GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Antagandehandling 2010-08-18 Ändring av detaljplaner för Doterödsdalen, del av fastigheterna Holm 1:1, 1:5 Hällebäck 1:6 och Kopper 2:1 Stenungsund GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplanen. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med plan och bygglagen 5 kap 20. Efter genomförd utställning beräknas planförslaget kunna tas upp för antagande i Samhällsbyggnadsutskottet. 1

Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: April 2009 Maj September Maj 2010 Juni Augusti/September Beslut om samråd i Samhällsbyggnadsutskottet Samråd med bl.a. berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheter och kommunala nämnder Beslut om utställning i Samhällsbyggnadsutskottet. Utställning Antagande Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med plan och bygglagen 5 kap 20. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 10 (tio) år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden skall planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl.a. ansvaret för, iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom ett planområde. Inom planområdet är naturmark, skyddsområde och gatumark, gc-väg allmän platsmark. För planområdet avseende allmän platsmark påtar sig kommunen huvudmannaskapet. ANSVARSFÖRDELNING Anläggning (Kartbeteckning) Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmän plats natur, skydd Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun HUVUDGATA Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun gc-väg Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun Vatten, avlopp och dagvatten Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun 2

Anläggning (Kartbeteckning) Genomförandeansvarig Driftansvarig idrott Stenungsunds kommun Arrendatorn Infartsväg Stenungsunds kommun Arrendatorn Vatten, avlopp och dagvatten Stenungsunds kommun Arrendatorn El Vattenfall Vattenfall Fjärrvärme SEMAB SEMAB Vatten och avlopp Ledningar för vatten, avlopp och dagvatten finns inom aktuellt planområde. Planförslaget: Vatten och avlopp för idrottsområdena föreslås lösas genom anslutning till befintligt vatten- och avloppsnät i dalgången. Spillvattenledning kan, efter att ha korsat bäcken, anslutas till en befintlig ledning i bäckravinen. Ledningarna säkerställs i detaljplanen genom s.k. u-områden inom kvartersmark (marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar) samt att de får förläggas i allmän platsmark och i gator utan särskilt u-område. I Va-nätet inbegrips dagvattenledningar, fördröjningsmagasin och avskärande diken. Dagvatten ska omhändertas lokalt och fördröjas innan det leds till det kommunala dagvattennätet. Dagvattensystemet inom planområdet kan använda Stenunge å som recipient. Fördröjningsmagasin för dagvatten får anordnas inom allmän platsmark, Naturområde. Oljeavskiljare eller liknande teknisk anordning skall anordnas, kontrollprogram för dagvatten skall följas. Allmän plats Stenungsunds kommun har ansvaret för utbyggnad, fortsatt drift och underhåll av Vanätet inklusive dagvatten inom planområdets allmänna platsmark. Kommunen svarar för utbyggnad av VA-ledningsnät, inklusive dagvatten, inom planområdets kvartersmark. Anslutningspunkt för Va-ledning ligger vid gränsen av kvartersmark. Uppförs byggnation med permanent bygglov utgår anläggningsavgift enligt vid tidpunkt gällande Va-taxa. Arrendatorn ansvarar för drift och underhåll av samtliga Va-anläggningar inom kvartersmark. Brukningsavgift utgår baserat på uppmätt vattenflöde i Va-mätaren. Kommunen har ansvar för Va-nätet. 3

Vägar och gc-vägar Inom planområdet finns en huvudgata och en infartsväg samt gc-väg. Infartsvägen ligger inom kvartersmark och huvudgata och gc-väg ligger inom allmän platsmark. Planförslaget: Allmän plats Gång- och cykelvägar får anläggas inom allmän platsmark och naturområde. Ansvar för anslutning och underhåll av gång- och cykelstråk till och inom planområdets allmänna plats tillkommer Stenungsunds kommun. Säkerheten kring de utfarter och övergångställen i anslutning till idrottsområdet skall förstärkas med t ex bussfickor och hållplatsskydd. Stenungsunds kommun har ansvaret för utbyggnaden av infartsväg inom planområdets kvartersmark. Väghållaransvar för infartsväg tillfaller arrendatorn. Kostnader som uppkommer i samband med anläggande av infartsväg regleras i arrendeavtal. Naturmark, Skyddsområde Idag ansvarar markägaren, Stenungsunds kommun, för det natur/skyddsområde som inom planen erhållit beteckningarna NATUR och SKYDD förutom den nordvästra delen av planområdet inom Holm 1:1 som är utanför kommunens ägo. Idag ansvarar Stenungsunds kommun för Holm 1:5, Hällebäck 1:6 och Kopper 2:1. Planförslaget: All mark med beteckningen NATUR i planförslaget som idag ligger inom Holm 1:1 bör överföras till Holm 1:5. Fortsatt ansvar för skötseln av marken tillkommer Stenungsunds kommun. I gränsen mot Lv 170 som är farligt godsled finns en 40 m bred zon som är planlagd som skyddsområde vilken inte får bebyggas. Skyddsområdet skall utformas avskärmande med t ex plantering så att det inte uppmuntrar till stadigvarande vistelse. Vall utmed Lv 170 ska finnas för att verka som riskreducerad åtgärd. Vallen ska minst vara 3 meter hög över Lv 170 vid idrottsanläggningen. Planförslaget: Inom kvartersmark ansvarar Stenungsunds kommun för att byggnader, gator och anläggningar anordnas. Övrigt driftansvar, underhåll och skötseln av marken tillkommer arrendatorn. Marken vid fotbollsplanerna och sportfältet får endast bebyggas med mindre förrådsbyggnader, teknikbodar och belysningsstolpar. Erforderliga mindre förrådsbyggnader och teknikbodar får uppföras till en sammanlagd byggnadsarea om 45m2 och till en högsta höjd på 3m. Byggnadsarean gäller inom all kvartersmark. 4

