stadsholmen en tidning för stadsholmens hyresgäster nr 1 2013 Kvalitativt tryck på Långholmen Ökad satsning på underhållet Stor konst i litet galleri
en tidning för stadsholmens hyresgäster nr 1 2013 Ring jouren vid akuta fel efter kontorstid Om du råkar ut för akuta fel efter att Stadsholmen har stängt ska du ringa till vår fastighetsjour, tel. 08-454 21 98. Jouren träder in och tar emot samtal efter kl 18 på måndagar, efter kl 16 tis tors och efter kl 13 på fredagar. Jouren är öppen hela dagar på helgerna och helgdagar och fram till klockan 7 mån fre, alltså de tider då Stadsholmen har stängt. Stadsgårdshissen rammad av buss Stadsgårdshissen har drabbats av fa - sadskador efter en olycka i december förra året. En buss och en lastbil körde då in i hisshuset nere på Stadsgården. Inga människor skadades. Vi tittar nu på hur vi ska reparera skadan, säger Stadsholmens fastig hets ingenjör Ulrika Bask. Det är främst tegel fasaden som måste göras i ordning. Hyresförhandlingarna inte klara Förhandlingarna om nya hyror för 2013 för Stadsholmens lägenheter var inte avslutade när den här tidningen gick i tryck. Så snart förhandlingarna av slutats informerar vi om resultatet på webbplatsen stadsholmen.se. Snöskottning för fem miljoner Under december månad förra året kostade snöröjningen inom Stadsholmen inte mindre än fem miljoner kronor. Den snöiga vintern innebär alltså höga kostnader: Vi har ett ansvar som fastighetsägare att skotta våra tak och snö röja och sanda våra gårdar och entréer, säger affärsområdeschef Christina Lillieborg. Det här är inget vi kompromissar med. inledare Med varsamma men bestämda steg mot världsklass Stadsholmen ska bli en förvaltare i världsklass av kulturhistoriskt värde fulla byggnader. Det är ett mål som stödjer Stockholms stads vision om en stad i världsklass 2030. Vägen dit kommer själv fallet inte att vara spikrak men säg å andra sidan den väg som är det. Det är dock viktigt att påminna sig om ett par saker: Vi måste skynda långsamt och agera på ett varsamt sätt av hänsyn till de kulturhistoriska värden som finns i husen. Vi måste också beakta alla hyresgästers behov och önskemål. för att skapa de bästa förutsättningarna för att nå visionen är det viktigt att stärka förtroendet för Stadsholmen som hyresvärd. Vår förvaltning är komplex och ställer krav på allt annat än rutinmässiga standardlösningar. Vi har en samlad specialkompetens i företaget som utgör basen för att lyckas i detta arbete. Det innebär att vi ställer höga krav på antikvarisk, bygg nadsteknisk, juridisk och ekonomisk kompetens hos våra medarbetare. de stockholmare som inte bor hos oss måste också få en tydligare bild av Stadsholmens kärnverksamhet. Det är stockholmarna som ytterst äger Stadsholmen och alla har rätt att få ta del av vad vi står för och hur vi bidrar till utvecklingen av staden. För Stockholmsbesökaren blir ofta foto: peter lydén. Jonas Schneider, Stads holmens vd. Stadsholmen nominerades till branschpris siluetten av våra byggnader ett bestående minne. Nu är vi igång att genomföra de strategier som kommunfullmäktige och bolagets styrelse har fattat beslut om för året. Som du säkert vet är du som hyresgäst också med och bidrar till bolagets fokus genom de svar och synpunkter du lämnar via bland annat hyresgästenkäten. Vi ska exempelvis utveckla vårt sätt att kommunicera vad som händer i och omkring den fastighet du bor i. Om vi eller våra entreprenörer behöver göra vissa åtgärder ska vi tydligare informera om detta och när arbetena beräknas bli klara. Ofta räcker en mindre information för att stilla sinnet. Jag hoppas du kommer att märka att bland annat våra bovärdar arbetar aktivt med detta. Tänk också på att du som hyres gäst kan ha information som kan vara bra för fler att känna till: meddela gärna bo värden så kan vi länka vidare om det rör våra fastigheter och är allmängiltigt. om vi ska bli framgångsrika i ambitionen att stärka förtroendet måste vi också fortsätta att investera i underhåll och upprustningar. Det är ju en del av kärnan i vårt dagliga arbete. Att bevara och vårda vårt kulturhistoriskt värdefulla fastighetsbestånd är ett gemensamt ansvar både för