, 16/02 2012 Bostadsrättsföreningen Berget 3 Årsredovisning för BRF Berget 3 (769606-5817) Räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Noter 6-8 Underskrifter 9 BRF Berget 3 E-post: brfberget3@gmail.com Org. nr: 769606-5817 Vintergatan 26-28 Internet: www.facebook.com/berget3 172 69 Sundbyberg
1(e) Förvaltn i n gsberättelse Styrelsen för Brf Berget 3, 769606-5817 fär härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 201 3-01 -01-2013-12-31.!nformation om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-01-11. Detta är föreningens tolfte verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Berget 3 av Ekenman Fastigheter AB den 1 juni år 2001. Köpeskillingen var 24 000 000 kr exkl. lagfart och ombildningskostnader. Fastigheten Fastigheten Berget 3 består av 27 lägenheter samt 1 lokal. Fastigheten är försäkrad hos Moderna Försäkringar. Taxeringsvärdet på fastigheten är 28 826 000 kronor varav: - byggnad 18 100 000 kr - mark 10 726 000 kr Avskrivn ingen på fasti gheten motsvara r 0,1 o/o av anskaffningsvärdet. Avsättning till yttre fond görs med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. överlåtelser Följande överlåtelser har förekommit under året: Lgh 141-03 2013-10-01 Lgh 141-11 2013-11-01 Lgh 141-15 2013-07-01 Lgh 141-16 2013-05-01 Lgh 141-22 2013-05-01 Lgh 141-23 2013-02-01 Lgh 141-24 2013-07-01 Styrelsen Ordinarie ledamöter valda på årsstämma: Håkan Blumenthal, Anita Sällinen, Ann-Cathrine Kampenborg, Jenny Björsne Suppleant: Eva Forssell, Solveig Herv6n Revisorer Mats Ohrner, Crowe Honivath Osborne AB dr
2(e) Föreningens fastighetslån Låneinstitut Nordea Nordea Nordea Ränta Ränteändringsdag 2,18 3 månader 2,18 2014-06-19 2,18 Handelsbanken 2,49 Totalt 3 månader 3 månader Belopp 2 604 909 4 023 390 235 000 4 075 828 10 939 127 Föreningen har amorteral S2 332 kr under året. Ekonomisk Förvaltning Winqvist & Österling AB har under räkenskapsåret skött den ekonomiska förvaltningen. Arvoden och löner Under året har arvoden till styrelsen utbetalats med 29 950 kr exklusive sociala avgifter. Redovisn ingsprinci per och boksl utskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Värderingsprinciper m m Anläggningstillgångar är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Fordringar Fordringar är redovisade till det belopp varmed de beräknas inflyta. Ändrade redovisningsprinciper Från och med år 2003 hanteras den yttre fonden som bundet eget kapital. Avsättning till Yttre fond görs som en vinstdisposition och beslutas av stämman. Disposition av föreningens vinst eller förlust balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till Yttre fond (0,3% av årets taxeringsvärde) balanseras i ny räkning -368 382 154 823-213 559 86 478-300 037-213 559 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer., 0t{
769606-58 1 7 3(e) Resultaträkning Belopp ikr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 165352 1 194 555 1 165 352 1 '194 555 Rörelsens kostnader Reparation o underhåll Driftskostnader Förvaltn i ngskostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat 4,5-20 165-420 359-117 853-18171 -38 930-102 465 447 409-90 384-474 911-119538 -17 328-44 515-110330 337 549 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt 79-292665 64-329 750 154 823 7 863 154 823 7 863 Arets resultat 154 823 7 863
4(e) Balansräkning Belopp i kr Nof 2013-12-31 2012-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar M ateriel la an läg gni n gsti I I gån g ar Byggnader och mark lnventarier anläggningstillgångar 26 876 088 26 973 599 21 311 26265 26 897 399 26 999 864 26 897 399 26 999 864 Omsättningstillgångar Ko rtf ri sti g a f o rd ri n g a r Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank 3 552 5 060 13 744 22 356 431 106 5 806 13 166 18 972 322 815 omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR 453 462 341 787 27 350 861 27 341 651
5(e) Balansräkning Belopp ikr Nof 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapikl Bundet eget kapital lnbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond 14262203 1 343 813 644 238 16 250 254 14 262 203 1 343 813 570 540 16 176 556 Frift eget kapital Reparationsfond Balanserad vinst / förlust Årets resultat 200 000-368 382 154 824 200 000-302 547 7 863-1 3 558-94 684 eget kapital 16 236 696 16 081 872 Långlristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10939 127 11 021 459 10 939 127 40 078 2 403 132 558 11 021 459 72 043 2 033 2 463 161 781 175 039 238 320 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 350 867 27 341 651 Stäl lda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastig hetsinteckni n gar 12 350 000 12 350 000 12 350 000 12 350 000 Ansvarsförbindelser lnga lnoa " tr/
