Utarbetad av Projektgruppen Gäller för Driftentreprenad Syd Reg.nr 1/89 Fastställd av och datum Reviderat Teknik och slista Region Skåne Driftupphandling 2015 Entreprenadområde Syd 2014-05-06
2/89 Innehållsförteckning Beskrivning av tekniska arbetsuppgifter baserade på funktionskrav... 3 T Övergripande... 10 T1 Utemiljö... 14 T2 Byggnad utvändigt... 24 T3 Byggnad invändigt... 32 T4 VA-, VVS-, kyl- och processmediesystem... 44 T5 Elsystem... 70 T6 Tele- och datasystem... 76 T7 Transportsystem... 81 T8 Styr- och övervakningssystem... 84
3/89 Beskrivning av tekniska arbetsuppgifter baserade på åtgärdskrav kompletterade med funktionskrav Förutsättningar för dokumentet Denna beskrivning är upprättad i enlighet med Teknik 11 ingående i Aff Avtal för fastighetsförvaltning. Koder och rubriker följer detta dokument. Beskrivningen av innehåll och omfattning av de tekniska tjänsterna är till största delen utformade som funktionskrav. I vissa fall finns åtgärder och frekvenser specificerade. Dessa åtgärder är av största vikt för B att de utförs med minst de frekvenser som anges. Det innebär samtidigt att andra åtgärder, utöver de som specificeras, måste utföras för att uppfylla funktionskraven. Drift och skötselinstruktioner där så finns utgör minimikrav. Med ändring av ABFF 12 kap 1 6 föreskrivs att åtgärd med föreskriven frekvens inte utgör begräsning för uppfyllande av funktionskrav. L ska anpassa drift och underhållsåtgärder i kombination med angivna åtgärder för att uppfylla angivna funktionskrav. En viktig aspekt är att B inte vill detaljstyra arbetsmetoder och hämma Ls kreativitet i genomförandet av entreprenaden. L ska utföra arbetet så att Region Skåne miljöprogram kan uppnås.
4/89 Tidsaxel Fel uppstår Fel upptäcks Fel påtalas för ansvarig Personal på plats Fel avhjälpt Faktisk avbrottstid enligt AFF Denna tid minskas med tillsyn/rondering Inställelsetid l Tid för avhjälpande Där i dokumentet uttrycket maximal avbrottstid används, så avses Faktisk avbrottstid enligt definition ovan. Notera att olika tider kan användas för att beskriva acceptanskriterier. Med uttrycket 1 arbetsdag avses nästkommande ordinarie arbetsdag (SF4.2 normal arbetstid). Med uttrycket 1 dygn avses aktuellt dygn oavsett dag på året. Om inte annat uttrycks så gäller avbrottstider som anges i timmar under årets alla dagar oavsett tid på dygnet.
5/89 Termer och förkortningar B L SL Beställaren Leverantören (avser också E enligt ABFF) Sidoleverantören HG Hyresgäst/verksamhet T S Tillsyn Skötsel SV Service FU Felavhjälpande underhåll F R Fast ersättning Rörlig ersättning Termer och förkortningar Förutom termerna i Aff Definitioner 10 används följande två termer: Avsedd som syftar på att den funktion som ska uppfyllas är den som är möjlig med hänsyn till de befintliga förvaltningsobjektens ålder, underhållsstatus, dimensionering och funktionsegenskaper. Avbrottstid som är den längsta tid då funktionen kan tillåtas att helt eller delvis inte uppfylla ställda krav. Precisering av vissa egenskaper 1. Förvaltningsobjekts skick och livslängd Funktionskraven avser funktionsdugligheten hos förvaltningsobjektet i sig. I vissa fall är förvaltningsobjektet i sig identiskt med dess efterfrågade egenskap, t ex ett träd. I andra fall är förvaltningsobjektet skilt från den efterfrågade egenskapen, t ex en fläkt som ska åstadkomma egenskapen god luftmiljö eller en värmeväxlare som ska ha en viss verkningsgrad.
6/89 Med tekniskt skick menas det skick som är möjligt att åstadkomma med de åtgärder som ingår i entreprenaden, givet utgångsläget. Utgångsläget definieras dels av var i livscykeln det aktuella objektet befinner sig, dels det skick det befinner sig i avseende på t ex drift- och underhållsstatus. Skicket hos ett förvaltningsobjekt kan, trots kontraktsenlig drift och underhåll, bli sådant att funktionsdugligheten inte är tillräcklig. Ett sådant förhållande behandlas på de i Särskilda föreskrifter angivna drift- och kontraktsmötena. 2. Renhet, visuellt intryck och form Egenskapen renhet begränsas till utemiljö och byggnad utvändigt. Med renhet avses att förvaltningsobjekten är fria från störande, förfulande och främmande föremål och föroreningar. Med visuellt intryck och form avses förvaltningsobjektens eftersträvande utseende. Städning beskrivs med hjälp av Aff-dokumentet Städ 99. 3. Miljöpåverkan Med miljö avses i detta sammanhang endast omgivningsmiljön. 4. Belysning Funktionskravet har bäring dels på om ljuskällan fungerar, dels på armaturens prestanda t ex i avseende på reflektorers renhet o d. 5. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Funktionskravet avser att säkerställa att den avsedda trafiksäkerheten upprätthålls med tanke på snöröjning och halkbekämpning, handledare och räcken invid vägar, trappor etc, skymmande förvaltningsobjekt (träd, buskar, häckar o d) skymda eller svårläsliga trafikskyltar, trafiksignaler etc. Funktionskravet kan avse säkerhet mot fall, nedfallande föremål, snö, is o d, klämning, sammanstötning, snubbling, brännskador, explosioner, drunkning, instängning, förgiftning, smitta, elstötar och elchocker. Funktionskraven avser skydd mot säkerhet och ohälsa för dem som använder (tredje man) förvaltningsobjektet. Det avser således inte L:s egen personal, för vilken denne har ett strikt arbetsgivaransvar. 6. Orienterbarhet Funktionskravet avser skyltning och andra anvisningar för att kunna orientera sig i förvaltningsobjektet. 7. Kulturella förhållanden Funktionskravet kan avse många förhållanden, t ex flaggning, konstverk, utemöbler eller andra signifikanta förvaltningsobjekt. 8. Säkerhet mot intrång