oss som hyresvärd och för dig som hyresgäst. jonas schneider, vd Stadsholmen nominerades till fastighetsbranschens pris Kundkristallen för största servicelyftet i kategorin Lokaler 2012. De företag som av sina hyresgäster utsetts till Sveriges bästa hyresvärdar i olika kategorier får priset. Moderbolaget Svenska Bostäder vann klassen. Läs mer på webbplatsen stadsholmen.se. Kolla din brandvarnare! Stadsholmen uppmanar återigen alla hyresgäster att kontrollera att brandvarnaren i lägenheten fungerar. Som hyresgäst måste du själv hålla koll på att brandvarnaren har ett friskt batteri och att den fungerar som den ska. stadsholmen Kvalitativt tryck på Långholmen Ökad satsning på underhållet Stor konst i litet galleri Tidningen Stadsholmen. redaktör: Mats Lundqvist. i redaktionen: Christina Lillieborg, Annika Gerdin. ansvarig utgivare: Jonas Schneider. telefon: 08-508 365 50. e-post: annika.gerdin@stadsholmen.se. adress: Stadsholmen, Hornsgatan 50 A, 118 21 Stockholm. tryck: Tellogruppen AB. layout: Lena Wennerstén Illustrationer & Grafisk form. omslagsfoto: Kenneth Hellman. 2
underhåll Ökat fokus på underhåll Under detta år satsar Stadsholmen ytterligare resurser på underhållet av fastigheterna. Vi lägger i år 111 miljoner kronor på fastighetsunderhållet, säger affärsområdeschef Christina Lillieborg. Det är tio miljoner mer jämfört med 2012. Just underhållet är den i särklass största utgiftsposten för Stadsholmen. Husen är unika och det är sällan man kan använda billiga standardlösningar när husen ses över. Positivt i år är att vår ägare Stockholms stad bidrar med 24 extra miljoner till underhållet utöver de 87 miljoner kronor vi budgeterat med från början, säger Christina Lillieborg. Vårt underhållsbehov är fortsatt stort så det är ett välkommet tillskott. Bidraget har vi fått inom ramen för Stimulans för Stockholm. Stadsholmen har dessutom vuxit kraftigt under senare år och fått ansvar för fler fastigheter. Stockholms stad har valt att samla kulturhistoriskt värdefulla hus hos Stadsholmen, då bolaget har kompetens att ta hand om dem på ett antikvarisk riktigt sätt. Flera av husen som förts över till Stadsholmen har ett relativt stort underhållsbehov. Att underhålla husen är en viktig del av Stadsholmens arbete. andra stora poster i Stadsholmens budget för 2013 är kostnaderna för värme, vatten, el och sophämtning som beräknas bli 38 miljoner. För fastighetsskötseln har man avsatt drygt 30 miljoner kronor och för reparationer 15 miljoner. Vår budget styrs förstås till stor del av hur våra hyresgäster betygsätter oss i servicebarometern, säger Christina Lillieborg. Svaren i den är delvis vägledande för hur vi prioriterar. Lägenhetsunder hållet är ett område där många tycker att vi ligger efter därför är det naturligt att nu lägga stora resurser på just det. En annan angelägen uppgift för bolaget är att spara energi. Men att göra det med bibehållen värmekomfort för hyresgästerna är en svår balansgång: Kostnaderna för uppvärmning står för nästan en fjärdedel av våra totala driftkostnader, säger Christina Lillieborg. Men konventionella metoder för att till exempel täta fönster fungerar inte alltid med våra bevarandekrav för fastigheterna. Stadsholmen välkomnar nya bovärdar och förvaltare Sedan en tid har Stadsholmen tre nya medarbetare bovärdarna Kent Sjöman och Michael Asplund och förvaltaren Henrik Söderquist. Kent Sjöman kommer närmast från en verksamhet med egen byggfirma. Hans område på Stadsholmen har fokus på områdena utanför innerstan: Jag har hand om flera av de gårdar som gett namn till våra förorter i söderort till exempel Skärholmens gård, Farsta gård, Enskede gård och Långbro gård. Jag har också nöjet att vara bovärd för till exempel Lyran i Bredäng. michael asplund har sitt bovärdsområde huvudsakligen på Södermalm. Vita bergen, Fjällgatan, Barnängen och Åsöberget är några av mina områden, säger han. Jag jobbar också med husen på Malmgårdsvägen och Nytorget. Michael har tidigare bland annat jobbat på Svenska Bostäder och Väsbyhem. Michael Asplund och Kent Sjöman. Henrik Söderquist är ny förvaltare sedan början av januari. Han har tidigare jobbat med fastighetsförvaltning i bland annat Södertälje och på Södertörns högskola. Gamla stan, Djurgårdsstaden och Skinnarviksområdet är några av mina områden, säger han. Det ska bli kul att lära känna hyresgästerna och alla medarbetare. Henrik Söderquist. 3
