Riksbyggens BRF Knivstahus Nr 2 är namnet på vår förening som registrerades 1978. Våra hus byggdes 1979 och består av 122 bostadsrätter fördelade på: Apelsinvägen 48 bostadsrätter Fikonvägen 32 bostadsrätter Citronvägen 42 bostadsrätter Vår ekonomiska förvaltning sköts av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum. Holk Tis Bygg & Fastighetsservice AB ansvarar för föreningens fastighetsskötsel. Bostadsrätt, vad är det? Bostadsrätt är en upplåtelseform utan begränsning i tiden av en lägenhet som är knuten till en andel i bostadsrättsföreningen där innehavaren är medlem. Det är föreningen som äger husen och följaktligen även samtliga lägenheter. Innehavaren har endast nyttjanderätt och denna kan säljas mot ersättning. Det är alltså inte lägenheten som kan säljas utan endast nyttjanderätten. Bostadsrättsföreningars stadgar har sin grund i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Alla föreningar bygger på medlemmarnas engagemang. Vår bostadsrättsförening blir så bra som vi tillsammans gör den. Alla medlemmar är välkomna att delta. Nytt från Styrelsen Den nyvalda styrelsen presenteras i slutet av denna Kompott. Olaga bygge Kommunens inventering av tillbyggnaderna på Apelsinvägen är slutförd och kostnader för bygglov och straffavgifter är debiterade de berörda hushållen. Hemsida Föreningen har nu en aktiv hemsida med adress www.knivstahus2.se Bostadsrättstilläggsförsäkring Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring, vilket innebär att du som lägenhetsinnehavare enbart behöver ha hemförsäkringen. Detta garantera att alla har tilläggsförsäkring och innebär också en förenklad hantering av försäkringsskador. Skadedjur Vid besvär ring Nomor på telefon 020-54 55 56 Kurser Du som boende i vår bostadsrättsförening har möjligheten att gå kursen Livet i en bostadsrättsförening (se mer på www.sbc.se) Fönsterbyte Årsstämman har gett styrelsen mandat att ta fram underlag för fönsterbyte. Städdag 2011 blir lördag 14e maj www.knivstahus2.se 1
Informationspärm Till varje bostadsrätt hör en informationspärm. Pärmen tillhör bostadsrätten och skall vid försäljning lämnas vidare till nästa ägare. Det finns många frågor och funderingar kring vad ni som bostadsrättsägare ansvarar för och vilket ansvar föreningen har. Vi hoppas att ni hittar en del svar i informationen vi hämtat från Riksbyggen. Kontakta någon i styrelsen om ni saknar pärmen till er bostadsrätt. Kompotten är vår medlemstidning Vårt mål är att den skall komma ut en gång per år. Tidningen är vårt sätt att nå ut till er boende. Spara gärna tidningen så att ni lätt hittar den information ni behöver. Föreningens expedition används för våra administrativa arbeten och delas med vår fastighetsskötare. Lokalen finns i samma hus som vår samlingslokal på Citronvägen. Post till styrelsen och fastighetsskötaren kan lämnas i brevlådan utanför vår expedition/fastighetsskötarens lokal. Det är jättebra och roligt att vi får så många frågor och förslag på förbättringar från boende när vi träffas. För att underlätta för oss ber vi er att lämna era förslag, frågor och synpunkter brevledes i vår brevlåda. Vid försäljning av er bostadsrätt Vid en försäljning skall föreningen godkänna köparen eller den tilltänkta medlemmens medlemskap i föreningen. Förutom detta vill styrelsen ha tillgång till bostadsrätten för en eventuell besiktning. Detta för att vi skall kunna säkerställa bostadsrättens skick. Badrumsrenovering Inför en badrumsrenovering måste ni i godtid ta kontakt med Fastighetsgruppen (se info om styrelsen i slutet) Besiktning av badrummet skall göras för att hitta