Övergripande Planering Nya rekord för bostadsmarknaden i Umeå! Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 214 1 (8) Utredningar och rapporter från Övergripande Planering, nr 6 214
Sammanfattning Under den senaste tolvmånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket stigit med nio procent. Även i Umeå kommun har bostadsrättspriserna stigit. Ökningen har här varit hela 25 procent det senaste året. De genomsnittliga kvadratmeterpriserna för bostadsrätter i Umeå har ökat stadigt de senaste tre åren och ligger under första halvåret 214 på sin högsta nivå någonsin, 2 kronor. Detsamma gäller för Västerbottens län, där prisökningen den senaste tolvmånadersperioden varit tolv procent och ett genomsnittligt kvadratmeterpris ligger på drygt 15 kronor. För villor, både i Umeå kommun och i hela Västerbotten ligger medianpriserna på sin högsta nivå någonsin. I Umeå kommun har priserna ökat kraftigt senaste halvåret efter att ha legat relativt stilla ett år. I Västerbotten som helhet har priserna fluktuerat mer senaste 1,5 åren men ökat rejält senaste halvåret. Prisnivån ligger nu i genomsnitt runt 21 kr per kvadratmeter för villor i Umeå kommun. Bostadsrätter Bostadsrättspriserna fortsätter att stiga i riket som helhet, och ökningen den senaste tolvmånadersperioden är nio procent. När medelvärdet av priserna första halvåret 214 i Umeå kommun jämförs med samma period året innan ser man en ökning på 19 procent. Samma jämförelse för hela Västerbottens län visar en ökning på 15 procent. Om man jämför första halvåret 214 med andra halvåret 213 är prisökningen sex procent för Umeå kommun och 1 procent för Västerbottens län. Den största ökningen ser man för enrumslägenheter. En bostadsrätt i Umeå kommun kostade i genomsnitt 2 kronor per kvadratmeter under första halvåret 214, och i hela Västerbotten var genomsnittskostnaden under samma tid 16. Detta kan jämföras med medelvärdena för andra halvåret 213 som var 14 5 och 18 8 kronor per kvadratmeter för Västerbottens län respektive Umeå kommun. Besök också vår hemsida: www.umea.se/statistik Foto: Olov Häggström. Grafunderlag: Svensk Mäklarstatistik AB Grafer och layout: Gunilla Guldbrand, Guldbrand & Guldbrand Kontaktpersoner Olov Häggström, kommunledningsstaben, tel. 9-16 12 4, olov.haggstrom@umea.se Annalena Löfgren, Övergripande Planering, tel. 9-16 12 42, anna-lena.lofgren@umea.se 2 (8) Utredningar och rapporter, nr 6 214
Diagram 1. Prisutveckling bostadsrätter, Umeå, Västerbotten samt Riket. Kr/kvm 3 27 5 25 22 5 2 17 5 15 12 5 1 7 5 5 2 5 Riket Västerbottens län Umeå Kommun 29 21 211 212 213 214 Totalt har 348 överlåtelser av bostadsrätter i Umeå kommun rapporterats in till Svensk Mäkla r- statistik AB för det första halvåret 214 vilket är fler än under andra halvåret 213 då 311 överlåtelser rapporterades men färre än första halvåret 213 då totalt 394 överlåtelser rapporterades in. Av dessa 348 överlåtelser var 33 stycken enrumslägenheter, 121 stycken tvårumslägenheter, 135 stycken trerumslägenheter och 58 stycken fyrarumslägenheter eller större samt en med okänt antal rum. Den procentuella fördelningen över antal rum var under perioden ungefär tio procent enrumslägenheter, 35 procent tvårumslägenheter, 4 procent trerumslägenheter samt 15 procent fyrarumslägenheter eller större, det vill säga ungefär samma mix som under det andra halvåret 213. Av de 575 försäljningar av bostadsrätter som rappor terats in till Svensk Mäklarstatistik AB för första halvåret 214 gällande Västerbottens län avser 61 procent överlåtelser i Umeå kommun och 38 procent i Skellefteå kommun. Antal sålda objekt per månad (bostadsrätter) Umeå kommun År Totalt Nyproducerade 213 63 4 75 9 59 4 57 1 78 5 62-39 2 78-74 9 49 6 49 5 22 1 214 3 4 64 3 81 19 65 1 57 1 51 7 Utredningar och rapporter, nr 6 214 3 (8)