7/89 Funktionskravet avser intrång på tomtmark och i byggnad och otillbörlig närvaro inom byggnad. Intrången ska motverkas fysiskt och om de ändå sker uppmärksammas och rapporteras till aktuell instans. Skydd mot intrång i datanätverk beskrivs i Aff VT 04. Behörighetsadministration beskrivs i Aff VT 04 eller Adm 11. 9. Säkerhet mot brand Funktionskravet avser att upprätthålla funktionaliteten hos förvaltningsobjekt som syftar till att hindra att brand uppstår, att brandgaser sprids, att brandgaser kan ventileras bort och att brand uppmärksammas eller släcks. Exempel på förvaltningsobjekt som kan vara aktuella är dörrstängare, utrustning för brandventilation, brandsläckare, brandisolering på installationer, brandspjäll, fläktar för evakuering av brandgaser, sprinkleranläggning, brandlarm, eldstäder och rökkanaler. 10. Skydd mot vatten och fukt Funktionskravet avser t ex att säkerställa att den befintliga säkerheten mot regn, snö, markvatten, dagvatten och utläckande vatten från installationer leder till skador på förvaltningsobjektet upprätthålls. Exempel på förvaltningsobjekt som kan vara aktuella är dagvattengaller och dagvattenbrunnar, LOD-recipienter, marklutningar, dräneringssystem (dränerande markskikt, ledningar, brunnar och pumpar), länspumpar i pumpgropar, takavvattning, tätskikt på tak, tätskikt inomhus, golvbrunnar, slangbrottsventiler och skvallerinstallationer (larm, utbottningar i schakt, tätskikt under diskmaskiner, kylskåp etc). 11. Termiskt och luftkvalitetsmässigt inomhusklimat Funktionskraven avser t ex tillförsel av värme, luft, komfortkyla, skydd mot solinstrålning och motverkande av drag. Funktionskraven avser såväl produktion som distribution och avgivande av värme- och kylenergi. Exempel på förvaltningsobjekt är kompletta värme-, kyl- och ventilationssystem, system för solavskärmning inkluderande styrutrustning. 12. Ljudmässigt inomhusklimat Funktionskraven avser ljud som alstras av förvaltningsobjekt som omfattas av entreprenaden och L:s arbeten på förvaltningsobjektet. 13. Skydd mot störningar från elektriska fält Funktionskravet avser avskärmning av elledningar och elapparater. 14. Processvattentillförsel 15. Tappvattentillförsel
8/89 16. Spillvattenavledning 17. Tryckluftstillförsel 18. Gastillförsel 19. Elkrafttillförsel 20. Distribution och visning av information Funktionskravet avser t ex att ge signal när någon passerar en viss punkt, när någon är upptagen, när någon söks, att registrera när någon är närvarande, ange tid, att visa stillbilder och rörliga bilder, att förstärka och sända ut ljud. Exempel på förvaltningsobjekt kan vara entrésignalsystem, vänta-upptaget-visning, personsökarsystem, närvaroregistreringssystem, ur, AV-system, högtalarsystem, förstärkning av ljud för hörselsvaga. 21. Distribution av elektriska signaler 22. Mottagning av radio och tv-signaler 23. Avfallshantering Med avfallshantering avses i detta sammanhang inte hantering av avfall inom verksamhetslokaler och inte borttransport av avfall från förvaltningsobjektet 24. Interna persontranporter 25. Mottagning och intern transport av gods 26. Övriga egenskaper Övriga förutsättningar För Teknik 11 tillämpas den s k pyramidregeln vilket innebär att det som skrivs under en rubrik på högre nivå gäller för samtliga underrubriker om inte annat är angivet under dessa. Det som skrivs under rubriken T, gäller således för T1, T1.1, T1.11 o s v, om annat inte anges under dessa underrubriker. I handlingsgrupp 06.3 Objektbeskrivning redovisas i vissa fall förvaltningsobjekt som ej finns angivna i denna handling. För dessa objekt ingår i entreprenaden att utföra tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll av förvaltningsobjekten i enlighet med vad som anges under överliggande T-kod. Om man t ex anger att gräsmattan ska klippas varannan vecka ska detta således anses uppfylla funktionskravet med avseende på klippning av gräs.
9/89 Då en åtgärdsfrekvens, t ex 6 gånger per år, anges i denna handling ska åtgärden genomföras med anpassade tidsintervall, i förekommande fall också anpassad till relevant årstid. Då åtgärdsfrekvensen anges som vartannat år eller ännu mera sällan, ska åtgärden göras första gången under det första året.
10/89 T TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER Ansvar för funktionskrav Ersättning T S FU SV T S FU SV L L L L** F F F F** Övergripande krav för entreprenaden Funktionskrav Kontraktsarbetena ska med god driftekonomi utföras så att: Förvaltningsobjekten ger ett välvårdat intryck Förvaltningsobjektens avsedda funktioner upprätthålls Förvaltningsobjektens livslängd blir optimal Inga skador på förvaltningsobjekten uppkommer till följd av entreprenaden Risk för människors hälsa inte uppkommer Trivsel och trygghet upprätthålls Hyresgäster/slutanvändare och deras verksamhet inte onödigtvis störs Förvaltningsobjektens negativa miljöpåverkan minimeras Energianvändandet i fastigheterna ska minimeras Tillsyn ska genomföras av L kontinuerligt, så att brister och fel upptäcks inom rimlig tid för åtgärdande samt på ett sådant sätt så att skadegörelse och klotter motverkas. L ska dessutom utöva den tillsyn som krävs för att kontrollera att SL utför sina avtalade kontraktsarbeten. Proaktivitet minimerar det felavhjälpande och återställande underhållet.. L ska (årligen) vid kontraktsmöte kunna visa på en minskad andel felavhjälpande och återställande underhåll för det sammantagna beståndet av förvaltningsobjekt. Resultatet av kundundersökningar visar ständiga förbättringar. Entreprenaden utförs så att störningar för kund minimeras. För speciellt känsliga verksamheter ska provningar utföras när verk-samhet ej pågår. Med detta avses exempelvis att provning av
11/89 brandlarm på operationsavdelningar inte kan utföras när verksamhet pågår. Allmänt krav på maximal avbrottstid (där ej annat anges) är: 1 timme i de fall det föreligger risk för personskada eller egendomsskada samt när normal verksamhet ej kan fortgå. 12 timmar för funktioner som väsentligt påverkar förvaltningsobjekt eller verksamhet, och 1 vecka för funktioner som endast ringa påverkar förvaltningsobjekt eller verksamhet. Verksamhets- och lokalförändringar hos kund (inom förvaltnings-objekten) ska hanteras och system ska optimeras för vid varje tidpunkt gällande förutsättningar. L meddelas lokalförändringar av B. L ska ha dokumenterade rutiner och uppföljning av att funktionskravet efterlevs. L ska kunna visa på systematiskt arbetssätt och peka på konkreta åt-gärder Gällande föreskrifter ska uppfyllas om inte annat föreskrivs i avtal mellan B och SL. Tillsyn och Skötsel L ska själv utforma och fastställa vilken omfattning av drift som krävs för att upprätthålla de funktionskrav som omfattas av denna entreprenad. Förekommande drift- och underhållsinstruktioner ska dock alltid följas. I vissa fall finns åtgärder och frekvenser specificerade. Dessa åtgärder är av största vikt för B att de utförs med minst de frekvenser som anges. Det innebär samtidigt att andra åtgärder, utöver de som specificeras, måste utföras för att uppfylla funktionskraven. Drift och skötselinstruktioner där så finns utgör minimikrav och vid motstridighet mellan funktionskrav och åtgärd så gäller funktionskravet. SBA-kontroller ska utföras i enlighet med handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system. SBA kontroller ska utföras i följande intervall enligt handling 06.471. Treårskontroll SBA (var tredje år) Tvåårskontrol SBA (var annat år) Årskontroll SBA (1 gång per år)
