NORRTÄLJE. BRF Björnö Vik 1

NORRTÄLJE BRF Björnö Vik 1

2 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 Fasadfärger* NCS S 1002-Y NCS S 1020-Y20R NCS S 3020-G40Y * Pga trycktekniska skäl kan färgerna skilja sig från verkligheten. BO I BJÖRNÖVIK Mitt i naturen och nära till stan Området Björnövik byggs på den naturliga höjden utmed Kvisthamravikens södra sida och bredvid Norrtäljes populära skidbacke. Här kan du njuta av den havsnära naturen och samtidigt ha närhet till stadens puls. Totalt kommer uppemot ett hundra bostäder att byggas inom området. Mellan de två gatorna som bildar Brf Björnö vik 1 lämnas grönområdet i befintligt skick som innebär en varierad växtlighet. Ett gemensamt teknik/avfallshus med access från den lokala gatan i Björnövik bidrar till att undvika renhållningsfordonens transporter utmed återvändsgatorna. Välkommen till Björnöviks första bostadsrättsförening, Brf Björnö Vik 1 i Norrtälje! Föreningen kommer totalt att innehålla 43 st bostadsrättslägenheter fördelat på två återvändsgator. Utmed den första vägen kommer 22 st kedjehus om ca 120 respektive 136 kvm att uppföras. På sidan som gränsar mot skidbacken kommer husen om 136 kvm med en härlig terrass ovan carporten att byggas. Genom att placera husen om 120 kvm lite längre bort från gatan skapas en naturlig uteplats på tomterna där kvällssolen kan förgylla sommarkvällarna. Samtliga kedjehus är färgsatta i milda pastellfärger. Om Björnö Björnö är ett naturskönt område vid Kvisthamraviken, strax söder om expansiva Norrtälje stad. Skogsbeklädda höjder, betesmarker, mysiga vikar och soliga klipphällar i kombination med närheten till stan gör Björnö till ett bra ställe att bo på för hela familjen. Här får du det bästa från två världar. Lugnet från naturen och pulsen från stan. Björnö ligger i Norrtälje som är en populär skärgårdskommun i vackra Roslagen bestående av 11 000 öar. Här bor 57 000 invånare men på sommaren fördubblas antalet.

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 3 BJÖRNÖVIK Fakta Antal hus 43 st BoA 120 m 2, 136 m 2 Tomt >250 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1 Aktiv fritid Björnö erbjuder en aktiv fritid för hela familjen. Förutom en fantastisk natur utanför dörren så finns bland annat stall, långa vandringsstråk, svampskogar och båtbryggor på promenadavstånd. På vintern kan du ta skidorna på axeln och gå till slalombacken för några roliga timmars skidåkning, och på sommaren tar du morgondoppet vid Kärleksuddens badplats som ligger på gångavstånd från Björnö. Skola, service och handel I Björnö finns närhet till barnomsorg, förskolor, grundskolor och gymnasium. I Norrtälje finns all service du kan tänkas behöva för att ha en bra och trygg tillvaro. Shopping hittar du både inne i denpittoreska stadskärnan och på handelsområdena Flygfältet Norrtäljeporten och Knutby torg. Restauranger och caféer finns det gott om. Det märks inte minst på sommaren då stadens invånare med turister samlas på alla uteserveringar och njuter av god mat och trevligt sällskap. Kommunikationer Oavsett om du jobbar i Norrtälje eller pendlar till Stockholm eller Uppsala ligger Björnö bra beläget. Utmed Björnövägen finns busshållplatser med regelbunden trafik mot Norrtälje centrum. Många pendlare åker buss 676 som går mellan Norrtälje och Östra station i Stockholm. Bussresan tar 60 minuter och linjen är tätt trafikerad, i rusningstrafik går den var tredje minut. Väl ombord kan du koppla upp dig mot wifi och jobba eller bara koppla av på din resa till jobbet. Föredrar du att promenera eller cykla finns fina gång- och cykelvägar som tar dig från Björnö ända fram till Norrtälje centrum. Välkommen till Björnövik!

