s nya nav för kontor & bostäder INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM
Pedagogen Park Perfekt läge i Mölndal Pedagogen Park i Mölndal är lokaliserad i Fäss- byggnaden om totalt 36 200 kvadratmeter är det 82 000 idag restaurang, hörsal, konferensrum, kontorslokaler, bergs område i Mölndals kommun. Fastigheten ligger kvadratmeter stort markområde med parkeringsytor, lärosalar, 2 idrottssalar, etc. Pedagogen Park ligger bra väster om Mölndals centrum och var tidigare hemvist grönområden samt en fotbollsplan. I planerna ingår till i Mölndals stad med närhet till infartsleder, handel, för lärarutbildningen vid Göteborgs universitet. År 2006 även tankar på att uppföra bostäder på markområdet Åby travbana samt industri- och kontorsområden flyttade Göteborgs universitet ur lokalerna. Förutom i anslutning till Pedagogen Park. Fastigheten innehåller såsom Åbro och Eklanda. 2
Pedagogen Park detta är Mölndal stad är geografiskt belägen direkt söder skära över Rådasjöns mitt. Staden är belägen i Västra om Göteborg stad. Gränsen i norr mot Göteborg går Götaland och angränsar i söder till Kungsbacka kommun rakt genom stadsdelen Krokslätt. I väst går gränsen och Hallands län. Det bor lite mer än 60.000 personer i vid verksamhetsområdet Sisjön. Söderut sträcker sig Mölndal Stad. kommungränsen till och med Lindome för att österut 3
Pedagogen Park näringsliv & bostäder i Mölndal Mycket har hänt med Mölndals näringsliv sedan med ett stort antal nyföretagande. Det finns idag 2007 och 2008 var tillskottet 150-200 lägenheter per det till största delen präglades av industrier. Idag är det närmare 6 000 företag i Mölndal. år samtidigt som bostadsvakanserna är obefintliga i kunskapsintensiva och högtteknologiska företag som Mölndal. dominerar ett mångsidigt näringsliv. Affärsklimatet är Bostadsmarknad ser ljus ut i Mölndal. Göteborgs- rankat till 11:e plats av 290 kommuner runt om i Sverige. regionen har som uttalat mål att växa med ungefär Mölndals stad är idag en mycket attraktiv Aspekter såsom allmän service, skattesituationen, 8 000 invånare per år. För Mölndals del innebär det en bostadsort. Hela Göteborgsregionen förväntas ha en utbildningsnivå samt antalet nystartade företag tas befolkningsökning om ungefär 600 invånare per år de stor befolkningstillväxt och Mölndal är inget undantag. med i bedömningen. närmsta 10 åren. Befolkningen kan inte växa i nuva- Enligt den kommunala befolkningsprognosen är mål- rande bostadsbestånd och tillväxten är därav avhängig sättningen att det skall byggas mellan 400 till 500 Några av de största privata arbetsgivarna är nyproduktionen. Befolkningsökningen över de fem bostäder per år. Förutsättningarna i Mölndal finns både AstraZeneca, SCA, Ericsson, Saab, IKEA och KappAhl. senaste åren har varit ungefär 450 personer per år men genom att förtäta befintlig bebyggelse samt genom att Men även småföretagen har gått bra de senaste åren nyproduktionen har varit tämligen begränsad. Under etablera nya områden. 4
Lars Ekberg, näringslivschef i Mölndals stad. expansiv kommun i centrala Göteborg En attraktiv stad i staden med stark tillväxt och ett komplett utbud. Mölndals stad växer så det knakar. De senaste åren har befolkningen ökat med 400 personer och de kommande åren förväntas en ökning med mellan 600 och 800 invånare varje år. Idag är cirka 6100 företag verksamma i Mölndal och antalet ökar hela tiden. Vi vill vara en attraktiv stad i staden och vara det naturliga valet för företag inom kunskapsbaserad verksamhet, handel och mode. Mölndals läge intill utbyggd infrastruktur, närheten till Göteborg och ett