12/89 Halvårskontroll (2 gånger per år) Kvartalskontroll (4 gånger per år) Två-månaders kontroll (utförs med 2 månaders intervall) Dokumentation av SBA ska utföras enligt anvisning från B. Energironderingar ska utföras i enlighet med handling 06.381 Ronderingsrutin. Rondering utförs 2 gånger per år respektive 1 gång per månad enligt vad som anges i ronderingsrutin. Dokumentation från energirondering ska utföras i handling 06.382 Ronderingsprotokoll. Handling 06.382 ska av L anpassas för respektive byggnad med avseende på installationsinnehåll (protokoll ska föras per aggregat, undercentral etc.). Skötsel - energioptimering För de förvaltningsobjekt där text finns angiven under rubriken Skötsel energioptimering ska L utföra Skötsel energioptimering av sådana förvaltningsobjekt som är markerade under skötsel i Gränsdragningslistan om inte annat sägs i övriga handlingar. Se även handling 06.41 Beskrivning av administrativa slista, punkt A7.128. Allmänna funktionskrav för felavhjälpande underhåll Utförandet av akut och övrigt felavhjälpande underhåll ska påbörjas senast enligt förtecknade tidpunkter enligt SF4.32 efter anmälan respektive automatisk indikering av driftstörning eller uppkommet annat behov. Med begreppet påbörjande avses att personal med rätt fackkunskap inställt sig på platsen för utförande av arbete. L ska utföra arbetet så att Region Skåne miljöprogram kan uppnås. Minskad energiförbrukning är en viktig faktor för entreprenadens genomförande. OBS! FU ingår inte för objekt 8719, RPC. Se beskrivning i SF1. Utförs endast efter särskild beställning från B och debiteras enligt á-prislista
13/89 Service Service (enligt AFF-definitioner 10) utförs på följande typer av installationer, utförande och omfattning i samråd med B: UPS:er (fast installerade) - Maskindrivna portar - Badanläggningar och terapibad - Fettavskiljare/oljeavskiljare - Brandsläckningssystem/Brandsläckningsanläggningar - Värmesystem i byggnad - säkerhetsystem/brandlarm - Luftbehandlingssystem/anläggningar - Entrékaruseller **Där service ingår redovisas detta även i slistan. Service skall minst utföras enligt fabrikantens rekommendation och enligt myndighetskrav. Service skall utföras enligt fabrikantens eller myndighetens anvisningar och ingår i den fasta ersättningen oavsett antal servicetillfällen.
14/89 AFF-kod Ansvar för funktionskrav Ersättning T S FU SV T S FU SV T1 Utemiljö L L L F F F Förvaltningsobjekt Vegetationsytor, markbeläggningar, fast och lös utrustning på tomtmark Allmänna funktionskrav Utemiljön ska skötas så att den ger ett välvårdat och trivsamt intryck. Skötseln ska utföras på ett långsiktigt hållbart sätt, miljövänligt, kretsloppsanpassat, och ekologiskt, som gynnar biologisk mångfald, samt på sådant sätt att skada på förvaltningsobjekt eller person eller miljö inte uppkommer. T1.1 Vegetationsytor L L L F F F Förvaltningsobjekt Gräsytor, träd, buskar, häckar, rabatter och naturmark etc 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F Träd, buskars, gräsmattors och Beskärning/hamling skall utföras Okulärbesiktning andra växters skick och växtkraft beroende på art och sort enligt beskärningsplan. ska upprätthållas Beskärningsplan tages fram av L, godkännes av B. 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Utemiljön ska vara fri från skräp Enstaka kvistar, löv och annat Okulärbesiktning såsom t.ex. löv, kvistar, fimpar samt skräp kan accepteras. Vid
15/89 kvarlämnade föremål t ex cyklar, redskap och varutransportvagnar. Gräsytor ska vara välvårdade och vara helt bevuxna med gräs. Gräsytor ska inte ha synliga ansamlingar av avklippt gräs Planteringsytor ska skötas så att de ger ett välvårdat intryck och så att funktion upprätthålls lövfällning eller stormar på hösten kan stor mängd löv/grenar accepteras under 5 arbetsdagar. Högsta tillåtna gräshöjd för bruksgräsmatta skall vara mellan 3 och 7 cm Synliga ansamlingar av avklippt gräs godkänns inte Högst 10% ogrästäckning accepteras i planteringsytor. Större synligt ogräs får inte förekomma. Träd, buskars och häckars avsedda form skall upprätthållas och vara fria från missprydande skott. Urnor/lådor placeras ut och fylls med blomjord senast 1/5 Urnor/lådor töms och tas in senast 15/10. Vårrenhållning/ sandupptagning skall vara avslutad senast den 1/5 och höstrenhållning skall vara avslutad senast den 1/11. Maximal avbrottstid, d.v.s oklippt, 1 vecka 3 Miljöpåverkan L L L F F F
16/89 5 Skötseln, inklusive gödsling och ogräsbekämpning, görs på ett Ledningstal och PH-värde skall vara anpassad efter befintlig Närings- och jordanalys, Okulär miljövänligt kretsloppsanpassat och jordart för respektive växtyta. ekologiskt riktigt besiktning sätt. Kompostering av växtavfall ordnas på lämplig plats. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Växter beskärs så att Maximal avbrottstid är åtta (8) Okulärbesiktning framkomligheten timme upprätthålls på bil- och gångvägar samt att avsedd gatubelysning upprätthålles. Nedfallande grenar från träd får vid normala väderleksförhållanden inte riskera att skada människor och ägodelar. Trafikmarkeringar på vägytor skall vara rena och väl synliga. Träd, häckar o.d. får inte skymma sikten vid utfarter, vägkorsningar o d. Maximal avbrottstid är åtta (8) timme Trafikmarkeringar skall vara tydligt synliga i hela sin utsträckning. Gäller ej då de är täckta med snö. Maximal avbrottstid är 1 månad Mått enligt lokal ordningsstadga. Maximal avbrottstid är en (1) dag. L L L F F F T1.2 Markbeläggningar L L L F F F