769606-58'r7 6(e) Noter Not 1 Nettoomsättning Hyror bostäder Hyror Lokal Fastighetsskatt Årsavgifter Kabel-tv och bredband Öresutjämning 1 1 165 352 1 194 555 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Besiktningskostnader EI Värme Vatten Sophämtning Kabel-TV/ lnternet kommunikation I nternet kommunikation Övrigt 11 780 2013-01-01-2013-12-31 71 560 87 108 1 971 978 144 26 568 2012-01-01-2012-12-31 70 428 87 108 2 412 978 144 56 468-5 2013-01-01-2013-12-31 13 751 27 409 6 813 28 992 226 273 36 265 39 272 29 804 2012-01-01-2012-12-31 21 384 24 429 1 823 32 456 227 843 31 300 48 622 52204 11 745 23 105 420 359 474 911 t-j
Not 3 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial, porto m.m. Styrelsearvode Soc. avgifter Revisionsarvode Redovisningstjänster Konsultarvode W & Ö Konsultarvoden övriga Förluster kortfristiga fordringar Bankkostnader Medlems o föreningsavgifter SBC Övrigt Not 4 Byggnader och mark 201 3-01-01-2013-12-31 260 29 950 7 809 13 618 47 080 I 279_ 2776 4 350 2731 117 853 2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 7(e) 31 27 250 1 649 12 380 42 044 10 938 7 975 7 472 3 243 4 350 2206 119 538 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden : -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: 27 469 786 27 469786 27 469786 27 469786-496 187-97 511-398 676-97 511-593 698-496 187 26 876 088 26 973 599 18 100 000 16 993 000 10 726 000 7 573 000 28 826 000 24 566 000 lngående anskaffningsvärde Anskaffningsvärde byggnad (inkl. lagfart) Anskaffningsvärde mark ( inkl. lagfart) Kostnader reparationsfond Föreningsbildning Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden : -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan : -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut 19 407 542 19 407 542 4 952 458 4 952 458 200 000 200 000 306 250 306 250 24866250 24866250 2013-12-31 2012-12-31 208 889 208 889 208 889 208 889-182624 -4 954-169 805-12 819-187 578-182624 21 311 2626s, (i
Not 6 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 8(s) 2013-12-31 2012-12-31 6 202 5 716 7 542 7 450 1374/- 13 166 Not 7 Eget kapital lnsatser / Yttre Reparations Balanserat Arets Upplåtelseavgifter fond fond resultat resultat Disposition enl stämmobeslut 73 698-65 835-7 863 Årets resultat Vid årets slut 154 824 15 606 016 644238 200 000-368 382 154824 Not 8 övriga skulder till kreditinstitut Nordea Nordea Nordea Handelsbanken 2013-12-31 2012-12-31 2 604 909 2 604 909 4 023 390 4 064 550 235 000 235 000 4 075 828 4 117 000 10 939 127 11 021 459 Not 9 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror o avgifter Upplupna räntor lån Övriga poster 39 371 46 111 30 251 40 563 64 910 34 308 132 558 161 78', ', rtt
e(e) Underskrifter Sundbybers den lt /; 2014 för bostadsrättsföreningen Berget 3 fl-c/t*.,-->--- Ann-Cathrine xamp6/org Min revisionsberättelse har avgivits den ',k 2O'E
Crowe Holwath- Crowe Horwath Osborne AB Member Crowe HoMath lnternational (2) Revisionsberättelse Titl ftireningsstämman i Bostadsrättsftireningen Berget 3 Org.nr 769606-5817 Rapport om årsredovisningen lag har utfort en revision av årsredovisningen for Bostadsrättsföreningen Berget 3 för räkenskapsåret 20t3. Styrelsens ansvar för årsredovisningen påt ar styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovlsningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning ro* inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jaghar utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ätt,ttulunä" om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bitd av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finalsiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillssrker därfor att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ocli balansräkningen för föreningen.64z Bostadsrättsföreningen Berget 3, Org.nr 769606-58 l7
2 (2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utför-t en revision av forslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust samt styrelsens ftjrvaltning ftr Bostadsrättsforeningen Berget 3 for räkenskapsåret 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for frirslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller ftirlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska foreningar. Revisorns dnsvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust och om forvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller ftirlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska floreningar. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i foreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att foreningsstämman behandlar forlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Auktoriserad revisor Bostadsrättsföreningen Berget 3, Org.nr 7 69606-5817