lägre kostnadsläge gör att många företag vill flytta hit, säger Lars Ekberg, näringslivschef i Mölndals stad. Bland de mer kända företagen i Mölndal finns Astra Zeneca, KappAhl, SCA och Santa Maria. Fördelen med att vara en liten kommun är att vi har en närhet till verksamheten och snabbt kan komma till beslut. Oftast finns det en samsyn mellan de politiska partierna när det gäller kommunens framtida utveckling. Enligt Lars Ekberg utgör Pedagogen Park Park en viktig komponent i den framtida utvecklingen av Mölndals stad. Pedagogen Park Park är viktig för Mölndals utveckling västerut där kommunen fortfarande har mark ledig för ytterligare etableringar. Det attraktiva läget intill Sisjön och Jolen gör även området lämpligt för att bygga nya bostäder. Vi har idag bostadsbrist i kommunen och måste möta den ökande inflyttningen med fler bostäder i eftertraktade lägen. En ledstjärna i arbetet med att utveckla kommunen är att skapa ett levande Mölndal, med stadsmässiga miljöer där människor både kan bo och arbeta. Mölndal är verkligen en komplett stad med direkt tillgång till storstaden Göteborgs hela utbud av kultur- och nöjesliv. Det gör att vi av de allra flesta upplevs som en integrerad del av Göteborg men med den lilla greppbara kommunens alla fördelar, säger Lars Ekberg. 5
Facts & figures Byggnadsfakta Pedagogen Park i Mölndal Frölundagatan 118, Fässberg/Åby Byggnadsår: 1974 (1980, 1990) Fastighetsområde: 36.200 m 2 ByggnadsYta: 42.418 m 2 Markområde: 82.000 m 2 Antal våningar: 4 Övriga faciliteter 1 Restaurang Konferenssal/eventhall på 450 m 2 2 idrottssalar på 648 m 2 respektive 215 m 2. Gym Förskola Skola 585 parkeringsplatser. Lokaltrafik 7-10min Mölndal centrum 10-15 min Frölundatorg 20-25 min Göteborgs centralstation 25-30 min Järntorget Buss (Hållplatser: Gammagatan, Jolen, Bifrost) 186 Halvtimmestrafik vid högtrafik (Gammagatan). 753 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Jolen). 751 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Gammagatan). 19 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Bifrost). Kontorshotell (2014) GPS koordinater: Lat: 57,651647 Long: 11,985826 6
Pedagogen Park Pedagogen Park park blir ett stort och viktigt nav för många företag och dess medarbetare. Pedagogen Park erbjuder en unik mångfald av tjänster och servicefunktioner. Här kan man arbeta, äta gott, mötas och kanske ha barnen i förskolan. 7
8
till jobbet på måndag Olsson & Co valde Pedagogen Park park för det centrala läget och flexibiliteten. Tomas Olsson, vd på Olsson & Co. Det är kul att komma För profilbyrån Olsson & Co är arbetsmiljön en av de viktigaste faktorerna bakom företagets framgångar. Efter flytten till Pedagogen Park Park har Olsson & Co utsetts till Gasell av tidningen Dagens Industri. En utnämning som tilldelas de mest snabbväxande företagen i Sverige. Hela vår verksamhet bygger på glada, engagerade och energirika medarbetare. Därför är arbetsmiljön så oerhört viktig för oss. Med lokaler i Pedagogen Park har vi lugnet och närheten till naturen, samtidigt som vi är inne i centrala Göteborg på 10 minuter, säger Tomas Olsson. Det var läget och de flexibla lokallösningarna som var avgörande när Olsson & Co valde att flytta in i Pedagogen Park Park och utforma sina nya lokaler helt efter sina egna önskemål. Vi gillar läget i utkanten av Göteborg som gör att det blir enkelt med parkering för oss som arbetar här och för våra besökare. Dessutom är området Högsbo-Sisjön ett av de områden som växer allra snabbast i regionen just nu med ett antal nya företagsetableringar förutom de redan existerande. Det gör att vi