17/89 Förvaltningsobjekt Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt på mark. Grusade ytor samt övriga hårdgjorda ytor 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Markbeläggningar och grusade ytor Inget ogräs, grus, skräp, kvistar, Okulär besiktning ska fungera så att de ger ett löv eller andra främmande välvårdat och trivsamt intryck. föremål såsom t.ex. fimpar Synligt skräp avstädas fortlöpande. Inga sättningar och ojämnheter mellan betongplattor, marktegel, gräsarmeringsplattor får förekomma. Grusade ytor skall vara jämt justerade och täckta med grus. accepteras. Maximal avbrottstid är åtta (8) timmar för prioriterade ytor såsom akutintag, patientmottagningar, varumottagningar, entréer, personalentréer, gångvägar, ramper, nödutgångar, trappor etc. Snörenhållning och halkbekämpning ska skötas så att framkomligheten vid t.ex. entréer, gångvägar och parkeringsplatser i området upprätthålls efter snöfall och halka. Speciellt viktigt är att halkrisk minimeras och framkomlighet upprätthålls vid akutintag, patientmottagningar, varumottagningar, entréer, personalentréer, gångvägar, ramper, nödutgångar, Övriga ytor maximal avbrottstid 24 timmar Snöröjning ska påbörjas när snödjupet vid snöfall uppgår till 30 mm eller när L inser att snödjupet kommer att överstiga 30mm. Prioriterade ytor såsom nödutgångar, akutintag och entréer ska vara snöröjda senast två (2) timmar efter det att gränsen för snöröjning uppnåtts medan Ersättning per gång enligt á-prislista. Uppföljning av snö o halkbekämpning sker via arbetsorder i Landlord o dagbok samt rutin enligt ök mellan L o B L L L F R R
18/89 trappor etc. förvaltningsobjekten i övrigt ska vara snöröjt senast fyra (4) timmar efter gränsen för snöröjning uppnåtts Avbrottstid noll (0) timmar. Snövallshöjd inom 10 m från korsning får inte överstiga 80 cm Sandningslådor skall vintertid hållas fyllda. Snömassor får inte läggas på ett sätt som hotar trafiksäkerheten. Stolpar ska skötas så att deras avsedda funktion och position upprätthålls. Helikopterplatta ska skötas så att avsedd funktion upprätthålls Halkbekämpningsmedel skall vara av salt. Eventuell sandupptagning av halkbekämpningsmedel skall vara genomförd senast 1/5 Stolpar ska vara upprätta och ej gå att rucka på. Behov av riktning som uppkommer under vintersäsongen ska vara åtgärdat senast den 1 maj. Maximal avbrottstid för övrig funktion är 1 vecka för mindre fel och ett dygn för väsentliga fel.. Maximal avbrottstid en (1) timme 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Utrustning på tomtmark ska vara fri från klotter. Spår av klotter som inte kan tas bort med kända metoder accepteras. Okulär kontroll
19/89 3 Miljöpåverkan L L L F F F Det är viktigt att skötseln görs på Det mest miljövänliga bränslet i Stickprovskontroll ett miljövänligt och ekologiskt riktigt motordrivna maskiner skall väljas. sätt Motorredskap ska ha miljövänligt utförande, energieffektiva, små utsläpp till luft eller vatten, 4 Belysning 5 Belysning på stolpar ska vara i full Maximal avbrottstid är för enstaka Okulär kontroll avsedd funktion. utelampor är 2 arbetsdagar. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Avspärrningar av gång- och Maximal avbrottstid är en (1) Okulär besiktning fordonstrafik timme inklusive parkering skall finnas vid risk för nedfallande snö och is. L L L F F F T1.3 Fast utrustning på tomt L L L F F F Förvaltningsobjekt Inhägnader och inpasseringsanordningar, utrustning för bilparkeringsplatser, lek och idrottsutrustning, vattenbassänger i utemiljön samt övrig fastutrustning på tomtmark. 1 Objektets skick och livslängd L L L F F F
20/89 Fast utrustning ska skötas så att Gällande säkerhetskrav och Okulär besiktning optimal livslängd erhålls. föreskrifter för utrustning ska uppfyllas. 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F 5 Fast utrustning skall skötas så att Maximal avbrottstid är åtta ( 8) Okulär besiktning den fungerar på avsett sätt, är timmar. rengjord och inte har några defekter som kan orsaka skador. Stolpar, trafikspeglar, trafikskyltar, utemöbler, orienteringstavlor, papperskorgar, hundlatriner, askkoppar etc. skall vara hela och rena och uppfylla avsedd funktion. Utvändiga vattenbassänger/ fontäner sköts så att de ger ett välvårdat intryck. Pumpar, där frysrisk föreligger, skall dräneras alternativt tas in för vinterförvaring. Vattenbassäng/fontän skall ha full funktion från 1 maj till 31 september Inga kvistar, löv och annat skräp kan accepteras. Avsedd funktion upprätthålls. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Tillsyn och underhåll ska ske Maximal avbrottstid åtta (8) fortlöpande för att minska risken timmar Okulär besiktning för olycksfall. Gällande säkerhetskrav och föreskrifter för utrustning ska Utemöbler, t ex parkbänkar, ska vara fast monterade uppfyllas. Rengöring och inoljning av möbler L L L F F F
21/89 Avsedd funktion hos utrustning till skydd mot drunkning i vattenbassänger skall upprätthållas. ska vara avslutad till 1 maj varje år. Maximal avbrottstid en (1) timme 8 Säkerhet mot intrång L L L F F F Avsedd funktion upprätthålls, t.ex. Maximal avbrottstid en (1) timme Okulär besiktning, genom att förhindra olovligt intrång. vattenprov Bra kvalitet på vattnet skall erhållas. Vattenkvaliteten ska uppfylla krav på vattenkvalitet för plask prydnadsdammar och fontäner. T1.4 Lös utrustning på tomtmark L L L F F F Förvaltningsobjekt Utemöbler 1 Objektets skick och livslängd L L L F F F Utemöbler ska skötas och behandlas så att den optimala funktionen och Maximal avbrottstid är en vecka. Okulär besiktning livslängden upprätthålls med minimal påverkan på miljön. Oljebehandlade möbler ska oljas varje år. Utemöbler skall vara utställda på avsedd plats. Utemöbler skall vinterförvaras inomhus eller på annan för ändamålet avsedd Kravet på utställda möbler gäller under perioden 1/5 till 15/10. Övrig tid vinterförvaring
22/89 plats. 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Viktigt är att utemöbler hanteras Maximal avbrottstid är en vecka. Okulär besiktning så att ytskikt och liknande ger ett rent och välvårdat intryck. T1.8 Diverse på tomt L L L F F F Förvaltningsobjekt Utrymmen för avfallshantering och uteplatser. Utsmyckning av utemiljön samt julgranar (T1.9) 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Hanteringen av avfall ska vara Ytorna runt miljöstationer etc ska Okulär besiktning enkel och störningsfri både för alltid ha ett välvårdat intryck. brukare och renhållningsbolag. Miljöstationer och omgivningen runt dessa ska vara i ordnat skick. Uteplatser ska ge ett rent och välvårdat intryck. Placering och utsmyckning av julgranar ska ge ett välvårdat och trivsamt intryck. Julgranar placeras ut till första advent och tas ner i slutet av januari månad. Utsmyckning ska vara energieffektiv och miljövänlig. Miljökrav ska ställas Inga kvistar, ogräs och annat skräp kan accepteras. Max avbrottstid 24 timmar.
