Samhällsbyggnadskontoret Markanvisningar 2017 2018 FRAMTID SÖDERTÄLJE
Södertälje växer! VILL DU VARA MED OCH BYGGA OCH UTVECKLA SÖDERTÄLJE? Marknaden skriker efter nya bostäder i hela Stockholmsregionen, detta märker vi självklart av även i Södertälje. Det händer mycket i staden just nu: vi har en blom strande industri där både Astra Zeneca och Scania satsar stort i Södertälje, KTH etablerar ett större campus med civilingenjörsutbildningar och forskning, det blir lättare att pendla till och från Södertälje bland annat genom utökad kollektivtrafik, utbyggnad av regionaltåg och höghastighetsjärnvägen Ostlänken. För att möta det kommande behov av bostäder har Södertälje kommun satt upp målet: 20 000 bostäder på 20 år. För att uppnå detta behöver vi din hjälp. Södertälje kommun ska planlägga sju områden för bostadsbebyggelse under år 2017. Två av områdena, Daldockan och Elverket, är stora förtätningsprojekt där syftet är att binda samman staden genom att bygga ihop stadsdelar. Båda områdena ligger nära centrum och kollektivtrafik. Parallellt med dessa stora områden ska vi ta fram fem mindre detaljplaner med upp till cirka 100 bostäder per detaljplan. Vi kommer att använda olika markanvisningsförfaranden beroende på projektets förutsättningar, det vill säga storlek och läge. Detta för att se till att rätt exploatör hamnar på rätt plats. För de större områdena kommer vi att direktanvisa i ett tidigt skede. För de lite mindre projekten kommer markanvisningen ske senare, alltifrån samrådskedet till när detaljplanen vunnit laga kraft. Kommande markanvisningar annonseras på kommunens hemsida, www.sodertalje.se. Eventuella frågor kan ställas till: Annika Olsson, exploateringsingenjör Tel: 08-523 061 57 E-post: annika.olsson @sodertalje.se Elin Persson, exploateringsingenjör Tel: 08-523 048 39 E-post: elin.persson @sodertalje.se Åsa Tjusberg, exploateringsingenjör Tel: 08-523 061 37 E-post: asa.tjusberg @sodertalje.se Alina Ruda exploateringsingenjör Tel: 08-523 062 03 E-post: alina.ruda @sodertalje.se
E F H G B E4/ D A Innehåll OM SÖDERTÄLJE 4 OMRÅDEN SOM SKA UTVECKLAS 5 13 A. Daldockan 5 B. Elverket 6 C. Pershagen södra 7 D. Liljevalchsgatan 8 E. Kaxberg etapp 2 9 F. Ringugnen 10 G. Domarstigen 11 H. Alice Tegnérs stig 12 C
anledningar att investera i Södertälje Cirka 96 hektar mark ska planläggas 1 som företagsmark fram till 2021. NÄRA TILL MYCKET DU NÅR CIRKA 2,3 MILJONER MÄNNISKOR PÅ MINDRE ÄN EN TIMME Pendeltåg Östertälje station» Stockholm Södertälje C» Stockholm Buss Södertälje C» Liljeholmen Regionaltåg från Södertälje Syd Stockholm Strängnäs Nyköping Eskilstuna C Trosa (buss) 36 min 46 min 36 min 23 min 25 min 39 min 40 min 43 min 2 3 4 Genom Södertälje passerar de stora Europavägarna E4 och. Södertälje Syd är en viktig järnvägsknutpunkt där Ostlänken med höghastighetståg kommer att kunna stanna. KTH expanderar med nytt campus, fler studieplatser och ny forskning. 5 6 7 Scania har precis släppt en ny generation lastbil, vilket skapar många nya arbetstillfällen. Astra Zeneca bygger en ny fabrik för biologiska läkemedel. SLL har satsat 1,2 miljarder på Söder täljes nya sjukhus som beräknas vara klart 2018. 8 Exploatörerna rankade Södertäljes service högst 2014. 9 Vi har en stark företagskultur, över 500 företag startar varje år. KNUTPUNKTEN SÖDERTÄLJE Södertälje är en spännande kommun med unika kvaliteter. En stenstad med anor från medeltiden och en vacker landsbygd som sträcker sig från Mälaren till Saltsjön. Södertälje ligger vid en korsväg, fysiskt och mentalt. Här möts landsvägar, järnvägar och vattenleder. Här möts människor från olika delar av världen, religioner, kulturer och språk. Södertälje är en regional knutpunkt i Sveriges mest framgångsrika region och samtidigt en pastoral idyll. Förankringen bakåt är viktig och ger fotfäste. Det finns således mycket att bygga på när Södertälje nu växer. 4
