Skötselplan för utemiljö. Brf Lågängen Viggbyholm, Täby. Helena Nesterud TD /

Transkript

1 plan för utemiljö Brf Lågängen Viggbyholm, Täby Helena Nesterud TD /

2 Innehållsförteckning 1 Inledning Karta Läsanvisning plan Råd och riktlinjer karta manual Frekvensplan såtgärder

3 1 Inledning Syftet med denna inlämningsuppgift är visa hur en plan för Bostadsrättsföreningen (Brf) Lågängen kan se ut. Målsättningen är att planen är så pass genomarbetad att den kan bli handfast ledning till hur utemiljön ska förvaltas i Brf Lågängen. Den kan vara ett underlag till upphandling av skötseln från extern part eller ett underlag för hur föreningens medlemmar själva förvaltar utemiljön. Anvisningarna i denna skötselplan är till stor del baserad på Gröna Fakta 4/2009 manual för bostadsgårdar, Täby kommuns råd och anvisningar samt inspirerad av Bostad AB Poseidons skötselplan. Bakgrund Bostadsrättsföreningen Lågängen bildades 1987 när husen byggdes. Den ligger i Täby, Viggbyholm, i ett lugnt villaområde med grönskande omgivning. Föreningen har lokalgator på tre sidor samt privata villatomter som grannar. En stor innergård med klippta häckar och gräsmattor samt väl uppvuxna träd ger föreningen en grön och trivsam utemiljö. Huskropparna är delvis sammanbyggda och i två våningar med gräsmattor och insynsskyddande häckar längs tomtgränserna vilket ger en känsla av att bo i ett radhus. Vidare har alla lägenheter ett eget garage i länga samt tillgång till gemensam föreningslokal. Nulägesbeskrivning Föreningens medlemmar vill ha en trivsam och trygg utemiljö. Den ska vara ren, snygg och prydlig för att upplevas som attraktiv och därmed göra lägenheterna och föreningen värdebeständig. n av utemiljön har till största dels görs av föreningens medlemmar. Tillsyn/kontroll av utemiljön sker löpande. För att hålla utgifterna nere samt att få en möjlighet att träffas har föreningen varje vår och höst en eller två dagar avsatta för gemensam skötsel av området. Vid våroch höststädning utförs större gemensamt arbete såsom klippa häckar, lövkrattning, beskärning frukt- och prydnadsträd, städning soprum, grävning, gödning mm. Under växtsäsongen görs trädgårdsskötsel som att klippa gräsmattor, rensa ogräs, luckra, lättare beskärning mm löpande vid behov av någon föreningsmedlem. År 2016 upphandlades häckklippning och snöröjning av entreprenör. Medlemmars skötselområde Lägenheterna på bottenvåningen har ett skötselområde som medlemmen är skyldig att sköta och underhålla. Dessa ytor ska ge ett prydligt och välvårdat intryck. De skötselprodukter som finns på skötselområdet ska följa samma krav som respektive produkt har i skötselmanualen. För hus 3D, 3E, 3F, 3G och 3H; mot Gamla vägen och Svanvägen från lägenhetens fasad till utsida förråd och motsvarande lägenhetens bredd. För hus 3A. 3B och 3C; på entrésidan från fasaden till insida häck och motsvarande lägenhetens bredd. Plantering, klippning av häck, träd och buskar utanför medlemmens eget skötselområde får endast göras med godkännande av styrelsen. 3

4 2 Karta Infart från Karlsholmsvägen 4

5 3 Läsanvisning planen består av fem delar: 1. Råd och riktlinjer Kompletterande anvisningar till skötselmanualen som ger användaren fördjupad information om vilka resultat föreningen eftersträvar. 2. karta En tomtkarta över fastigheten till Brf Lågängen. Där redovisas utemiljöns olika beståndsdelar enligt skötselmanualens terminologi. 3. manual Kortfattad beskrivning av de funktionskrav som ställs på utemiljöns olika beståndsdelar, de så kallade skötselprodukterna. Den ger också en bild över vad som är viktigt att kontrollera samt de huvudsakliga arbetsuppgifterna i skötselarbetet. 4. Frekvensplan Här anges lämpliga utförandefrekvenser för olika arbetsuppgifter för att uppnå accepterad kvalitet enligt funktionskraven. Bilaga i eget dokument. 5. såtgärder Vid inventeringen inför upprättande av denna skötselplan noterades funna behov av underhållsåtgärder. Dessa redovisas i separat bilaga. 5

