Pris: kr eller högstbjudande

Gård 18 ha nordost Höör Trevligt fritids-/permanentboende längst in på egen, bommad väg i Ynglingarum 9 km nordost Höör. Bostadshus om 140 kvm/6 rum och kök samt stallbyggnad och carport för två bilar. Ca 6 ha skog, 4 ha åker och 7 ha bete i omväxlande, småkuperad terräng. Virkesförråd ca 1 200 m3sk, mestadels löv. Egen jakt samt fiskerätt i Sjöbergasjön 500 m bort. Pris: 2 600 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Hässleholm Ynglingarum 6:2 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: ca 140 m² Mark: 18 ha Antal rum: 6 Pris: 2,6 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hässleholm Visning Allmänt Trevligt fritids-/permanentboende längst in på egen, bommad väg i Ynglingarum 9 km nordost Höör. Bostadshus om 140 kvm/6 rum och kök samt stallbyggnad och carport för två bilar. Ca 6 ha skog, 4 ha åker och 7 ha bete i omväxlande, småkuperad terräng. Virkesförråd ca 1 200 m3sk, mestadels löv. Egen jakt samt fiskerätt i Sjöbergasjön 500 m bort. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Höör kör väg 23 och tag höger mot Södra Rörum. Efter ca 6 km tag vänster mot Ynglingarum. Kör ca 3,5 km tills du har ett gult hus på vänster hand och ett viltvatten på höger hand. Precis innan kör du till vänster och in på bommad, gräsbeklädd väg. Kör 150 m och du är uppe på gårdsplanen. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Ynglingarum 6149, 243 73 Tjörnarp X-koordinat: 620 32 18, Y-koordinat 415 480 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnader Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök från 1800-talet. Boyta 138 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä/lersten/korsvirke, fasad av trä. 2- glasfönster samt tak av betongpannor. Torpargrund. Fortlöpande renoverat och moderniserat. Vatten från djupborrad brunn och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (2016). Uppvärmning via direktverkande el, två fjärrstyrda luftvärmepumpar Sanyo (2011) och två vedkaminer. Insynsskyddad trädgård inramad med träd och stengärdesgård. Bottenvåning: Entré, wc/dusch/tvättstuga, kök, vardagsrum, tv-rum, två sovrum, kallförråd. Ovanvåning: Två sovrum (gavelrum), varav ett med altandörr och trappa ut till trädgården, samt hall. Driftskostnader uppskattat med dagens användning (fritidsboende) ca 15 000 kr/år, varav el ca 7 500 kr, soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 500 kr, försäkring 4 000 kr. Övrigt Bostadshus i form av Skånelänga med ca 6,5 m djup och synliga takbjälkar. Innertakhöjd ca 2-2,2 m. Trevlig tomt och gårdsplan mot syd helt insydsskyddad mot närmsta granne på 150 m. Från gårdsplan löper gräsbeklädd markväg genom fastigheten. Säljaren informerar om att del av syllen på bostadshuset är dålig och behöver bytas. 2

Ekonomibyggnader Stall/loge/verkstad Byggnadsarea om ca 220 kvm, stalldel med äldre inredning för uppbundna djur. Tak av eternit och fasad av tegel, puts och trä. Betonggolv. Mjölkrum innehållande hydrofor och vattenpump. El draget. Carport Carport för två bilar med byggnadsarea om ca 35 kvm och med stensatta väggar. Tak av plåt. El draget. Övriga byggnader Äldre hönshus i rivningsskick uppe i skogen bakom gården (ej i bild). Åker/betesmark Åkermark enligt taxering 3 ha (enligt egen mätning ca 4 ha), betesmark 9 ha (enligt egen mätning ca 7 ha). Åker- och betesmarken är utarrenderad t o m 2019-03-13. Arrendet är uppsagt. Inga stödrätter följer fastigheten. Skog Skogsmark 1 ha (enligt egen mätning 6 ha), skogsimpediment 5 ha (0 ha enligt egen mätning). Förklaringen till skillnaderna i taxering och verklighet är att fastigheten inte omtaxerats på lång tid. Brukningen av den öppna marken har ändrats samtidigt som en torvtäkt blivit skogsbevuxen med björk. Skogen består till övervägande del av björk på torvmark men också två grandungar i 35/40-årsåldern. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Vatten Det löper en mindre bäck nordväst om gården. Goda möjligheter att bygga damm på de lägre partierna av fastigheten. Jakt/fiske Jakträtten är ej upplåten. Viltslag i området är bl a vildsvin och rådjur samt sporadisk förekomst av hjort. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. Fiskerätten i Sjöbergasjön innefattar redskapsfiske, dock måste alla betsla fiskekort till fiskevårdsföreningen. 3

Natur/kultur På fastigheten finns inga forn/kultuminnen registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hässleholm Ynglingarum 6:2 och fastigheten är belägen i Hässleholms kommun, Sösdala församling. Adress till gården: Ynglingarum 6149, 243 73 Tjörnarp. Skattetal 1/16 mantal. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 17,8302 ha, fördelat enligt följande: Betesmark: 9 ha Åkermark: 3 ha Skogsmark: 1 ha Impedimentmark: 5 ha Totalt 18 ha 4

Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Åkermarksvärde: 164000 kr Skogsmarksvärde: 59000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 72000 kr Tomtmarksvärde: 136000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 593000 kr Betesmarksvärde: 242000 kr Impediment: 18000 kr Totalt 1284000 kr Penninginteckningar Det finns 5 st skriftliga pantbrev på totalt 38 000 kr uttagna i fastigheterna. Dessa är förkomna och är under dödning av nuvarande fastighetsägare. Andel i samfälligheter Hässleholm Ynglingarum S:3 (grustag om 600 kvm från laga skifte), Hässleholm Ynglingarum S:4 (grustag om 800 kvm från laga skifte), Hässleholm Ynglingarum S:5 (grustag om 600 kvm från laga skifte). Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Avtalsservitut Akt: 11-IM3-60/3428.1 (vägservitut utfart vid vägen), Officialservitut Akt: 11HÄG308.1 (kraftledning). Ägare Lars-Inge Larsson och Lillemor Paulsen. 5

Hässleholm Ynglingarum 6:2 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 600 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i köpekontraktet. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Bilder Kök Wc/dusch/tvätt Matsal/sällskapsrum Tv-rum Sovrum bottenvåning Sovrum ovanvåning 7

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8

6203934 415782 414922 6202654 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-08-24

Teckenförklaring Fastigheter HÄSSLEHOLM YNGLINGARUM 6:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.