E4/ A Daldockan Daldockan ligger mycket centralt i Södertälje och är en naturlig del i vårt arbete med att förtäta och bygga samman stadsdelar. Helt i linje med vår översiktsplan Framtid Södertälje. Området har även ett utmärkt strategiskt läge nära många viktiga målpunkter: Granne med den stora arbetsgivaren Scania 900 meter till Södertälje C 2 minuter med bil till och E4 I Daldockan planerar vi för cirka fem tio våningar höga flerfamiljshus. I en mindre etapp planerar vi även för stadsradhus. Närområdet domineras av hyresrätter och därför bör stor del av den nya bebyggelsen vara bostadsrätter, eftersom vi eftersträvar stadsdelar med en variation av upplåtelseformer. Det finns en förstudie för området och under våren börjar arbetet med en strukturplan. Direktanvisning, urvalet avlutat Startar hösten 2017 Ca 500 1 000 bostäder. Främst fem tio våningar höga flerfamiljshus. Stads radhus och lägre flerfamiljshus kan också vara aktuellt. Åsa Tjusberg 5
E4/ B Elverket Elverket är centralt beläget, strax utanför Södertälje stadskärna. Förtätning av området ligger i linje med vår översiktsplan, Framtid Södertälje, som betonar att vi ska bygga samman stadsdelar vid befintlig infrastruktur. 600 meter till stadskärnan 600 meter till nya KTH 600 meter till den stora arbetsgivaren Astra Zeneca Vi planerar för fem sju våningar höga flerbostadshus i den ena delen och lite lägre flerbostadshus i den andra. En stor andel av bostäderna blir smålägenheter/studentbostäder. Vi eftersträvar en variation av upplåtelseformer. Bostäderna i området blir därför både hyres- och bostadsrätter. I närheten av befintlig radhusbebyggelse planerar vi även en etapp med radhus. Det finns en förstudie för området och arbetet med en strukturplan börjar under våren 2017. Direktanvisning, urvalet avlutat Startar hösten 2017 Ca 500 1 000 bostäder. Främst fem sju våningar höga flerbostadshus i den ena delen och lite lägre flerbostadshus i den andra. I en etapp inryms även radhusbebyggelse. Elin Persson 6
E4/ C Pershagen södra Pershagen är beläget i den södra delen av tätorten med goda kommunikationer, fjärr- och pendeltågsstationen Södertälje Syd och E4:an finns i närheten. Pershagen ligger även granne med Östersjön, så det är promenadavstånd till både bad- och båtplatser. Stadsdelen är ett uppvuxet samhälle med förskolor, grundskola, restau rang och en liten matbutik. Det tilltänkta markanvisningsområdet ligger söder om Trollsjövägen i anslutning till befintlig bebyggelse och är därför en naturlig utökning av stadsdelen. Avsikten är att ny bebyggelse ska komplettera den befintliga och därför ser vi att behovet främst är flerbostadshus. Pershagen ska vara en stadsdel att bo och leva i genom livets alla skeden. Vi kommer även se över behovet av en ny förskola norr om Trollsjövägen. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar våren 2017 Ca 50 150 bostäder. Främst flerbostadshus och eventuellt par-, kedje- eller radhus och en förskola. Alina Ruda 7
