DRIFT - OCH UNDERHÅLLSINSTRUKTIONER. Hököpinge Rosenhyddan

Transkript

1 DRIFT - OCH UNDERHÅLLSINSTRUKTIONER Hököpinge Rosenhyddan

2 2 (12) Innehållsförteckning INLEDNING... 3 SKÖTSEL, KONTROLL OCH UNDERHÅLL... 4 GRÄS... 4 BUSKAR... 5 Bruksgräsmatta... 7 TRÄD... 8 Park- och prydnadsträd... 9 MARKBELÄGGNINGAR Asfaltytor Sten- och plattytor Grusytor Gummiasfalt VATTENANLÄGGNINGAR Brunnar och dagvatten Peab Sverige AB Postadress Besöksadress Telefon Telefax Box 205 Östra Varvsgatan Malmö Malmö

3 3 (12) Inledning Alla anlagda ytor har en etableringstid som kräver speciella skötselinsatser. Detta drift- och skötselmanual omfattar inte denna etableringsfas utan är tänkt att ta vid när ytorna är etablerade. Drift- och skötselmanualen uppdelad i tre delar enligt nedan: 1. Årligen återkommande åtgärder för att upprätthålla funktion och kvalitet. De skrivna frekvenserna är förslag. De är skrivna som ungefärliga intervall, se skötselbeskrivning för exaktare utförlighet. 2. Vilka detaljer man skall titta på för att kontrollera att kvalitén på den utförda skötseln stämmer överens med det avtalade i skötselbeskrivningen. 3. Åtgärder som sätts in efter kontroll och beslut för att återställa, säkerställa eller utveckla funktionen.

4 4 (12) För bostadsrättsinnehavare Skötsel, kontroll och underhåll Gräs Nysådda och nylagda mattor skall vattnas varje dag till en början för att inte torka. Det behöver inte vattnas så mycket, men ofta. Det viktiga är att ytan hålls fuktig hela tiden. Under hela det första året är gräsmattan en nyetablerad växt och vid perioder av torka bör den därför underhållsvattnas så att rötterna har en möjlighet att fortsätta rota sig. Vattna hellre mycket och sällan än lite och ofta, eftersom rötterna då kryper djupare ner i jorden och därigenom klarar torka och värme bättre. Det är ingen fara att vattna gräsmattan under sol och värme, dvs. mitt på dagen; nylagda gräsmattor kan till och med kräva det för att inte dö vid hög värme och stark sol. Nackdelen är att vattnet avdunstas och att en större mängd behövs. Vattning med ca 20 mm per kvadrat och vecka är att rekommendera. En nylagd gräsmatta kan normalt gödslas redan efter första klippningen. Vid sommarperioder med hög värme eller torka bör man vänta tills temperaturen sjunkit något. Gödsla helst vid mulet väder eller under kvällstid, och vattna rikligt därefter. Gödsel som inte vattnas ner ordentligt i jorden kan bränna sönder gräsmattan. Gödsla därför aldrig gräsytor vid starkt solsken just pga. risken för brännskador. Grundgödsling skall ske varje år i mars-april med 4-5 kg NPK/100m² eller likvärdig gödning. Underhållsgödsla två gånger under växtsäsongen med 2 kg kalksalpeter/100m² eller annan gödning med högt kvävetal. Sista gödselgivan skall ske innan 15 augusti. Alltför låg klipphöjd kan resultera i onaturlig uppkomst av ogräs och sämre slitförmåga. Det är inte heller bra att låta gräset bli för högt, och i båda fallen är det stor risk att gräsytan tar skada. För att undvika vinterskador bör inte gräset klippas ned för hårt på senhösten. Vid perioder av torka bör gräsmattan inte klippas alls då strået fungerar som vattenreservoar för roten och skyddar gräsplantan från uttorkning. Så snart en skada uppstått på gräsytan skall reparation utföras. Använd lämpligen en vanlig villablandning vid reparationssådd. OBS. Iakttag stor försiktighet vid buskage i anslutning till gräsytan så att dessa ej skadas av putsmaskin. Även ett litet sår i barken kan lätt ge upphov till röta.