23/89 vid inköp av julgranar så att naturresurserna används på ett långsiktigt hållbart sätt. Antalet ska anpassas till miljöpåverkan. 3 Miljöpåverkan L L L F F F 5 Arbetena sköts på ett ekologiskt Okulär besiktning sätt. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Tillsyn och underhåll ska ske Maximal avbrottstid är en (1) Stickprov, Okulär fortlöpande för att minska risken vecka. besiktning för olycksfall. Gällande säkerhetskrav och föreskrifter för utrustning ska uppfyllas. Dålig lukt eller andra luftföroreningar Maximal avbrottstid 24 timmar får inte spridas i närheten av uteluftsintag. L L L F F F
24/89 AFF-kod Ansvar för funktionskrav Ersättning T S FU SV T S FU SV T2 Byggnad utvändigt L L L F F F Förvaltningsobjekt Yttertak, skärmtak, fasader samt övrigt utvändigt på byggnad inklusive helikopterplatta på tak. Allmänna funktionskrav Byggnad utvändigt ska se välvårdat ut. Skötseln av byggnader utvändigt (inklusive säkerhetsutrustning) ska göras så att det allmänna skicket förbättras eller hålls på samma nivå som vid övertagandet. Skötseln ska utföras på ett långsiktigt hållbart sätt, miljövänligt, kretsloppsanpassat, och ekologiskt, samt på sådant sätt att skada på förvaltningsobjekt eller person eller miljö inte uppkommer. Byggnad utvändigt ska hållas fri från löv/skräp och annan ytlig smuts. Kravet avser inte smuts från luftföroreningar eller annan organisk påväxt. Tätskikt ska förhindra att läckage uppstår. Entréer ska vara fria från is och snö samt halkbekämpas vid behov. T2.1 Yttertak, skärmtak och dylikt L L L F F F Förvaltningsobjekt Takbeläggningar, tätskikt, takavvattning, stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning, skorstenar, huvar, takfönster, takluckor, lanterniner, kupoler och sedumtak. Tillsyn och skötsel
25/89 Minst 1 gång per år: Visuell kontroll av tätskick av tak, takfönster och liknande takgenomföringar. Visuell vattenläckagekontroll av kallvind (T3.5). Kontroll av fast monterad personsäkerhetsutrustning såsom takbryggor osv.(t2.13). Rensning av avvattnings anordningar såsom takbrunnar, silar, lövfångare stuprör osv. Kontroll av åskledare med jordledning ( T5.21). Minst 4 gånger per år: Rensning av avvattnings anordningar såsom takbrunnar, silar, lövfångare stuprör osv. Kontroll av åskledare med jordledning ( T5.21). 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F 5 Förvaltningsobjektens utvändiga skydd skall skötas så att maximal Max avbrottstid 5 dagar. Okulär besiktning livslängd uppnås. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Brukare och besökare Istappar och snö som riskerar att ska inte riskera att skadas av skada person får förekomma Okulär besiktning nedfallande snö, is och takmaterial. Allt arbete ska utföras enligt gällande säkerhetsföreskrifter. maximalt 8 timmar. Säkerhetsavspärrning ska ske omedelbart Rapportering till B skall ske omgående L L L F F F Säkerhet mot olyckor Daglig tillsyn alla dagar när risk för nedfallande snö eller is föreligger.
26/89 Belastning av t.ex. snö får inte äventyra byggnadsdelars stabilitet Rengöring av tak från snö och is. Max avbrottstid 8 timmar. Snöröjning får ej skada takets ytskikt eller konstruktion. Personal som utför snöröjningsarbeten på tak ska vara certifierade enligt www.skottasakert.se. L L L F R R ** Rörlig ersättning vid akut takarbete enligt á-prislista 9 Säkerhet mot brand L L L F F F Brandgasventilatorer skall skötas Se handlingar 06.471 06.476 så avsedd funktions upprätthålls Räddningstjänstens tillgänglighet till vind via luckor ska upprätthållas där så erfordras Brandskydd Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar Funktion ska verifieras med funktionskontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar. Räddningstjänstens tillgänglighet till nyckelboxar ska upprätthållas. Funktion ska verifieras med funktionskontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system. Maximal avbrottstid är 1 dag. 10 Skydd mot vatten och fukt L L L F F F
27/89 Takbeläggningar, tätskikt och Maximal avbrottstid 1 vecka Okulär besiktning, utrustning på tak ska ha avsedd fuktmätning funktion d.v.s. att skydda fastigheten mot skador Värmekablar sätts på och stängs av höst respektive vår. Avsedd funktion ska upprätthållas. Takavvattningssystem ska ha avsedd funktion och motverka att skador på fastigheten uppstår. Funktionen hos tak och takavvattning ska ej störas av lösa föremål som skräp, löv, kvistar och lös ytbeläggning. Isbildning i hängrännor och stuprör accepteras ej. Maximal avbrottstid 24 timmar. Kvarstående dagvatten på tak, vattenstänk på fasader accepteras ej Maximal avbrottstid åtta (8) timmar Tak och takavvattning ska vara fria från lösa föremål och påväxt. Vid lövfällning på hösten kan stor mängd löv accepteras under period(er) av 2 veckor under förutsättning att takavvattningen fungerar utan att fasader etc. blir utsatta för vattenbegjutning. T2.2 Fasader L L L L** F F F F** Förvaltningsobjekt Fasadytor, balkonger, loftgångar, fönster, fönsterdörrar, entréer, portar/ dörrar och motordrivna portar, källartrappor, lastbryggor, utrymningstrappor etc. Tillsyn Minst 1 gång per år: Kontroll av fasader, fönster, balkonger osv. Tillsyn av utvändig
28/89 solskyddsutrustning. Minst 1 gång per år: Myndighetsbesiktning av maskindrivna portar Minst 4 gånger per år: Funktions och säkerhetskontroll: rengör styrspår, bärskenor, armar och leder. Rörliga delar smörjs. ** Service avser maskindrivna portar, automatiska dörröppnare och entrékaruseller. 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F Förvaltningsobjekten ska skötas Säkerhetskraven hos Boverkets Okulär besiktning, så att optimal livslängd och föreskrifter och allmänna råd om myndighetsbesiktni avsedd funktion upprätthålls, med hissar och vissa andra ng minimal påverkan på miljön. motordrivna anordningar ska Säkerhet hos maskindrivna portar uppfyllas ska upprätthållas Maximal avbrottstid är en (1) timme 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Fasader och skyltar i anslutning till entréer ska vara rena och fria från klotter. Då entréer, portar m m står för besökarens första intryck utåt gäller speciella krav. L ska se till att utvändiga entréer, portar/ portgångar m m städas noga Maximal avbrottstid är 24 timmar Kravet avser inte smuts från luftföroreningar. Spår av klotter som inte kan tas bort med kända metoder accepteras. Inget grus, skräp, kvistar, löv eller andra främmande föremål accepteras. Maximal avbrottstid är 24 timmar Okulär besiktning
29/89 5 så att de alltid ger ett rent och välvårdat intryck. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Balkonger och loftgångar ska Maximal avbrottstid är 8 timmar Okulär besiktning skötas så att brukare på ett säkert och ändamålsenligt sätt kan nyttja dessa. Utrymningstrappor och fasadlejdare Maximal avbrottstid är 5 dagar. skall skötas så avsedd funktion upprätthålls. Säkerhet vid manuella vipportar Maximal avbrottstid är 24 timmar med fjäder skall upprätthållas L L L F F F 6 Orienterbarhet L L L F F F Fasadskyltar, gatuskyltar, anvisningstavlor, portnummer o.d. Maximal avbrottstid är 1 vecka Okulär besiktning ska vara hela och väl synliga 8 Säkerhet mot intrång L L L F F F Fönster, fönsterdörrar entrédörrar, Lås ska vara smorda, rengjorda portar och övriga ytterdörrar och justerade för bästa funktion. Okulär besiktning med tillhörande detaljer ska ha avsedd funktion gällande stängning Maximal avbrottstid är en åtta (8) timmar och tätning. Avsedd funktion hos låsning, låsautomatik o dyl skall upprätthållas Maximal avbrottstid är 4 timmar om felet/bristen uppstår när låsfunktionen är aktiverad.