6 4 plan 4.1 Råd och riktlinjer Målbild Föreningen eftersträvar att funktionskraven för utemiljön ska uppfyllas på ett så arbetseffektivt och kostnadseffektivt sätt som möjligt. Val av växtmaterial och markbeläggning ska också ha fokus på livslängd och minimum av skötsel. Föreningen väljer fåtal skötselprodukter och växtmaterial men istället många exemplar vilket även det underlättar skötseln. Växtlighet vid trävägg får inte förekomma då det kan skada fasaden. En grusad yta på cm bredd från vägg är anlagd. Den ska hållas ren från ogräs och plantering måste flyttas eller tas bort. Föreningen har valt städsegrönt prydnadsbuskage vid entréerna. De ska endast gallras eller underhållsbeskäras. Vid de skötselprodukter som ska hållas ogräsfria har föreningen valt att använda täckbark för ogräsbekämpning. Innergården har prydnadsapel satt i rad som knuthamlas varje vår för att hålla träden små och ger därmed ett uppskattat prydnadsvärde. Kommunens allmänna skötselanvisning beträffande tillgänglighet och siktbeskärning Växtlighet vid utfart ska vara lägre än 80 centimeter och sikten ska vara fri minst 2,5 meter längs med gatan eller gångbanan, sk sikttriangel. Vid hörntomt som angränsar till gång- och cykelväg eller gata sträcker sig sikttriangeln minst 10 meter åt vardera hållet. Stora buskar och träd ska placeras minst 2 meter innanför tomtgränsen. Häck- och buskplantor ska placeras minst 60 cm innanför tomtgränsen. Där träd sträcker sig ut över gata eller gångbana behöver det finnas fri höjd för trafikanterna och väghållningsfordon. Den fria höjden som krävs är; gångbana 2,5 m, cykelbana 3,2 m och körbana 4,5 m. Häck och buskar ska växa inom tomtgränsen. Växtligheten från en tomt får inte skymma skyltar, vägmärken eller ljus från gatubelysningen av trafiksäkerhetsskäl. Beskärning träd, häckar och buskar Beskärning enligt JAS-regeln (juli, augusti, september) fungerar bra för de flesta häckar, buskar och träd. Ofta kan man även beskära på vårvintern med undantag för bla lönn, hägg, släktet prunus dvs körsbär, plommon. Vid beskärning vintertid, välj en dag då vädret är milt eftersom trädets vävnader fryser om temperaturen är under 10 C. Beskärning på våren i stället för sommaren ger kraftigare tillväxt. Lövfällande formklippt häck ska klippas i en A-form (häcken är något smalare högst upp än längst ned). På så sätt får grenarna längst ned del av solljuset och häcken blir tät och fin. På sensommaren kan många formklippta lövhäckar behöva putsas ännu en gång om man klippt dem på våren, särskilt om tillväxten varit god. 6

7 Barrväxter såsom tuja, gran och idegran ska man beskära på våren innan de börjar växa eller i augusti-september när de i princip har slutat växa. Endast årsskotten får beskäras på tuja och gran, annars får man kala bruna partier eftersom de gamla grenarna inte skjuter nya skott. Idegran däremot bryter lätt nya skott från den gamla veden och därför tål att beskäras hårt. Friväxande häck behöver gallras med jämna mellanrum förslagsvis vartannat till vart tredje år. Ungefär en fjärdedel av totala grenmassan tas då bort, främst de äldsta grenarna. Beskärning ska göras så nära marken som möjligt (< 10 cm). Stumpar och onödiga rester kan detta bli en grogrund för svampar och sjukdomar. Gallringen gör att nytt ljus kommer in i häcken och nya skott kan växa upp. Beskäring av parkträd behövs endast i undantagsfall t ex om det växer in i skyltar, byggnader, belysningsarmaturer eller om det försvårar för kommunens underhållsarbete. Vid större åtgärder bör expertis konsulteras. Formklippta träd är träd som har av arkitektoniska skäl eller utrymmesskäl givits en viss form. Dessa träd har från början beskurits för att ge denna effekt. Samtliga grenar på dessa träd klipps varje eller vartannat år in till samma punkt, så kallad knuthamling. Beskäring av fruktträd anpassas beroende på trädets kondition och vitalitet för att gynna fruktsättning. En regelbunden underhållsbeskärning ger ett friskare träd med större mängd fruktved som ger bättre frukt. sbeskärning innebär att döda, sjuka eller skadade grenar avlägsnas, likaså de som korsar varandra och växer tätt. Grenar som växer i oönskad riktning styrs genom inkortning till sidogren alternativt avlägsnas helt. Träd som toppas hårt eller sågas in hårt är sk stympade träd. Resultatet blir träd som skjuter en massa nödskott, så kallade vattenskott, vilket gör att de blir risiga och fula. Vattenskott har dålig infästning vilket medför risk för framtida fläk- och fällskador. De stora öppna sårytorna gör också trädet mottagligt för sjukdomar. Stympning medför ett betydande efterarbete, dvs träd med nedsatt kondition som kräver mer skötselarbete. Gödsling Egen trädgårdskompost används i största möjliga mån till jordförbättring i planteringsytor. Gödsling med långtidsverkande fullgödsel görs med fördel årligen på våren, helst före 15 maj. Fördela jämnt ett lager med 5-10 cm organisk gödsel som sedan luckras ned i befintlig jord. Marktäckning med bark ger också långsiktig luckring av jorden. 7