Antalet nyproducerade lägenheter i Umeå kommun som har rapporterats in som överlåtelser till Svensk Mäklarstatistik har ökat kraftigt och var under 214 års första halva 53 stycken, vilket motsvarar nio procent av överlåtelserna. Det är 3 stycken fler än föregående halvår. Priserna på enrumslägenheter i Umeå har fortsatt att öka snabbt under det första halvåret 214, från ett kvadratmeterpris på 31 684 kronor under det andra halvåret 213 till en ny toppnotering för halvårsmedel värde på 34 282 kronor. Detta motsvarar en prisökning på åtta procent. För två- och trerums lägen heter har genomsnittspriset ökat med 4 respektive åtta procent från det andra halvåret 213 till det första halvåret 214, medan lägenheter med fyra rum eller fler ökat med 14 procent under samma period. Diagram 2. Prisutveckling bostadsrätter efter antal rum (kr/kvm). 35 3 25 2 15 1 5 1 rum 2 rum 3 rum 4+ rum 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 4 (8) Utredningar och rapporter, nr 6 214
Jämförelse mellan universitetsstäder Alla universitetsstäder som valts ut här visar uppgående bostadsrättspriser under första halvåret 214 förutom Lund vars genomsnittliga kvadratmeterpriser tillfälligt ligger stilla. Bland de utvalda städerna ligger Stockholm föga förvånande i topp i bostadsrättspriser, med genomsnittligt kvadratmeterpris på cirka 54 kronor det första halvåret 214. Stockholm följs av Göteborg och Uppsala, med priser på 33 respektive 32 kronor per kvadratmeter. Även Lund och Linköping har högre kvadratmeterpris än Umeå det första halvåret 214, 24 kronor respektive 22 kronor i genomsnitt, att jämföra med Umeås cirka 2. Umeås priser är ganska nära Luleås och Karlstads priser på cirka 19 respektive 16 per kvadratmeter. Diagram 3. Prisutveckling bostadsrätter, efter universitetsstad (kr/kvm). Kr/kvm 6 Stockholm Göteborg Uppsala Lund Linköping Umeå Luleå Karlstad 5 4 3 2 1 27 28 29 21 211 212 213 214 Utredningar och rapporter, nr 6 214 5 (8)
I universitetsstäder kan enrumslägenheter ofta vara särdeles efterfrågade varför en jämförelse städerna emellan görs för dessa särskilt. Även i denna lista ligger Stockholm i topp på nära 66 kronor per kvadratmeter, men följs denna gång av Uppsala med ett genomsnittligt pris på strax över 46. Umeås kraftiga prisuppgång på enrumslägenheter under det andra halvåret 213 ger samma genomsnittliga kvadratmeterpris som i Lund, 34 kronor per kvadratmeter. Diagram 4. Prisutveckling enrumslägenheter, efter universitetsstad (kr/kvm). Kr/kvm 7 Stockholm Uppsala Göteborg Lund Umeå Linköping Luleå Karlstad 6 5 4 3 2 1 27 28 29 21 211 212 213 214 6 (8) Utredningar och rapporter, nr 6 214
Villor Mellan det andra halvåret 213 och det första halvåret 214 ökade medianvillapriserna i Umeå kommun med 14 procent, medan det under halvåret innan var en marginell minskning av medianpriset. Antalet sålda villor under det första halvåret 214 var 171, vilket är ungefär lika mycket som under det andra halvåret 213, 177 stycken, men 44 villor färre än första halvåret 213, 215 stycken. I Umeå kommun var villorna som såldes under det första halvåret 214 i genomsnitt 128 kvadratmeter och kostade 2,6 miljoner kronor. Från det andra halvåret 213 till det första halvåret 214 har de genomsnittliga villapriserna i Västerbottens län stigit med 19 procent, efter att ha sjunkit med 7 procent under det andra halvåret 213. I Västerbottens län var den köpta villan i genomsnitt 128 kvadratmeter stor under det första halvåret 214 och kostade 1,8 miljoner kronor. Mediankvadratmeterpriset i Umeå kommun har ökat under det första halvåret 214 till 21 efter att ha legat stilla runt 18 kronor tre halvårsmätningar i rad. Kvadratmeterpriset för det första halvåret 214 har i riket varit cirka 17 kr, vilket är en ökning från 16 kr närmast föregående halvår. Västerbottens län uppvisar samma mönster som Umeå kommun och riket i helhet med en uppgång från 11 kr till 13 kr från andra halvåret 213 till första halvåret 214. Diagram 5. Prisutveckling villor, K/T-tal (medelvärde per kvartal) Umeå, Västerbotten samt riket 2,25 Riket Västerbottens län Umeå kommun 2, 1,75 1,5 28 29 21 211 212 213 214 Diagram 6. Prisutveckling villor, kr/m2 (medianvärde per halvår) Umeå, Västerbotten samt riket 25 Umeå kommun Riket Västerbottens län 2 15 1 5 28 29 21 211 212 213 214 Utredningar och rapporter, nr 6 214 7 (8)
Umeå kommun, Planering Besöksadress Stadshuset, Skolgatan 31 A Postadress SE-91 84 Umeå Telefon 9-16 1 E-post umea.kommun@umea.se 8 (8) Utredningar och rapporter, nr 6 214 www.umea.se