5 5 (12) Buskar Planteringsytor rensas kontinuerligt från grenar och skräp samt luckras med handkultivator. Mindre ansamlingar löv i planteringar kan kvarligga. Ogräset skall skyfflas bort då ju mindre ogräs desto snabbare tillväxt på buskar och häckar. Vid allvarligare angrep av skadedjur, svampar, virus och dylikt rådgöres omedelbart med fackman om lämpliga åtgärder. Kontrollera kontinuerligt under hela växtsäsongen att plantorna inte angrips av löss mm. Dessa bör bekämpas omgående eftersom tillväxten annars hämmas. Vid längre torkperioder utförs bevattning då risk för bestående torkskador föreligger. Marken skall efter bevattningen vara ordentligt genomfuktad (ner till 200 mm) vilket innebär ca l per planta. Undvik att vattna mitt på dagen i starkt solsken då gräs och växtmaterial lätt tar skada. Häckar behöver underhållas med vatten de första växtsäsongerna. Fr.o.m. andra året efter planteringen påbörjas gödslingen. Varje år i mars-april grundgödslas de med ca 10 kg NPK/100 m² eller likvärdig gödning. Gödselmedel skall spridas jämnt över hela ytan. Tillse att växtdelar ej beläggs med gödsel. Beskärning syftar till att genom riktig skötsel av växtmaterial uppnå den avsedda funktionen och den estetiska verkan av planteringarna inom området. Beskärningsarbetena skall utföras av trädgårdskunnig person på ett fackmannamässigt sätt. Döda, sjuka eller skadade växtdelar tas bort. Beskärningen skall om möjligt vara upplagd som en rullande plan, dvs. att inte alla buskar beskäres samma år. Beskärningen skall ske på vintern. Kantskärning utföres i första hand kring nyplanterade ytor mot gräsyta innan buskarna vuxit över gräskanten. Då växter är valda med avsikten att grenverket ska hänga ut över gräsytor är målsättningen att kantskärning efter några år inte ska behöva förekomma i området. Undantaget är om enstaka buskar vid gräskant dör. Kantskärning utföres i september oktober och skall utföras på ett sådant sätt att en rak och skarp kant erhålls. Luckring och/eller ogräsbekämpning så att det inte finns några missprydande ogräs och särskilt inte några fröplantor av träd och buskar av annan sort utförs 6-8 gånger per säsong. Klippning 1-2 ggr/år Beskärning av grenar som utgör hinder utförs vid behov. Beskärning utförs vid behov för att bibehålla funktionen.

6 6 (12) Ytan upplevs som ogräsfri. Inga fröplantor av träd och buskar av annan sort. Fackmannamässig klippning och beskärning. Ingen närings- eller vattenbrist. Gödsling och jordförbättring så att häcken inte visar tecken på näringsbrist. Kompletteringsplantering vid behov. Beskärning vid behov.

7 7 (12) För BRF Bruksgräsmatta Betecknar gräsytor som skall tåla att användas för vistelse och lek. Gräsmattan skall ha ett vårdat utseende. Lägsta tillåtna gräshöjd ca 4 cm. Högsta tillåtna gräshöjd ca 8-10 cm. Putsning av hinder bör utföras vid varannan klippning. Gödsling utförs så att gräsmattan är i tillräckligt god växt för att tillgodose funktionskraven. Vattning så att gräsmattan är tät och mörkt grön hela växtsäsongen. Lövtuggning eller lövupptagning vid behov. Gräshöjden är mellan 4-10 cm. Att det är putsat kring hinder. Inget gräsklipp på hårdgjorda ytor. Inga högar av klippt gräs vid normala tillväxtförhållanden. Kantskärning där så erfordras (rekommendation är ett tillfälle per höst). Reparation av uppkomna skador utförs vid behov.