8 4.2 karta 8

9 Teckenförklaring till skötselkarta Fördelning skötselprodukter Total yta på Brf Lågängen är ca 8600 kvm, varav: Gräsmatta 3400 kvm Parkträd 24 st Fruktträd 19 st Friväxande häck 200 löpmeter Klippt häck 270 löpmeter Prydnadsbuskage 7 st * 2-4kvm Bärbuskar 45 st Markbeläggning 1200 kvm 9

10 Beskrivning av skötselprodukter Området har sex olika typer av objekt som i sin tur delats in i 15 skötselprodukter: 1. Gräs 1.1 Bruksgräsmatta 1.2 Högvuxen gräsyta 2. Träd 2.1 Parkträd 2.2 Frukt- och prydnadsträd 3. Buskar och häckar 3.1 Bruksbuskage och friväxande häck 3.2 Prydnadsbuskar 3.3 Klippt häck 3.4 Bärbuskar 3.5 Klängväxter 4. Markbeläggning 5.1 Grus-, asfalt, betong- och plattytor 5. Kompost Trädgård- och matavfallskompost 6. Övrig utrustning 6.1 Metallanordningar 6.2 Träanordningar 6.3 Belysning 6.4 Dagvattensystem 10

11 4.3 manual Funktionskrav I skötselmanualen kallas utemiljöns olika beståndsdelar för skötselprodukter. En skötselprodukt ska leverera en viss funktion med en viss kvalitet. I skötselmanual presenteras funktionskraven och vilken kvalitetsnivå som avses för respektive skötselprodukt. Beakta att olika platser kan ha olika förutsättningar att uppnå funktionskraven. Det kan bero på växtval, utformning, markförhållanden, ljusförhållanden eller hur mycket ytorna används. Åtgärder De åtgärder som är lämpliga för att uppnå de ställda funktionskraven delas in i tre aktiviteter: Tillsyn/kontroll Innebär att man har ögonen med sig och kontrollerar att funktionskraven är uppfyllda. Eventuella behov av skötsel eller underhåll noteras och rapporteras till föreningens styrelse. Beskriver åtgärder som man behöver göra med en jämn frekvens över året. Minst en gång per år. Utöver skötsel och daglig tillsyn kan man behöva göra extra insatser för att återställa eller utveckla en viss funktion, här benämnd underhåll. såtgärderna kan i sin tur delas in i felavhjälpande underhåll och planerat underhåll. Felavjälpande underhåll är oförutsägbara uppkomna fel som behöver åtgärdas snarast. Planerat underhåll är underhållsåtgärder som kan förutses och planeras in i en underhållsplan. 11

