Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 7 69608-1061 Räkenskapsåret 2016 Innehållsförteckning Förvaltnings berättelse Resultaträkning Balansräkning Noter 1-3 4 5-6 7-11
1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen räkenskapsåret 2 O 16. Trumslagarbacken 2 får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltnings berättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Grenadjären 6 i Örebro Kommun. På fastigheten finns uppförda fem bostadsbyggnader vilka innefattar 16 lägenheter om totalt 1 735 kvadratmeter bostadsyta. Fastigheten färdigställdes 2003. Föreningen har sitt säte i Örebro. Styrelse och revisor Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst fyra suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie årsstämma 2016-04-26 i Grenadjären Rehab på Beväringsgatan 11 i Örebro och därpå följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Alf Pettersson, ordförande Bo Andersson, kassör Nicklas Fredin, sekreterare Christina Holzleitner Vald till stämman 2017 2017 2018 2018 Styrelsesuppleant Pernilla Kindegren 2018 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsens ledamöter av två ledamöter i förening. För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget if Skadeförsäkringar. Styrelsen har under året haft sex protokollförda sammanträden. Informationsbroschyren har uppdaterats och ligger tillsammans med årsredovisningen och protokoll från styrelseledamöterna på föreningens hemsida. Föreningens hemsida finner man på http://trumslagarbacken2. wordpress. com Revisor Joakim Hermansson
2 (11) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett överskott på 142 3 73 kr (107 965 kr) före avsättning till den yttre underhållsfonden. Det förbättrade resultatet mellan åren beror på att föreningens räntekostnader har minskat då ett lån har omförhandlats under året. Ars avgifter Styrelsen har följt den fastställda budgeten och årsavgifterna har varit oförändrade mellan 2012-2016. Genomsnittlig årsavgift uppgår till 629 kr/kvm. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Föreningen beskattas endast för de inkomster som inte ingår i själva fastighetsförvaltningen. Budget för 2017 Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2017. En nogrann uppföljning av det ekonomiska läget har gjorts vid varje styrelsemöte och inga stora avvikelser mot budget har skett. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Golvet i miljörummet har målats och ett trädgårdsbord har köpts in och placerats vid lekplatsen. Under hösten har ett antal träd tagits bort och övriga träd har beskurits. Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 26 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har en överlåtelse skett och föreningen hälsar familjen Hasselgren/Gerlström välkommna. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 2,5% av gällande prisbasbelopp. Nyhets-!informationsbrev Se föreningens hemsida http://trumslagarbacken2.wordpress.com Flerårsöversikt (tkr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 093 1 091 1 093 1 091 Resultat efter finansiella poster 142 108 82 153 Balansomslutning 29 498 29 346 29 277 29 191 Eget kapital 17 018 16 876 16 768 16 686 Soliditet (%) 58 58 57 57 Kassalikviditet (%) 455 398 323 277 Skuldränta (%) 2 3 3 3 Skuld per kvadratmeter boyta kr 6 916 6 916 6 916 6 916
3 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 520 001 542 319 705 233 107 965 16 875 518 Disposition av föregående års resultat: 100 000 7 965-107 965 o Arets resultat 142 373 142 373 Belopp vid årets utgång 15 520 001 642 319 713198 142 373 17017891 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att avsättes till yttre underhållsfond i ny räkning överföres 713 198 142 373 855 571 100 000 755 571 855 571 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 1 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 3 1 092 920 1090920 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, 1092920 1090 920 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-563 555-491 404 Övriga externa kostnader 5-25 329-23 205 Personalkostnader 6-4 875-4 875 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -160 258-160 258 Summa rörelsekostnader -754 017-679 742 Rörelseresultat 338 903 411178 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 577 10 179 Räntekostnader och liknande resultatposter -205 107-313 392 Summa finansiella poster -196 530-303 213 Resultat efter finansiella poster 142 373 107 965 Resultat före skatt 142 373 107 965 Årets resultat 142 373 107 965
5 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 27 312 295 27 472 553 Summa materiella anläggningstillgångar 27 312 295 27 472 553 Summa anläggningstillgångar 27 312 295 27 472 553 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar A vgiftsfordringar 272 730 274 615 Övriga fordringar 93 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 22 203 21188 Summa kortfristiga fordringar 295 026 295 804 Kassa och bank Kassa och bank 1 890 972 1 577 222 Summa kassa och bank 1890 972 1577 222 Summa omsättningstillgångar 2185 998 1873 026 SUMMA TILLGÅNGAR 29 498 293 29 345 579
