6 472 358 6 542 358 3 444 969 3 097 389 848 000 Kyrkvägen 2, 4 1572 Krången 2:66 68-70 40 000 881 420 921 420 311 306 610 114 942 000 Ängsvägen 16-18 1602 Junsele-Krånge 2:81 54, 86/88 54 530 11 426 260 11 480 790 2 696 708 8 784 082 1 753 000 Björnsv 21,23 1604 Junsele-Krånge 27:9 67/94 25 000 257 000 2 945 933 3 227 933 781 513 2 446 420 - Ringvägen 5 1605 Junsele-Krånge 7:69 1990 15 000 3 316 334 3 331 334 484 182 2 847 152 - Trädgårdsvägen 28 1606 Junsele-Krånge 7:131 1979 43 920 5 887 937 5 931 857 2 721 229 3 210 628 1 724 000 Gunillavägen 4 1607 Junsele-Krånge 6:40 1970 25 000 1 883 008 1 908 008 1 031 809 876 199 1 728 000 Gunillavägen 6 1608 Junsele-Östanbäck 1:37 50, 78, 91 2 155 000 65 833 909 67 988 909 15 081 116 52 907 793 9 138 000 Gunillagården /85, 92 1701 Ådalsl-Kyrkojord 17:57 51/92 10 000 5 489 114 5 499 114 1 801 410 3 697 704 665 000 Pelle Molinsv 3,5 1702 Näsåker 3:87 58/87 87 000 169 758 25 875 186 26 131 944 6 641 999 19 489 945 2 747 000 Lissgården 1703 Näsåker 3:87 68/92-4 039 884 4 039 884 580 243 3 459 641 615 000 Gökvägen-Lärkvägen 1706 Näsåker 12:6 1989-8 257 198 8 257 198 1 952 167 6 305 031 783 000 Orrvägen 1, 3 1707 Näsåker 12:6 1982 75 000 7 853 300 7 928 300 1 581 123 6 347 177 1 338 000 Storgatan 21 1709 Näsåker 2:93, 2:94 64, 68/93 37 500 488 518 6 449 259 6 975 277 2 189 869 4 785 408 883 000 Ängsvägen 22-24, 28-32 24