TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER I MARKSKÖTSEL. Övergripande krav för entreprenaden

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER I MARKSKÖTSEL. Övergripande krav för entreprenaden"

Ann-Charlotte Jakobsson
för 7 år sedan
Visningar:

1 T TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER I MARKSKÖTSEL Denna beskrivning är upprättad i enlighet med TEKNIK 06 ingående i Aff Avtal för fastighetsförvaltning. Koder och rubriker följer detta dokument. Det som föreskrivs under en rubrik på högre nivå gäller för samtliga underrubriker om inte annat är angivet under dessa. Det som t ex föreskrivs under T, gäller således för T1, T1.1, T1.11 osv, om annat inte anges under dessa underrubriker. Förkortningar Exempel på text: B E Beställaren Entreprenören UE Underentreprenör SE Sidoentreprenör Förutsättningar/förvaltningsobjekt i sin helhet är samtliga markytor tillhörande Brf. Bällsta bro som består av fyra byggnader belägna på Ågatan 9-15 Sundbyberg. Övergripande krav för entreprenaden Funktionskrav Kontraktsarbetena skall med god driftekonomi utföras så att förvaltningsobjekten ger ett välvårdat intryck, att förvaltningsobjektens avsedda funktioner upprätthålls, att förvaltningsobjektens livslängd blir optimal, att inga skador på förvaltningsobjekten uppkommer till följd av entreprenaden, att risk för människors hälsa inte uppkommer, att trivsel och trygghet upprätthålls, att hyresgäster och deras verksamhet inte onödigtvis störs och att förvaltningsobjektens negativa miljöpåverkan minimeras. Åtgärdskrav Tillsyn E skall utöva tillsyn av samtliga förvaltningsobjekt som är markerade i Gränsdragningslistan om inte annat sägs i övriga handlingar.

2 Tillsyn skall göras en gång per vecka där inte annat är angivet nedan. Tillsyn skall även omfatta sidoentreprenörernas arbeten. Tillsyn omfattar också rapportering till B vad avser förhållanden som iakttas under entreprenadarbetenas genomförande, även om dessa förhållanden eller dess orsaker inte ingår i entreprenaden. E skall utföra skötsel av samtliga förvaltningsobjekt som är markerade i Gränsdragningslistan samt bifogad situationsplan om inte annat sägs i övriga handlingar. Frekvenser och andra kvalitetskrav på skötseln anges i denna beskrivning. Felavhjälpande underhåll Inget felavhjälpande underhåll ingår i det fasta arvodet. Felavhjälpande underhåll skall alltid beställas av E utsedd person innan åtgärd vidtas. Prisuppskattning skall lämnas av E innan åtgärd vidtas.

4 A7 TEKNISK PLANERING, UPPHANDLING OCH GENOMFÖRANDE A7.131 Övergripande tillsyn E:s ansvarige för uppdraget samt ombud för B skall två gånger per år genomföra övergripande tillsyn av mark i syfte att följa upp genomförda åtgärder samt uppdaga ev. åtgärdsbehov och säkerhetsbrister. Mötena utförs under ordinarie arbetstid. E kallar.

5 T1 UTEMILJÖ. T1.1 Vegetationsytor Vegetationsytor renhålls från skräp, och främmande föremål i samband med höstrenhållningen. Vissna växter, löv, kvistar och annat organiskt material skall i möjligaste mån lämnas kvar om det inte innebär estetiska eller andra olägenheter. Höstrenhållning skall vara avslutad senast sista oktober. T1.11 Gräsytor Ytor med gräs renhålls och krattas varje höst så att gammalt gräs, löv, kvistar, grenar, stenar och skräp avlägsnas. T1.112 Bruksgräsmattor Gräsets höjd ska hållas mellan mm. Putsning kring hinder skall utföras efter varannan klippning. Avklippt gräs skall ligga kvar förutsatt att inga synliga ansamlingar uppstår. Avklippt gräs får ej ligga kvar på hårdgjorda ytor och grusytor. Klippning får ej ske i samband med regn. Gräsytor mot planteringsytor kantskärs en gång per säsong. Lövtuggning utförs i samband med höststädning. Gödsling utföres 1 gång per säsong. T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter. Felavhjälpande underhåll Växter kompletteras mot särskild ersättning efter samråd med B. T1.121 Träd Tillsyn Tillsyn utföres 1 gång per månad. Gödsling utföres 1 gång per år. Stam- och rotskott avlägsnas 1 gång per år. Teknisk beskärning utföres 2 gånger per år Beskärning av träd skall utföras mot särskild ersättning efter samråd med B.