möt litografen björn lumphé Tungt tryck på Långholmen Han är litograf och trycker med kvalitet åt flera av landets namnkunnigaste konstnärer. Nu har Björn Lumphé flyttat in på Långholmen med sin fem ton tunga tryckpress. På Långholmen står sedan en tid en stor svart tryckpress från anrika Heidelberg. Den mullrar fredligt i sitt uthus mellan den gamla fängelsemuren och kolonistugorna. Här, i den lilla klunga av Stadsholmenhus som kallas Stora Knapersta, huserar Björn Lumphé med sin verksamhet. Jag flyttade in i början på vintern och har nu kommit igång på allvar här, säger han. Men det var lite bökigt att få tryckpressen på plats. Jag fick montera ner den i tre delar och ta en stor truck till hjälp för att få in den i huset. Tryckpressen har Björn tagit över från legendariska tryckaren Arne Andersson. Jag jobbade med honom i flera år och tog över verksamheten 2008, säger Björn. björn lumphé trycker litografier åt konstnärer. Och det gör han med framgång. Flera av landets mer välkända artister trycker hos honom: Dan Wolgers, FAKTA Litografiskt tryck foto: kenneth hellman. foto: kenneth hellman. Den litografiska tryckmetoden uppfanns i slutet av 1700-talet av den tyske uppfinnaren Alois Senefelder. Metoden går ut på att överföra en teckning på en sten eller (vanligt idag) en tryckplåt. Konstnären tecknar bilden spegelvänt bilden blir sedan rättvänd i tryck. Genom att vatten inte fäster på fett kan färgen i tryckpressen förmås att endast fästa på vissa partier på plåten. Genom flera tryckningar, med olika plåtar för olika färger, kan man trycka bilder i flera färger. Man trycker på syrafritt papper och den egentliga upplagan av en litografi föregås av flera provtryck Björn Lumphé fick montera isär den stora tryckpressen för att få in den i huset. för att få fram de rätta färgerna. Att trycka litografier kräver stort kunnande. Ingrid Roth och Björn Lumphé kontrollerar provtrycket. foto: kenneth hellman. 4
tord och elisabeth alstergren foto: kenneth hellman. Ernst Billgren, Madeleine Pyk och Peter Dahl för att nämna några. Att trycka litografier innebär ett nära samarbete mellan tryckaren och konstnären, slår Björn fast. Min roll är att vara eftertänksam men inte bestämmande. I slutänden är det ju konstnären som har sista ordet när man trycker. Idag samarbetar jag med ett 50-tal konstnärer över hela landet. Många kommer hit till mig och stannar några dagar för att göra grafiska blad. när tidningen Stadsholmen kommer på besök är konstnären Ingrid Roth från Östersund här för att trycka tre blad. Hon och Björn granskar arken som kommer ut ur tryckpressen, diskuterar färgerna, vad som är bra, vad som kan förbättras. Först gör man provtryck för att nå fram till de rätta nyanserna i färgerna ett ganska tidsödande arbete, ska det visa sig. Jag kommer att vara här i tre dagar och vi ska trycka en upplaga på 290 exemplar av tre bilder jag gjort, säger Ingrid. Vi jobbar intensivt för att hinna med. Förlagorna som behövs för att trycka tecknas spegelvänt och förs över på plåtar. Att göra en serie litografier är en stor investering för en konstnär, säger Björn. Vi måste jobba effektivt när vi trycker och det är viktigt att maskineriet fungerar. björn lumphé är utbildad på konsthögskolan i Stockholm och på Tamarind Institut i USA, en av världens främsta skolor för litografiskt tryck. På Lång holmen planerar han också att ha visningar av verksamheten för besöks grupper. Och så blir det kanske ett litet galleri med grafik: Jag har mycket litografier från 1970-talet och framåt, säger han. Det vore fint med ett galleri här ute. Miljön är fantastisk och på sommaren är det ju många som besöker ön. Fem decennier i Gråbo Tord och Elisabeth Alstergren är Långholmen trogna sedan mitten av 1900-talet. Här har deras barn vuxit upp och här hade Tord sin yrkesvardag på fängelset. Förr bodde flera familjer här ute, säger de. Ön var som en egen liten värld i staden. Paret Alstergren