eventuella fuktskador. Föreningen står för besiktningskostnader. All badrumsrenovering skall utföras fackmannamässigt. Bygglov Alla förändringar av yttre fasad, tak och markbeläggning kräver godkännande från styrelsen. I de flesta krävs även bygglov från kommunen. Den medlem som gör ombyggnation måste själv betala kostnaden för bygglov.. Kommunens inventering av tillbyggnader på Apelsinvägen är slutförd och några olaga byggen, skärmtak över altaner och entréer, inglasade uterum existerar inte längre. Allt har nu bygglov. Kommunen skriver: Med hänsyn till områdets karaktär är det viktigt att tak och ev. inglasningar får en enhetlig utformning och färgsättning. Altantak och inglasningar skall samordnas i mått utförande och färgsättning med hänsyn till områdets karaktärsdrag. Kompostmaterial Föreningsmedlemmarna skall själva ansvara för eget trädgårdsavfall. Detta skall lämnas till kommunens återvinningscentral. Underhållsansvar Grundprincipen i en bostadsrättsförening är att bostadsrättsinnehavaren har ansvar för underhållet i sin lägenhet och föreningen har ansvar för husen. www.knivstahus2.se 2
Vår underhållsplan Syftet med underhållsplanering är att skapa ett hjälpmedel för att styra underhållskostnader och beslutsunderlag för underhållsåtgärder. Med planens hjälp kan byggnadernas skick säkerställas för framtiden genom rätt åtgärd i rätt tid och med därför avsatta medel. Vår förening har skapat underhållsplanen tillsammans med Riksbyggen. Fastighetsskötare Vår fastighetsskötare heter Adam Hansson. Han sköter yttre förvaltning. Om ni undrar över något som rör detta kan ni ringa Adam på telefon 070-683 00 47. Felanmälan Om ni måste anmäla någonting i er lägenhet som måste åtgärdas och som inte ingår i ert eget ansvar, ring HolkTis Bygg & Fastighetsservice AB. Kontorstid Måndag-fredag 07.00 16.00 018-60 25 55. Övrig tid, endast vid akuta problem 0730-72 05 18 OBS! Titta i vår informationspärm om ni är osäker på vem som bär ansvar. Ring ej akutnumret i onödan. Tvättstugor Anslagstavlorna vid våra tvättstugor innehåller: Förteckning över de boende som tillhör respektive tvättstuga Styrelseförteckning Bra att veta Tvätt/Tork- symboler Tvättstugeregler Årsmötesprotokoll Aktuell medlemsinformation vi att ni kontaktar vår fastighetsskötare, så hjälper han er med märkningen. Utöver den vanliga städningen som skall ske efter varje tvättpass städas tvättstugorna en gång per kvartal. Glöm inte att stänga fönstren! Samlingslokal & Bastu Vår samlingslokal och bastu med duschutrymme finns vid Citronvägen och kan lånas gratis av våra medlemmar. Samlingslokalen kan utnyttjas mellan kl. 08.00 och 22.00 med hänsyn till grannar. I lokalen finns bord och stolar för 50 personer och ett mindre pentry med kylskåp, två spisplattor och diskmöjlighet. Kaffebryggare, vattenkokare, mikrovågsugn, porslin och bestick för 24 personer, kastruller mm. Bokning av bastu/duschutrymme sker på Månadskalendern som sitter på anslagstavlan. För att kunna utnyttja bastu/duschutrymmet måste ni först köpa en nyckel för 100 kronor. Vänd er till våra lokalvärdar för att boka samlingslokal eller för att köpa nyckel till bastu/duschutrymme: Hör av dig före kl. 21.00 till Rita Öberg 070-528 54 04 Lennart Öberg Hem 018-38 08 50 Citronvägen 65 Alla bokningscylindrar skall vara märkta med ert lägenhetsnummer. Om ni saknar lägenhetsnummer på er bokningscylinder vill www.knivstahus2.se 3