För att minska risk för bländning från belysningsstolpar skall riktning av ljusanordningar anordnas så att ljusinfall mot bostäder och vägar minimeras. Byggnader skall utformas så att entréer och friskluftsintag förläggs i de delar av byggnaden som är längst bort från lv 170. Antalet fönster skall minimeras mot Lv 170. Stängsel skall uppföras mellan körbanorna på lv 170, Yttre Ringleden och fotbollsplanerna för att hindra att bollar hamnar på körbanan. Fjärrvärme Anslutning av fjärrvärmekulvert till byggnaden skall göras av Stenungsunds Energi och Miljö på anvisad plats. Planförslaget: Fjärrvärme planeras att dras från Hantverksgatan och österut genom idrottsområdet. Reglering av u-områden skall ske i fall ledningar läggs inom kvartersmark. Fjärrvärmen kan komma att användas för uppvärmning av byggnader, samt av en konstgräsplan. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet berör del av fastigheterna Holm 1:1, 1:5, Hällebäck 1:6 och Kopper 2:1. Kommunen äger den mark som berörs av planområdet undantaget del av Holm 1:1 som ägs av privat fastighetsägare. Fastighetsindelning Inom planområdet får flera fastigheter bildas. Den del av Holm 1:1 som ligger inom planområdet bör köpas av kommunen och markreglering bör ske mellan kommunen och ägaren av Holm 1:1. Kommunen ansvarar för att nödvändiga fastighetsrättsliga åtgärder kommer till stånd. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga servitut finns inom planområdet. Plats för infartsväg har på plankartan markerats med sk. prickmark. För denna yta avseende infart kan en gemensamhetsanläggning bildas för hantering av framtida skötsel, kostnader och underhåll. Gemensamhetsanläggning bildas genom fastighetsbildningsförättning. Alternativen till gemensamhetsanläggning är att antingen ett avtalsservitut (frivillig överenskommelse mellan parter) eller ett officialservitut (genom fastighetsbildningsförättning) tecknas. Ett nyttjanderättsavtal kan också tecknas mellan parterna. 5

Ovan: Illustration över berörda fastigheter och planområdet markerad med röd linje. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Avtal Arrendeavtal som täcker kommunens kostnader för idrottsområdet skall tecknas med berörda föreningar. Planekonomi Kostnader förenade med planarbete, va- och vägutbyggnad, anläggningsarbete och riskreducerande/säkerhetshöjande åtgärder regleras i samband med arrendeavtal. Geoteknik/Säkerhet och Risk De geotekniska förhållandena samt förutsättningar för grundläggning finns beskrivet i planbeskrivningen. Frågor kring risk och säkerhet finns beskrivet i planbeskrivningen samt de förslag på riskreducerade åtgärder Stenungsunds kommun ansvarar för alla riskreducerande/säkerhetshöjande åtgärder som förutsätter detaljplanen. Planförslaget: Detaljprojektering och kompletterande stabilitetskontroll skall utföras innan utbyggnad så att kraven för minst detaljerad utredning och nyexploatering enligt Skredkommissionens rapport 3:95 uppfylls. Förstärkningsåtgärder skall utföras för att säkerställa stabiliteten inom planområdet. 6

Utförande skall göras så att kraven för minst detaljerad utredning och nyexploatering enligt Skredkommissionens rapport 3:95 uppfylls. Åtgärderna skall prövas i marklov. Innan bygglov kan ges skall geotekniska stabilitetsförbättrande åtgärder har genomförts som uppfyller Skredkommissionens rapport 3:95. Ett kontrollprogram, där bl.a. rörelser och portryck kontinuerligt mäts ska upprättas innan några markarbeten påbörjas. Ledningar Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät inom planområdet. Vid behov av att flytta befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostar arrendatorn detta. Inom planområdet finns en stamgasledning (driftsatt högtrycksledning) för naturgas tillhörande Swedegas AB. Ledningen är ej koncessionspliktig. Ändrad markanvändning (t.ex. att ändra på marknivån) ska enligt ledningsrätten ske i samråd med stamgasledningens ägare. Fiberoptiska kablar går genom planområdet. Kablarna ligger på ca 40 meters avstånd från väg 170. Kablarna ligger i planförslaget på allmän platsmark. Fastighetsbildning Kostnader för ev. fastighetsbildning och ev. lantmäteriförrättningar i samband med genomförandet av planen ska belasta kommunen inom planområdet. Kostnader för i framtiden ev. fastighetsbildning och ev. lantmäteriförrättningar inom kvartersmark ska belasta arrendatorn inom planområdet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Samhällsbyggnad Plan Stenungsunds kommun Daniela Kragulj Berggren Planeringsarkitekt Jan Schuman Planarkitekt 7