12 Produktövergripande skötselåtgärder Regelbunden städning Städning är ett övergripande arbetsmoment som gäller hela skötselområdet. Det utförs oavsett väderlek, året runt. Städfrekvensen anpassas så att utemiljön upplevs som ren, snygg och trygg. I vegetationsytor betraktas inte organiskt avfall (mindre växtdelar, lövrester mm) som skräp. Detta material bör vara kvar till nytta för det som ska växa där. Undantaget är gräs- och planteringsytor som städas rena från grenar, kvistar mm. All bortstädat material ska källsorteras till avsedda platser alternativt bortforslas snarast möjligt. Vår- och höststädning Vid vår- och höststädning utförs större och produktövergripande arbete såsom klippa häckar, beskärning frukt- och prydnadsträd, rensning kvistar och grenar, lövkrattning, grävning, gödning, städning soprum mm. Planerade underhållsarbeten för respektive skötselprodukt utförs också. Reparation av uppkomna skador och felavhjälpande reparationer utförs också för respektive skötselprodukt. Vårstädning bör utföras snarast efter snösmältning och så snart upptorkningen är tillfredställande. Höststädning bör utföras snarast efter merparten av lövfällningen har skett och innan första snöfallet. Vårstädning bör utföras före den 30 april och höststädning innan 30 oktober. Inför vår- och höststädning utförs inventering av skötselbehov för varje skötselprodukt. Efter våroch höststädning ska kontroll göras att noterade skötselbehov är utförda. Hopsamlade högar och säckar med trädgårdsavfall ska bortforslas snarast möjligt. Det får inte bli liggande så att markytor tar skada. Ytorna fria från kvistar och skräp Halkbekämpningsmaterial tas bort från markbeläggning Löv tas bort från markbeläggning Löv på gräsytor klipps ner Löv krattas in under buskage Ogräsrensning i grusytor, runt prydnadsbuskar och bärbuskar Kantskärning kantzoner gräsyta där så behövs Beskärning av stam- och stambasskott samtliga träd sbeskäring fruktträd Formklippning prydnadsträd Gallring friväxande häckar och buskage Rensning vildskott i häckar och buskage Marktäckning bärbuskar och prydnadsbuskage Beskärning bärbuskar (höst) Grävning trädgårdskompost Tömning av komposterat matavfall till efterkompostering i trädgårdskompost Gödsling/jordförbättring i trädgården med kompostjord Rensning växtlighet i stängsel Tvättning utemöbler och övriga anordningar efter behov In- och uttagning av lösa möbler Borttagning av löv i hängrännor och stuprännor Städning soprum Planerade underhållsarbeten för respektive skötselprodukt Reparation uppkomna skador och felavhjälpande reparationer för respektive skötselprodukt 12

13 1. Gräs 1.1 Bruksgräsmatta Bruksgräsmattan är avsedd för vistelse, lek, rekreation och andra aktiviteter. Den ska ha ett vårdat utseende och en tättväxande gräsyta. Gräsklippning utförs mellan april och oktober där en normal frekvens för utförande är 1 gång per vecka (beroende på väderförutsättningar). Gräs får inte bilda strängar och högar efter klippning vid normala tillväxtförhållanden. Finfördelade lövrester accepteras på gräsytorna under vinterperioden. Tillsyn/Kontroll Gräshöjden ska hålla mellan 4 8 cm. Det gäller även efter kanter och runt hinder. Inga påkörnings- eller trimningsskador på träd. Inga grässträngar eller högar efter klippning vid normala tillväxtförhållanden. Inget grässpill på markbeläggningar efter klippning vid normala väderleksförhållanden. Kantzoner mot övriga ytor ska vara prydliga. Kraftig nedskräpning ska avlägsnas direkt vid tillsyn. Större grenar och större samlingar med löv och gräsklipp ska avlägsnas snarast. Måttliga mängder löv och organiskt material kan ligga kvar om de efter klippning lätt kan brytas ned. Städning innan klippning dvs borttagning av grenar, stenar och skräp Klippning med åkbar eller handhållen gräsklippare Trimning med grästrimmer Lövhantering. Kantskärning där så behövs, utförs alternativt årligen i samband med vårstädning. Reparation, kompletteringssådd Gödsling, kalkning Luftning, dressning 13

14 1.2 Högvuxen gräsyta Betecknar sidoytor och restytor där man i första hand vill ha en gräsyta som sköts med liten resursinsats men som ändå inte har ett ovårdat utseende. Gräsyta som inte är avsedda att användas annat än tillfälligtvis. Där det finns lökar och knölar planterade i gräsytan skall först bladverket få möjlighet till att vissna ned innan ytan klipps med gräsklippare. Klippning utförs ungefär 4-6 gånger per växtsäsong beroende på väderleks- och tillväxtförhållande. Tillsyn/Kontroll Gräshöjden tillåts variera beroende på aktuella väderförhållanden. Strängar eller högar med avklippt gräs undviks genom lagom intervall mellan klippningarna. Inga påkörnings- eller trimningsskador på träd. Inget grässpill på markbeläggningar efter klippning vid normala väderleksförhållanden. Kantzoner mot övriga ytor ska vara prydliga. Under lökblomningstiden accepteras längre gräs i de områden där vi har lök i gräsytor. Kraftig nedskräpning ska avlägsnas direkt vid tillsyn. Större grenar och större samlingar med löv och gräsklipp ska avlägsnas snarast. Städning innan klippning och av större skräp Klippning med åkbar eller handhållen gräsklippare Insamling och bortforsling av större grenar och större samlingar löv Måttliga mängder löv får ligga kvar på gräsytan Puts kring hinder, staket, träd etc. utförs. Reparation, kompletteringssådd. 14