bor i det hus som kallas Gråbo en fastighet som utifrån en allmän åsikt om läge hör till de bäst positionerade i hela Stockholm. Sjöutsikten är magnifik, badstranden ligger tio meter från porten och på sommaren tuffar ångbåtarna förbi utanför köksfönstret. Vi flyttade in i den här lägenheten 1965, berättar Elisabeth. Innan dess bodde vi i ett hus som kallades Doktorsvillan. Men det huset är rivet sedan länge. det var fängelset som förde familjen Alstergren till ön. Tord började arbeta som vakt på Långholmen redan 1947: Jag arbetade på fasta paviljongen som låg i det hus som nu är folkhögskola, berättar han. Där satt bland andra spionen Stig Wennerström. Visst var det en miljö som kunde vara tuff, men jag trivdes. Och Wennerström, när vi nu talar om honom, han var absolut inte bråkig. Elisabeth har också jobbat på ön en period, på den tiden Karlshälls gård fungerade som vårdhem. Annars hade ju de flesta hus här ute någon koppling till fängelset, säger hon. FAKTA Långholmen Stora Knapersta. Elisabeth och Tord trivs på Långholmen. När våra barn var små fanns det en liten affär här också, som hade öppet en dag i veckan. Nu är det ju en lugn ö, förr var det mer liv och rörelse. Vi var många barnfamiljer och ungarna hade nog kul här på ön. huset som paret Alstergren bor i var inflyttningsklart vid årsskiftet 1924 25. Det hette officiellt Nya bostadshuset och byggdes som personalbostäder för anställda på fängelset. I folkmun kom det dock att kallas Gråbo ett namn som lever kvar. Med början i vår genomför Stads holmen en total upprustning av huset. Bland annat ska byggnaden få badrum. Idag finns dusch endast i källaren. Den gröna ön under Västerbron fick sin första bebyggelse i och med att det anlades en sjötull här på 1600-talet. Här var farleden in till Stockholm smal, och smitvägar kunde spärras med rader av pålar, därav namnet Pålsundet. 1785 flyttade tullens funktion in i det Stadsholmenhus som heter Sjötullen, byggt 1764. Det som kom att prägla ön i modern tid var förstås fängelset som låg här fram till 1975. Långholmens spinnhus var ett kvinnofängelse som inrättades 1724. Centralfängelset stod helt färdigt 1880. Idag är här folkhögskola och konferensanläggningar. På öns östra udde ligger sedan 1600-talet det anrika Mälarvarvet. På ön finns också koloniträdgårdar, badstrand och promenadvägar. Nära Västerbron står skulpturen JAS-minnet av Tomas Qvarsebo en påminnelse om det flygplans haveri över Riddar fjärden som ändade här under Vattenfestivalen 1993. 5
foto: kristian pohl. Lägenhetsunderhåll så går det till Förra året gjorde Stadsholmen lägenhetsunderhåll i över 100 lägenheter. Ambitionen för detta år ser likadan ut, säger Annika Gerdin som planerar arbetet. Stadsholmen har nu fått upp farten vad gäller lägenhetsunderhåll, det vill säga målning, tapetsering och golvåtgärder i de lägenheter som har behov. Man prioriterar efter hur lång tid som gått sedan senaste underhållet, samt efter lägenhetens behov. Vi har i år också ett visst geografiskt fokus på fastigheter på Långholmen och Mariaberget, säger Annika Gerdin. inför beslut om lägenhetsunderhåll gör Stadsholmen alltid en statusbesiktning på plats i lägenheten. Jag bokar tid med hyresgästen, fotograferar ytskikten och går igenom en checklista, säger Annika Gerdin. Det brukar ta ungefär 40 minuter. Då kan man som hyresgäst också göra tillval där detta är möjligt. Till exempel kan man välja trägolv om det är dags för golvåtgärd. Vad gäller tapetval har Stadsholmen ett standardurval att välja ur. Vill man Galleristen Peter Bodén driver också antikvariat Hundörat på Östgötagatan. ha andra tapeter går det att överenskomma med entreprenören till en merkostnad. För snickerierna kan man välja grått eller vitt, inga andra färger. Vid inre underhåll görs alltid hela lägenheten i ordning. Man får ingen nedsättning av hyran och erbjuds ingen ersättningslägenhet under den tid arbetena pågår. För att rationalisera arbetet gör Stadsholmen underhållet trapphuslägenhetsunderhåll Annika Gerdin planerar lägenhetsunderhållet. foto: kristian pohl. Ett litet örhänge vid Mosebacke På Höga Stigen, nära Mosebacke, ligger Stockholms kanske minsta