TALLSTIGEN 6 HELENA MALMQVIST Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01, 0647-66 54 00 Mobil: 070-677 04 01 helena.malmqvist@maklarhuset.se KORTFAKTA Accepterat pris: 1 100 000 kr Boarea: 120 kvm Biarea: 73 kvm Tomtarea: 1465 kvm Rum: 5 rum, varav 4 sovrum. Byggnadsår: 1956 Välkommen till Tallstigen 6 Smakfullt renoverat hus mitt i centrala Järpen med byggår 1956. Härlig öppen planlösning med Ballingslövkök och stort matrum/allrum med ny kamin. Inglasad altan, 4 sovrum. Bergvärme. Besiktat och försäkrat mot dolda fel!
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till denna trevliga familjevilla i äldre stil men med modern inredning och utrustning. I det stora härliga köket och matrummet/allrummet får alla plats med allt från bakning till läxläsning. På entréplan finns förutom kök/allrum även två sovrum samt ett badrum med dusch. På övervåningen finns ytterligare två sovrum samt en wc och ett härligt allrum med fönster i söder, vilket ger härligt ljus. Härifrån har man fantastiskt utsikt över flera fjälltoppar, bl.a. Välliste, Ottfjället och Hottögsfjället. I källaren finns många viktiga utrymmen för en familj med många intressen i form av flera förråd, matkällare, tvättstuga, pannrum, garage mm. Matplats/allrum Rakt fram från entrén kommer du in i det stora allrummet som har en öppen planlösning mot köket. Stort fönster och balkongdörr som vetter ut mot den inglasade altanen. Ny gjutjärnskamin installerad. Här finns plats för stort matbord och samvaro. Massiva ekgolv, tapet på vägg och nya skivor i tak. Kök Köket är stort med många bänkytor och ger ett ljust och luftigt intryck. Vita luckor från Ballingslöv samt utrustat med induktionsspis inbyggdnadsugn och micro, kyl och frys i fullhöjd. Alla vitvaror i rostfritt utförande. Även här massivt ekgolv. Sovrum 1 På bottenvåningen ligger det större sovrummet med hel garderobsvägg och fönster i söder. Ekparkett på golv, fondvägg och tapet. Sovrum 2 På bottenvåningen finns även ett mindre sovrum för tex barnrum/kontor. Här är det tapet med fondvägg samt klickgolv och fönster i norr. Dusch/wc Badrummet, som ligger mellan de båda sovrummen renoverades 2007 med ny våtmatta på golv och vägg. Här finns wc, dusch och tvättställskommod. Fönster i norr. Paxfläkt finns också. Allrum En trappa upp möts man av det härliga allrummet med fönster i söder och med en fin utsikt. Takkupan är tillbyggd och skapar både ljus och rymd. Här är det tapet på vägg samt ljust klickgolv. Sovrum 3 Till vänster om allrummet ligger sovrum 3, som har utgång till vädringsbalkong. Här finns också 3 garderober och 2 "kattvindar". Även här tapet och klickgolv. Sovrum 4 Sovrum 4 ligger till höger om allrummet. 2 garderober samt "kattvindar" med många små skrymslen och vrår att leka på och gömma sig i. Tapet och fondvägg samt klickgolv. WC/dusch/tvättstuga Direkt till höger när man kommer upp finns en liten wc med stort handfat. Här är det linoleum på golv och äldre våttapet på vägg. Källare Källaren inrymmer tvättstuga med tvättmaskin och tvätho, matkällare, pannrum, förrådsrum, förråd, trappskrubb och garage. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Bastugärdet 4, Tallstigen 6, 830 05 Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 120 kvm, 5 rum, varav 4 sovrum. Biarea 73 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 465 m2 (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd, häckar, sjöutsikt, trädgårdsland och fjällutsikt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1956 2
Byggnadssätt Grundmur: Betonghålsten Grund: Betong Stomme: Trä/betong Bjälklag: Trä/betong Fasad: Tegel Takbeklädnad: Plegel-plåt (ca -95) Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster (-95) Ventilation: Självdrag + köksfläkt + wc Murstock: Murad Byggnadsår: 1956 1999 Omdränerat med platonmatta. 2003 Utbyggnad av altan och takkupa. 2004 Relineing från gatan till huset 2007 Ombyggnad kök, renoverat badrum på bv. Avlopp bytt på bv. 2011 Installerat kamin Diverse ytskikt genom åren. Radonmätning utförd 2007 (40 Bq/kubikm) Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stadsplan (1960-06-30), Stadsplan (1968-05-07). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 100 000 kr, acceptpris. Taxeringsvärde 648 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 499 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1956 Driftkostnader 35 300 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 22 000 kr, vatten/avlopp 6 000 kr, försäkring 4 300 kr, renhållning 3 000 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 807 500 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Bergvärme TV- och Internetanslutning Telia Bredband. Bredband. Leverantör: Telia. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Altan, inglasad om ca 20 m2, läge söder. Uteplats 2: Uteplats om ca 20 m2, läge söder. Bilplats Bilplats 1: Infart med plats för 2 bilar. Bilplats 2: Garage i källare. Övriga utrymmen Förråd/hundhus och friggebod på 6m2. OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng av vid OKQ8 i Järpen. Tag första till höger och höger igen. Tag sedan vänster vid pizzerian, Tallstigen. Kör rakt upp till första korsningen (Skolvägen). Huset ligger till höger efter korsningen. Områdesbeskrivning Järpen är centralorten i Åre Kommun. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restaurant, pizzeria, skola, dagis, ishall, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Avståndet till Åre är endast 25 km, vilket är ett lagom pendlingsavstånd om man väljer att bo lite utanför Åre. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. 3
Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helena Malmqvist, Fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01, 0647-66 54 00 Mobil: 070-677 04 01 Epost: helena.malmqvist@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. 4
Nuvarande ägare Erik Eriksson Maria Eriksson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5
Köket Matplatsen 6
Sovrum 1 Inglasat uterum 7