15 2. Träd 2.1 Parkträd Betecknar alla träd som inte står på naturmark och som inte har en specifik funktion så som t ex fruktgivande. Trädens funktion är att vara vackra, ge skugga samt förbättra klimatet och fungera som rumsbildare i utemiljön. Träden ska vara friska och inte utgöra någon säkerhetsrisk för människor och egendom. Parkträd ska i möjligaste mån inte beskäras alls, endast där krav på fri höjd ska uppfyllas eller där säkerhetsrisk bedömts. Tillsyn/Kontroll Trädens vitalitet och kondition kontrolleras 2 ggr/år och uppdateras i trädvårdsplan Inga stamskott eller stambasskott. Kontroll av trädstöd samt borttagning av trädstöd som inte behövs. Kontroll av skador från gräsklippare och trimmer. I anslutning till trafik ska krav på fri höjd uppfyllas, se råd och riktlinjer Beskärning av stam- och stambasskott. Ta bort brutna och skadade grenar. Beskärning för fri höjd i anslutning till trafik. Övrigt utvecklings-, beskärnings-, trädvårdsarbete i enlighet med trädvårdsplanen. Beskärning av grenar som hänger ut över entréer eller vägar och därmed utgör ett hinder. 15

16 2.2 Frukt- och prydnadsträd Betecknar här alla träd som beskärs för fruktsättning eller formklipps av estetiska eller utrymmesskäl. För formklippning av prydnadsträden beskärs samtliga grenar varje eller vartannat år in till samma punkt, sk knuthamling. Regelbunden underhållsbeskärning av fruktträden ska anpassas beroende på trädets ålder, kondition och vitalitet så att fruktsättning gynnas. Träden ska vara friska och inte utgöra någon säkerhetsrisk för människor och egendom. Tillsyn/Kontroll Trädens vitalitet och beskärningsbehov kontrolleras 2 ggr/år. Inga stamskott eller stambasskott. Kontroll av trädstöd samt borttagning av trädstöd som inte behövs. Kontroll av skador från gräsklippare och trimmer. I anslutning till trafik ska krav på fri höjd uppfyllas, se råd och riktlinjer Beskärning av stam- och stambasskott. sbeskäring fruktträd Formklippning prydnadsträd Ta bort brutna och skadade grenar. Beskärning för fri höjd i anslutning till trafik. Övrigt utvecklings-, beskärnings-, trädvårdsarbete i enlighet med trädvårdsplanen. Beskärning av grenar som hänger ut över entréer eller vägar och därmed utgör ett hinder. 16

17 3. Buskar och häckar 3.1 Bruksbuskage samt friväxande häckar Betecknar buskar som har funktioner för lä, rumsavgränsning eller lek. De har ofta även prydnadsvärden som blomning mm och ska ge ett frodigt och vitalt intryck. Buskaget kan antingen vara ensartat eller bestå av flera olika arter. Det kan med fördel ha undervegetation främst i kantzonerna med marktäckande perenner och/eller lökar. Löv ska i möjligaste mån vara kvar i buskaget, det tillför näring till jorden. Gallring ska ske regelbundet för att bibehålla friska, täta och frodiga buskar. Tillsyn/Kontroll Behov av gallring kontrolleras 2 ggr/år Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar. Siktskymmande grenar. Behov av näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Gallring Lövhantering Gödsling Kompletteringsplantering 17

18 3.2 Prydnadsbuskage Betecknar buskar som i första hand har ett prydnadsvärde. Prydnadsbuskage ska alltid upplevas som helt ogräsfri, utan avbrutna grenar eller andra missprydande växtdelar som i väsentlig grad förstör helhetsintrycket. Buskarna är friväxande och kan antingen vara ensartat eller bestå av flera olika arter. Prydnadsbuskage ska hållas ogräsfri och fri från löv med hjälp av rensning och marktäckande perenner, bark eller grus. Gallring/beskärning ska ske regelbundet efter behov för att bibehålla god kondition och högt estetiskt värde. Tillsyn/Kontroll Behov av gallring/beskärning kontrolleras 2 ggr/år Behov av ogräsrensning Siktskymmande grenar Behov av näring Behov av marktäckning Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter Ogräsbekämpning Lövhantering Marktäckning Gödsling Beskärning Kompletteringsplantering 18

19 3.3 Klippt häck Betecknar buskar av samma sort, vanligtvis 1 2 rader i bredd, som klipps årligen i en bestämd form och har en rumsavgränsande eller avskärmande funktion. Häcken ska ha bredare basbredd än toppbredd. Löv ska i möjligaste mån vara kvar under häckarna, det tillför näring till jorden. Tillsyn/Kontroll Behov av beskärning kontrolleras 2 ggr/år Häcken har bredare bas än topp, så kallad A-form Inga vildskott av oönskade växter i häcken Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar Behov av näring Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter Formklippning Rensning vildskott Lövhantering Gödsling Kompletteringsplantering 19

