Emma Gren Planarkitekt Erik Skagerlund Exploateringsstrateg
Örebro i ett sammanhang STRATEGISKT LÄGE Avståndstabell i tidszoner från centrala Örebro: Demografiskt omfång inom 300 km i antal miljoner invånare: 6,5 miljoner människor Antal internationella flygplatser inom två timmar:
Örebro växer! 2 500 2 000 1 500 Ökning 2400 inv./2016 1 000 500 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 flerbostadshus småhus Prognos 146 000 inv. 18 000 studenter
Stadsbyggnads organisation Förvaltnings-chef (vakant) Stab MEX Projektledning & Etablering - Exploatering - Naturvård - Mark & Fastighet Planering Gestaltning - Detaljplan - STÖP - Trafik Bygglov Kulturmiljö - Tre team Lantmäteri/ geodata - KLM - Geodata Kontorets kompletta sammansättning skapar möjligheter och förebygger motsättningar i stadsbyggandet.
Effektiv planering Översiktsplanen Digital ÖP, hög tillgänglighet Redskap och styrning Handlingsplanen för stadens byggande Länken mellan ÖP och DP Planprogram och utvecklingsförslag Ger inriktningen för t.ex. en stadsdel Detaljplanerna Generella och flexibla DP
Redskap och styrning Översiktsplanen med 25-årsperspektiv Helt digitaliserad tillgänglig! ÖP-modell enligt Boverket Grunden i fortsatt smidig process Tydliggöra: Strategierna, Koppling till kommunens vision och mål, Förtätning, blandning (ur Handlingsplanen)
Redskap och styrning Handlingsplan för stadens byggande Handlingsplanen fyller glappet mellan strategierna i översiktsplanen och detaljplanernas framtagande och genomförande Den ska öka tydligheten i hur kommunen bedömer olika frågor
Vikten av balans - helheten Volymplaner för att klara befolkningsökningen ÖREBROMODELLEN bostäder och verksamheter på kommunal mark ingen extern kund, beställs av mark och exploatering Fyra kategorier av detaljplaner Förtätningsprojekt för att inte sprida ut staden I bebyggda områden i Örebro på privatägd mark extern kund/fastighetsägare Enskilda hushåll i den lilla skalan Ofta genererade från bygglov eller av enskilda Örebroare enskild kund konsultuppdrag på plats hos oss Övriga samhällsfunktioner tex förskola, skola, kulturkvarter, vattentorn ofta intern kund, kommunen
Veckovisa avstämningar Tisdag KONTORSBEREDNING Rangerbangård Förvaltningsövergripande kontroll innan ärenden når politisk beredning. Onsdag POLITISK PROGRAMBEREDNING beredningsmöte med kommunalråd/ordförande i programnämnd samhällsbyggnad. Torsdag ENHETSMÖTEN Alla enheter bereder, diskuterar och kvalitetssäkrar sina ärenden. Torsdag STADSBYGGNADSVERKSTAD Förvaltningsövergripande möte med problemlösande diskussioner. Länsstyrelsen TIDIGT SAMRÅD MED LÄNSSTYRELSEN
Samspel med politiken Chefen träffar ansvarig politiker 1 h/månad Vanlig beredning avstämning mellan politiken och tjänstemän Chefer och medarbetare träffar ansvarig politiker 3,5 h/vecka Örebromodellens beredning avstämning mellan politiken och tjänstemän
Örebromodellen unik markanvisning PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Översiktsplan, Planprogram, Utvecklingsförslag, Detaljplan MARKANVISNING Företagets tid till byggstart 8 mån 2 ÅR Aktören äger tidplanen! Strategiska förvärv Planläggning 1 2 ÅR Förstudie 4-12 MÅNADER Reservation Bygglov 4-12 MÅn 3-10 V BYGG START MARK- KÖP FAST PRIS Dialog om utformning
Att bygga för framtiden NY STADSDEL! Södra Ladugårdsängen grön och aktiv. Läge: 2 km söder om centrum Status: Byggstart etappvis med start oktober 2016 Volym: Ca 235 000 kvm BTA Total markyta: 230 000 kvm Antal bostäder: Ca 3 000 bostäder STADSBYGGNADSKONTORET ÖREBRO
Södra Ladugårdsängen
Södra Ladugårdsängen - status Kultur Skola Etapp 1-11 st. byggaktörer Etapp 5 Etapp 2 6 st. byggaktörer Etapp 3 Etapp 4 Etapp 3
Etapp 1A, Situationsplan
Aktör i 1A - Magnolia
Aktör i 1A Järngrinden
Aktör i 1A - SVEAB
Aktör i 1A - SVEAB
Etapp 1B Gemensam situationsplan
Aktör i 1B Ekströms (Futurum)
Aktör i 1B - BJC
Ny kommunal grundskola F - 6
Modellsamordning i Sketchup
Några slutsatser från första etappen Förstudie klar för 960 bostäder på 9 mån > Effektivt! Högre boendekvalitéer än andra nya stadsdelar: Gröna bilfria gårdar Hög arkitektonisk nivå, samtida uttryck Samordning på hög detaljnivå, få dåliga lgh, avfall, gårdsmiljö, kopplingar, parkering. Bra ex på sammanbyggd B/Fsk, med bibehållen friyta (25 kvm) Hög exploateringsgrad, 1,8 (BTA/TA) ca 50% högre än grannområde Alla projekt har fått kontinuerlig feedback, påverkan i rätt skede Samordning av projekt i Sketchup, vidare till CityPlanner
Emma Gren emma.gren@ Erik Skagerlund erik.skagerlund@