Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadress Kornellgatan. Inflyttning skedde under år 2005. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 3.240 m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen i april 2012. Vid besiktningen konstaterades följande: - Ventilationsfilterna ska bytas 3ggr/år. - Fönsterbågarna ska tvättas för att det inte ska bildas svartmögel. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Underhållsåtgärder och nyanskaffningar under året: - Under året har filterbyten för ventilationen skett 3 gånger. - Tvätt av fönsterbågar på bottenplan. Fönsterputsning i föreningen planeras av styrelsen men betalas numera individuellt av varje boende. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har ökat med ca 246 000 kr eftersom föreningen höjt avgifterna med 12,3 % den 1 oktober 2011. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca 86 000 kr jämfört med föregående år och de poster som minskat mest är kostnaderna för el och fastighetsservice. Elkostnaden kommer inte längre att belasta föreningen utan fördelas numera ut i sin helhet på de boende. Fastighetsservicekostnaden har minskat med ca 27 000 kr vilket beror på att föreningen köpt in färre extratjänster som t.ex. snöröjning och fönsterputsning. För mer info se Not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 16 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Den planerade underhållskostnaden är ca 109 000 kr lägre än förra året och även denna post kan variera stort från år till år då den i huvudsak styrs av underhållsplanen. Under 2011 köptes filter in för att täcka filterbyten även under 2012. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Föreningen betalar halv fastighetsavgift, för mer info se Not 4. Avskrivningarna har ökat något i takt med föreningens progressiva avskrivningsplan på byggnaderna. Räntekostnader minus räntebidrag har ökat med ca 297 000 kr vilket beror på att föreningen placerade om ett lån till högre ränta under slutet av år 2011. Lånet har nu haft den högre räntan under ett helt år. Reserveringen till fond för yttre underhåll är 55 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 2(12) Balansställning per 2012-08-31 Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 695 716 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 737 995 kr. Likvida medel på Resurs Bank uppgår till 533 982 kr, jämfört med föregående år då likvida medel var 518 377 kr. Oreglerade byggnadskostnader När föreningen var färdigställd fanns ett belopp upptaget som skuld i föreningen för tillkommande kostnader inom de närmaste åren efter färdigställandet, detta benämns som oreglerade byggnadskostnader. Det belopp som fanns kvar i bokföringen i år (440 321 kr) har bokats mot kontot för byggnaderna och således minskat det bokförda värdet på byggnaderna. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 2 344 2 098 2 033 2 126 Årets resultat, tkr 43-110 167 122 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -134-123 42 70 Balansomslutning, tkr 78 904 79 383 79 566 79 514 Fond för yttre underhåll, tkr 397 220 82 30 Årsavgiftsnivå för bostäder vid året slut kr/kvm 730 650 620 620 Driftskostnader, kr/kvm 246 273 244 228 Räntekostnader, kr/kvm 410 337 333 400 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 123 68 25 9 Lån, kr/kvm 10 015 10 044 10 072 10 101 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - - 14 550 14 306 Under år 2011 har enbart 1 lägenhet överlåtits (enligt inflyttningsdatum) och därför redovisas inget överlåtelsevärde detta år. Under år 2012 har ingen lägenhet överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Underhållsåtgärd planerad de kommande 5-10 åren är: - Kanalplasttak på Carportar. - Skärmtaken ovanför uteplatserna, fortsatt utredning för utbyte eller renovering. - Träplank mellan tomterna målas. - Fönsterbågarna planeras tvättas av årligen. - Ventilationsfilterna ska bytas 3ggr/år. Ekonomi Styrelsen har beslutat att inte göra någon justering av avgifterna nästa år. Under nästa räkenskapsår ska ett av föreningens lån placeras om, beloppet är 10 398 750 kr och nuvarande ränta är 2,81 %.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 3(12) Mål för verksamheten Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet. Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt. Målen ska omsättas i handling genom: Unika designen: Vi ska inte göra tillbyggnader eller tillåta olikheter mellan våra radhus som kan äventyra helheten för den unika designen. Vi ska också underhålla fastigheten så att den bibehålls i fint skick, det gör vi genom en årlig besiktning mot underhållsplan samt flera housekeepingrunder årligen mot förutbestämd checklista. Uppkomna fel sammanställs i en åtgärdsplan och åtgärdas kontinuerligt. Gemenskap: Vi främjar gemensamma sammankomster, dels genom gårdsfest (5-årsfirande sep/2010) och dels genom gemensam städdag (årligen i maj). Ekonomi: Vi har tagit fram en strategi för våra lån, den är att två eller fler lån får inte gå till förfall av räntebindningen på samma år. Vi strävar efter att binda våra räntor för att få en trygg ekonomi. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 februari 2012. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 46 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Patrik Öhrn, ordförande Philip Lovasz, vice ordförande, avgått 120930 Omar Haddouche, sekreterare Alexandra Persson Sandra Sandin I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Öhrn, Omar Haddouche och Alexandra Persson. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Öhrn med Philip Lovasz som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson och Christina Bredén. Övrigt Sandra Sandin har varit studieorganisatör och Sam Nilsson har varit representant i samfällighetsföreningen för kabel-tv, han representerar där föreningens 27 andelar som kassör.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 4(12) Information och aktiviteter Information till medlemmar Information skickas kontinuerligt till boende via e-mail. Föreningen har en hemsida, www.ramlosagarden.se, där boende själva kan hitta svar och bl.a. finns en bra att veta sida vars syfte är att samla all info som är bra att veta för våra boenden. Medlemsaktiviteter -Vårstädningsaktivitet under maj där de flesta deltog. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 195 584,78 Årets resultat 43 106,77 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 238 691,55 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-09-01-2010-09-01- Nettoomsättning 2 2 343 845 2 097 900 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-797 535-883 632 Löpande underhåll -74 643-58 867 Planerat underhåll -2 925-111 638 Fastighetsavgift 4-92 151-87 912 Avskrivningar -42 722-39 558-1 009 976-1 181 607 Rörelseresultat 1 333 869 916 293 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 22 141 18 546 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 312 903-1 044 968 Resultat före skatt 43 107-110 129 Årets resultat 43 107-110 129 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 43 107-110 129 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 2 925 111 638 Reservering till Fond för yttre underhåll -180 000-125 000 Resultat efter disposition av underhåll -133 968-123 491 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 77 584 892 78 067 935 77 584 892 78 067 935 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 77 585 392 78 068 435 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 695 716 737 995 Övriga fordringar 10 58 583 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 30 696 57 941 784 995 795 940 Kassa och bank 12 533 982 518 377 Summa omsättningstillgångar 1 318 977 1 314 317 SUMMA TILLGÅNGAR 78 904 369 79 382 752
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 45 280 000 45 280 000 Fond för yttre underhåll 397 006 219 931 45 677 006 45 499 931 Fritt eget kapital Balanserat resultat 195 585 482 789 Årets resultat 43 107-110 129 238 692 372 660 Summa eget kapital 45 915 698 45 872 591 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 32 449 750 32 542 250 32 449 750 32 542 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 89 510 78 154 Skatteskulder 40 869 54 945 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 408 542 834 812 538 921 967 911 Summa skulder 32 988 671 33 510 161 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 904 369 79 382 752 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 33 051 000 33 051 000 Summa 33 051 000 33 051 000
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 8(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 70 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen behöver endast kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Föreningen har sedan tidigare har ett ackumulerat underskott som uppgår till 324 458 kr.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 9(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-09-01-2010-09-01- Styrelsearvoden 44 000 30 000 Revisorsarvode förtroedevald revisor 2 000 2 000 Sociala kostnader 10 628 8 413 Summa 56 628 40 413 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2011-09-01-2010-09-01- Årsavgifter bostäder 2 343 600 2 097 900 Övriga intäkter 245 - Summa 2 343 845 2 097 900 Not 3 Driftskostnader 2011-09-01-2010-09-01- El - 57 748 Uppvärmning 298 219 297 650 Vatten 76 984 69 042 Renhållning 33 115 35 276 Fastighetsservice 135 483 162 541 Förvaltningskostnader 133 799 139 520 Arvoden och sociala kostnader 56 628 40 413 Försäkringspremier 20 550 20 090 Kabel-TV avgift 27 000 27 000 Övrigt 15 757 34 352 Summa 797 535 883 632 Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB samt egen föreningsverksamhet. Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2011-01-01--2011-12-31 är 6 512 kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Då föreningen har värdeår 2005 har ingen ingen fastighetsavgift betalats mellan åren 2006-2010 och från och med 2011 betalas halv fastighetsavgift fram till och med år 2015, därefter betalas hel fastighetsavgift. Halv fastighetsavgift innebär 3 413 kr/lägenhet för brf Ramlösagården. Föreningen har brutet räkenskapsår och enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift periodiseras, vilket innebär att kostnaden redovisas per kalenderår, därmed är 12 månader (2012-01-01 -- 2012-12-31) kostnadsförda.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 10(12) Not 5 Ersättning till revisorer 2011-09-01-2010-09-01- BoRevision 7 263 7 338 Förtroendevald revisor 2 000 2 000 Summa 9 263 9 338 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 909 4 595 Ränteintäkter Resurs Bank 17 232 13 947 Ränteintäkter skattekonto - 4 Summa 22 141 18 546 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Räntekostnader lån 1 090 709 794 118 Räntebidrag -15 185-48 170 Övriga finansiella kostnader 237 379 299 020 Summa 1 312 903 1 044 968 Övriga finansiella kostnader avser kostnader för ränteswap. Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 73 231 000 73 231 000 - Mark 5 100 000 5 100 000 - Oreglerade byggnadskostnader -440 321-77 890 679 78 331 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -263 065-223 507 - Årets avskrivning enligt plan -42 722-39 558-305 787-263 065 Planenligt restvärde vid årets slut 77 584 892 78 067 935 varav byggnader 72 484 892 72 967 935 varav mark 5 100 000 5 100 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2075. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 23 166 000 13 554 000 36 720 000 Summa 23 166 000 13 554 000 36 720 000
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 11(12) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar El 58 579 - Skattekonto 4 4 Vid årets slut 58 583 4 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 181 3 273 Ränteintäkt Resurs Bank 11 602 9 974 El-inbetalningar från medlemmarna - 24 416 Kabel-TV avgift 9 000 9 000 Fastighetsförsäkring 6 913 6 723 Räntebidrag - 4 555 Summa 30 696 57 941 Not 12 Kassa och bank Resurs Bank 533 982 518 377 Summa 533 982 518 377 Not 13 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 45 280 000 219 931 482 789-110 129 Disposition enligt stämmobeslut -110 129 110 129 Reservering till fond 180 000-180 000 Ianspråktagande av fond -2 925 2 925 Årets resultat 43 107 Vid årets slut 45 280 000 397 006 195 585 43 107
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 76961 0-5811 12(12) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Ränta 2,81% 3,09% 3,85% Bindning ränta 2013-06-25 2015-06-25 2014-04-25 Bindning lån 2013-06-25 2015-06-25 2014-04-25 2012-08-31 10 398 750 11 000 000 11 051 000 2011-08-31 10 491 250 11 000 000 11 051 000 Summa 32 449 750 32 542 250 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 142.500 kr varför den delen av skulden kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 143.000 kr årligen. Lånet på 11.000.000 kr har ränteswappats till bunden ränta 4,56 %. Ränteswappen löpte ut 2012-09-19. Föreningen har inte tecknat sig för en ny swap. ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa 2012-08-31 33 051 000 33 051 000 2011-08-31 33 051 000 33 051 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arsavgifter Revisionsarvode BaRevision Räntekostnader styrelse-och revisorsarvoden inkl soc. avgifter Upplupna swapkostnader Oreglerade byggnadskostnader Summa 2012-08-31 168 300 7 338 150 037 29 200 53 667 408 542 2011-08-31 159 815 7 338 149 620 31 500 46 218 440 321 834 812 Underskrifter Helsingborg, 2013 -o2. -01. Omar Haddouche Alexandra Persson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201J, - o2- - ( 2--. '!'.i -1--11- ---- /'.--- Afr~~ea ~ BaRevision AB Av föreningen val Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg för 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg för 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvalt\-ningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelse\-ledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret Helsingborg, 20lj-O Z - 12-. ~.Arr:~~ Andrea Johnson. c}-~---;f------. BoRevtston~g'&1 A v föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se