20 3.4 Bärbuskar Betecknar buskar som i första hand har ett värde i fruktsättning. De har ofta även prydnadsvärden som blomning, lä, rumsskapande mm. Bärbuskar beskärs årligen för att de ska föryngras och ge god fruktsättning. Plantering med bärbuskar ska hållas ogräsfri och fri från löv med hjälp av rensning och marktäckande perenner, bark eller grus. Tillsyn/Kontroll Direkt efter rensningstillfället ska planteringsytan vara ogräsfri Behov av gödsling Inga vildskott av oönskade växter i någon form Nedliggande och skadade grenar Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter Beskärning Ogräsrensning Gödsling, jordförbättring Luckring Marktäckning Beskärning höst (vinbär) Lövhantering Kompletteringsplantering 20

21 3.5 Klängväxter Betecknar klängande och klättrande växter på spaljéer och fasader eller som komponenter i prydnadsplanteringar eller perennytor. Klängväxter har i första hand en avskärmande eller rumsbildande funktion. Klängväxter ska se frodiga och välutvecklade ut och den huvudsakliga funktionen är att fungera som utsmyckning. Tillsyn/Kontroll Behov av näring Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter Beskärning Ogräsrensning Uppbindning Beskärning av oönskad utbredning Gödsling Beskärning Kompletteringsplantering 21

22 4. Markbeläggning Betecknar ytor belagda med grus, asfalt, stenplattor samt platsgjutna betongytor som är avsedda för trafik, vistelser och vegetationsbarriär. Dessa ytor ska i princip vara helt ogräsfria och i övrigt upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå och färdas på. Grusyta vid husvägg ska hållas fri från växtlighet. Ingen plantering får göras och ytan ska hållas ogräsfri. Tillsyn/Kontroll Skräp på ytorna Ogräs i grusytor Sättningsskador, trasiga plattor, skadade eller uppstickande brunnar Sopning framför entréer Ogräsrensning Reparation av sättningsskador Ny toppbeläggning Byte av trasiga plattor Snöröjning och halkbekämpning Gäller endast markbeläggningar som är avsedda för gång, cykel/moped samt biltrafik. Snö och halka får inte hindra säker framkomlighet för gångtrafik/fordonstrafik. Ytor belagda med betongsten eller plattytor i dekorationssyfte är inte avsedda att uppfylla kraven för annat än gångtrafik. De snöröjs och halkbekämpas inte. Tillsyn/Kontroll Beredskap dygnet runt under perioden 1 november 1 april Snöröjning av asfaltytor då snödjupet överstiger 30 mm Halkbekämpning utförd vid risk för halka Snö och halkfritt, speciellt framför entréer och avfallsrum Snöröjning och halkbekämpning Bortforsling av snömassor Påfyllning halksand Reparation utrustning 22

23 5. Kompost Kompostens funktion är att bidra till det biologiska kretsloppet. Sluten kompostbehållare är avsedd för kompostering av matavfall. Trädgårdskompost är avsedd för vegetativa restprodukter som t ex löv, gräsklipp, mindre kvistar, vissna växter, trädgårdsjord. Avfallet ska vara rent från andra produkter än vad som är trädgårdsavfall. Kompostplatserna ska hållas rena så att de inte drar till sig skadedjur. Tillsyn/Kontroll Städning Sortering Kompostprocessen Behov av reparation Städning Påfyllnad kompostströ i kompostbehållare Grävning i trädgårdskompost Tömning av komposterat matavfall till efterkompostering i trädgårdskompost Gödsling/jordförbättring i trädgården med kompostjord Reparationer 23

24 6. Övrig utrustning 6.1 Stängsel, grindar, vägbom, cykelställ och flaggstång I denna manual är metallisk utrustning samlad då den bedöms ha likartade skötselkrav. De ska vara hela och rena i största möjliga mån samt inte utgöra någon fara för dem som vistas i utemiljön. Tillsyn/Kontroll Smuts Hållfasthet och kondition Behov av reparation, skadade eller trasiga delar Behov av målning/smörjning Växtlighet i stängsel Renhållning Rensning växtlighet i stängsel Reparation eller utbyte av förslitningsdelar Smörjning gångjärn Rikta stolpar 6.2 Träanordningar Betecknar alla produkter som i huvudsak är gjorda av trä såsom; utemöbler, plank, spaljéer, pergola, trätrall och utvändiga trägolv. Utrustningen ska vara hel och ren i största möjliga mån. De ska upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå på eller inbjuda till vila och samvaro. Tillsyn/Kontroll Smuts. Skräp på ytorna Behov av målning/oljning Halkrisk Algbildning på ytorna Trasiga delar Lösa eller murkna brädor In- och uttagning av lösa möbler. Tvättning av utemöbler. Kontinuerlig sopning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Målning/oljning. Komplettera halkskydd. 24

