STOCKHOM TYRESÖ SKOSSTAD BOSTADSFAKTA Skogshöjden
Innehåll Situationsplan Situationsplan...sid. Planlösningar Njupkärrsvägen Entréplan...sid. Plan...sid. 5 Alternativa planlösningar...sid. 6 Tomtritningar...sid. 8 Symboler & ordlista...sid Fasadritning... sid. JM Original... sid. 8 7 9 Inredningsval... sid. 6 6 Teknisk beskrivning... sid. 7 Rumsbeskrivning... sid. 8 5 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt... sid. Köpprocessen... sid. Miljöanpassat boende...sid. Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. SKOSHÖJDEN 9 8 7 6 5 Stockholm, Tyresö Skogsstad SKOSHÖJDEN Utgivningsdatum Maj Byggherre Totalentreprenör Arkitekt JM AB JM AB Helena Wennerström SAR, MSA, KKH Tillträde November - januari 5 Information Internet E-post: Försäljning JM AB 69 8 Stockholm www.jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Dennis Öhbom Nytt Hem Stockholm 8-57 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB Skogshöjden består av funktionella, moderna och vackra bostäder om ca kvadratmeter. Husen har flexibla planlösningar och som tidig kund i Skogshöjden ges möjlighet för dig och din familj att anpassa planlösningar och inredning efter era behov och önskemål. Till varje hus hör en carport med plats för två bilar på egen tomt. Ett förråd ligger i anslutning till huset. Husens fasader är i träpanel i ljusa färger med inslag av kulörta fält med en entrédörr som bryter av. För att bidra till ett miljöriktigt boende och för att märkbart reducera era kostnader för energi, har vi på bostads huset placerat solfångare. Carporten och förrådet förses med sedumtak vilket innebär att taken utgörs av levande vegetation. En av fördelarna med sedumtak är att de hjälper till att ta upp en hel del av det sura regn som annars hamnar i dagvattensystemen och så småningom i våra sjöar. Husen ligger i ett område av skogskaraktär med närhet till flera skolor. Skogshöjdens placering ligger skyddad i Tyresö skogsstad bland de nybyggda flerbostadshusen, de vackra tallarna och bergsknallarna. En lugn återvändsgata passerar förbi husen och bakom husen finns en luftig tallskog. I skogsdungen framför Skogshöjdens hus planeras en lekplats. Husen har välkomnande framsidor och trallbelagda uteplatser med gräsmattor på baksidorna. Samtliga tomter angränsar till naturmark.
Entréplan, 7 m² just vardagsrum med stora fönster. Här konkurrerar naturen verkligen med teven! Välplanerat och genomtänkt kök med moderna vitvaror och stora ytor för matlagning och förvaring. enerösa fönster i köket ger känslan av att äta utomhus. rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) UTEPATS Plan, 7 m² Familjens egna våningsplan där de rymliga sovrummen, ett badrum och en klädkammare är samlade. illa allrummet barnens eget vardagsrum för lek, spel och val av teveprogram. Ett riktigt rymligt barnrum. Faktiskt lika stort som det tänkta för äldrasovrummet! rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) BH, BH, AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 BH,95 BAKON 8 BH,5 TÄNKT PACERIN AV KAMIN KÖK VARDASRUM m² K/F VARDASRUM m m² K F BAK UK=, H/M E/IT H ÖF ST WC/D SOVRUM m² STÄD m² S INSTAATIONER BH,5 6 m² CARPORT m² SCHAKT VID TIVA AV BRASKAMIN BH,5 BAKON 8 SOVRUM BH,5 m² KK m² VARDASRUM WC/B m² K/F ARUM ² ST SOVRUM m² m SOVRUM S H ÖF AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 TVÄTT KÖK MATPATS HA BAD 6 m² HA 8 m² m² E/IT TT SKOHYA KM BAK UK=, TM SOVRUM SOVRUM 8 m² KÖK m² HA BAD E/IT KM ENTRÉ BH,5 ENTRÉ ENTRÉTAK För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : skala : våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning västra TR N TR östra våning tr våning tr våning tr H NR: våning trappa TR TR entrévåning entrévåning TR TR 5 källarvåning gård källarvåning gård våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning västra TR N TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa H NR:
ntréplan Entréplan 5Plan RRÅD HÖRANDE RÄNSANDE STIHET ÄER EJ HUS, 6) TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) Alternativa planlösningar UTEPATS UTEPATS TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 Tillvalsalternativ : Avskilt kök VARDASRUM m² E/IT STÄD m² WC/D m² Tillvalsalternativ : Extra sovrum INSTAATIONER BH,5 TVÄTT 6 m² BH,5 SOVRUM 8 m² ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS 5, ) Tillvalsalternativ : Arbetsrum ENTRÉPAN BH, BH, BH, BH, PAN BH,95 AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 KÖK m² MATPATS 8 m² K F H/M HA m² AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 BH,95 AVEFÖNSTER, ENDAST HUS, 6 TT TM TÄNKT PACERIN AV KAMIN KÖK m² 6 m² VARDASRUM m² K F BAK UK=, H/M CARPORT m² E/IT H ÖF HA m² STÄD m² WC/D m² INSTAATIONER BH,5 TVÄTT 6 m² TT TM BH,5 6 m² CARPORT m² SCHAKT VID TIVA AV BRASKAMIN BH,5 ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS 5, ) SOVRUM m² KK m² WC/B m² SOVRUM m² ARUM m² SOVRUM m² SCHAKT VID TIVA AV BRASKAMIN ARBETSRUM BAKON ² 8 SOVRUM 8 m² BH,5 ENTRÉTAK SOVRUM m² KK m² WC/B m² Tillvalsalternativ : Stort allrum SOVRUM m² ARUM m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,5 VARDASRUM K/F ST SOVRUM m² m SOVRUM S H ÖF ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS 5, ) TIHÖRANDE ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS, 6) ENTRÉTAK SCHAKT VID TIVA AV BRASKAMIN BH,5 Tillvalsalternativ 5: Dörr till klädkammare flyttad SOVRUM m² KK m² WC/B m² SOVRUM m² ARUM ² SOVRUM m² SOVRUM 8 m² ANRÄNSANDE FASTIHET (ÄER EJ HUS 5, ) H ÖF ENT KÖK HA BAD E/IT KM ENTRÉ Reservation för ändringar Reservation för ändringar Reservation för ändringar Reservation för ändringar skala : entrévåning 6 TR TR 7 källarvåning gård våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning västra TR N TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa H NR:
Tomt Tomt 9 råd 6 m² preliminär tomt ² Tomtgräns Hus/Förråd med färdig golvnivå Yta av stenmjöl Plats för sopbehållare och postlåda Uteplats / trätrall ångyta av betongplattor Fris av betongplattor räsyta, färdig torv räsyta, sådd med ängsgräs Naturmark Planteringsyta med häck Berg i dagen Fruktträd Slänt Markhöjd Avrinningspil Huvudentré Sekundärentré Dräneringsbrunn Rensbrunn Stuprör som ansluts Kupolbrunn 5 rum & kök m² Förråd 6 m² Preliminär tomt ² FRD F St +5,7 ATA S F+5,7 B övskogsvägen Tomtritning Situationsplan 5 rum & kök, m² Förråd 6 m² preliminär tomt m² Förklaringar Krön Fot F+. St S B Tomtgräns Hus/Förråd med färdig golvnivå Yta av stenmjöl Plats för sopbehållare och postlåda Uteplats / trätrall ångyta av betongplattor Fris av betongplattor räsyta, färdig torv räsyta, sådd med ängsgräs Naturmark Planteringsyta med häck Berg i dagen Fruktträd Slänt Markhöjd Avrinningspil Huvudentré Sekundärentré Dräneringsbrunn Rensbrunn Stuprör som ansluts Kupolbrunn 5 rum & kök m² Förråd 6 m² Preliminär tomt m² FRD F +9,7 9 övskogsvägen Situationsplan 6 8 F+9,7 St ägen 6 8 6 8 övskogsvägen 6 8 6 8 6 8 Situationsplan ATA S Principsektion genom tomt Principsektion genom tomt enom tomt ATUNR: Principsektion genom tomt ATUNR: 8 9
Tomt Symboler Ordlista 5 rum & kök m² Förråd 6 m² Preliminär tomt 8 m² Situationsplan arderob Skjutdörrar inneskåp Andelstal Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex /5) eller absoluta tal (t ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. rråd 6 m² preliminär tomt 8 m² Tomtgräns Hus/Förråd med färdig golvnivå Yta av stenmjöl Plats för sopbehållare och postlåda Uteplats / trätrall ångyta av betongplattor Fris av betongplattor räsyta, färdig torv räsyta, sådd med ängsgräs Naturmark Planteringsyta med häck Berg i dagen Fruktträd Slänt Markhöjd Avrinningspil Huvudentré Sekundärentré Dräneringsbrunn Rensbrunn Stuprör som ansluts Kupolbrunn F+9,6 FRD F +9,6 St övskogsvägen ST K F TM TT KK K BH EC IT F+. St S Städskåp Spishäll / inbyggnadsugn Kyl Frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Klädkammare Vattenutkastare Fasadmätarskåp Förstärkt vägg för vägg-tv Duschskärm med draperistång Synlig balk Schakt Bröstningshöjd Elcentral IT-skåp Tomtgräns Hus/Förråd med färdig golvnivå Yta av stenmjöl Plats för sopbehållare och postlåda Uteplats / trätrall ångyta av betongplattor Betongplattor räsyta, färdig torv räsyta, sådd med ängsgräs Naturmark Bjälklag Bruttoarea (BTA) Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantitid emensamhetsanläggning Induktionshäll agfart judklassat OD ågenergihus Nyckelfärdigt hus Projekteringsändringar Radiatorer Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. okalt omhändertagande av dagvatten. Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. gsvägen 6 8 S ATA Krön Fot Planteringsyta med häck Fruktträd Slänt Markhöjd Avrinningspil Huvudentré Sekundärentré Entrésteg Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Sedumtak Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. försedda med levande vegetation, här i form av moss-sedum. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. 6 8 Principsektion genom tomt Perkolationsbrunn / fördröjningsmagasin Tillsynsbrunn Dräneringsbrunn Rensbrunn Stuprör som ansluts Sista beställningsdag Tilluft Totalentreprenad U-värde Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Den luft som tillförs ett rum. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme, solfångare eller el, kombinerad med värmepump. ATUNR:
