INFORMATIONSMATERIAL ANGÅENDE POTENTIELL BALKONGBYGGNATION FÖR LINNÉGATAN 72, 74 & 76 BRF. SLOTTSSKOGEN 2015-09- 02
INLEDNING Följande dokument är framtaget av balkonggruppen i Brf. Slottsskogen och syftar till att ge alla medlemmar i föreningen information kring en potentiell balkongbyggnation för 21 lägenheter på Linnégatan 72, 74 och 76. En kopia av detta informationsmaterial finns också publicerad på föreningens hemsida. Arbetet med en potentiell balkongbyggnation befinner sig fortfarande i ett relativt tidigt skede, varpå siffror och tidsuppskattningar i detta dokument inte kan ses som exakta. 1. BAKGRUND Under maj 2015 genomfördes en intresseförfrågan bland 21 lägenheter på Linnégatan 72, 74 och 76 som har möjlighet att bygga balkong mot gården. Samtliga lägenheter är tvåor om ca.55 m2 och har idag endast en vädringsbalkong/fransk balkong. Då intresseförfrågan fick ett positivt gensvar hölls ett första balkongmöte i föreningslokalen. Mötet resulterade i att en balkonggrupp bildades som består av Maria Wäingelin, Daniel Brännberg, Oscar von Hoffmann och Fanny Ellsinger. I början av juli kom ett balkongföretag på besök i huset för att lämna offert för balkongbyggnation. Efter detta möte fick potentiella balkongbyggare en tydligare bild över såväl kostnader som byggprocessen varpå en ny intresseförfrågan skickades ut. 20 av 21 lägenheter angav då att de önskar bygga balkong. 2. BALKONGEN 2.1 Utseende Balkongen är tänkt att gå från dagens franska balkongdörr längst med de två fönstren som finns direkt till vänster om dörren (sett från gården). Måttet på balkongen är 3,4 meter lång och 1,5 meter bred. Balkongens storlek innebär att man får plats med en mindre sittgrupp och står därmed i proportion till lägenheternas bostadsyta som är avsedd för 1-2 personer. Det balkongföretag som balkonggruppen varit i kontakt med anser även att denna storlek på balkong ger fina proportioner till husets fasad. Dagens franska balkongöppning/dörr behöver breddas något för att uppfylla de tillgänglighetskrav som finns för rullstolsburna (en nödvändighet för att vi skall få bygglov), och en ny balkongdörr behöver därefter sättas på plats. Balkongen är tänkt att ha ett luftigt räcke i aluminiumprofil för att passa husets karaktär. 2.2 Placering i förhållande till grannar På balkongens vänstra sida (sett från gården) kommer det vara ca.3,5 meter till närmaste granne och på balkongens högra sida (sett från gården) kommer det vara ca.2,2 meter till närmaste granne. Grannars balkonger ligger inne i fasaden vilket betyder att risken för insyn är minimal. De fönster som grannarna har mot gården är idag redan täckta av deras egna balkonger (som i vissa fall dessutom är inglasade) vilket gör att risken för minskat ljusinsläpp i grannars lägenheter måste anses som mycket liten. För att förtydliga förhållandet mellan grannar och potentiella balkongbyggare finns ett antal bifogade bilder (i slutet av informationsmaterialet) som ger föreningens medlemmar möjligheten att bilda sig en egen uppfattning över situationen.
3. EKONOMI 3.1 Kostnader Balkonger betalas av den enskilda balkongbyggaren Varje balkong bekostas helt och hållet av den enskilda balkongbyggaren/medlemmen. En eventuell balkongbyggnation innebär därför inga kostnader för övriga medlemmar i föreningen. Balkongbyggare betalar hela summan för sin balkong redan vid kontraktsskrivningen för att på så sätt garantera att man kan fullfölja sitt betalningsansvar genom hela balkongbyggnationen. Summan som sätts in kommer dessutom ha en marginal för eventuellt oförutsedda utgifter. 3.2 Underhållskostnader Täcks genom ökade avgifter för de som väljer att bygga När balkongerna är färdigbyggda är det föreningen som tar över underhållsansvaret. För att täcka de kostnader som kan uppstå för framtida underhåll av tilltänkta balkonger kommer månadsavgiften att höjas för de 21 medlemmar som väljer att bygga balkong. Detta så att balkongbyggarna även uppbär kostnader som är förknippade med deras balkonger på lång sikt. För att avgiften bland balkongbyggare skall höjas måste andelstalen justeras, då dessa styr månadsavgifterna. Aktuella lägenheter har idag en andel i föreningen som motsvarar en månadsavgift på 3014 kronor. Andelen behöver justeras så att månadsavgiften kan höjas med ca.50-100 kronor. Den exakta summan kommer att beräknas av styrelsen i samarbete med HSB. Observera! Medlemmar som avstår från att bygga balkong eller inte berörs av projektet bekostar varken kostnaden för balkonger eller framtida underhåll av dessa. 3.3 Höjer värdet på våra gemensamma andelar Med en balkong hoppas vi i första hand kunna öka vår boendekvalitet genom att i direkt anslutning till lägenheten få möjligheten att sitta ute och läsa en bok, äta en bit mat eller njuta av solen. De flesta mäklare är överens om att balkonger även höjer lägenhetens attraktivitet och är något som alltfler lägenhetsköpare efterfrågar. Balkonger skulle med stor sannolikhet medföra ett ökat värdet för de aktuella lägenheterna/andelarna. En balkongbyggnation är därför något som inte bara gynnar den enskilda balkongbyggaren utan är något som ökar hela föreningens attraktivitet då summan av våra gemensamma andelar ökar i värde. Balkonggruppen anser att balkongbyggnation ligger i linje med det arbete som kontinuerligt sker i föreningen med att utveckla fastigheten och hålla byggnaden modern och attraktiv enligt dagens standard. 4. BYGGPROCESSEN Här följer de tre övergripande stadierna i byggprocessen. 4.1 Bygglovsansökan En bygglovsansökan skickas in till stadsbyggnadskontoret och tar mellan 6-10 veckor att behandla. 4.2 Förarbete När bygglovet är godkänt tar det ca.10 veckor innan byggstart. Under dessa 10 veckor sker arbeten som exempelvis upprättande av konstruktionsritningar, beställning av material och tillverkning av balkonger m.m.