redan har en stor blivande kundgrupp bland våra grannar i området. För medarbetarna har de nya lokalerna inneburit ett lyft och ökat trivseln och engagemanget ytterligare en nivå. Jag hör ofta medarbetare säga att de tycker det är kul att komma hit när arbetsveckan börjar på måndag morgon. Så känner jag också och jag hoppas att det är en känsla vi kan hålla levande framöver. Vi trivs verkligen bra och ser fram emot att fortsätta växa här tillsammans med våra grannar. Olsson & Co hyr 326 kvadratmeter i Pedagogen Park Park och innehåller kontor, konferensutrymme och utställningsytor. 9
Pedagogen Park 10
Ett grönt tak som minimerar energiförbrukningen sedumtaket på pedagogen park är med sina 4500 m 2 ett modernt sätt att möta miljöutmaningarna. Taket på pedagogen park är inte bara det största sedumtaket i Göteborg, det är också en av anledningarna till att byggnaden idag näst intill är jämförbar med nybyggda fastigheter avseende energiförbrukning. Genom att isolera och lägga om taket samt uppgradera styrsystemet för ventilationsanläggningen är det möjligt att styra huset så miljöeffektivt som möjligt och därmed minska energiåtgången för uppvärmning med upp till 80 procent. Efter en omfattande solstudie har fastigheten även kompletterats med solfilm och ett automatiskt utvändigt solskydd. Det gör att vi kan stänga ute solvärmen när den inte behövs och därigenom minimera energiförbrukningen för avkylning av lokalerna. Individuella elmätare gör att samtliga hyresgäster i Pedagogen Park kan kontrollera och påverka sin egen energiförbrukning. För Aspelin Ramm Fastigheter är miljön alltid en central fråga oavsett om vi bygger nytt eller utvecklar en befintlig fastighet och anpassar den efter nya behov och nya krav. I Pedagogen Park har vi valt att bevara stora delar av fastigheten och omvandlat de gamla skollokalerna och gett dem nya användningsområden. Vi har i möjligaste mån även återanvänt befintligt material både inne och ute. Allt för att minimera påverkan på miljön. I dagsläget arbetar vi även intensivt med att förmå Västtrafik att utveckla och förbättra lokaltrafiken i området. Pedagogen Parks attraktiva läge, utanför zonen för trängselskatt, innebär ett ökat flöde av människor när allt fler verksamheter flyttar in i byggnaden. Med en ännu effektivare lokaltrafik blir det enkelt för fler att välja ett miljövänligt transportalternativ till och från Pedagogen Park. 11
Pedagogen Park Restaurangen i Pedagogen Park har ett härligt söderläge med stor uteservering. Har entrén. Restaurangen i Pedagogen Park skall vara den självklara mötesplatsen för kommer det serveras allt från frukost till lunch och även arrangeras fester. Restau- hyresgäster i huset, men även för företag och privat personer i närområdet. rangen ligger i direkt anslutning med event-hallen och har gratis parkering nära Restauragen har plats för ca 150 personer. 12
Pedagogen Parks stora eventhall är en lokal med många möjligheter och med direkt anslutning till restaurangen. Planerar du en kick-off, en jubileumsfest, ett företagskalas, en mässa eller kanske en stor produktlansering? Här är en flexibel hall där du kan skapa ditt eget evenemang för upp till 360 personer. Här finns inga störande pelare att behöva ta hänsyn till, lokalen har endast fönster i bakre delen. Eventhallen ligger på markplan vilket ger smidiga transporter av material. 13