FASADRITNINAR Fasadritning FASADRITNINAR Entréfasad Entréfasad (Hus -5) - 5 Fasad Fasad mot mot carport carport (Hus -5) - 5 Entréfasad Entréfasad (Hus 6-) - Fasad Fasad mot mot carport carport (Hus 6-9) - 9 avelfasad (Hus ) Fasad mot trädgård baksida (Hus -5) avelfasad avelfasad mot Hus granne Fasad Fasad mot mot trädgård trädgård baksida baksida Hus - 5 Fasad mot carport (Hus ) Fasad mot trädgård baksida (Hus 6-) avelfasad Fasad mot mot carport grannehus Fasad Fasad mot mot trädgård trädgård baksida baksida Hus 6 - avelfasad avelfasad mot Hus allmänning - 5, 7 - FÖNSTER ENDAST HUS OCH 6 avelfasad (Hus -5, 7-) avelfasad (Hus 6) skala skala : : 5 5 m m avelfasad avelfasad mot Hus allmänning 6 FÖNSTER ENDAST HUS OCH 6 skala skala : : 5 5 m m Reservation Reservation för ändringar för ändringar Reservation Reservation för ändringar för ändringar
. Vardagslyx Köket i Skogshöjden är utrustat för såväl långkok och stora middagar som snabba mellanmålsmackor. För att du ska kunna laga mat på precis den nivå du vill har vi utrustat köket med induktionshäll, varmluftsugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys från Siemens. Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor från Vedum och handtag i rostfritt. Till de praktiska fördelarna bör det även nämnas att köket har full utdragslådor och genomtänkt källsortering.. Harmoniska hem med naturlig skönhet I Skogshöjden har vi valt en inredning som lånat drag från landskapet utanför. Naturmaterial såsom trä, sten och kakel, ihop med en lätt färgskala, utgör grunden i inredningen. På golvet ligger en mattlackad ekplanka och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus. JM Original. Tvätt och tork Med ytor som lätt kan torkas av och tvättmaskinen inom räckhåll kan du kliva rakt in i tvättstugan via grov entrén utan att vara rädd för att smutsa ner. Tvättmaskin och torktumlare är från Siemens och golvet är belagt med klinker. I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet i Skogshöjden är både smart och snyggt. Här springer du snabbt igenom på morgonen, men rummet inbjuder också till att stanna upp och njuta. De helkaklade ytskikten med produkter från M ger rummet en gedigen känsla när du vill rå om dig själv lite extra. På golvet har vi lagt en grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ med vit kommod från Aspen samt spegel med belysning. 5. Bra förvaring I husen finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. 5 5
Inredningsval Teknisk beskrivning JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte När du bokar en bostad hos JM får du katalogen Inredningsval samt ett brev med uppgifter om sista beställningsdag för olika val och en del annan information. Inredningsansvarig för din bostad kallar sedan till ett inredningsmöte då ni tillsammans går igenom de original- och tillval som du kan göra, diskuterar dina önskemål och reder ut eventuella frågetecken. Projekteringsändringar En projekteringsändring är en förändring som innebär att en ny ritning måste tas fram. Det kan gälla ändringar av planlösning eller installationer såsom elsystem. Har du önskemål som innebär någon sådan ändring bör du omgående kontakta inredningsansvarig. Möjliga projekterings ändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För projekteringsändringar tar vi ut en grundavgift, sedan tillkommer kostnaden för material och arbete. rundavgiften beror på att vi måste ta fram nya ritningar och skicka till berörda parter. Beställningsbeskrivning samt ritning med beställda ändringar kommer att skickas till dig för godkännande. Dessa ska returneras före sista beställningsdag. Inredningsval Efter ditt personliga inredningsmöte kommer en inredningsvalsbeställning att skickas till dig för godkännande. Beställningen måste undertecknas och returneras före sista beställningsdag. Många produkter har lång leveranstid och dina inredningsval måste därför beställas i god tid. Det är därför inte möjligt att göra beställningar därefter. Är beställningen inte godkänd och underskriven före sista beställningsdagen, inreds bostaden enligt JM Original. Kontrollera din beställning Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer ordentligt och att du omgående tar kontakt med inredningsansvarig om någonting är felaktigt. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Överenskommelser som inte finns med i beställningen gäller ej. Beställningen är underlag till JMs leverantörer och måste innehålla korrekt och komplett information. Priser Samtliga priser är inklusive moms. I bostadens pris ingår originalutförande. Priserna i katalogen för inredningsval är mellanskillnaden från original och gäller som tillägg, och i förekommande fall för utbyte mot original. I priset ingår montering om inte annat anges. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura. Besiktning Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera dina inredningsval. Kallelse kommer att skickas till dig i god tid före utsatt besiktningsdatum. rundläggning Bottenplatta av armerad betong ( mm), cellplastisolering x, förskjutna skarvar Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak ättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Postlåda Sophantering Samfällighet Regelverk av trä Fasader i träpanel Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, isolering/stegljudsdämpning, glespanel och takskivor För bostadshuset gäller takstolar av trä, taktäckning av papp och solfångare, vindsbjälklag med 6 mm lösullsisolering. Carporten och förrådet har sedumtak. ipsbeklädda regelstommar, för våtrum; våtrumsskivor ersätter gips Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, treglas isolerruta vridfönster. Öppningsbara fönster och fönster dörrar. Fasta fönster endast där åtkomlighet nås utifrån. U-värde,9. Ca kvm solfångare per tak som förvärmer tappvattnet och bidrar till husets värmebehov. I kombination med solfångare installeras frånluftsvärmepump med ackumulatortank. olvvärme i entréplan samt i våtrum på övervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning. 5-ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. Frånluftsventilation med återvinning Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvalsmöjligheter. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Enligt bofaktablad Kallförråd i anslutning till varje bostad, försett med sedumtak. Egen postlåda vid entré till hustomt Egen sophantering i anslutning till huset, plats för sopkärl Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggning. ator, gatubelysning, lekplats, kabeltv-nät och viss naturmark kommer att vara en del av en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i skogshöjden kommer att ingå i samfälligheten och för vissa delar ingår även flerbostadshusen. Som boende i Skogshöjden kommer ni att betala en årsavgift till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighets ägarna inom samfällighetsföreningen. 6 7
Rumsbeskrivning ENTRÉPAN DUSCH/WC ENERET Entrédörr ås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Swedoor, fabriksmålad i kulör enligt kulörbeskrivning, mattborstat dörrtrycke Assa Connect Easy W Azul Valverde. Fönsterbänkar utgår i våtrum, kakelsatt i kök Invändigt cylinderlås Entréplan:,, Plan :, m olv Väggar TVÄTT olv Väggar Klinker, M Kakel, M ipsplank, vitmålade Spegel och kommod från Aspen, väggkrokar för hand- och badhandduk, duschglasvägg, golvvärme Klinker, M Målade ipsplank, vitmålade KAPPRUM / HA Vitvaror Siemens torktumlare och tvättmaskin olv Klinker, M samt ekplanka Esta parkett Väggar Målat, vit, NCS S 5-Y VARDASRUM olv ipsplank, vitmålade Platsbyggd avhängningsmöjlighet invid entré, skjutdörrsgarderober med dold multimediacentral enligt ritning Ekplanka Esta parkett Väggar Målat, vit, NCS S 5-Y KÖK olv ipsplank, vitmålade Ekplanka Esta parkett Väggar Målat, vit, NCS S 5-Y Vitvaror ipsplank, vitmålade Induktionshäll, kyl, frys, diskmaskin, ugn och micro från Siemens, fläkt Franke Slät vit kökslucka, bänkskiva av laminat (Zeus antracit), heltäckande diskbänksbeslag, behållare för sopsortering PAN ARUM olv Ekplanka Esta parkett Väggar Målat, vit, NCS S 5-Y ipsplank, vitmålade SOVRUM olv Ekplanka Esta parkett Väggar Målat, vit, NCS S 5-Y ipsplank, vitmålade Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen KÄDKAMMARE olv Ekplanka Esta parkett Väggar Målat vit ipsplank, vitmålade Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång STÄD, FÖRVARIN olv Väggar Ekplanka Esta parkett Vitmålat ipsplank vitmålade Bärlist och hängskenor, utrymme för städutrustning WC/BAD olv Väggar Klinker, M Kakel, M ipsplank, vitmålade Spegel och kommod från Aspen. Badkar, väggkrokar för hand- och badhandduk. olvvärme. 8 9