8 8 (12) Träd Under etableringsskedet ägnas träden speciell omsorg så att en god utveckling uppnås. Under denna tid är vattning särskilt viktig. Vattning, gödsling och jordförbättring utförs så att optimala växtbetingelser nås. Uppbindningsanordningar skall hållas så att dess funktion säkerställs. Alla träds uppbindning, stöd och gnagskydd kontrolleras kontinuerligt. Trasiga uppbindningar samt de som skär in i stammen justeras. Använd naturlikt material, exempelvis hampa, till uppbindningen. Var noga med att pålen ej kommer i kontakt med vare sig stam eller krona. Träd skall ges möjlighet att utvecklas efter sin egenart. Stam- och rotskott samt konkurrerande och estetiskt störande gräs- och ogräsväxt skall kontinuerligt bortrensas under vegetationsperioden. Så snart trädet bedöms klara sig utan stöd skall det avlägsnas. Rester av uppbindningsmaterial och påle tas bort. Träd yngre än 20 år växande i gräsyta skall ha en kvadratmeter öppen yta med singel eller flis runt stammen. Första och andra året efter planteringen bör träden vattnas minst 6 ggr per säsong. Därefter klarar sig i regel träden utan extra vattentillskott. Gödsling av träd utföres en gång per år med långtidsverkande medel typ Multicote. Beskärning syftar till att genom riktig skötsel av växtmaterial uppnå den avsedda funktionen och den estetiska verkan av planteringarna inom området. Uppbyggnadsbeskärning utförs årligen på träd de första 10 åren efter plantering. och därefter vartannat år under ytterligare 10 år. Uppbyggnads- och underhållsbeskärning skall utföras, anpassad efter trädartens utvecklingsnivå och karaktär, för att säkra stabil och säker grenbyggnad. Beskärningen skall ske vid, för de olika växtslagen, lämplig tidpunkt, i första hand under juli, augusti och september. Trafiksäkerhetsbeskärning skall utföras. Beskärning skall ske vid byggnader, trafikskyltar, belysningsstolpar och armaturer så att grenar inte slår emot eller skymmer desamma. Träden skall vara fria från skadade och döda grenar, som kan vålla skada på person och egendom. Säkerhetsrisker, sjukdomar och skadeangrepp anmäls till kommunen för beslut om åtgärd. Beskärningsarbetena skall utföras av trädgårdskunnig person på ett fackmannamässigt sätt. Döda, sjuka eller skadade växtdelar tas bort. Beskärningen skall om möjligt vara upplagd som en rullande plan, dvs. att inte alla buskar och träd beskäres samma år. Beskärningen skall ske på vintern. Trädringar rensas kontinuerligt. Kantskärning utföres i första hand kring nyplanterade träd mot gräsyta. Kantskärning i september oktober. Kantskärning skall utföras på ett sådant sätt att en rak och skarp kant erhålls. Linjen skall väl följa vegetationslinjen.

9 9 (12) Park- och prydnadsträd Betecknar enskilda träd med uttalad estetisk funktion som omges av gräs, planteringar eller hårdgjorda ytor. Finns i gatu-, torg-, park- och bostadsmiljöer, kyrkogårdar m.m. Beskärning utförs efter behovsbedömning och anpassad efter utvecklingsnivå och varje arts karaktär. Inga grenar som utgör hinder hänger ut över entréer eller vägar. Beskärning utförs sällan och då endast efter artkaraktär och utvecklingsnivå och vid rätt tidpunkt för trädet.

10 10 (12) Markbeläggningar Asfaltytor Betecknar hårdgjorda ytor belagda med asfalt samt platsgjutna betongytor. Det skall upplevas som trivsamt och säkert att använda och att gå och färdas på ytan. Ogräsbekämpning utförs 3-6 gånger per år. Sopning utförs 2-4 gånger per år varav en gång grovsopning och en gång finsopning på våren. Ytan skall upplevas som ogräsfri i möten med andra material. Ytan är sopad. Reparationer utförs vid behov. Sten- och plattytor Betecknar hårdgjorda ytor belagda med natursten eller betongplattor. Ogräsbekämpning utförs 3-6 gånger per år. Sopning utförs 2-4 gånger per år varav en gång grovsopning och en gång finsopning på våren. Ytan skall upplevas som ogräsfri i möten med andra material. Ytan är sopad. Reparationer utförs vid behov.

11 11 (12) Påfyllning av fogmaterial. Grusytor Betecknar hårdgjorda ytor belagda med grus. Ogräsbekämpning utförs 3-6 gånger per år. Ytan skall upplevas som jämn och ogräsfri. Pågrusning utförs vid behov. Gummiasfalt Betecknar hårdgjorda ytor belagda med gummiasfalt. Ytan skall hållas någorlunda ren, främmande föremål som syns skall avlägsnas. Löv och dylikt skall tas bort på hösten så att inte porerna tätas och vattengenomsläppligheten försvinner. Ytan skall upplevas som jämn och hel. Vid slitage läggs ny topp med gummiasfalt.

12 12 (12) Vattenanläggningar Brunnar och dagvatten Betecknar dagvattenbrunnar, hängrännor, stuprör och lövsilar. Takavvattning och dagvattenhantering skall fungera väl så att inte olägenheter eller skador på fastigheten uppstår. Tillsyn och rengöring av betäckningar och galler till brunnar utförs ungefär från varannan vecka till två gånger per vecka. Betäckningar och galler till brunnar är rengjorda. Ytan är sopad. Rensning och spolning av dagvattenbrunnar och ledningar vid behov.