30/89 Övrigt se handlingsgrupp 06.48, Hantering av nyckel och passeringskortsystem 9 Säkerhet mot brand L L L F F F Funktionen verifieras med kontroll Räddningstjänstens Okulär kontroll enligt handling 06.471 tillgänglighetskrav till angreppsvägar Regelbundna kontroller av via ytterdörrar ska upprätthållas. brandtekniska system. Avsedd funktion på dörr i utrymningsväg ska upprätthållas. Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar. Funktionen verifieras med kontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system. Maximal avbrottstid är 1 dygn. 10 Skydd mot vatten och fukt L L L F F F Fasadytor ska fungera så att de uppfyller kravet att skydda Maximal avbrottstid är 1 vecka Okulär besiktning fastigheten mot skador p g a väder och vind. Fönster och fönsterdörrar ska skötas så att de uppfyller kravet Maximal avbrottstid är 1 vecka
31/89 att skydda fastigheten mot skador p g a väder och vind 11 Termiskt och luftkvalitetsmässigt inomhusklimat L L L F F F Avsedd funktion hos utvändig solavskärmning ska upprätthållas Maximal avbrottstid är 1 vecka Okulär besiktning Avsedd täthet mot vind etc. i fönster och dörrar ska upprätthållas Fönsterrutor ska vara hela. Tätningslister etc. ska vara i gott skick och optimerade för uppgiften.
32/89 AFF-kod Ansvar för funktionskrav Ersättning T S FU SV T S FU SV T3 Byggnad invändigt L L L L** F F F F** Förvaltningsobjekt Driftutrymmen, gemensamma utrymmen, enskilda utrymmen, husgrunder och kallvindar Allmänna funktionskrav Driftutrymmen, gemensamma utrymmen och enskilda utrymmen ska skötas så att skadegörelse, klotter och onormal nedsmutsning motverkas. Byggnader, byggdelar och inredning ska hållas i god funktion och ge ett vårdat intryck. Invändig tillsyn av byggnad ska ske i sådan omfattning att brister och fel upptäcks inom rimlig tid för åtgärdande. Tillsyn och skötsel skall utföras på branddörrar och brandavskiljande partier inklusive beslagning, glasning, motordrivna dörröppnare, stängningsautomatik och tätningar så avsedd funktion upprätthålls. Se även handlingar, 06.471 06.476 Brandskydd Skötseln ska utföras på ett långsiktigt hållbart sätt, miljövänligt, kretsloppsanpassat, och ekologiskt, samt på sådant sätt att skada på förvaltningsobjekt eller person eller miljö inte uppkommer. ** Service avser automatiska dörröppnare. Avsedd funktion hos självstängande branddörr ska upprätthållas Funktionen verifieras genom kontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system Maximal avbrottstid av själstängande dörrar som skyddar utrymningsväg är 1 arbetsdag. Okulär kontroll.
33/89 Brandavskiljande funktion i brandavskiljande dörrpartier ska underhållas så att brand- och rökgasspridning förhindras Avsedd funktion på dörr till utrymningsväg ska upprätthållas. Fri passage i gångväg till utrymningsvägar, inklusive passage genom dörrar, ska upprätthållas. Byggnadernas invändiga skick ska upprätthållas och de ska skötas så att maximal livslängd uppnås. Skadedjur eller ohyra ska ej finnas i byggnad. Maximal avbrottstid övriga självstängande dörrar är 5 arbetsdagar Funktionen verifieras genom kontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar Funktionen verifieras genom kontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system Maximal avbrottstid är 1 arbetsdag Funktionen verifieras genom kontroll enligt handling 06.471 Regelbundna kontroller av brandtekniska system Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar Status på invändiga byggnadsdelar ska motsvara de vid tillträdet, med hänsyn taget till normalt åldrande och god fackmässig skötsel. Omedelbar anmälan till Bs leverantör efter felanmälan eller upptäckt L L SL F F SL
34/89 T3.1 Driftutrymmen L L L F F F Förvaltningsobjekt Driftrum för installationssystem (avser samtliga förvaltningsobjekt), avfallsrum. 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F Driftrum för installationssystem Utrymmena får inte användas för Okulär besiktning ska hållas i ett sådant skick att andra ändamål än för det de är det inte uppstår olägenheter när avsedda. underhåll och skötsel ska utföras. 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F 3 Driftrum för installationssystem Synligt skräp får endast Okulär besiktning städas så att de ger ett efter undantagsvis förekomma. förutsättningarna vårdat intryck. Schakt, ska hållas så rena och luktfria som omständigheterna tillåter samt att de inte utgör en förhöjd brandbelastning för fastigheten Miljöpåverkan Golv ska hållas fritt från skräp o.d. Maximal avbrottstid är 1 vecka Miljöpåverkan ska minimeras. Tomställda lokaler ska ha släckt belysning och avstängda svagströmssystem. Utrymmen ska ha släckt belysning Okulär besiktning L L L F F F
35/89 5 när de inte används. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Driftrum ska vara lätta att utföra avsett arbete i. God ordning ska råda och driftutrymmen får ej användas för andra ändamål än de är avsedda. Okulär besiktning L L L F F F 9 Säkerhet mot brand L L L F F F Fri passage i utrymningsvägar ska Främmande föremål får ej Okulär besiktning upprätthållas blockera utrymningsvägar och dörrar ska ha korrekt och fungerande beslagning Risk för brand ska minimeras Säkerhetsavstånd till installationer ska upprätthållas Brandavskiljande väggar ska underhållas så att brand- och rökgasspridning förhindras Funktionerna kontrolleras genom kontroll (ockulär besiktning) i samband med SBA egenkontroll av driftutrymme, se även handlingen Regelbundna kontroller av brandtekniska system Brännbart materiel ska ej förvaras i driftrum på ett sådant sätt att risken för brand ökar. Främmande föremål får ej blockera installationer Isolering av ventilationskanaler ska hållas hela och fria från
36/89 obehörigt materiel. Maximal avbrottstid är 5 arbetsdagar T3.2 Gemensamma utrymmen L L L F F F Förvaltningsobjekt Entréer, trapphus, kommunikationsutrymmen, korridorer, aktivitetsutrymmen, skyddsrum, utrustning i städcentraler, tvättstugor, fritidsutrymmen, husgrunder och kallvindar (T3.4) 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F Trapplöp, trapp- och vilplan, trappräcken, ledstänger, handledare, Maximal avbrottstid är 24 timmar Okulär besiktning handikappfunktioner och halkskydd skall ha avsedd funktion. Tvättstugeutrustning i hygienutrymmen tvättrum och städcentraler såsom tvättmaskiner, centrifuger, manglar, torktumlare, torkskåp, torkrum, tork- och avfuktningsaggregat etc. sköts så att avsedd funktion upprätthålls och att den tekniska livslängden Maximal avbrottstid är åtta (8) timmar.