Försäljning och ekonomi Kontraktsskrivning Köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under november - januari 5. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötsel anvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank är Nordea Tyresö. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en -årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och år framåt. Den tecknas hos AR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är brukligt att betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är procent av det belopp pantbrevet lyder på. agfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. agfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan januari 8 omgjord till en kommunal avgift. År -5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. Först efter 5 år betalas full kommunal avgift. För småhus blir avgiften max 7 7 kr per år eller högst,75 % av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 7 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt. Samfällighetsavgift Samfällighetsavgiften (inklusive bredband, tele och TV, snöröjning, drift och skötsel av gemensamma delar) ligger utanför månadskostnaden för drift. Avgiften är beräknad till ca 595 kr/månaden. Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Hushållselen beräknas till 7 kr/år (6 kwh/år). Årskostnaden för drift är beräknad till ca 7 75 kronor per år fördelat enligt nedan; Fastighetsel (exklusive hushållsel) 55 kr/år (8 kwh/kvm och år) Vatten och avlopp 88 kr/år (efter Stockholm vattens beräkningsmallar) Sophämtning kr/år (6 tömningar av 9 l hushållssopor, l komposterbart) Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gäst, kabel-tv-nät, naturmark, plank och staket. emensamhetanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Skogshöjden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 7 kr/år och fastighet. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köpoch byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Köpprocessen. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att du erlägger en bokningsavgift på kronor och att ett specifikt hus blir bokat för din räkning.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt. I samband med kontraktsskrivningen erläggs en dellikvid på kronor. Från detta avräknas den tidigare erlagda bokningsavgiften.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Denna avräknas med tidigare erlagda dellikvid. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn 8 Energiklassningen i det här huset är C och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A++), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilations systemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönster ytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönster konstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Solfångare Skogshöjdens hus är försedda med vardera omkring tio kvadratmeter solfångare på taket. Solfångarna syftar till att sänka energikostnaderna för ert hus markant. I kombination med en mycket effektiv frånluftsvärmepump tror vi kunna sänka förbrukningen till omkring 5-5 kwh per kvadratmeter och år. Sedumtak I Skogshöjden är carporten och förrådet för respektive hus försett med ett så kallat sedumtak. Detta innebär att taket består av levande vegetation av arten moss-sedum vilket bidrar till miljön på ett positivt sätt. En av fördelarna med sedumtak är att de hjälper till att ta upp en hel del av det sura regn som annars hamnar i dagvattensystemen och så småningom i våra sjöar. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt relaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installations arbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastig heten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa väsentliga fel i husets konstruktion, material och utförande orsakat genom vårdslöshet hos entreprenören. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: NollNio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Per Magnus Persson, Richard Hammarskiöld, ustav Kaiser, Shutterstock Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 8-78 87 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se