Djurhållning Det är trevligt med djur i vårt bostadsområde men för allas trivsel bör djurägare hålla sig till vissa regler. Visa respekt och kom ihåg att en del människor är rädda för djur. Hundar skall självklart hållas kopplade inom bostadsområdet samt vid lekplatser. Lika självklart är det att ta upp hundens avföring, både inom vårt bostadsområde och på övriga strövområden och gångvägar i Ängby. Vi vill också uppmana hundägare att inte låta era hundar kissa inom vårt bostadsområde! Hundägare bör observera de regler för husdjur som finns i kommunens lokala ordningsföreskrifter samt vad som står i Förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (1998:899). Även katter omfattas av ovanstående hälsoskyddslag och djurskyddslagen. Katterna får inte orsaka sanitär olägenhet för omgivningen, då kan Bygg- och miljönämnden ingripa med tvångsmedel. Man bör alltså som kattägare se till att katten inte uträttar sina behov på lekplatser eller på grannens tomt! Sopsortering På anslagstavlorna i soprummen finns instruktioner om hur man sorterar. Vi vill återigen markera hur viktigt det är att alla sorterar rätt för att hålla avgifterna nere i föreningen, och inte minst för miljöns skull. Till vår hjälp har vi Uppsala kommuns Handbok i källsortering för hushåll och Sorteringsguiden för hushåll. Infomation finns på kommunens hemsida. www.knivsta.se Vår förening har bara möjlighet att ta emot en del av alla sopor vi skall sortera i våra soprum. Vi samlar i våra soprum på: Apelsinvägen övre & Fikonvägen Returpapper, pappersförpackningar, komposterbart, brännbart, färgat/ofärgat glas. Citronvägen Returpapper, pappersförpackningar, komposterbart och brännbart. Färgat/ofärgat glas lämnas i soprummet på Fikonvägen. Apelsinvägen nedre Pappersförpackningar, komposterbart och brännbart. Färgat/ofärgat glas och returpapper lämnas i soprummet på Apelsinvägen övre. www.knivstahus2.se 4
Återvinningsstationer Återvinningsstationer finns vid Ängbyparks vändplan där man kan lämna: Returpapper, Pappersförpackningar, Färgat/ofärgat glas, batterier, Plast och Metall. Källargångar Inga föremål får stå utanför förråden i källargångarna Cyklar skall förvaras i cykelförråden. Återvinningscentraler Vid återvinningscentralen kan ni lämna grovavfall som elektronik, farligt avfall, kyl och frys, vitvaror, möbler och trädgårdsavfall. Kommunens återvinningscentral hittar ni vid Gredelbyleden (Värmekraftverket) Återvinningscentralens öppettider är: Måndag & onsdag kl. 15.00 20.00 samt lördagar Kl. 10.00 15. 00. Inga Grovsopor får lämnas i våra soprum!!! www.knivstahus2.se 5
Bil, Parkering & Garage Våra barn skall inte leka på parkeringsplatserna och intill garagen. Som bilförare kan det vara svårt att se de mindre barnen vilket kan leda till olyckor. Håll ner hastigheten i området, speciellt vid infarterna till våra parkerings- och garageplatser och om du är tvungen att köra inne på gårdarna. Det råder parkeringsförbud i hela västra Ängby. Våra besöksparkeringar är ej avsedda för de fast boende i området. Respektera att våra besöksparkeringar endast är till för gäster! Garaget skall endast användas för uppställning av personfordon, vilket framgår av hyreskontraktet. Inga prylar skall därför förekomma i garaget utan får förpassas till våra förråd. Garagen får inte hyras ut i andra hand, enligt hyreskontraktet. Vår garagekö är till för att vi rättvist skall kunna hyra ut garage till den boende som står på tur. Vi vill göra er uppmärksamma på att ni måste låsa garageportarna efter er. Vi har haft inbrott i våra garage utan att det funnits någon yttre påverkan på garagelåsen. Visa hänsyn och var rädd om era grannar. Parkering & garage Du som behöver parkeringsplats eller garage. Ring till Lennart Holmberg 070-813 49 95 Hem 018-40 28 16 Citronvägen 129 Förvaring av