6 (11) Balansräkning Not 1 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 520 001 15 520 001 Fond för yttre underhåll 642 319 542 319 Summa bundet eget kapital 16162 320 16 062 320 Fritt eget kapital Balanserat resultat 713 198 705 233 Årets resultat 142 373 107 965 Summa fritt eget kapital 855 571 813 198 Summa eget kapital 17017891 16 875 518 Långfristiga skulder 9 Övriga skulder till kreditinstitut 10 12 000 000 12 000 000 Summa långfristiga skulder 12 000 000 12 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 32 206 24 912 Skatteskulder 88 828 87 016 Övriga skulder 10 900 o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 348 468 358 133 Summa kortfristiga skulder 480 402 470 061 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 498 293 29 345 579
7 (11) Kassaflödesanalys Not 1 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 142 373 107 875 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 12 160 258 160 258 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 302 631 268133 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 1 885 8 245 Förändring av kortfristiga fordringar -1 108-1 191 Förändring av leverantörsskulder 7 294-14 807 Förändring av kortfristiga skulder 3 047-24 767 Kassaflöde från den löpande verksamheten 313 749 235 613 Årets kassaflöde 313 749 235 613 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 1 577 222 1 341 609 Likvida medel vid årets slut 1890 971 1577 222
Org.nr 7 69608-1061 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016: 1 O) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjande perioder. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 150 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Eget kapital Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Skuldränta (%) Finansiella kostnader i procent av totala skulder(= summa avsättningar, skulder och uppskjuten skatteskuld). Not 2 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Företagsinteckning 12 430 000 12 430 000 12 430 000 12 430 000
9 (11) Not 3 Nettoomsättning Nettoomsättningens fördelning Inbetalda avgifter Övriga intäkter 2016 2015 1090920 2 000 1092 920 1090920 o 1090920 Not 4 Fastighetskostnader 2016 2015 El -29 975-31 690 Fjärrvärme -211 970-200 953 Vatten och av lopp -26 328-29 985 Sophämtning -29 162-26 752 Fastighetsskötsel -80 812-80 528 Kabel TV -45 155-32 596 Underhåll fastighet -59 856-19 907 Fastighetsförsäkring -21 114-19 687 Fastighetsavgift/skatt -44 864-43 964 Övriga fastighetskostnader -14 319-5 342-563 555-491404 Not 5 Övriga externa kostnader 2016 2015 Köpta administrationstjänster -16 560-16 560 Kostnad för revision -4 500-4 500 Bankkostnad -1 996-2 145 Övriga kostnader -2 273 o -25 329-23 205 Not 6 Anställda och personalkostnader (mindre företag) Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Styrelsearvoden Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader -4 875-4 875-4 875-4 875
10(11) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark 2016-12-31 2015-12-31 28 018 077 28 018 077 28 018 077 28 018 077-545 524-385 266-160 258-160 258-705 782-545 524 27 312 295 27 472 553 16 648 000 14 248 000 5 136 000 4 063 000 21784000 18 311 000 21 795 083 21 955 341 5517212 5517212 27 312 295 27 472 553 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda kostnader 22 203 22 203 21188 21188 Not 9 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Skulder som förfaller Senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Senare än fem år efter balansdagen o 12 000 000 12 000 000 o 12 000 000 12 000 000 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Lån givare % ränteändring 2016-12-31 2015-12-31 Lån Swedbank 1,070 2019-08-23 6 000 000 6 000 000 Lån Swedbank 1,010 2017-08-25 6 000 000 6 000 000 12 000 000 12 000 000
11 (11) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda intäkter (månadsavgifter) 24 810 50 928 272 730 348 468 44190 41 213 272 730 358133 Not 12 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 2016-12-31 2015-12-31 Avskrivningar 160 258 160 258 160 258 160 258 Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Örebro 2017- O lf- O 2. Alf Pettersson Ordförande Bo Andersson Nicklas Fredin Revisorspå teckning Min revisionsberättelse har lämnats 2017- Dl/-0&. Joakim Hermansson Revisor
Revisionsberättelse 1 (3) Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 för räkenskapsåret 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2s finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2,
2 (3) beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 för räkenskapsåret 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2,
förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. 3 (3) Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller - på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige artvän<ler jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. ruv~ Örebro 2017-04-06 h /X/ Æwt,-i_ Joakim Hermansson Revisor Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2,