hyreskostnad och villkor här kan du läsa om villkoren för våra lokaler i pedagogen park. vi hoppas att vårt lokalförslag skall vara av intresse och ser fram mot fortsatt kontakt. återkom gärna om du har frågor. hyreskostnad: 1200 1500 kr/m 2 /år hyrestid: 5 år med 9 månaders uppsägningstid och med 3 års förlängning. tillägg: Utöver bashyran tillkommer, lokalens andel utav byggnadens totalt uthyrningsbara yta (andelstal), kostnader för hyresgästen gällande fastighetsskatt f. n. 70 80 kr/m 2 / år. Tillägg el: egen undermätare. Tillägg ventialtion, värme och va: 120 kr/m 2 /år. index: Hyran indexeras 100% med basmånad oktober och basår 2012. mervärdesskatt: Till samtliga priser tillkommer lagstadgad mervärdesskatt. tillträde: 4 6 månader efter kontraktets signering eller enligt överenskommelse. 14
Pedagogen Park Våningsplansöversikter plan 1 och 2. Varje grå ruta i skisserna motsvarar 115 m2. 15 = uthyrd yta
Pedagogen Park Våningsplansöversikter plan 3 och 4. Varje grå ruta i skisserna motsvarar 115 m2. De gröna ytorna är sedumtak dvs en blandning av örter, gräs och mossa. 16 = uthyrd yta
Ett utkast över ett framtida kontor på ca 460 m 2 med en blandning av arbetsplatser, lunchrum, möteslokaler, grupprum. Den generösa takhöjden ger luftig känsla. Lokalen gränsar till ljusgårdarna, vilket ger ett mycket bra ljusinsläpp. 17
En framtida kontorslösning på 1380 m 2 med 70 100 arbetsplatser. med en blandning av arbetsplatser, lunchrum, möteslokaler, grupprum. Den generösa takhöjden ger luftig känsla. Lokalen gränsar till ljusgårdarna, vilket ger ett mycket bra ljusinsläpp. 18
aspelin ramm Modern och innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum De flesta av oss tillbringar mycket av vår vakna tid i bebyggda omgivningar. Vi på Aspelin Ramm Fastigheter är med om att forma dessa omgivningar. Gör vi ett bra arbete blir det till glädje för många. Som renodlat fastighetsutvecklingsbolag försöker vi förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer för såväl företag som privatpersoner. nya kommunikationsmönster, nya demografiska mönster, integration och behovet att minska vår negativa påverkan på miljön. Det är de viktigaste förutsättningarna som påverkar oss när vi ska utforma de nya omgivningar där människor ska leva och arbeta. Vi ger gamla byggnader och miljöer nytt liv. Aspelin- Ramm Fastigheter etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och i Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Genom god och innovativ arkitektur utvecklas och anpassas befintliga byggnader och miljöer till nya verksamheter med andra krav på funktionalitet och tillgänglighet. Aspelin Ramm Fastigheter har tidigare bland annat utvecklat köpcentrumen 421 i Sisjön och Amhult i Torslanda samt det uppmärksammade bostadsprojektet Studio 57 på Norra Älvstranden i Göteborg. Det senare är det första projektet i Göteborg som utnyttjat möjligheten med tredimensionell fastighetsbildning och byggt nya bostäder ovanpå en befintlig byggnad. Aspelin Ramm Fastigheter har även utvecklat Hotell 11 i Göteborg, Clarion Hotel Stockholm, Smögens Havsbad och Vann Spa Hotel Konferens. Aspelin Ramm Fastigheter är en handlingskraftig fastighetsutvecklare med finansiell styrka. Vi är en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare som lägger vikt på att byggnaden ska utgöra ett värdefullt element i stads- och landskapsbilden. God arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen är centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete. 19
produktion: Åttonde huset Reklambyrå www.attondehuset.se kontakta oss kristian höglind Affärsutveckling/uthyrning lennart karlsson VD aspelin ramm fastigheter ab kristian.hoglind@aspelinramm.se lennart.karlsson@aspelinramm.se Frölundagatan 118 0709-83 91 08 031-744 35 07 431 44 Mölndal www.aspelinramm.se I www.pedagogenpark.se