brandfarliga vätskor Sprängämnesinspektionen ger följande information när det gäller förvaring av brandfarliga vätskor: Vindsförråd/Källarförråd -ingen förvaring alls Lägenhet -sprayburkar, gasolflaskor högst 5 liter, brandfarlig vätska i behållare högst 10 liter. På balkongen får man förvara gasolflaskor högst 26 liter(p11) och brandfarlig vätska i behållare av högst 25 liter, gärna i skåp. Fristående gemensamhetsgarage -Fordon med tank och reservdunk. Brandfarlig vätska i lös behållare får förvaras i garaget endast om det är oåtkomligt för obehörig. Ingen brandfarlig gas får förvaras. Reservdunken skall vara godkänd och detta visas genom speciella symboler på dunken. Skadedjur Om ni får problem med skadedjur såsom getingar, myror mm. skall ni vända er till: Vid besvär ring Nomor på telefon 020-54 55 56 www.knivstahus2.se 6
Styrelsen styrelsen@knistahus2.se (e-post till alla i styrelsen) Namn Funktion/Ansvar Adress Telefon Ordförande Övergripande frågor samt administration, ekonomi och fakturahantering Fikonvägen 51 070-734 31 85 marcus@knivstahus2.se Marcus Aveholt Vice ordförande Fastighet/Marktekniska frågor, vattenskador, nycklar, garage/parkering Citronvägen 129 018-40 28 16 070-813 49 95 lennart@knivstahus2.se Lennart Holmberg Sekreterare Utemiljö Apelsinvägen 2 018-50 05 92 070-221 75 36 annika@knivstahus2.se Annika Broberg Lavén Styrelseledamot Fastighet/Marktekniska frågor Apelsinvägen 80 018-34 21 34 070-458 05 68 keijo@knivstahus2.se Keijo Parviainen Styrelseledamot Kompotten Bostadsrättsförteckning Citronvägen 135 018-55 08 41 073-380 46 07 gunnar@knivstahus2.se Gunnar Lundström Styrelseledamot Kontantkassa Postbox Lokalvärd Citronvägen 65 018-38 08 50 070-528 54 04 rita@knivstahus2.se Rita Öberg www.knivstahus2.se 7
Styrelsen Suppleanter Studieorganisatör Apelsinvägen 48 018-24 44 66 070-028 471 07 frida@knivstahus2.se Frida Nordström Fastighet / Marktekniska frågor Ansvarar för hemsidan: www.knivstahus2.se Apelsinvägen 88 018-34 32 42 070-734 52 01 mathias@knivstahus2.se Mathias Lavemark Ekonomi Övergripande frågor Fikonvägen 53 018-38 01 44 070-538 01 44 sune@knivstahus2.se Sune Mårtenson www.knivstahus2.se 8
Bra att veta Styrelsen kontakt: postadress:riksbyggens BRF Knivstahus nr 2, Box 66, 741 22 Knivsta postlåda på byggnaden där Citronvägens tvättstuga ligger hemsida www.knivstahus2.se e-postadress styrelsen@knistahus2.se Fastighetsskötare Adam Hansson allt som rör yttre förvaltning. Skriftliga meddelanden kan lämnas i hans brevlåda som finns utanför fastighetsskötarens lokal/vår expedition vid Citronvägen. OBS!!! GÄLLER ENDAST YTTRE FÖRVALTNING Felanmälan Ring HolkTis Bygg & Fastighetsservice AB 018-60 25 55 om ni behöver åtgärda någonting i er lägenhet som inte 0730-72 05 18 ingår i ert eget ansvar. 018-39 80 19 [fax] Kontorstid Måndag-Fredag 07.00 16.00 info@holktis.se Övrig tid, endast vid akuta problem Frågor angående garage eller parkeringsplats, Ring till Lennart Holmberg 018-40 28 16 070-813 49 95 Ring ComHem, kabel-tv felanmälan om TV-bilden är dålig. 0771-55 00 00 Ring Nomor Skadedjursbekämpning om ni får problem med råttor, myror mm. Vid besvär ring på 020-54 55 56 Återvinningscentralens öppettider är: Måndag & onsdag kl. 15.00 20.00 lördagar Kl. 10.00 15. 00. Kommunens återvinningscentral hittar ni vid Gredelbyleden (Värmekraftverket) Om du vill låna nyckel till vår samlingslokal eller köpa nyckel till bastu/duschutrymme Ring eller besök våra lokalvärdar före kl. 21.00 Rita Öberg 070-528 54 04 Lennart Öberg Hem 018-38 08 50 Citronvägen 65 Städdag 2011 blir lördagen den 14e maj www.knivstahus2.se 9