25 6.3 Belysning Betecknar belysningsarmaturer och andra ljuskällor. Belysningsstolpar ska stå rakt och ljuskällor ska vara hela. Belysningen är en viktig del av trygghetskänslan i bostadsområdet. Tillsyn/Kontroll Hela ljuskällor. Byte av ljuskällor. Rikta samt måla stolpar. Reparera trasiga delar. 6.4 Dagvattensystem Betecknar förutom själva ledningssystemet även dagvattenbrunnar, hängrännor, stuprör och lövsilar. Takavvattning och dagvattenhantering ska fungera väl så att inte olägenheter eller skador på fastigheten eller markytor uppstår. Tillsyn/Kontroll Hängrännor och stuprör ska kunna avvattna taken normalt Behov av rensning/sugning av brunnar Brunnar som sticker upp i beläggningar. Behov av reparation Borttagning av löv i hängrännor och stuprännor. Rensning: Tömning av pinnlås. Reparation/utbyte av hängrännor och stuprännor Komplettera brunnslås Rensa/suga brunnar 25

26 4.4 Frekvensplan Frekvensplan för skötsel utemiljö Brf Långängen Antal arbetstillfällen per månad Nr Objekt Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Anm. Produktövergripande Hela området Tillsyn/kontroll samtliga skötselprodukter Löpande städning Borttag skräp Vår- höststädning se separat lista 1 1 Maskiner och skötselutrustnng, reparation, utbyte av utrstning Bruksgräsmatta 1.2 Högvuxen gräsyta 2.1 Parkträd Städning innan klippning Klippning med åkbar eller handhållen gräsklippare Trimning med grästrimmer Lövhantering 1 1 Kantskärning där så behövs 1 Reparation, kompletteringssådd Gödsling, kalkning 1 Luftning, dressning 1 Städning innan klippning och av större skräp Klippning med åkbar eller handhållen gräsklippare Insamling och bortforsling efter städning Puts kring hinder, staket, träd Reparation, kompletteringssådd Tillsyn/kontroll för trädvårdsplan 1 1 Beskärning av stam- och stambasskott. Ta bort brutna och skadade grenar. Beskärning för fri höjd i anslutning till trafik. Övrigt utvecklings-, beskärnings-, trädvårdsarbete i enlighet med trädvårdsplanen. JAS 26

27 Frekvensplan för skötsel utemiljö Brf Långängen Antal arbetstillfällen per månad Nr Objekt Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Anm. 2.2 Frukt- och prydnadsträd Tillsyn/kontroll för trädvårdsplan 1 1 Beskärning av stam- och stambasskott JAS sbeskäring fruktträd 1 JAS Formklippning prydnadsträd 1 Ta bort brutna och skadade grenar. Beskärning för fri höjd i anslutning till trafik. Övrigt utvecklings-, beskärnings-, trädvårdsarbete i enlighet med trädvårdsplanen. 3.1 Bruksbuskage Gallring 1 1 Lövhantering 1 1 Gödsling 1 Kompletteringsplantering 3.2 Prydnadsbuskage Ogräsbekämpning Lövhantering 1 1 Marktäckning 1 1 Gödsling 1 Beskärning Kompletteringsplantering tidpunkt artspecifikt 3.3 Klippt häck Formklippning 1 Rensning vildskott Lövhantering 1 1 Gödsling 1 Kompletteringsplantering 27

28 Frekvensplan för skötsel utemiljö Brf Långängen Antal arbetstillfällen per månad Nr Objekt Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Anm. 3.4 Bärbuskar Ogräsrensning Gödsling, jordförbättring 1 1 Luckring 1 1 Marktäckning 1 1 Beskärning höst (vinbär) 1 Lövhantering 1 1 Kompletteringsplantering 3.5 Klängväxter Ogräsrensning Uppbindning Beskärning av oönskad utbredning 1 Komplettering plantering Gödsling 1 4 Markbeläggning Sopning framför entréer Ogräsrensning Reparation av sättningsskador Ny toppbeläggning Byte av trasiga plattor Snöröjning och halkbekämpning Snöröjning och halkbekämpning * * * * * * beredskap Bortforsling av snömassor löpande Påfyllning halksand Reparation utrustning 28