galleri. I lokalen, stor som en friggebod, visas konst med litterär anknytning. Höga stigen är en liten gatsnutt som stupar ner mot Katarinavägen och Strömmen. I Stadsholmens hus, en halv trappa upp, ligger ett litet galleri okänt för de flesta. Inrymt i en gammal portvaktsbostad är det öppet på vernissagedagarna, samt några timmar vissa lördagar. Vi har fyra utställningar per år, berättar Peter Bodén som driver galleriet tillsammans med Jonas Ellerström och Johan Melbi. När vi bjuder in till vernissage måste alla röra sig runt på ett led i lokalen eftersom galleriet är så litet. Men det är en del av charmen. under de tre år galleriet funnits har man visat konst av bland andra Bengt af Klintberg, Tore Berger och Annika Svenbro. Till galleriet är knutet Tragus förlag med exklusiv utgivning av fint formgivna böcker. vis och under en begränsad tidsperiod för varje hus. Det kan vara lite stökigt, men går oftast bra, säger Annika Gerdin. Men det innebär förstås en del arbete för hyresgästen med packning så att entreprenörerna kan göra sitt jobb. efter att stadsholmen beslutat om underhåll får hyresgästen information om vad man ska tänka på. Sedan kontaktar entreprenören hyresgästen för att titta på lägenheten och planera sitt arbete. I samband med underhållet gör vi också alltid en översyn av elen i lägenheten, säger Annika Gerdin. Men inte alla som erbjuds inre underhåll tackar ja: Några tackar nej, säger Annika Gerdin. En del är nöjda med sin lägenhet som den är, andra tycker att det är för jobbigt. Både galleriet och förlaget präglas av vår entusiasm för böcker och konst, säger Peter Bodén. Just nu pågår en utställning med teckningar av Carl Rudolf Löwenström (1900 1974). Det är galleriets 16:e utställning. Teckningarna är utförda under några sommarveckor på 1940-talet. Ormar och skelett samsas i virtuosa pennstreck över papperet. Löwenström dömdes för tavelförfalskning och avtjänade sitt straff på Långholmen, säger Peter Bodén. Utställningen här på Örhänget har blivit den separatutställning han aldrig själv fick uppleva. Teckningarna har bevarats genom hans läkare på Långholmen, Esther Lamm, och dennes son Staffan, som snart kommer ut med en bok om konstnären. 6
MARKNADSTIDNING B Det är en kulen onsdagskväll och mörkret råder på Mariaberget. Men i en liten gemensamhetslokal i kvarteret Tofflan lyser flitens lampa. Här sitter grannarna Ann-Katrine Rundberg, Monica Savander och Solveig Blomqvist tillsammans med kursledaren Linnea Forsberg: Vi är inne på fjärde terminen och träffas var tredje vecka, säger Linnea. Upplägget är att jag först föreläser en stund och att vi sedan diskuterar med en öppen vinkel det är seriöst kombinerat med en trevlig samvaro grannar emellan. studiecirkel Grannar lär sig om Mariabergets historia I ett av Stadsholmens hus på Bastugatan pågår sedan en tid en studiecirkel om Mariabergets historia. Historikern Linnea Forsberg tog initiativet och bjöd in sina grannar i huset. Linnea Forsberg, längst till höger, leder studiecirkeln om Mariaberget. Kursen fokuserar på Mariaberget. Men med en kunnig historiker vid katedern smyger sig förstås kunskap om hela staden med. Vi började med den stora branden här uppe 1759 då 300 gårdar på berget försvann i lågorna, säger Linnea. Efter branden fick bebyggelsen här en enhetlig karaktär. Gruppen har också gjort studiebesök på Faktarummet på Stockholms stadsmuseum och gått på visning i Laurinska huset med Olle Wästberg. Kursen är intressant och Linnea är oerhört kunnig, säger Ann-Katrine, Monica och Solveig. Till våren funderar vi på fler studiebesök och att bjuda in någon intressant gäst. B y t e s t o r g e t Bytestorget är en service till Stads holmens hyresgäster som ska underlätta interna byten. Här kan du själv annonsera och kan ske finna din dröm lägen het. Skicka in talongen till AB Stads holmen, Box 17246, 104 62 Stockholm, senast den 6 maj. Nästa nummer av tidningen Stadsholmen utkommer den 7 juni. FINNES Antal rum:... Lägenhetsstorlek:... Område:... Hyra:... Andra fakta:... ÖNSKAS Antal rum:... Lägenhetsstorlek:... Område:... Andra fakta:... Namn:... Telefon hem:... Telefon arbete:... E-post:... Adress:...