4 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 5

6 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 BRF BJÖRNÖ VIK 1 Kedjehus 2-plan, 136 m 2 Bostadens planlösning är modern och nedre plan karaktäriseras av de öppna och luftiga ytorna som ger gott om rymd för socialt umgänge. Denna känsla förstärks ytterligare av det välutrustade kökets praktiska köksö med bardisk och de stora fönsterpartierna med vy ut mot altanen och trädgården. På nedre plan finns även ett badrum med dusch och ett utrymme för klädvård med torktumlare och tvättmaskin. På övre plan finner du det fantastiska soldäcket där härliga sommardagar kan spenderas på att sola och umgås. Soldäcket nås från både mastersovrummet och det övre planets allrum, som vid behov kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även ett badrum med dusch. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av garderober, en klädkammare på övre plan samt ett förråd på knappt 5 kvm i anslutning till carporten. Till samtliga bostäder ingår carport och färdig trädgård. Huset närmast Kvisthamraviken (lägenhet nr 314) kommer att skilja sig gentemot de övriga i samma storlek med anledning av att husets långsida utmed vattnet kommer att innehålla ytterligare fönster. För mer information, vänligen kontakta mäklaren. BJÖRNÖVIK Fakta Antal hus 21 st BoA 136 m 2 Terass 30 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1

8 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 KEDJEHUS. ENTRÉVÅNING 136 m 2 Lgh nr 111-314* BoA 136 m 2 Terrass 30 m 2 Våningar 2 Tomt > 250 m 2 * Lgh 314 har ytterligare fönster

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 9 KEDJEHUS. ÖVERVÅNING

10 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 RUMSBESKRIVNING 136 m 2 ENTRÉ/HALL Innerdörr Ytterdörr Invändig trappa Klinker vid entrédörr 30x30, i övrigt Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Swedoor, slät vit NorDan med klarglas, mörkgrå NCS S-7000-N Tät i furu med eklaserade plansteg. Vang, sättsteg och bjälklagsinklädnad vitmålad. Handledare och räcke typ Funk i eklaserad och klarlackad furu, spjälor i metall. WC / DUSCH Klinker 15x15 cm Kakel 20x40 cm Tvättmaskin Siemens vit Torktumlare Siemens vit Tvättställ Kommod typ Vedum Free 615 vit Spegelskåp Vedum vit med belysning Duschblandare Oras Cubista Tvättställsblandare Oras Cubista Duschvägg IFÖ Stella 80x90 klart säkerhetsglas VARDAGSRUM/MATPLATS KÖK Skåp Köksö Grepplist Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Fläktkåpa Diskmaskin Kyl/sval Frys Häll Ugn Mikro SOVRUM Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Eklamell, Boens Concertino Målade, vita HTH IA Athena högglans slät vit, fullhöjd inkl. takanslutning HTH IA Athena högglans slät vit Newline Laminatskiva Surface med rak framkant Infälld Intra Horizon HZD 1120D Oras Cubista Målat Siemens, frihängande Siemens vit Helintegrerad Helintegrerad Siemens, induktionshäll Siemens vit, inbyggnad Siemens vit, inbyggnad TVÄTT Klinker 15x15 cm Målat vitt Tvättmaskin Siemens vit Torktumlare Siemens vit Bänkskiva Laminatskiva Surface med postformad framkant Inredning Infälld vask med låsbart bänkskåp Tvättställsblandare Oras Cubista BAD (OVANVÅNING) Klinker 15x15 cm Kakel 20x40 cm Tvättställ Kommod typ Vedum Free 915 vit Spegelskåp Vedum med belysning Duschblandare Oras Cubista Tvättställsblandare Oras Cubista Duschvägg IFÖ Stella 90x90 klart säkerhetsglas ÖVRIGT Mediacentral Uppvärmning Avfallshantering För tele, tv och data Fjärrvärme och FTX Separat avfallshus i området Garderob Innerdörr Eklamell, Boens Concertino HTH Dekor slät vit Målade, vita Swedoor, slät vit

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 15 BJÖRNÖVIK Fakta Antal hus 22 st BoA 120 m 2 Uteplats 20 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1 BRF BJÖRNÖ VIK 1 Kedjehus 2-plan, 120 m 2 Den inbjudande framsidan av bostaden karaktäriseras av en plattbelagd uteplats som löper vid sidan av entrén. Väl inne möts du av den rymliga entrén med goda förvaringsmöjligheter och vy mot den allmänna ytan med gott om plats för vardagsrumsmöbler, matplats och umgänge. Det välutrustade köket med generösa bänkytor ger bra förutsättningar för matlagning. Från den allmänna ytan når du den väl tilltagna terrassen och den mysiga trädgården. På nedre plan finner du även ett sovrum och badrum med tvättmaskin, torktumlare och dusch. På övre plan, som är bostadens mer privata del, finns förutom ett mastersovrum och ett sovrum även ett allrum som vid behov kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även en mysig läshörna samt badrum med dusch. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av garderober, klädkammare på övre och nedre plan samt ett förråd på 4,5 kvm i anslutning till carporten. Till samtliga bostäder ingår carport och färdig trädgård. Huset närmast Kvisthamraviken (lägenhet nr 411) kommer att skilja sig gentemot de övriga i samma storlek med anledning av att husets långsida utmed vattnet kommer att innehålla ytterligare fönster. För mer information, vänligen kontakta mäklaren.