6 T Friväxande park- och prydnadsträd samt fruktträd Träd i ytor med gräs skyddas mot gräsklippare/trimmer genom att hålla öppen jord eller plantering runt stammen. Träd intill trafikerade ytor stammas upp. Uppbindningar kontrolleras och justeras 2 gånger per år. T Gatuträd Träd mot Ågatan Uppbindningar kontrolleras och justeras 2 gånger per år Beskärning av träd skall utföras mot särskild ersättning efter samråd med B. T Formklippta träd Pilar längs gång- och cykelväg Formklippta träd i ytor med gräs skyddas mot gräsklippare/trimmer genom att hålla öppen jord eller plantering runt stammen. Stam- och rotskott avlägsnas minst 1 gång per år. Beskärning av träd skall utföras mot särskild ersättning efter samråd med B. T1.122 Buskar T Prydnadsbuskar och bärbuskar Buskar på gårdar Mekanisk bekämpning av ogräs, sly och vildskott skall göras 4 gånger per säsong. Buskar beskärs 1 gång per säsong så att artens/sortens naturliga karaktär bevaras med syfte att successivt föryngra buskarna för att slippa en radikal föryngringsbeskärning. Döda och skadade grenar tas bort i samband med beskärning. Föryngringsbeskärning skall utföras efter samråd med B mot särskild ersättning.

7 T Klippta häckar Samtliga klippta häckar Mekanisk bekämpning av ogräs, sly, vildskott och rotskott skall göras 4 gånger per år. Häckar klipps varje år före midsommar. Därefter utförs en putsbeskärning i augusti. T Bruksbuskage Buskar utanför gårdarna inkl. murgröna efter fasader mot Ågatan Mekanisk bekämpning av ogräs, sly, vildskott och rotskott skall göras 4 gånger per år. Buskar beskärs 1 gång per år så att artens/sortens naturliga karaktär bevaras med syfte att successivt föryngra buskarna för att slippa en radikal föryngringsbeskärning. Murgröna mot fasader mot Ågatan beskäres i erforderlig omfattning så att dessa ej växer upp på den putsade fasaden Döda och skadade grenar tas bort i samband med beskärningen. Föryngringsbeskärning skall utföras 1 gång per år och efter samråd med B. T1.125 Perenner Mekanisk bekämpning av ogräs skall utföras 4 gånger per år. Gödsling utföres 1 gång per säsong. T Utplanteringsväxter i blomlådor, urnor Vår- och sommarblommor i urnor ingår ej i förvaltningsobjektet. T1.2 Markbeläggningar T ex vägar och andra ytor belagda med sten, betongplattor, asfalt, grus, friliggande på mark eller i anslutning till byggnad.

8 Snöröjning Gräns för påbörjande av snöröjning Snöröjning skall påbörjas utan anmodan när snödjupet vid snöfall uppgår till 50 mm. Halkbekämpning skall utföras omgående då halkrisk föreligger. Prioritering för snöröjning 1. Prioriterade ytor Snöröjning och halkbekämpning av gångvägar från kommunal gata, entrévägar fram till entréplaner, till entrétrappor, till ramper och nödutgångar. 2. Övriga ytor Snöröjning och halkbekämpning av entréplaner, trappor, ramper och övriga hårdgjorda ytor som ej angetts under punkt 1. Snöupplag Snömassor skall läggas på av B anvisad plats. Borttransport från området med lastbil eller dylikt ingår inte i entreprenaden. Halkbekämpningsmedel Halkbekämpning skall utföras med flis. Maskiner och redskap För att undvika skador skall snöröjning utföres med försiktighet och med för ändamålet lämpliga maskiner och redskap. Snöröjning samt halkbekämpning utföres mot särskild ersättning enligt överenskommen prislista. T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Gårdsytor Asfaltytor och betongplattytor maskinsopas 2 gånger varje vår (en grov och en fin), varvid också manuell framsopning skall utföras vid finsopningen. På plattsatta ytor utföres mekanisk rensning i fogar en gång per säsong. T1.32 Lek- och idrottsutrustning Lekutrustning på gårdarna Tillsyn Tillsyn av lekplatser och lekplatsutrustning skall göras 1 gång per månad under perioden april tom oktober. Ev. brister rapporteras till B.

9 T1.383 Papperskorgar och askkoppar på tomtmark och fasader Papperskorgar på gårdarna samt hundlatrinbehållare längs gång- och cykelväg mot ån. Tömning sak ske 1 gång per vecka. T1.4 Lös utrustning på tomtmark Utemöbler på gårdarna Tillsyn Kontroll av funktion och ev. brister skall ske i samband med rondering. Ev. brister rapporteras till B. T1.83 Uteplatser Ingår ej uppdraget T4.13 Dagvattennät Dagvattenbrunnar på gårdar Tillsyn och skötsel Brunnsgaller och silar kontrolleras och rensas i samband med tillsyn. Felavhjälpande underhåll Dagvattenbrunnar och stuprör skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Arbetet skall utföras i samråd med B och utföres mot särskild ersättning.

Relevanta dokument

TEKNIK 06. Beskrivning av Tekniska arbetsuppgifter. Skötsel utemiljö. Säfflebostäder AB 2011-03-03. Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult

TEKNIK 06. Beskrivning av Tekniska arbetsuppgifter. Skötsel utemiljö. Säfflebostäder AB 2011-03-03. Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult TEKNIK 06 Beskrivning av Tekniska arbetsuppgifter utemiljö Säfflebostäder AB 2011-03-03 Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult 1 Innehållsförteckning T Tekniska arbetsuppgifter i fastighetsförvaltning...3