E4/ D Liljevalchsgatan Liljevalchsgatan ligger i stadsdelen Mariekälla, som angränsar till stadskärnan. Det är promenadavstånd till stadskärnan och Södertälje C samt även till den stora arbetsgivaren Scanias huvudkontor. Markanvisningsområdet som idag är ett stort grönområde ligger mitt i Mariekälla. I samband med exploatering är avsikten att delar av grönområdet ska utvecklas till ett parkområde som ska bli en mötesplats för hela stadsdelen. Stadsdelen består idag av väldigt blandad bebyggelse och tanken är att ny bebyggelse ska komplettera denna. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar våren 2017 Ca 50 100 bostäder. Flerbostadshus. Annika Olsson 8
E4/ E Kaxberg etapp 2 Kaxberg ligger i stadsdelen Lina Hage, ett område i nordvästra delen av tätorten. Inom stadsdelen finns bland annat förskolor, grundskola samt ett centrum med vårdcentral och livsmedelsbutik. Markanvisningsområdet är nästa etapp av utbyggnaden av det gamla koloniområdet Kaxberg. Det ligger granne med Lina naturreservat som är känt för sitt rika fågelliv. I första etappen sålde vi 34 villatomter via den kommunala tomtkön. I denna andra etapp är tanken att komplettera med tätare småskalig bebyggelse med främst par-, kedjeeller radhus. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar våren 2017 Ca 25 50 bostäder. Par-, kedje- eller radhus, eventuellt friliggande villor. Annika Olsson 9
E4/ F Ringugnen Fastigheten Ringugnen ligger i stadsdelen Lina Hage, ett område i nordvästra delen av tätorten. Inom stadsdelen finns bland annat förskolor, grundskola samt ett centrum med vårdcentral och livsmedelsbutik. I markanvisningsområdet finns idag en nedlagd förskola och tanken är att nya bostäder, par-, kedje- eller radhus, ska byggas på platsen. Exploateringen kräver inga tröskelinvesteringar då infrastrukturen i området redan är välutbyggd. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar våren 2017 Ca 10 15 bostäder. Par-, kedje- eller radhus. Annika Olsson 10
E4/ G Domarstigen Domarstigen ligger i södra delen av stadsdelen Ronna, som domineras av småhusbebyggelse. I stadsdelen finns både ett centrum och en grundskola samt förskolor med mera. Avståndet till Södertälje centrum är cirka 2 km. Markanvisningsområdet består idag av en förskola och en gammal bollplan. Tanken är att komplettera den befintliga bebyggelsen med en snarlik utformning och bygga par-, kedje- eller radhus. Vi planerar också för en ny förskola tvärsöver gatukorsningen. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar hösten 2017 Ca 10 20 bostäder. Par-, kedje- eller radhus och en förskola. Annika Olsson 11
E4/ H Alice Tegnérs stig Alice Tegnérs stig ligger i anslutning till Lina Hage, ett område i nordvästra delen av Södertälje tätort. Inom området Lina Hage finns bland annat förskolor, grundskola samt ett centrum med vårdcentral och livsmedelsbutik. Alice Tegnérs stig kommer innebära en utveckling av ett redan befintligt område i Södertälje med god tillgång till lokaltrafik. Markanvisningsområdet ansluter till befintlig bebyggelse och en ny exploatering skapar en tydligare koppling söder ut mot det närliggande området Ronna. Vi utvecklar området med nya bostäder och kommer även se över behovet av en ny förskola. Anbudsförfarande vid samrådskedet Startar hösten 2017 Ca 20-50 bostäder. Flerbostadhus, par-, kedjeoch radhus och eventuellt en förskola. Alina Ruda 12
Södertälje kommun 151 89 Södertälje GRAFISK FORM: RYTER PROJEKT- OCH EXPLOATERINGSENHETEN Campusgatan 26, 151 89 Södertälje E-post: pex@sodertalje.se www.sodertalje.se