37/89 optimeras. Husgrunder och kallvindar skall skötas så avsedd funktion upprätthålls Maximal avbrottstid 6 månader 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Skrapgaller och skrapmattor ska Maximal avbrottstid är 1 vecka Okulär besiktning vara rena och uppfylla sin funktion Hänvisningsskyltar i gemensamma utrymmen ska vara hela och rena. Maximal avbrottstid är 1 vecka 3 5 Miljöpåverkan Miljöpåverkan ska minimeras. Tomställda lokaler ska ha släckt belysning och avstängda svagströmssystem. Utrymmen ska ha släckt belysning när de inte används. Okulär besiktning Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Säkerhet hos maskindrivna väggar Säkerhetskraven hos Boverkets Okulär besiktning ska upprätthållas föreskrifter och allmänna råd om hissar och vissa andra motordrivna anordningar ska uppfyllas. Maximal avbrottstid är 24 timmar L L L F F F L L L F F F
38/89 Avsett skydd mot instängning i bastu och andra generella utrymmen ska upprätthållas Skyddsutrustning i skyddsrum skall skötas så avsedd funktion upprätthålls Maximal avbrottstid är 24 timmar Maximal avbrottstid är 6 månader Se handling 06.61 Katastrofberedskap 6 Orienterbarhet L L L F F F Orienteringsmarkeringar på golv ska vara uppdaterade i enlighet Maximal avbrottstid är 24 timmar Okulär besiktning med beställarens anvisningar 8 Säkerhet mot intrång L L L F F F Avsedd funktion hos låsning, låsautomatik skall upprätthållas Maximal avbrottstid är en (1) timme när låsfunktionen är aktiverad Avsedd funktion för inpasseringskontroll skall upprätthållas Övrigt se handling 06.48, Hantering av nyckel och passeringskortsystem Maximal avbrottstid är en (1) timme när låsfunktionen är aktiverad Övrigt se handling 06.48, Hantering av nyckel och passeringskortsystem 9 Säkerhet mot brand L L L F F F
39/89 Fri passage i utrymningsvägar i gemensamma utrymmen ska upprätthållas Främmande föremål får ej blockera utrymningsväg och dörrar ska ha korrekt och fungerande beslagning. Maximal avbrottstid är 1 dag. Okulär besiktning/ Stickprov 11 Termiskt och luftkvalitetsmässigt inomhusklimat L L L F F F Lufttemperatur i rum där människor Se handling 06.621 Rutin Okulär besiktning/ rekommenderade vistas skall vara tillfredställande. Stickprov temperaturer Lufttemperatur i rum där människor inre vistas stadigvarande skall vara tillfredställande. Se handling 06.621 Rutin rekommenderade temperaturer Avsedd funktion hos invändig Maximal avbrottstid är 1 vecka solavskärmning skall upprätthållas. Avsedda luftflöden genom luftdon skall upprätthållas Koldioxidhalten bör inte överskrida rekommenderade gränsvärden Maximal avbrottstid är 48 timmar T3.233 Gemensamma utrymmen L L L L** F F F F** Förvaltningsobjekt Badanläggningar och terapibad ** Service avser Badanläggningar och terapibad 2 Renhet, visuellt intryck och form L L L F F F Badanläggningar sköts, städas och Maximal avbrottstid är en (1) rengörs så att de timme.
40/89 5 ger ett välvårdat, hygieniskt och trivsamt intryck, och avsedd funktion uppnås samt att anläggningen får en optimal livslängd. Kontroll av vattenkvalitet och utrustning för badvattenrening och -dosering utförs och dokumenteras regelbundet. Tillsyn, skötsel,service, kontroller, analyser skall utföras minst enligt FoHMFS 2014:12 eller senaste utgåva. Maximal avbrottstid är en vecka. Skyltar i badanläggningarna ska vara hela och rena. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Badanläggningarnas vattenbehandlingsutrustning skall skötas fortlöpande för att minimera risken för olycksfall, smittspridning eller annan ohälsa och för att upprätthålla avsedd funktion med minsta möjliga miljöpåverkan. Okulär besikting Okulärbesiktning/ Maximal avbrottstid är en (1) vattenkvalitetsmätning timme och kontroller enligt Läckage från kemiska produkter får ej förekomma. Skydd (ex invallning) mot läckage ska uppfylla avsedd funktion. Maximal avbrottstid är 1 dag. Folkhälsomyndighe tens författningssamling FoHMFS 2014:12 För slista se bilaga 1 till detta dokument Okulär besiktning/provtagning L L L F F F
41/89 T3.3 Enskilda utrymmen L L L F F F Förvaltningsobjekt Lokaler för vård och omsorg, administrationslokaler, undervisningslokaler, servicelokaler, verksamhetslokaler och övriga enskilda lokaler. 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F 5 Trapplöp, trapp- och vilplan, trappräcken, ledstänger, handledare, Maximal avbrottstid är 24 timmar Okulär besiktning handikappfunktioner och halkskydd skall ha avsedd funktion. Tvättstugeutrustning i hygienrum, Maximal avbrottstid är åtta(8) tvättrum och städcentraler såsom timmar tvättmaskiner, centrifuger, manglar, torktumlare, torkskåp, torkrum, tork- och avfuktningsaggregat etc. sköts så att avsedd funktion upprätthålls och att den tekniska livslängden optimeras. Framkomlighet, bekvämlighet och säkerhet mot olyckor och ohälsa Säkerhet hos maskindrivna väggar Säkerhetskraven hos Boverkets Okulär besiktning föreskrifter och allmänna råd om ska upprätthållas hissar och vissa andra motordrivna anordningar ska uppfyllas. L L L F F F
42/89 Maximal avbrottstid är 24 timmar 6 Orienterbarhet L L L F F F Orienteringsmarkeringar på golv ska vara uppdaterade i enlighet Maximal avbrottstid är 24 timmar Okulär besiktning med beställarens anvisningar 8 Säkerhet mot intrång L L L F F F Avsedd funktion hos låsning, Maximal avbrottstid är en (1) Okulär besiktning timme när låsfunktionen är låsautomatik skall upprätthållas aktiverad Övrigt se handlingar 06.48, Hantering av nyckel och passeringskortsystem. Avsedd funktion för inpasseringskontroll skall upprätthållas Maximal avbrottstid är en (1) timme när låsfunktionen är aktiverad. Övrigt se handlingar 06.48, Hantering av nyckel och passeringskortsystem 9 Säkerhet mot intrång L L L F F F