16 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 KEDJEHUS. ENTRÉVÅNING 120 m 2 Lgh nr 411* - 614 BoA 120 m 2 Våningar 2 Tomt >250 m 2 * Lgh 411 har ytterligare fönster

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 17 KEDJEHUS. ÖVERVÅNING

18 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 RUMSBESKRIVNING 120 m 2 ENTRÉ/HALL Städskåp Innerdörr Ytterdörr Invändig trappa Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Vedum slät vit Swedoor, slät vit NorDan med klarglas, mörkgrå NCS S-7000-N VARDAGSRUM/MATPLATS KÖK Skåp Köksö Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Fläktkåpa Diskmaskin Kyl/sval Frys Häll Ugn Mikro Tät i furu med eklaserade plansteg. Vang, sättsteg och bjälklagsinklädnad vitmålad. Handledare och räcke typ Funk i eklaserad och klarlackad furu, spjälor i metall. Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Vedum Elsa, slät vit, fullhöjd inkl. takanslutning Vedum Elsa, slät vit Laminatskiva med rak framkant Underlimmad Intra Atlantic Oras Safira Våtrumsskiva Denver vit Bosch rostfri Bosch vit Bosch vit Bosch vit Bosch induktionshäll Bosch vit, inbyggnad Bosch vit, inbyggnad Spegel Vedum vit med belysning Bänkskåp Vedum Elsa, slät vit Duschblandare Oras Nova Tvättställsblandare Oras Saga Duschset Alterna Terzo Duschvägg IFÖ Space 90x90 klart säkerhetsglas Tvättmaskin Bosch Torktumlare Bosch BAD (OVANVÅNING) Våtrumsmatta mörkgrå Våtrumskiva Denver vit Kommod Vedum Free 615 vit med lådor Spegelskåp Vedum, vit med belysning Duschblandare Oras Nova Tvättställsblandare Oras Saga Duschset Alterna terzo Duschvägg IFÖ Space 90x90 klart säkerhetsglas ÖVRIGT Mediacentral För tele, tv och data Uppvärmning Fjärrvärme och FTX Avfallshantering Separat avfallshus i området SOVRUM Garderob Innerdörr Eklamell, Boens Concertino Vedum, slät vit Målade, vita Swedoor, slät vit TVÄTT / WC / DUSCH Bänkskiva Tvättställ Våtrumsmatta mörkgrå Våtrumskiva Denver vit Laminatskiva, rak framkant Inbyggnadstvättställ IFÖ

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 19 Vårt koncept Start Living baseras på ett begränsat antal volymer med olika funktioner som kan sättas samman till flera olika lägenhetsstorlekar. På detta sätt har vi skapat ett mer kostnadseffektivt byggande. Vi på OBOS kallar oss gärna samhällsbyggare, och Start Living har tagits fram för att ge så många som möjligt chansen att komma in på bostadsmarknaden och kunna investera i sitt eget boende. Vi har också lagt ner mycket arbete för att kunna erbjuda en standard som tilltalar de flesta och samtidigt ger en trevlig prislapp. BRF Björnö Vik 1, kedjehus 120m 2 byggs enligt Start Living-konceptet.

20 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 Att köpa bostadsrätt Fakta OBOS Sverige AB uppför denna bostadsrättsförening genom dotterbolaget Myresjöhus AB. Bokningsavtal Avtalet upprättas för att Myresjöhus AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en reservationsavgift till Myresjöhus AB om 20 000 kr. Förhandsavtal Bokningsavtal Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om 80 000 kr. Inredningsval Upplåtelseavtal Som köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. Inredningsvalen görs digitalt och godkänns med hjälp av Bank ID. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. Upplåtelseavtal Inredningsval Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. Föreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet (80 000 kr i samband med Förhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. Inflyttning Inflyttning Senast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott.

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 21 GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Bostadsrätt Myresjöhus ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Myresjöhus för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Myresjöhus bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Myresjöhus är ansvarig, åtgärdas av Myresjöhus inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

22 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 OBOS I SVERIGE Vi bygger där folk vill bo och leva Vi är en av Nordens största bostadsutvecklare. I Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. Vårt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. Samhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. Vi sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens boende, smarta mötesplatser och i livet mellan husen. Genom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. Vi känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. Genom vårt bolag OBOS Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «Vi ombesörjer allt från gator, vatten och avlopp och lekplatser till färdigt område.»

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda OBOS Distrikt Stockholm: OBOS Sverige AB Gustav III Boulevard 42, 9 tr 169 73 Solna vx: 010-434 17 50 3D-bilder: 3D Nord Utgåva: Mars 2017 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Benjamin Råd Vaher Fastighetsmäklare Direkt: 073-444 34 30 benjamin.norrtalje@svenskfast.se