4.3 Montagestart När förarbetet med balkongerna är klara sker monteringen. Montagetiden uppskattas till ca.10 veckor och ställningar kommer att finnas på huset ca.10-12 veckor. Balkongföretaget som varit på besök i huset kunde inte se några problem gällande ställningsbygge på vår gård och stor hänsyn kommer givetvis tas till omgivningen. Balkonger skulle kunna finnas på plats lagom till senvåren/sommar 2016. 5. VAD HÄNDER DEN KOMMANDE TIDEN? 5.1 Omröstning på en extra föreningsstämma En balkongbyggnation måste behandlas på en föreningsstämma. Då föreningens ordinarie stämma inte hålls förrän till våren (mars/april) har balkonggruppen samlat in namnunderskrifter från 10% av föreningens medlemmar med en begäran om att en extra föreningsstämma skall hållas med anledning av en potentiell balkongbyggnation för Linnégatan 72, 74 och 76. Namnunderskrifterna är inlämnade till styrelsen för godkännande/genomgång. Efter ett godkännande av namninsamlingen är det styrelsen som beslutar om när en extra föreningsstämma skall äga rum och styrelsen kommer att informera samtliga medlemmar om datum, tid och plats för en sådan. På stämman krävs att 2/3 av de närvarande medlemmarna röstar ja för att balkongbyggnation skall bli aktuellt. Vi balkongintressenter skulle därför uppskatta om ni tog er tid och kom och röstade ja till balkongbyggnation. 5.2 Frågor Om ni upplever att ni har frågor som inte blivit besvarade i detta informationsmaterial är ni välkomna att antingen lämna in era frågor på föreningsexpeditionen eller maila dessa till brf.slottsskogen@telia.com. Styrelsen skickar sedan aktuella frågorna vidare till balkonggruppen som skall göra sitt bästa för att besvara dessa på stämman. Det är dock bra om eventuella frågor skickas in så snart som möjligt då balkonggruppen kan behöva kontakta byggföretag, stadsbyggnadskontoret etc. för att kunna svara så korrekt som möjligt. Tack för att ni tagit er tid att läsa igenom informationsmaterialet. Vi hoppas ni kommer till den extra föreningsstämman och röstar ja till balkongbyggnation. /Balkonggruppen, Brf. Slottsskogen
Bild 1. Planskiss över tilltänkt balkong till lägenhet. Balkongens tilltänka storlek är 3,4 meter bred och 1,5 meter djup och är tänkt att gå från dagens franska balkongdörr längst med de båda fönstren som finns direkt till vänster (sett från gården).
Bild 2. Planskiss över tilltänkt balkong inkl. grannars lägenheter. Den övre delen av planskissen har förklarande markering för grannars balkonger, balkongbyggares lägenhetsyta och potentiell balkong. Den nedre delen av planskissen har endast markeringar för potentiell balkong. Blått område = balkongbyggares lägenhet Rött område = placering av potentiell balkong Grönt område = grannars balkonger
Bild 3. Förklarande fasadbild Bilden visar förhållandet mellan potentiella balkongbyggare och grannar. Förtydligande! I bild- texten står (från vänster till höger): Balkong som tillhör granne till vänster BALKONGBYGGARES SOVRUMSFÖNSTER BALKONGBYGGARES VARDAGSRUMSFÖNSTER (inkl. fransk balkongdörr) BALKONGBYGGARES KÖKSFÖNSTER Balkong som tillhör granne till höger
Bild 4. Förklarande fasadbild inklusive balkonger OBSERVERA! Balkongerna på bilden är i ungefärlig storlek och har ett räcke i svart smide, tilltänkta balkonger är tänkta att ha ett räcke i aluminiumprofil för att passa husets karaktär (se bild 5 för räcke).
Bild 5. Exempelbild på balkongräcke. Balkongerna är tänkta att ha ett luftigt räcke i aluminiumprofil för att passa husets karaktär.
Bild 6. Vy från potentiell balkong som visar den närmaste punkten till granne Bilden nedan visar det närmaste en balkongbyggare kan komma sin granne och är tagen som om en normallång person skulle stå längst ut på balkongens vänstra hörn och titta ut till vänster. Då potentiella balkongbyggare troligtvis kommer vistats på balkongens mer centrala delar och inte stå i balkongens hörn och titta ut över räcket och in till grannarna kan denna vy sägas visa extrem- punkten. Observera att det närmaste fönstret i bild är balkongbyggarens egna köksfönster. Närmare än så här kommer alltså inte potentiella balkongbyggare och grannar varandra.