43/89 Fri passage i utrymningsvägar i enskilda utrymmen ska upprätthållas Maximal avbrottstid är en (1) dag. Okulär besiktning/ Stickprov 11 Termiskt och luftkvalitetsmässigt inomhusklimat L L L F F F Lufttemperatur i rum där människor Se handling 06.621 Rutin Okulär besiktning/ vistas skall vara tillfredställande. rekommenderade Stickprov Lufttemperatur i rum där människor inre vistas stadigvarande skall vara tillfredställande. Avsedd funktion hos invändig solavskärmning skall upprätthållas. Avsedda luftflöden genom luftdon skall upprätthållas Temperaturer Se handling 06.621 Rutin rekommenderade temperaturer Maximal avbrottstid är 1 vecka Koldioxidhalten bör inte överskrida rekommenderade gränsvärden Maximal avbrottstid är 48 timmar
44/89 AFF-kod Ansvar för funktionskrav Ersättning T S FU SV T S FU SV T4 VA-, VVS-, Kyl- och processmediesystem L L L F F F Förvaltningsobjekt VA-, fjärrvärme-, fjärrkylnät m.m. i mark. Försörjningssystem för flytande och gasformig medier i byggnad. Avloppsvattensystem i byggnad, brandsläckningssystem, kyl- och värmesystem i byggnad, luftbehandlingssystem och lustgasdestruktionsanläggningar. Allmänna funktionskrav De tekniska installationerna ska fungera så att inte skada uppkommer på byggnad, anläggning, och distributionssystem. De tekniska installationerna ska fungera så att optimal livslängd erhålls. Olägenhet i form av miljöstörningar, buller etc för brukare och deras kunder ska minimeras. Skötseln ska utföras på ett långsiktigt hållbart sätt, miljövänligt, kretsloppsanpassat, och ekologiskt, samt på sådant sätt att skada på förvaltningsobjekt eller person eller miljö inte uppkommer. Produktion och distribution av värme ska fungera så att inomhustemperaturen i byggnaderna upplevs som behaglig för brukare och boende. Funktion av värmeanläggningarna ska ge en optimalt låg energiförbrukning. Utsläpp ska kontrolleras regelbundet så att eventuella miljögränsvärden inte överskrids. utrymmen ska ge ett efter förutsättningarna vårdat intryck. Tillsyn ska genomföras kontinuerligt så att brister och fel upptäcks inom rimlig tid för åtgärdande. Driftinstruktioner, säkerhetskrav och - föreskrifter ska minst uppfyllas. Erforderliga säkerhetsaspekter ska beaktas. Kontroll och provkörning av installationer och anläggningar ska genomföras regelbundet enligt gällande föreskrifter.
45/89 Vid förändring av inställda börvärden ska B meddelas per omgående. T4.1 VA-, Värme-, Kylnätverk m.m. i mark L L L L** F F F F** Förvaltningsobjekt Värme-, kylnät, fjärrvärmenät-, vattenlednings-, spillvatten-, dagvatten-, dränvatten- och grundvattennät. Tillsyn och skötsel Minst 1 gång per år: Kontroll av att brandposterna är försedda med skylt och inte är blockerade. Tryck- och flödeskontroll utförs och markbrandposter sugs torra från vatten i brunn. Kontroll av att körvägarna inte är blockerade av materialupplag. Kontroll av brandposter, täthet, funktion. Spola rörledningen via brandposten med fullflöde. Minst 1 gång per månad: Tillsyn spillvattennät, slamsugning av brunnar. Vid behov kontroll av dagvattenbrunnar. Dagvattenbrunnar skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Stuprör rensas vid behov ** Service avser fettavskiljare/oljeavskiljare 1 Förvaltningsobjektets skick och livslängd L L L F F F Vattenledningsnät ska skötas så avsedd funktion upprätthålls. Hälsofara, översvämning eller annan olägenhet får inte uppstå. Tappvatten ska ha rätt tryck och kvalitet Maximal avbrottstid är en (1) timme Spillvattensystemet och fettavskiljare ska skötas så avsedda funktioner upprätthålls. Det allmänna avloppsnätet får inte belastas oacceptabelt.. Maximal avbrottstid är en (1) timme Okulär besiktning, temperaturmätning, vattenkvalitetsmätni ng, avloppsvattenprovtagning enligt kontrollprogram
46/89 Grundvattennät ska skötas så att avsedd funktion erhålls, stopp förhindras och översvämning inte riskeras. Avloppsledningar och avloppsenheter ska hållas i sådant skick att de kontinuerligt kan avleda avsett spillvattenflöde samt att dålig lukt från avloppssystem och skador på byggnaden förhindras. Dagvattennät med tillhörande brunnar ska fungera så att avrinning säkerställs, stopp förhindras och risken för översvämning minimeras. Avsedd funktion skall upprätthållas. Det allmänna avloppsnätet får inte belastas oacceptabelt. Skador på mark och marköverbyggnader samt byggnadsdelar orsakade av dagvatten får ej förekomma. Alla brunnar ska slamsugas efter att sandupptagningen är klar en gång per år. Dränvattennät med tillhörande brunnar ska fungera så att avsedd dränering erhålls, stopp förhindras och översvämning inte riskeras. Avsedd funktion skall upprätthållas. Maximal avbrottstid är en (1) timme Ingen dålig lukt från avloppssystem accepteras. Spolning av ledningar meddelas till B för vidarebefodran till tillsynsmyndighet. Maximal avbrottstid är en (1) timme. Dagvattnet får inte innehålla föroreningar som överstiger angivna nivåer i allmänna eller särskilda bestämmelser. Kvarvarande vattensamlingar får inte förekomma efter regn eller i samband med snösmältning. Maximal avbrottstid är en (1) timme. Dränvattnet får inte innehålla föroreningar som överstiger angivna nivåer i allmänna eller särskilda bestämmelser.