29 Frekvensplan för skötsel utemiljö Brf Långängen Antal arbetstillfällen per månad Nr Objekt Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Anm. 3.4 Bärbuskar Ogräsrensning Gödsling, jordförbättring 1 1 Luckring 1 1 Marktäckning 1 1 Beskärning höst (vinbär) 1 Lövhantering 1 1 Kompletteringsplantering 3.5 Klängväxter Ogräsrensning Uppbindning Beskärning av oönskad utbredning 1 Komplettering plantering Gödsling 1 4 Markbeläggning Sopning framför entréer Ogräsrensning Reparation av sättningsskador Ny toppbeläggning Byte av trasiga plattor Snöröjning och halkbekämpning Snöröjning och halkbekämpning * * * * * * beredskap Bortforsling av snömassor löpande Påfyllning halksand Reparation utrustning 29

30 Frekvensplan för skötsel utemiljö Brf Långängen Antal arbetstillfällen per månad Nr Objekt Aktivitet Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Anm. 5 Kompost Städning Påfyllnad kompostströ i kompostbehållare löpande Grävning i trädgårdskompost 1 1 Tömning komposterat matavfall till trädgårdskompost 1 Gödsling/jordförbättring utemiljö med kompostjord 1 1 Reparationer 6.1 Metallanordningar Renhållning Rensning växtlighet i stängsel 1 Reparation eller utbyte av förslitningsdelar Smörjning gångjärn Rikta stolpar 6.2 Träanordningar In- och uttagning av lösa möbler. 1 1 Tvättning av utemöbler. 1 1 Kontinuerlig sopning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. 1 Målning/oljning. 1 Komplettera halkskydd. 6.3 Belysning Byte av ljuskällor Rikta samt måla stolpar. Reparera trasiga delar. 6.4 Dagvattensystem Borttagning av löv i hängrännor och stuprännor. 1 1 Rensning: Tömning av pinnlås. Reparation/utbyte av hängrännor och stuprännor Komplettera brunnslås Rensa/suga brunnar 30

31 4.5 såtgärder Inventering av underhållsåtgärder Område: Brf Lågängen Datum: Objekt Åtgärd Prioritet Prydnadsbuskage, entré soprum Ölandstok skadad av snöröjning. Byt ut 2 st vår 2017 Bruksbuskage, infart höger sida Gallras, beskäras sommar 2017 Bruksbuskage, syren vid vägbom Gallras, beskäras, ta bort vildskott sommar 2017 Bruksbuskage 3C Gallras, beskäras hårt alt tas bort och ersätts med ny prydnadsbuske inom 2 år Häck 3D 5-6 st saknas, nyplanteras inom 2 år Häck 3F 3-4 st saknas, nyplanteras inom 2 år Häck 3G 2-3 st saknas, nyplanteras inom 2 år Prydnadsbuskage, 3G Japansk lönn och en lagerhägg i dåligt skick. Byts ut mot parkrhododendron vår 2017 Äppelträd 3G Gallras, beskäras vår 2017 Bruksgräsmatta framför pergola Gödslas, kompletteringssådd alt ersätt med marktäckande perenner sommar 2017 Forsythia, Lågängsv Gallras, beskäras sommar 2017 Grusyta intill vägg, allmänt ogräsresning och komplettering grus vår 2017 Stenlagda gångstigar Ny sådd gräsmatta vår 2017 Samling ved, grenar vid grind Gamla v Bortforslas snarast Grop och stubbbar efter avverkning Stubbfräses, återställande av gräsyta sommar 2017 Kompostbehållare matavfall Avvecklas, ersatts av kommunens hantering matavfall vår 2017 Bruksbuskage, Lågängsv/Karlsholmsv Gallras, beskäras sommar 2017 Bruksbuskage, utsida kompost Gallras, beskäras sommar 2017 Häck, syren, Lågängsvägen Borttag rotskott utsida och i stängsel sommar 2017 Häck, vresros, Gamla vägen Borttag vildskott, beskäras vår 2017 Häck, vresros, Gamla vägen Ersätt häck med annat växtmaterial inom 2 år 31

32 Referenser Textmaterial GRÖNA FAKTA 4/2009 manual för bostadsgårdar. Framtagen för att stödja alla som på ett eller annat sätt arbetar med förvaltning av bostadsgårdar. Den kan fungera som ett underlag att utgå ifrån vid upprättandet av skötselbeskrivningar, oavsett om man har skötseln i egen regi eller står inför att handla upp den. Av Bengt Persson, Anders Kristoffersson och Hanna Fors Gröna Fakta produceras i ett samarbete mellan Utemiljö och Movium Bostads AB Poseidons plan 2010 Täby kommuns hemsida Bygga, bo och miljö / Boende / Min trädgård Kartmaterial Foto Omslagsfoto från Brf Lågängens hemsida Övrigt foto Google och av författaren 32